Головатый Роман Витальевич

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2022 года

Дело ***

УИД 51RS0***-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** ЗАТО ***

Североморский районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Ревенко А.А.

при секретаре Тощевиковой Е.О.

с участием прокурора Ковган Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к Головатому Роману Витальевичу, Головатой Юлии Игоревне о признании утратившими право пользования жилым помещением, предоставленным по договору коммерческого найма, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Истец Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее – КИО администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, предоставленным по договору коммерческого найма, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: Мурманская область, н.п. Североморск-3, ул. Тимура Апакидзе, д. 4, кв. 49, является собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск. 11 декабря 2017 года между КИО администрации ЗАТО г. Североморск и Головатым Р.М. заключен договор коммерческого найма жилого помещения N 417, а позже договоры коммерческого найма жилого помещения N 16 от 24 января 2019 года и N 112 от 07 апреля 2020 года. Совместно с нанимателем в жилое помещение...

... вселилась: Головатая Ю.С. – супруга.

Поскольку действие последнего договора коммерческого найма от 07 апреля 2020 года N 12 истекло – 07 марта 2021 года, ответчики обязаны были принять меры по освобождению спорного жилого помещения. Однако данных обязательств не выполнили.

04 мая 2022 года техником МКУ «Муниципальное имущество» осуществлен выход по адресу указанного жилого помещения для осмотра и установления факта проживания/непроживания ответчиков, в ходе которого установлен факт проживания ответчиков.

Задолженность за наем жилого помещения по договору коммерческого найма, практически отсутствует.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, выселить их из данного жилого помещения без предоставления другого жилья.

Истец – КИО администрации ЗАТО г. Североморск надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, представителя в судебное заседание не направил, представил заявление, в котором на удовлетворении иска настаивал, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Головатый Р.В. в судебное заседание не явился, извещен. Представил заявление о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на срок 6 месяцев, указав, что у него отсутствует какое-либо жилье в собственности или по договору социального найма, выселение из спорного жилого помещения фактически лишит его жилья.

Ответчик Головатая Ю.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась по известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила.

На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного заседания и с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1) Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (часть 2).

Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как установлено судом и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ЗАТО г. Североморск от 27 апреля 2022 года N 425, жилое помещение по адресу: *** находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск.

Также судом установлено, что между КИО администрации ЗАТО г. Североморск и Головатым Р.В. были заключены договоры коммерческого найма жилого помещения N 417 от 11 декабря 2017 года, N 16 от 24 января 2019 года и N 112 от 07 апреля 2020 года. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселилась: Головатая Ю.И. – супруга.

Последним договором коммерческого найма N 112 от 07 апреля 2020 года установлен срок его действия с 07 апреля 2020 года по 07 марта 2021 года.

Согласно договору найма наниматель обязан не позднее дня истечения срока действия настоящего договора освободить и передать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения, в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (при наличии).

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с частью 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 – 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

По учетным данным ОВМ МО МВД России по ЗАТО г. Североморск и г. Островной ответчики в период действия договоров коммерческого найма имели регистрацию по месту пребывания по адресу: *** С *** по настоящее время ответчик Головатый Р.В. значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: ***.

При этом, как следует из доводов истца, приведенных в обоснование иска, на момент рассмотрения дела в суде договор коммерческого найма от 07 апреля 2020 года истек, ответчиками спорное жилое помещение не освобождено, по акту приема-передачи жилого помещения не передано, о чем в материалы дела представлен акт осмотра жилого помещения от 04 мая 2022 года. С целью сдачи жилого помещения либо с целью заключения нового договора коммерческого найма в КИО администрации ЗАТО г.Североморск Головатый Р.В. не обращался.

В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статей 59, 60, 67, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение предоставлено Головатому Р.В. и члену его семьи по договору краткосрочного коммерческого найма, срок предоставления жилого помещения в настоящее время истек, квартира находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск, соответственно, оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчиков не имеется.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, о чем в материалы дела представлены требование об освобождении жилого помещения N 2753 от 26 апреля 2022 года, доказательства направления его в адрес проживания ответчиков.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, является основанием для жилищных органов снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Вместе с тем, ответчиком Головатым Р.В. заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно материалам дела ответчики недвижимого имущества в собственности не имеют. С учетом мотивов, которые приведены ответчиками, их жилищного положения, других заслуживающих внимания обстоятельств, суд находит возможным отсрочить выселение ответчиков из занимаемого жилого помещения, сохранив им право пользования квартирой сроком на 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден. Согласно ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета по 150 рублей с каждого.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО *** – удовлетворить.

Признать Головатого Романа Витальевича, *** года рождения, уроженца *** края (паспорт *** выдан *** УВД *** и ***), Головатую Юлию Сергеевну, *** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, н.***-3, ***, и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления иного жилья.

Предоставить Головатому Роману Витальевичу, Головатой Юлии Сергеевне, отсрочку исполнения решения суда сроком на 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Головатого Романа Витальевича, *** года рождения, уроженца *** края (паспорт *** выдан *** УВД *** и ***), государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 150 рублей.

Взыскать с Головатой Юлии Сергеевн, *** года рождения, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 150 рублей.

Ответчики вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Ревенко