Голубинова Мария Николаевна

Дело 2- 1526/2012

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Волжский Волгоградской области 2 апреля 2012 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Лиманской В.А.

при секретаре Пановой О.Г.

с участием истца Голубиновой М.Н.

2 апреля 2012 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубиновой М.Н. к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о признании права собственности на приставную лоджию,

УСТАНОВИЛ:

Голубинова М.Н. обратилась в суд с иском к администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области о признании права собственности на приставную лоджию, в обоснование указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По данному адресу пристроена лоджия на основании ранее выданного разрешения на строительство лоджии по проекту архитектуры и градостроительства. В отношении пристроенной лоджии имеется техническое заключение по обследованию и оценке характеристик надежности и безопасности объекта. Просит признать за Голубиновой М.Н. право собственности на пристроенную лоджию, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что жилое помещение по адресу <адрес> ранее в "."..г. было передано в собственность ей и Голубинову А.П., последний заключал договор на строительство приставной лоджии. В настоящее время она является еди...

...нственным собственником указанного жилого помещения.

Представитель ответчика администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки в судебное заседание суд в известность не поставил, суд с учетом ст. ст. 113, 114, 115, 116, 117 ГПК РФ принял все меры к надлежащему извещению ответчика о судебном заседании, с учетом требований ст.10 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца Голубинову М.Н., изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Голубинова М.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от "."..г. (л.д.21).

Управлением архитектуры и градостроительства Голубинову А.П. было выдано разрешение №... от "."..г. на строительство лоджии по адресу: <адрес> (л.д.18).

Согласно договору №... от "."..г., Голубиновым А.П. с Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Волжского был составлен договор на производство работ по строительству приставной лоджии своими силами (л.д. 19).

Факт произведенной постройки приставной лоджии к жилому помещению подтверждается копией технического паспорта жилого помещения (л.д.4-6). В примечании в техническом паспорте указано, что лоджия построена с разрешением, в эксплуатацию не сдана.

Согласно техническому заключению, составленному МУП БТИ г. Волжского, по обследованию и оценке характеристик надежности и безопасности объекта – приставной лоджии по адресу <адрес> (л.д.7-17), обследуемое сооружение пристроено к 5-этажному панельному жилому дому, построено в "."..г.. Сооружение одноэтажное, не утепленное, с подвалом под всем сооружением, на два окна. В плане <...>. в габаритных размерах. В настоящее время несущие конструкции обследуемой пристроенной лоджии в работоспособном состоянии.

В выводах заключения указано, что на основании обследования пристроенной лоджии по адресу <адрес> можно сделать вывод, что пристройка (приставная лоджия) находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, безопасно для жизни и здоровья людей, а также соответствует требованиям технических регламентов, санитарно-гигиенических и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 1 п. 14 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 3 ст. 8 Градостроительского Кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся:

5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществляющим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>. Истцом произведена реконструкция квартиры путем пристройки лоджии с подвалом по адресу <адрес>. Строительство приставной лоджии было осуществлено на основании разрешения, выданного Управлением архитектуры и градостроительства г. Волжского и на основании договора от "."..г.. Правоустанавливающие документы на пристроенную лоджию, которой владеет истец, отсутствуют. По заключению МУП БТИ г. Волжского, созданный объект может эксплуатироваться, находится в работоспособном состоянии, пристройка сооружена без нарушения охраняемой зоны кабельной линии, проходящей вдоль жилого дома. Сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом изложенного, суд считает возможным признать данную пристроенную лоджию самовольной постройкой и признать за истцом право собственности на нее.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Голубиновой М.Н. удовлетворить.

Признать за Голубиновой М.Н. право собственности на пристроенную лоджию, расположенную на первом этаже пятиэтажного дома по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Справка: мотивированный текст решения составлен 6 апреля 2012 года.

Судья : подпись