Голубкова Ирина Фарисовна

Дело № 2-383/2023

74RS0031-01-2022-007342-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зенцовой С.Е.,

при секретаре Сидоренко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК «Домовой» к Голубковой И.Ф. , Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Магнитогорска Челябинской области о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

С учетом измененных исковых требований Общество с ограниченной ответственностью «УК «Домовой» (далее по тексту – ООО «УК «Домовой» обратилось в суд с исковым заявлением Голубковой И.Ф., Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Магнитогорска Челябинской области о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что по сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Челябинской области, Т. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Управляющей организацией в указанном доме избрано ООО «УК «Домовой». В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по несению расходов на содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг за указанное жилое помещение за период с 01 августа 2018 года по 31 августа 2021 года образовалась задо...

Показать ещё

...лженность в размере 65 140,17 руб.

Т. умер <дата обезличена>. С заявлением о принятии наследства наследники Тетервёнка Д.В. в нотариальный орган не обращались, свидетельства о праве на наследство не выдавались. Считает, что наследственное имущество, открывшееся после смерти Т.., является выморочным и в порядке наследования по закону переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа.

Голубкова И.Ф. – бывшая супруга Т. фактически приняла наследство после его смерти, продолжает проживать в квартире, оплачивать коммунальные услуги, несет бремя содержания жилого помещения. Квартира приобретена в период брака и совместного проживания супругов. Считает, что Голубкова И.Ф. имеет право на супружескую долю (1/2).

ООО УК «Домовой» продолжает выполнять работы и оказывать услуги по содержанию общего имущества МКД <номер обезличен> по <адрес обезличен>, а также предоставлять коммунальные ресурсы для указанного дома и квартиры. Плата за коммунальные услуги за период с <дата обезличена> по август 2021 года не внесена.

Просит взыскать с Голубковой И.Ф., Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации <адрес обезличен> в свою пользу за счет наследственного имущества Т. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 65 140,17 руб. за период с 01 августа 2018 года по 31 августа 2021 года, пени в размере 32 175,96 руб. за период с 11 октября 2018 года по 09 декабря 2022 года, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 119,50 руб.

В судебном заседании представитель истца, Михайлова Л.В., действующая на основании доверенности от 01 марта 2023 года, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, указанным выше.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена Голубкова И.Ф., бывшая супруга Т. поскольку спорное имущество приобретено в период брака.

Ответчик Голубкова И.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дело в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчика Голубковой И.Ф. - Тросиненко Ю.А., действующая на основании доверенности от 21 февраля 2023 года, исковые требования от имени доверенного лица признала частично. Суду пояснила, что в спорную квартиру ответчик вселилась в январе 2021 года вместе со своим супругом, с указанного времени платежи вносятся ею регулярно, задолженности не имеется. Согласна с тем, что является собственником ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение, поскольку спорная квартира приобретена в период брака с Тетервёнком Д.В., потому обязана оплатить задолженность соразмерно своей доле. Вместе с тем, просила учесть, что в период 2020 года по 01 января 2021 года Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» введен мораторий на начисление пени по коммунальным платежам. Кроме того, считает, что по части исковых требований, в частности, за период с 01 августа 2018 года по 09 декабря 2019 года истцом пропущен срок исковой давности. Просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

К участию в деле в качестве ответчика привлечен Комитет по управлению имущественными и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска Челябинской области.

Представитель ответчика, Управления по имущественным и земельным отношениям администрации г. Магнитогорска Челябинской области, Шустикова Ю.Н., действующая на основании доверенности от 16 февраля 2023 года, исковые требования о взыскании с Комитета задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не признала. В пояснениях и письменном отзыве указала, что для признания имущества выморочным необходимо установить следующие обстоятельства: отсутствие наследников, определить весь объем наследственной массы (включая недвижимое имущество, транспортные средства, вклады, ценные бумаги, иное имущество), исключить возможность фактического принятия наследства другими наследниками.

Свидетельство о праве на наследство, выданное в порядке, предусмотренном законом, подтверждает правомочия собственника и является юридическим основанием, определяющим объем наследственного имущества, принадлежащих наследодателю при жизни и перешедших к наследнику.

Между тем, имущество умершего Тетервёнка Д.В. в реестр муниципального имущества не внесено. Информация о наличии выморочного имущества в администрацию г. Магнитогорска не поступала.

Считает, что вывод истца о том, что квартира является выморочным имуществом и принадлежит администрации г. Магнитогорска является преждевременным и необоснованным.

Фактически, наследство после смерти Тетервёнка Д.В. приняла бывшая супруга, Голубкова И.Ф., которая проживает в квартире с момента смерти бывшего супруга, пользуется коммунальными услугами, несет бремя ее содержания.

Поскольку раздел лицевых счетов не был произведен в соответствии с долями правообладателей спорной квартиры для оплаты коммунальных услуг, следовательно, с требованиями о взыскании денежных средств с ответчика за расходы по содержанию спорного имущества (отопление, общедомовые расходы) администрация города не согласна, т.к. весь спорный период в квартире проживала Голубкова И.Ф.

Поскольку наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества, оценка которого суду не представлена, то в случае удовлетворения иска к администрации просила определить способ и порядок исполнения судебного акта путем реализации выморочного имущества на публичных торгах. Считает, что в противном случае будет нарушен баланс прав и интересов сторон, а местный бюджет понесет необоснованные и нецелевые расходы.

Также считает, что со стороны Голубковой И.Ф. усматривается факт злоупотребления правом, в связи с тем, что ей было известно о том, что имущество умершего никем не наследовано, вместе с тем, она проживает и пользуется данным помещением в полном объеме.

Поскольку предъявление иска не было связано с нарушением или оспариванием права истца со стороны администрации г. Магнитогорска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям, а было обусловлено исключительно целью коммерческой организации получить возмещение убытков с наследников, взыскание судебных расходов с администрации города является неправомерным.

Судебные расходы должны быть отнесены на счет истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле.

Кроме того, считает, что при подаче иска, истцом пропущен срок исковой давности, т.к. по требованиям о взыскании просроченной задолженности, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности.

Просила в удовлетворении исковых требований к администрации г. Магнитогорска, к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Магнитогорска отказать в полном объеме. Применить к спорным правоотношениям последствия пропуска срока исковой давности.

Представитель третьего лица, администрации г. Магнитогорска Челябинской области (ранее ответчика), Шустикова Ю.Н., действующая на основании доверенности, в пояснениях и письменном отзыве указала, что в соответствии со ст. 32 Устава г. Магнитогорска администрация города является исполнительно-распорядительным органом г. Магнитогорска. В полномочия администрации входит составление проекта бюджета города, исполнение бюджета и контроль за его исполнением (п. 4, п. 5, п.5-1 статьи 34 Устава города Магнитогорска). Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 05 октября 2022 года № 139 был учрежден орган администрации г. Магнитогорска – Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Магнитогорска, в форме муниципального казенного учреждения. Учредителем Комитета является муниципальное образование г. Магнитогорск. Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 05 октября 2022 года № 140 было утверждено Положение о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Магнитогорска с изменениями, внесенными Решением МГСД от 20 декабря 2022 года № 225.

Основной задачей Комитета является осуществление полномочий собственника муниципального имущества по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом (п. 9 Положения о Комитете).

Согласно пп. 10 п. 10 Положения о Комитете, Комитет осуществляет бюджетные полномочия главного распорядителя, получателя бюджетных средств города, главного администратора (администратора) доходов бюджета города в соответствии с возложенными полномочиями.

Таким образом, главным распорядителем бюджетных средств муниципального образования г. Магнитогорска, выделенных на содержание муниципального имущества выступает Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Магнитогорска. В соответствии с абз. 2 п. 3 Положения о Комитете, Комитет от своего имени может быть истцом и ответчиком в суде.

Представители третьих лиц, АО «КУБ», Управления Росреестра по Челябинской области, третье лицо, нотариус Толстова Г.В., третье лицо, Тетервёнок Н.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании и оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования ООО «УК «Домовой» обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно положениям ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В силу ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.2 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Из содержания частей 2, 3 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен> от 20 ноября 2009 года собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано ООО «УК «Домовой» (л.д. 16).

Таким образом, обеспечение предоставления коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества проживающим в доме гражданам исполняет ООО УК «Домовой».

Собственником квартиры № <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, согласно сведений, предоставленных Управлением Росреестра по <адрес обезличен> является Тетервёнок Д.В..

Спорное жилое помещение приобретено с привлечением заемных денежных средств, что следует из кредитного договора <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенного между АО «КУБ» и Т. В отношении спорной квартиры зарегистрировано обременение права – ипотека в силу закона. Срок действия кредитного договора до <дата обезличена>.

Материалами дела подтверждено, что на дату заключения кредитного договора и приобретения спорного жилого помещения Т. и Т. (ныне – Голубкова) И.Ф. состояли в браке (л.д. 78). Брак прекращен 21 июня 2017 года (л.д. 79).

В илу ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Таким образом, на основании ст. 39 Семейного кодекса РФ, право собственности на ? долю в отношении спорного жилого помещения следует признать за Голубковой И.Ф.

Т. умер <дата обезличена> (л.д. ).

Обязательства заемщика Тетервёнка Д.В. по указанному кредитному договору не исполнены.

По сведениям, предоставленным нотариусом Толстовой Г.В., после смерти Т. в нотариальной конторе заведено наследственное дело <номер обезличен> по претензии АО «КУБ» от <дата обезличена> за <номер обезличен> (л.д. 21). Кто-либо из наследников с заявлением о принятии наследства в нотариальный орган не обращался.

На основании ст. 1111 Гражданского кодека РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 1113 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Как следует из положений ст. 1141 Гражданского кодекса РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (пункт 1). Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (пункт 2).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 Гражданского кодекса РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Материалами дела подтверждено, что в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанное жилое помещение образовалась задолженность. За период с 01 августа 2018 года по 31 августа 2021 года долг составил 65 140,17 руб.

В силу действующего законодательства принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В состав наследства входят имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п.1 ст.1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники, независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Пунктами 58,59,61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства; смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п.1 ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации, – по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Таким образом, наследник должника, при условии принятия им наследства, становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что наследство в виде ? доли в праве собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке после смерти Тетервёнка Д.В. не принято. Наследники отсутствуют.

Таким образом, имущество умершего (? доля в праве собственности) следует признать выморочным, подлежащим передаче в жилищный фонд Муниципального образования г. Магнитогорск.

Как было указано ранее, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги являются обязательной составной частью платы, которую вносит каждый собственник, владелец или наниматель жилого помещения.

Размер платы за спорные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

Порядок определения объема жилищно-коммунальных услуг, подлежащих оплате исполнителем коммунальных услуг, установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354.

Пунктом 80 Правил № 354 предусмотрено, что учет объема (количества) жилищно-коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом доме или нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. Порядок расчета при наличии индивидуальных приборов учета за каждую коммунальную услугу предусмотрен в приложении № 2 к правилам № 354.

Из содержания приведенных норм права следует, что по общему правилу размер платы за коммунальные услуги устанавливается, прежде всего, исходя из фактических объемов потребления, определенных с использованием показаний индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета. Только при отсутствии приборов учета допускается определение размера платы за коммунальные услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Стороной ответчика не оспорено, что ООО УК «Домовой» выполняет работы и оказывает услуги по содержанию общего имущества МКД <номер обезличен> по <адрес обезличен>, а также предоставляет коммунальные ресурсы для указанного дома и квартиры, в том числе предоставляло их и в спорный период..

Плата за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 августа 2018 года по 31 августа 2021 года не внесена. Ответчик Голубкова И.Ф., являясь собственником ? доли в праве на спорное жилое помещение, свою обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества за спорный период в полном объеме не исполняла.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Истцом представлены в материалы дела копии выписок из лицевого счета, математический расчет задолженности о начислении размера платы за коммунальные услуги, из которых следует, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 августа 2018 года по 31 августа 2021 года составила 65 140,17 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, произведен обоснованно, в соответствии с Тарифами, установленными на соответствующие услуги, а также с учетом требований Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 (далее - Правила), содержащий арифметические действия, произведенные истцом при начислении платы за каждый месяц по каждой услуге по содержанию жилого помещения отдельно, указывающий использованные истцом при расчете предусмотренные Правилами формулы, произведенный на основании показаний коллективного прибора учета тепловой энергии, а также расчета СОИ, значения всех показателей, предусмотренных формулами расчета указанных в Правилах № 354, с приложением документов, подтверждающих обоснованность их использования за период возникновения задолженности по каждой коммунальной услуге отдельно, является арифметически правильным.

Иного расчета суду не представлено.

Стороной ответчика заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

На основании ст. 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п.1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из содержания п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29 сентября 2015 года "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" следует, что по смыслу п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и тому подобное) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29 сентября 2015 года "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Истец обратился в суд с настоящим иском 09 декабря 2022 года.

В силу ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Доказательства уважительности пропуска срока исковой давности стороной истца не представлены. С заявлением о восстановлении пропущенного срока истец не обращался.

Неистекший период срока исковой давности для взыскания с ответчика задолженности по оплате спорных услуг составил с 09 декабря 2019 года по 31 августа 2021 года.

Как разъяснено в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22, при этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (ст. ст. 190 - 192 ГК Российской Федерации).

Начало периода задолженности следует определить с 01 декабря 2019 года.

Из общей суммы задолженности, подлежит исключению период задолженности с 01 августа 2018 года до 01 декабря 2019 года.

Согласно расчета задолженности, выписки из лицевого счета, расчета начислений, общая сумма начислений за период с 01 сентября по 31 августа 2021 года составила: декабрь 2019 года – 2 620,64 руб., январь 2020 года – 2 635,55 руб., февраль 2020 года – 2 784,37 руб., март 2020 года – 2 784,37 руб., апрель 2020 года – 2 729,57 руб., май 2020 года – 2 423,63 руб., июнь 2020 года – 2 092,18 руб., июль 2020 года – 1 796,54 руб., август 2020 года – 1 692,43 руб., сентябрь 2020 года – 1821,52 руб., октябрь 2020 года – 992,71 руб., ноябрь 2020 года – 2 552,58 руб., декабрь 2020 года – 2 859,65 руб., январь 2021 года – 2 993,07 руб., февраль 2021 года – 3 299,56 руб., март 2021 года – 2 348,26 руб., апрель 2021 года – 2 947,98 руб., май 2021 года – 2 459,69 руб., июнь 2021 года - 1 733,88 руб., июль 2021 года – 1 655,39 руб., август 2021 года - 1 809,45 руб. Всего начислено 49 033,02 руб.

Как было указано выше, доли в праве собственности на спорное жилое помещение между Т. и Голубковой И.Ф. следует определить в ?, поскольку доли супругов в общем имуществе признаются равными.

Доказательств отступления супругов от равенства долей в общем имуществе материалы дела не содержат, ответчиком данные требования не заявлены.

Следовательно обязанность по оплате коммунальных услуг в отношении Голубковой И.Ф. следует определить равной ? доли общего долга, которая составит 24 516,51 руб.

Выпиской из лицевого счета подтверждено, что за спорный период оплачены следующие суммы: январь 2021 года – 1000 руб., февраль 2021 года – 3300 руб., апрель 2021 года – 3 000 руб., май 2021 года – 4 000 руб., июнь 2021 года – 1 800 руб., июль 2021 года – 1 656 руб., всего внесено 14 756 руб.

Указанные суммы следует исключить из общего долга Голубковой И.Ф.

Таким образом, размер задолженности Голубковой И.Ф. перед Управляющей компанией за период с 01 сентября 2019 года по 31 августа 2021 года составит 9 760,51 руб.

С Голубковой И.Ф. в пользу ООО «УК «Домовой» надлежит взыскать сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 9 760, 51 руб.

С Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям следует взыскать оставшуюся сумму долга в размере 24 516,51 руб. за тот же период, равной ? доле в праве собственности, как собственника имущества, наследуемого после смерти Тетервёнка Д.В.

Суд находит правильным указать, что наследование указанного выморочного имущества осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату услуг за период с 11 октября 2018 года по 09 декабря 2022 года в размере 32 175,96 руб.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" введен мораторий на начисление пени, подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 года.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 ««О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на начисление неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, пени, в период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года, действие которого распространяется и на спорные отношения.

Судом самостоятельно произведен расчет пени за период с 11 января 2020 года 09 декабря 2022 года с учетом примененного судом срока исковой давности, а также периодов моратория на начисление пени с 06 апреля 2020 года по 01 января 2021 года и с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года.

В отношении Голубковой И.Ф.

За период с 11 января 2020 года по 05 апреля 2020 года:

Задолженность. Период просрочки ставка расчет проценты

1 310,32 р. 11.01.2020 09.02.2020 30 6,25 1 310,32 * 30 * 6.25% / 366 6,71 р.

1 310,32 р. 10.02.2020 10.02.2020 1 6,00 1 310,32 * 1 * 6% / 366 0,21 р.

+1 317,77 р. 11.02.2020 Новая задолженность

2 628,09 р. 11.02.2020 10.03.2020 29 6,00 2 628,09 * 29 * 6% / 366 12,49 р.

+1 392,18 р. 11.03.2020 Новая задолженность

4 020,27 р. 11.03.2020 05.04.2020 26 6,00 4 020,27 * 26 * 6% / 366 17,14 р.

+1 392,18 р. 11.04.2020 Новая задолженность

+1 364,78 р. 11.05.2020 Новая задолженность

Сумма основного долга: 6 777,23 р.

Сумма процентов: 36,55 р.

За период с 02 января 2021 года по 01 апреля 2022 года:

Задолженность Период просрочки Ставка Формула Проценты

с по дней

16 389,40 р. 01.01.2021 01.01.2021 1 4,25 16 389,40 * 1 * 4.25% / 365 1,91 р.

-1 000,00 р. 01.01.2021 Погашение части долга

15 389,40 р. 02.01.2021 31.01.2021 30 4,25 15 389,40 * 30 * 4.25% / 365 53,76 р.

+1 649,78 р. 01.02.2021 Новая задолженность

17 039,18 р. 01.02.2021 01.02.2021 1 4,25 17 039,18 * 1 * 4.25% / 365 1,98 р.

-3 300,00 р. 01.02.2021 Погашение части долга

13 739,18 р. 02.02.2021 28.02.2021 27 4,25 13 739,18 * 27 * 4.25% / 365 43,19 р.

+1 174,13 р. 01.03.2021 Новая задолженность

14 913,31 р. 01.03.2021 21.03.2021 21 4,25 14 913,31 * 21 * 4.25% / 365 36,47 р.

14 913,31 р. 22.03.2021 31.03.2021 10 4,50 14 913,31 * 10 * 4.5% / 365 18,39 р.

+1 473,99 р. 01.04.2021 Новая задолженность

16 387,30 р. 01.04.2021 01.04.2021 1 4,50 16 387,30 * 1 * 4.5% / 365 2,02 р.

-3 000,00 р. 01.04.2021 Погашение части долга

13 387,30 р. 02.04.2021 25.04.2021 24 4,50 13 387,30 * 24 * 4.5% / 365 39,61 р.

13 387,30 р. 26.04.2021 30.04.2021 5 5,00 13 387,30 * 5 * 5% / 365 9,17 р.

+1 229,84 р. 01.05.2021 Новая задолженность

14 617,14 р. 01.05.2021 01.05.2021 1 5,00 14 617,14 * 1 * 5% / 365 2,00 р.

-4 000,00 р. 01.05.2021 Погашение части долга

10 617,14 р. 02.05.2021 31.05.2021 30 5,00 10 617,14 * 30 * 5% / 365 43,63 р.

+866,94 р. 01.06.2021 Новая задолженность

11 484,08 р. 01.06.2021 01.06.2021 1 5,00 11 484,08 * 1 * 5% / 365 1,57 р.

-1 800,00 р. 01.06.2021 Погашение части долга

9 684,08 р. 02.06.2021 14.06.2021 13 5,00 9 684,08 * 13 * 5% / 365 17,25 р.

9 684,08 р. 15.06.2021 30.06.2021 16 5,50 9 684,08 * 16 * 5.5% / 365 23,35 р.

+827,69 р. 01.07.2021 Новая задолженность

10 511,77 р. 01.07.2021 01.07.2021 1 5,50 10 511,77 * 1 * 5.5% / 365 1,58 р.

-1 656,00 р. 01.07.2021 Погашение части долга

8 855,77 р. 02.07.2021 25.07.2021 24 5,50 8 855,77 * 24 * 5.5% / 365 32,03 р.

8 855,77 р. 26.07.2021 31.07.2021 6 6,50 8 855,77 * 6 * 6.5% / 365 9,46 р.

+904,72 р. 01.08.2021 Новая задолженность

9 760,49 р. 01.08.2021 31.08.2021 31 6,50 9 760,49 * 31 * 6.5% / 365 53,88 р.

+812,19 р. 01.09.2021 Новая задолженность

10 572,68 р. 01.09.2021 01.09.2021 1 6,50 10 572,68 * 1 * 6.5% / 365 1,88 р.

-1 650,00 р. 01.09.2021 Погашение части долга

8 922,68 р. 02.09.2021 12.09.2021 11 6,50 8 922,68 * 11 * 6.5% / 365 17,48 р.

8 922,68 р. 13.09.2021 24.10.2021 42 6,75 8 922,68 * 42 * 6.75% / 365 69,30 р.

8 922,68 р. 25.10.2021 19.12.2021 56 7,50 8 922,68 * 56 * 7.5% / 365 102,67 р.

8 922,68 р. 20.12.2021 13.02.2022 56 8,50 8 922,68 * 56 * 8.5% / 365 116,36 р.

8 922,68 р. 14.02.2022 27.02.2022 14 9,50 8 922,68 * 14 * 9.5% / 365 32,51 р.

8 922,68 р. 28.02.2022 01.04.2022 33 20,00 8 922,68 * 33 * 20% / 365 161,34 р.

Сумма основного долга: 8 922,68 р.

Сумма процентов: 892,79 р.

01 октября 2022 года по 09 декабря 2022 года

Задолженность Период просрочки Ставка Формула Проценты

с по дней

8 922,68 р. 01.10.2022 09.12.2022 70 7,50 8 922,68 * 70 * 7.5% / 365 128,34 р.

Сумма основного долга: 8 922,68 р.

Сумма процентов: 128,34 р.

Таким образом, общий размер пени составил 1 057,68 руб. (128,34 руб. + 892,79 руб. + 36,55 руб.).

Пени в указанном размере следует взыскать с Голубковой И.Ф. в пользу истца в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В отношении Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска Челябинской области.

За период с 11 января 2020 года по 05 апреля 2020 года:

Задолженность. Период просрочки ставка расчет проценты

1 310,32 р. 11.01.2020 09.02.2020 30 6,25 1 310,32 * 30 * 6.25% / 366 6,71 р.

1 310,32 р. 10.02.2020 10.02.2020 1 6,00 1 310,32 * 1 * 6% / 366 0,21 р.

+1 317,77 р. 11.02.2020 Новая задолженность

2 628,09 р. 11.02.2020 10.03.2020 29 6,00 2 628,09 * 29 * 6% / 366 12,49 р.

+1 392,18 р. 11.03.2020 Новая задолженность

4 020,27 р. 11.03.2020 05.04.2020 26 6,00 4 020,27 * 26 * 6% / 366 17,14 р.

+1 392,18 р. 11.04.2020 Новая задолженность

+1 364,78 р. 11.05.2020 Новая задолженность

Сумма основного долга: 6 777,23 р.

Сумма процентов: 36,55 р.

За период с 02 января 2021 года по 01 апреля 2022 года:

Задолженность Период просрочки Ставка Формула Проценты

с по дней

16 389,40 р. 01.01.2021 31.01.2021 31 4,25 16 389,40 * 31 * 4.25% / 365 59,16 р.

+1 649,78 р. 01.02.2021 Новая задолженность

18 039,18 р. 01.02.2021 28.02.2021 28 4,25 18 039,18 * 28 * 4.25% / 365 58,81 р.

+1 174,13 р. 01.03.2021 Новая задолженность

19 213,31 р. 01.03.2021 21.03.2021 21 4,25 19 213,31 * 21 * 4.25% / 365 46,98 р.

19 213,31 р. 22.03.2021 31.03.2021 10 4,50 19 213,31 * 10 * 4.5% / 365 23,69 р.

+1 473,99 р. 01.04.2021 Новая задолженность

20 687,30 р. 01.04.2021 25.04.2021 25 4,50 20 687,30 * 25 * 4.5% / 365 63,76 р.

20 687,30 р. 26.04.2021 30.04.2021 5 5,00 20 687,30 * 5 * 5% / 365 14,17 р.

+1 229,84 р. 01.05.2021 Новая задолженность

21 917,14 р. 01.05.2021 31.05.2021 31 5,00 21 917,14 * 31 * 5% / 365 93,07 р.

+866,94 р. 01.06.2021 Новая задолженность

22 784,08 р. 01.06.2021 14.06.2021 14 5,00 22 784,08 * 14 * 5% / 365 43,70 р.

22 784,08 р. 15.06.2021 30.06.2021 16 5,50 22 784,08 * 16 * 5.5% / 365 54,93 р.

+827,69 р. 01.07.2021 Новая задолженность

23 611,77 р. 01.07.2021 25.07.2021 25 5,50 23 611,77 * 25 * 5.5% / 365 88,95 р.

23 611,77 р. 26.07.2021 31.07.2021 6 6,50 23 611,77 * 6 * 6.5% / 365 25,23 р.

+904,72 р. 01.08.2021 Новая задолженность

24 516,49 р. 01.08.2021 31.08.2021 31 6,50 24 516,49 * 31 * 6.5% / 365 135,34 р.

+812,19 р. 01.09.2021 Новая задолженность

25 328,68 р. 01.09.2021 12.09.2021 12 6,50 25 328,68 * 12 * 6.5% / 365 54,13 р.

25 328,68 р. 13.09.2021 24.10.2021 42 6,75 25 328,68 * 42 * 6.75% / 365 196,73 р.

25 328,68 р. 25.10.2021 19.12.2021 56 7,50 25 328,68 * 56 * 7.5% / 365 291,45 р.

25 328,68 р. 20.12.2021 13.02.2022 56 8,50 25 328,68 * 56 * 8.5% / 365 330,31 р.

25 328,68 р. 14.02.2022 27.02.2022 14 9,50 25 328,68 * 14 * 9.5% / 365 92,29 р.

25 328,68 р. 28.02.2022 01.04.2022 33 20,00 25 328,68 * 33 * 20% / 365 458,00 р.

Сумма основного долга: 25 328,68 р.

Сумма процентов: 2 130,70 р.

За период с 01 октября 2022 года по 09 декабря 2022 года

Задолженность Период просрочки Ставка Формула Проценты

с по дней

25 328,68 р. 01.10.2022 09.12.2022 70 7,50 25 328,68 * 70 * 7.5% / 365 364,32 р.

Сумма основного долга: 25 328,68 р.

Сумма процентов: 364,32 р.

Всего размер пени составил 2 631,57 руб. (36,55 руб. + 364,32 руб. + 2 130,70 руб.)

Пени в указанном размере следует взыскать с Комитета по управлению имуществом и земельными отношениям администрации г. Магнитогорска в пользу истца, как собственника выморочного имущества, перешедшего в порядке наследования после смерти Т. в собственность муниципального образования г. Магнитогорск.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в ответчиков в пользу ООО УК «Домовой» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально долям собственников в размере <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «УК «Домовой» следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК «Домовой» (ОГРН <номер обезличен>) к Голубковой И.Ф. (паспорт <данные изъяты>), Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Магнитогорска Челябинской области (ОГРН <номер обезличен>) о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Голубковой И.Ф. (паспорт <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Домовой» (ОГРН <номер обезличен>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 декабря 2019 года по 31 августа 2021 года в размере <данные изъяты> руб., пени за несвоевременную оплату за период с 11 января 2020 года по 09 декабря 2022 года в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты>.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Магнитогорска Челябинской области (ОГРН <номер обезличен>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Домовой» (ОГРН <номер обезличен>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 декабря 2019 года по 31 августа 2021 года в размере <данные изъяты> руб., пени за несвоевременную оплату за период с 11 января 2020 года по 09 декабря 2022 года в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «УК «Домовой» (ОГРН <номер обезличен>) о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2023 года.

Свернуть

УИД 74RS0031-01-2022-007342-90

судья Зенцова С.Е.

дело № 2-383/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 11-9752/2023

03 августа 2023 года г. Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Чертовиковой Н.Я.,

судей Данилкиной А.Л., Норик Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи ФИО13

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Магнитогорска Челябинской области на решение Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 19 апреля 2023 года по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовой» к ФИО14, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Магнитогорска Челябинской области о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Заслушав доклад судьи Данилкиной А.Л. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовой» (далее ООО «УК «Домовой») обратилось в суд с иском к наследственному имуществу умершего ФИО15. и, уточнив требования, просило взыскать с наследников Голубковой И.Ф., Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г.Магнитогорска Челябинской области (далее – КУИиЗО администрации г. Магнитогорска) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерено долям за период с 01 августа 2018 года по 31 августа 2021 года в размере <данные изъяты> руб.,...

Показать ещё

... пени за период с 11 октября 2018 года по 09 декабря 2022 года в размере 32175,96 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3119,50 руб., по 1559,75 руб. с каждого.

В обоснование требований указано, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес> являлся ФИО16., который ДД.ММ.ГГГГ года умер. Указанная квартира приобретена в период брака с Голубковой И.Ф., которая имеет право на ? долю в праве собственности на указанное жилое помещение. После смерти ФИО17. за принятием наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось. КУИиЗО администрации г. Магнитогорска, как наследник доли выморочного недвижимого имущества, должно отвечать по долгам наследодателя.

Представитель истца ООО «УК «Домовой» ФИО26 действующая на основании доверенности, в судебном заседании в суде первой инстанции исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Голубкова И.Ф. в судебное заседание в суд первой инстанции не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Голубковой И.Ф. - Тросиненко Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании в суде первой инстанции исковые требования признана частично. Суду пояснила, что в спорную квартиру ответчик вселилась в январе 2021 года вместе со своим супругом, с указанного времени платежи вносятся ею регулярно, задолженности не имеется. Полагает, что Голубкова И.Ф. является собственником ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение, поскольку спорная квартира приобретена в период брака с Тетервёнком Д.В., поэтому она обязана оплатить задолженность соразмерно своей доле. Просила учесть, что в период с 2020 года по 01 января 2021 года Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» введен мораторий на начисление пени по коммунальным платежам. Кроме того, считает, что по части исковых требований, в частности, за период с 01августа 2018 года по 09 декабря 2019 года истцом пропущен срок исковой давности. Просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Представитель ответчика КУИиЗО администрации г. Магнитогорска и третьего лица администрации г.Магнитогорска ФИО27 действующая на основании доверенности, в судебном заседании в суде первой инстанции исковые требования не признала. В пояснениях и письменном отзыве указала, что наследственное имущество в виде квартиры выморочным не признавалось, право собственности муниципальное образование на квартиру не оформляло, кроме того просила применить срок исковой давности. Фактически, наследство после смерти ФИО28. приняла его бывшая супруга Голубкова И.Ф., которая проживает в квартире по настоящее время и пользуется коммунальными услугами, в связи с чем с нее подлежит взысканию задолженность по их оплате.

Представители третьих лиц <данные изъяты>», Управления Росреестра по Челябинской области, третье лицо нотариус Толстова Г.В., третье лицо Тетервёнок Н.Н. в судебное заседание в суд первой инстанции не явились, извещены.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 19 апреля 2023 года исковые требования ООО «УК «Домовой» удовлетворены частично. С Голубковой И.Ф. в пользу ООО «УК «Домовой» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 декабря 2019 года по 31 августа 2021 года в размере <данные изъяты> руб., пени за несвоевременную оплату за период с 11 января 2020 года по 09 декабря 2022 года в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 470,90 руб. С Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Магнитогорска Челябинской области в пользу ООО «УК «Домовой» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 декабря 2019 года по 31 августа 2021 года в размере <данные изъяты> руб., пени за несвоевременную оплату за период с 11 января 2020 года по 09 декабря 2022 года в размере 2631,57 руб. В удовлетворении остальной части требований отказано.

В апелляционной жалобе КУИиЗО администрации г. Магнитогорска Челябинской области просит решение суда отменить в части взыскания задолженности с комитета, определить способ и порядок исполнения судебного акта путем реализации вымороченного имущества на публичных торгах. Указывает на то, что спорное жилое помещение приобретено с привлечением заемных, на него зарегистрировано обременение права – ипотека в силу закона. Ссылается на то, что истцом в материалы дела не представлена оценка стоимости наследственного имущества, в пределах которого наследники отвечают по долгам наследодателя. Указывает на то, что в квартире проживает бывшая супруга ФИО18. - Голубкова И.Ф., которая пользуется коммунальными услугами, в связи с чем она должна нести обязанность по оплате коммунальных услуг.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явилась, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. На основании ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 чт. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Частью 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года, ООО «УК «Домовой» является управляющей организацией и осуществляет управлением многоквартирным домом (л.д. 16 т.1).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года являлся ФИО19. (л.д. 14-15 том 1).

ФИО20. умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 21 том 1).

Указанное жилое помещение приобретено с привлечением заемных денежных средств, что следует из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между <данные изъяты>» и ФИО30 В отношении квартиры зарегистрировано обременение права – ипотека в силу закона. Срок действия кредитного договора до ДД.ММ.ГГГГ года.

Из ответа на запрос нотариуса нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области Толстовой Г.В. следует, что наследственное дело после смерти ФИО21. заведено по претензии «<данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ года за №№ Наследники с заявлением о принятии наследства, либо об отказе от наследства, в нотариальную контору не обращались (л.д. 21 т.1).

Материалами дела подтверждено, что на дату заключения кредитного договора и приобретения спорного жилого помещения ФИО32 и Тетервёнок (Голубкова) И.Ф. состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ года. Брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ года.

Разрешая требования, суд первой инстанции исходил из того, что Голубкова И.Ф. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, поскольку квартира приобретена в период брака с ФИО22., а КУИиЗО администрации г. Магнитогорска Челябинской области является наследником имущества ФИО29. в виде ? доли в праве собственности на квартиру, которая является вымороченным имуществом, в связи с чем взыскал с ответчиков такую задолженность пропорционально ? доли с каждого.

При определении размера задолженности, суд первой инстанции, применил последствия пропуска истцом срок исковой давности, который заявлен ответчиками, и с учетом внесенных Голубковой И.Ф. оплат, взыскал задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2019 года по 31 августа 2021 года с Голубковой И.Ф. сумму в размере <данные изъяты> руб., с КУИиЗО администрации г. Магнитогорска Челябинской области сумму в размере 24 516,51 руб.

При этом суд на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пришел к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчиков пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в полном объеме.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они соответствует установленным по делу обстоятельствам, представленным в материалы дела доказательствам и требованиям закона.

Представленный истцом расчет задолженности произведен в соответствии с нормативами и тарифами, установленными органом местного самоуправления, постановлениями Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области, решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, показаниями общедомовых приборов учета, на основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354.

Правильность произведенного истцом расчета задолженности по оказанным услугам (начислений за каждый месяц по каждой услуге), а также определенный судом период и размер задолженности, сторонами не оспорен, в доводах жалобы не содержится ссылок на неправильность расчета.

Решение суда в части расчета взысканных сумм сторонами не оспаривается, в связи с чем в данной части судебный акт не является предметом проверки суда апелляционной инстанции. Оснований для выхода за пределы доводов не имеется. Согласно ч. 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Доводы в жалобе КУИиЗО администрации г. Магнитогорска Челябинской области о том, что данное имущество вымороченным не признавалось, задолженность обязана оплачивать Голубкова И.Ф., которая проживает в квартире и пользуется коммунальными услугами, отклоняются как несостоятельные.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 1, п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в частности: жилое помещение; доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

На основании п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" содержатся разъяснения о том, что при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается и со дня открытия наследства оно переходит в порядке наследования по закону в собственность, соответственно, Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Поскольку прежний собственник ? доли в праве собственности на указанную квартиру ФИО23. умер в <данные изъяты> году, наследственное дело в отношении его имущества не заводилось и сведений о принятии оставшегося после его смерти наследства не имеется, то данная доля в праве общей долевой собственности на квартиру является выморочным имуществом, которая перешла в собственность КУИиЗО администрации г.Магнитогорска Челябинской области с момента смерти ФИО33., а потому КУИиЗО администрации г. Магнитогорска Челябинской области как собственник жилого помещения обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле.

Ссылки ответчика на то, что спорное жилое помещение приобретено с привлечением заемных средств, на него зарегистрировано обременение права – ипотека в силу закона, на правильность выводов суда не влияет, отмену решения суда не влечет, не может являться основанием для освобождения КУИиЗО администрации г. Магнитогорска Челябинской области от обязанности оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в силу изложенных выше обстоятельств и требований закона.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом в материалы дела не представлена оценка стоимости наследственного имущества, в пределах которого наследники отвечают по долгам наследодателя, основаны на неверном токовании норм права.

Как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 58, 60 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, под долгами, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

В соответствии с п. 61 указанного постановления стоимость перешедшего имущества к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по обязательствам оплаты за жилье и коммунальные услуги, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

Поскольку задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась после смерти наследодателя ФИО24., то она является задолженностью наследников, принявших наследство в виде указанной квартиры.

Доводы заявителя жалобы о том, что поскольку в квартире проживает бывшая супруга ФИО25. - Голубкова И.Ф., которая пользуется коммунальными услугами, то она должна нести обязанность по оплате коммунальных услуг, являются необоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354, при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета оплата производится исходя из установленных соответствующими органами нормативов с учетом количества зарегистрированных лиц, при отсутствии в помещении зарегистрированных лиц, расчет производится исходя из собственников помещения.

Из материалов дела и письменных пояснений к расчету ООО УК «Домовой» следует, что в спорной квартире индивидуальные приборы учета установлены в декабре 2021 года, в связи с чем обязанность по оплате коммунальных услуг до декабря 2021 года лежит на всех собственниках жилого помещения.

Доводов и обстоятельств, способных повлиять на существо принятого по делу решения, апелляционная жалоба не содержит. Нарушений норм права, которые в силу ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могли повлечь безусловную отмену решения суда, судом первой инстанции допущено не было.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 19 апреля 2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Магнитогорска Челябинской области – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 10 августа 2023 года.

Свернуть