Гончар Тамара Дмитриевна

Дело № 2-3122/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2016 года Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Севосян Н.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Видманова Н. И., Гончар Т. Д., Рутковского С. А., Хатмуллина Р. Ф. к ЗАО «Сатурн-Авто» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Видманов Н.И., Гончар Т.Д., Рутковский С.А., Хатмуллин Р.Ф. обратились в суд с иском к ЗАО «Сатурн-Авто» о признании права собственности, ссылаясь на то, что между ними, Видмановым Н.И., Гончар Т.Д., Рутковским С.А., Хатмуллиной Р.Ф. (соинвесторы), с одной стороны, и ЗАО «Сатурн-Авто» (застройщик-инвестор), с другой стороны, были заключены договора инвестирования строительства гаражно – парковочного комплекса. Результатом исполнения Договоров являлось получение соинвесторами в собственность помещения по адресу: <адрес>

Далее истец указывает, что они свои обязательства по внесению суммы целевого финансирования строительства исполнили в полном объёме. между истцами и ответчиком были подписаны Акт приёма-передачи результата инвестиционной деятельности. Истцы, Видманова Н.И., Гончар Т.Д., Рутковского С.А., Хатмуллина Р.Ф., обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на нежилые помещения расположенные по адресу: <адрес>, однако, в регистрации права истцам было отказано на том основании, что ответчик не представил в регистрационный орган документы необходимые для государственной р...

...егистрации права собственности.

Истцы просят суд: признать за Видмановым Н.И. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 20,6 кв.м., этаж 3, расположенное по адресу: <адрес>; признать за ГончарТ.Д. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 20,3 кв.м., этаж 4, расположенное по адресу: <адрес>, мкр.10; признать за Рутковским С.А. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 25,2 кв.м., этаж 4, расположенное по адресу: <адрес> признать за Хатмуллиным Р.Ф. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 20,8 кв.м., этаж 3, расположенное по адресу: <адрес>

Представитель истцов – Кайнер И.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – ЗАО «Сатурн-Авто» в судебном заседании исковые требования признал, против их удовлетворения не возражал.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Видмановым Н.И. (соинвестор), с одной стороны, и ЗАО «Сатурн-Авто» (застройщик-инвестор), с другой стороны, был заключён договор № инвестирования гаражно – парковочного комплекса.

Результатом исполнения Договора являлось получение соинвестором в собственность помещения № общей площадью 20,6 кв.м. по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по внесению суммы целевого финансирования строительства исполнил в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан Акт приёма-передачи результата инвестиционной деятельности.

Видманов Н.И. обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение общей площадью 20,6 кв.м., этаж 3, расположенное по адресу: <адрес>, однако, в регистрации права истцу было отказано на том основании, что ответчик не представил в регистрационный орган документы необходимые для государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гончар Т.Д. (соинвестор), с одной стороны, и ЗАО «Сатурн-Авто» (застройщик-инвестор), с другой стороны, был заключён договор № инвестирования гаражно – парковочного комплекса.

Результатом исполнения Договора являлось получение соинвестором в собственность помещения №, общей площадью 20,3 кв.м., этаж 4, расположенное по адресу: <адрес>, мкр.10.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по внесению суммы целевого финансирования строительства исполнил в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан Акт приёма-передачи результата инвестиционной деятельности.

Гончар Т.Д. обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение общей площадью 20,3 кв.м., этаж 4, расположенное по адресу: <адрес> однако, в регистрации права истцу было отказано на том основании, что ответчик не представил в регистрационный орган документы необходимые для государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Рутковским С.А. (соинвестор), с одной стороны, и ЗАО «Сатурн-Авто» (застройщик-инвестор), с другой стороны, был заключён договор № инвестирования гаражно – парковочного комплекса.

Результатом исполнения Договора являлось получение соинвестором в собственность помещения №, общей площадью 25,2 кв.м., этаж 4, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по внесению суммы целевого финансирования строительства исполнил в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан Акт приёма-передачи результата инвестиционной деятельности.

Рутковский С.А. обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение общей площадью 25,2 кв.м., этаж 4, расположенное по адресу: <адрес>, однако, в регистрации права истцу было отказано на том основании, что ответчик не представил в регистрационный орган документы необходимые для государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Хатмуллиным Р.Ф. (соинвестор), с одной стороны, и ЗАО «Сатурн-Авто» (застройщик-инвестор), с другой стороны, был заключён договор № инвестирования гаражно – парковочного комплекса.

Результатом исполнения Договора являлось получение соинвестором в собственность помещения №, общей площадью 25,2 кв.м., этаж 4, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по внесению суммы целевого финансирования строительства исполнил в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан Акт приёма-передачи результата инвестиционной деятельности.

Хатмуллин Р.Ф. обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение общей площадью 20,8 кв.м., этаж 3, расположенное по адресу: <адрес> однако, в регистрации права истцу было отказано на том основании, что ответчик не представил в регистрационный орган документы необходимые для государственной регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вновь создаваемый объект недвижимости, согласно ст. 55 ГК РФ, может являться объектом регистрации прав, после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с условиями договоров №, №, №, № инвестирования строительства, по результатам участия истца в инвестиционной программе, при условии выполнения истцом обязательств по оплате, ответчик обязан обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на спорное нежилое помещение.

Право истцов на получение нежилых помещений в собственность закреплено договорами, и никем в настоящий момент не оспорено.

Так как истцы полностью исполнили свои обязательства по договору, они вправе получить право собственности на нежилое помещение на основании действующего законодательства РФ.

Однако, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, так как ответчик уклоняется от оформления и представления им всех документов, необходимых для государственной регистрации права.

Поскольку, законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истцов на спорные нежилые помещения должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истцов на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Таким образом, права истцов, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Видманова Н.И., Гончар Т.Д., Рутковского С.А., Хатмуллина Р.Ф. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Видманова Н. И., Гончар Т. Д., Рутковского С. А., Хатмуллина Р. Ф. удовлетворить.

Признать за Видмановым Н. И. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 20,6 кв.м., этаж 3, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Гончар Т. Д. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 20,3 кв.м., этаж 4, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Рутковским С. А. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 25,2 кв.м., этаж 4, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Хатмуллиным Р. Ф. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 20,8 кв.м., этаж 3, расположенное по адресу: <адрес>, мкр.10.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Видманова Н. И. на нежилое помещение №, общей площадью 20,6 кв.м., этаж 3, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Гончар Т. Д. на нежилое помещение №, общей площадью 20,3 кв.м., этаж 4, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Рутковского С. А. на нежилое помещение №, общей площадью 25,2 кв.м., этаж 4, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Хатмуллина Р. Ф. на нежилое помещение №, общей площадью 20,8 кв.м., этаж 3, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 27 июня 2016 года.

Судья: Е.В.Васильева