Гончарова Татьяна Едвардовна

УИД 03RS0006-01-2023-009084-17

Дело № 2-896/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Урамовой Г.А.,

при секретаре Абдульмановой Г.З.,

с участием представителя истца Камалетдинова И.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой Т.Е. к Ветрогоновой С.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Гончарова Т.Е. обратилась в суд с иском к Ветрогоновой С.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указала, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 88,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, приобретенная истцом по договору купли-продажи от 19 июля 2023 года у Гончарова А.С.. В данной квартире зарегистрированы: Гончарова А.С. (дочь истца), Гончарова А.С. (внучка истца), Гончарова А.С. (внук истца). Ответчик была продавцом квартиры совместно со своей родной сестрой Гончарова А.С. (снята с регистрационного учета 20.03.2023 г.) и ранее проживающие со своими семьями (с их слов, сказанных в процессе обсуждения и решения вопросов купли-продажи их бывшей квартиры) за границей Российской Федерации по не известным истцу адресам и телефонам. Прежние телефонные номера не отвечают. По договору купли-продажи от 21 марта 2023 года, заключенному между Гончаровым А.С. и продавцами Кононенко Ю.А., действующей за себя и за свою сестру Ветрогонову С.А. по доверенности, Гончаров А.С. купил эту квартиру, оплатил полную стоимость, зарегистрировался. В дальнейшем Гончаров А.С. (бывший муж истца) продал и передал квартиру истцу, в квартире проживают их совместные дети. По условиям договора в момент его заключения в квартире оставалась зарегистрирована Ветрогонова С.А., которая обязалась сняться с регистрационного учета в те...

...чение двух месяцев со дня подписания договора купли-продажи и получения оплаты, что ею до настоящего времени не сделано. Продавцы из квартиры выехали, все свои вещи вывезли, квартиру и ключи передали. Семья истца заехала в квартиру, члены семьи зарегистрировались и проживают в данной квартире. Ответчик по месту регистрации не проживает, адрес ее фактического места жительства истцу не известен, жилое помещение ответчик покинула добровольно, ее личных вещей в квартире нет. Ответчик обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, истец несет все расходы по содержанию жилья.

Представитель истца Камалетдинов И.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Истец Гончарова Т.Е. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом,

Ответчик Ветрогонова С.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, конверт был возвращен с отметкой «истек срок хранения».

Также суд дополнительно известил ответчика о судебном заседании по адресу электронной почты, указанному в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании статьи 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу положений ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 301 Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.12.2023 года.

Право собственности истца на указанное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от 19.07.2023 года, заключенного между Гончаровым А.С. (продавец) и Гончаровой Т.Е. (покупатель).

В свою очередь, Гочаров А.С. приобрел вышеуказанную квартиру по договору купли-продажи от 21.03.2023 г. у Кононенко Ю.А., действующей за себя и за гр. Ветрогонову С.А. по доверенности, зарегистрированной в реестре № от 10.08.2022 года, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Уфа Республики Башкортостан Бойковой Г.А.

Согласно п. 7 договора купли-продажи от 21.03.2023 года на момент заключения договора в жилом помещении зарегистрирована Ветрогонова С.А., которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев со дня подписания настоящего договора.

Ответчик Ветрогонова С.А. зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о регистрации № от 11.12.2023 года.

Учитывая, что Гончарова Т.Е. является собственником квартиры по указанному адресу, она вправе требовать устранения нарушений своего права и ограничений права, связанных с регистрацией Ветрогоновой С.А..

Поскольку регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу, как собственнику, осуществлять в полной мере права владения, пользования, распоряжения данным имуществом, суд приходит к выводу, что требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования помещением ни в силу закона, ни в силу договора не имеется.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года№ 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета производится органом регистрационного учета в частности в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Гончаровой Т.Е. к Ветрогоновой С.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Гончарова А.С. <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Ветрогоновой С.А. с регистрационного учета по указанному адресу в органах миграционного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.А. Урамова