Гончеренко Галина Константиновна

Дело № 2-371/2021

УИД: 55RS0018-01-2021-000377-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2021 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Соляник Е.А.,

при секретаре Флеглер Т.А.,

с участием помощника прокурора Марьяновского района Жумабаевой К.Д.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Михайленко Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончеренко Галины Константиновны к Ремнёвой Кристине Александровне, Ремнёвой Диане Сериковне, Ремнёвой Алине Сериковне о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Гончеренко Г.К. обратилась в суд с иском к Ремнёвой К.А., Ремнёвой Д.С., Ремнёвой А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ремнёвой Кристиной Александровной, действующей за себя, и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей: Ремнёву Диану Сериковну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Ремнёву Алину Сериковну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Гончеренко Г. К., - последней на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 42,9 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 990 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. В жилом помещении зарегистрированы, но не проживают и вещей своих не хранят ответчики: Ремнёва Кристина Александровна и её несовершеннолетние дети Ремнёва Диана Сериковна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Ремнёва Алина Сериковна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наличие регистрации, предполагает формальное сохранение за ними права пользования жилым помещением. Данное обстоятельство существенно нарушает её имущественные права, так как ей приходиться оплачивать коммунальные платежи по числу лиц зарегистрированных в жилом помещении, которыми ответчики не пользуются. Обеспечить явку от...

...ветчиков в миграционную службу ОМВД России по Марьяновскому району для прекращения регистрации не представляется возможным, так как Ремнёва К.А. не желает в добровольном порядке прекратить регистрацию путем подачи соответствующего заявления, от встреч с ней уклоняется, по телефону разговаривать не желает. Расходов по содержанию имущества ответчики не несут, коммунальные платежи не оплачивают, договор найма жилого помещения с ними не заключался, членами её семьи они не являются.

Просит признать Ремнёву Кристину Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ремнёву Диану Сериковну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ремнёву Алину Сериковну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец Гончеренко Г.К. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Ремнёва К.А., действующая за себя, и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей Ремнёву Д.С., Ремнёву А.С. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, согласно телефонограмме просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Марьяновскому району Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель органа опеки и попечительства Комитета по образованию Администрации Марьяновского муниципального района надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Помощник прокурора Марьяновского района Жумабаева К.Д. в заключении полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав истца, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ремнёва Кристина Александровна, действующая за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей Ремнёву Диану Сериковну, Ремнёву Алину Сериковну продали, а Гончеренко Галина Константиновна купила в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на вышеуказанное жилое помещение к Гончеренко Г.К. подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 вышеуказанного договора купли-продажи от 30.09.2020 на заключение указанного договора получен приказ Комитета по образованию администрации Марьяновского муниципального района Омской области от 24.12.2019 № «О предварительном разрешении на совершение сделки с имуществом несовершеннолетних» следующего содержания: «Разрешить Ремнёвой Кристине Александровне, действующей за своих несовершеннолетних детей Ремнёву Алину Сериковну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ремнёву Диану Сериковну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., продажу жилого помещения с земельным участком по адресу: <адрес>, при условии единовременного закрепления за несовершеннолетними по 1/4 части жилого <адрес>Ч по адресу: <адрес>, по договору дарения».

Из Справки администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от 20.04.2021 усматривается, что кроме собственника жилого помещения, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Ремнёва Кристина Александровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ремнёва Диана Сериковна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ремнёва Алина Сериковна, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Регистрация ответчиков Ремнёвой Кристины Александровны, Ремнёвой Дианы Сериковны, Ремнёвой Алины Сериковны по адресу: <адрес>, также подтверждается адресными справками ОВМ ОМВД России по Марьяновскому району от 04.05.2021.

Из Акта, составленного комиссий специалистов Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от 19.04.2021, следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Ремнёва Кристина Александровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ремнёва Диана Сериковна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ремнёва Алина Сериковна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., но фактически по указанному адресу не проживают. При посещении жилого дома по указанному адресу личных вещей данных граждан, признаков их пребывания, обнаружено не было.

Как следует из материалов дела, условия заключенного сторонами договора купли-продажи жилого дома не предусматривают сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением; членами семьи новых собственников жилого помещения ответчики Ремнёва К.А., Ремнёва Д.С., Ремнёва А.С. не являются, соглашений о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось. Кроме того, во исполнение приказа комитета по образованию администрации Марьяновского муниципального района Омской области от 24.12.2019 № 312 за несовершеннолетними Ремневой А.С. и Ремневой Д.С. закреплено по 1/4 доли в части жилого дома № по адресу: <адрес> при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было подтверждено договором дарения, удостоверенным нотариусом нотариального округа Марьяновский район Омской области 30.09.2020 по реестру №.

Доказательств обратного в материалы дела представлено не было и судом в процессе судебного разбирательства не установлено.

Таким образом, поскольку ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения и членами семьи нового собственника жилого дома, в связи с переходом права собственности на указанный жилой дом к истцу, ответчики Ремнёва К.А., Ремнёва Д.С., Ремнёва А.С. утрачивают право пользования спорным жилым помещением.

Наличие в спорном жилом помещении регистрации по месту жительства ответчиков Ремнёвой К.А., Ремнёвой Д.С., Ремнёвой А.С. само по себе не может служить основанием для сохранения за ними права пользования жилым помещением, так как регистрация (прописка) граждан относится к административным действиям и сама по себе права на жилую площадь не порождает, не может служить основанием для ограничения или условием для реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, о чем указано в постановлении Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 и от 02.02.1998 № 4-П, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не порождает для них никаких прав на жилое помещение и ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение собственностью.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от 20 сентября 2007 года, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем истец не имеет возможности во внесудебном порядке снять ответчиков с регистрационного учета по месту их жительства.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

При таком положении, суд находит исковые требования Гончеренко Г.К. к Ремнёвой К.А., Ремнёвой Д.С., Ремнёвой А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гончеренко Галины Константиновны удовлетворить.

Признать Ремнёву Кристину Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать Ремнёву Диану Сериковну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать Ремнёву Алину Сериковну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Ремнёвой Кристины Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ремнёвой Дианы Сериковны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ремнёвой Алины Сериковны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Соляник

В окончательной форме решение принято 01.06.2021.