Гонтарь Вера Дмитриевна

№ 2-1594/2018

24RS0004-01-2018-001291-05

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Березовка 18 декабря 2018 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Золотухиной А.Б.,

при секретаре Преиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гонтарь В.Д. к администрации <адрес> Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Гонтарь В.Д. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> Красноярского края о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером площадью 1 782 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Кузнецово, ул. <адрес>, 14, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирные индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками. На указанном земельном участке она построила одноквартирный жилой дом. При строительстве дома, необходимые разрешения для его строительства не получала. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Поскольку разрешение на строительство жилого дома ей не выдавалось, однако дом соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Кузнецово, ул. <адрес>, 14.

В судебном заседании представитель истца Гонтарь В.Д. – ФИО5 (действующая на основании ...

...доверенности от <дата>) исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец Гонтарь В.Д., представитель ответчика администрации <адрес> Красноярского края, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Березовский отдел, в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались своевременно, должным образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Гонтарь В.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24:04:6503002:643, общей площадью 1 782 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Кузнецово, ул. <адрес>, 14, категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: одноквартирные индивидуальные отдельно строящие жилые дома с приусадебными земельными участками (л.д. 7, 21-22).

На указанном земельном участке согласно техническому плану здания от <дата>, расположен жилой дом, общей площадью по жилым и местам общего пользования всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного использования) 223,8 кв.м., в том числе общей площадью 189,4 кв.м. (из которой жилая – 95,8 кв.м., подсобная – 93,6 кв.м.), площадь лоджий, балконов, терас, веранд и кладовых с учетом коэффициентов – 34,4 кв.м. (л.д. 63-78).

Из заключения ООО «СибПроектРеконструкция» от <дата>, проведенного по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Кузнецово, ул. <адрес>, 14, следует, что техническое состояние обследуемого жилого дома исправное и нормативное. Безопасная эксплуатация жилого дома обеспечена полностью. Угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации жилого дома отсутствует. Жилой дом является объектом завершенного строительства (л.д. 90-108).

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности от <дата>, эксплуатация жилого дома по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Кузнецово, ул. <адрес>, 14, не противоречит требованиям пожарной безопасности и позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности в период эксплуатации (л.д. 79-84).

В соответствии с экспертным заключением ООО «ФСЭБ» от <дата>, на основании проведенной экспертизы установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Кузнецово, ул. <адрес>, 14, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 85-89).

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что силу закона на земельном участке, с разрешенным использованием - для одноквартирного индивидуального отдельно стоящего жилого дома с приусадебными земельными участками, истцу разрешается возведение жилого дома.

Принимая во внимание сведения о техническом состоянии дома, отсутствие нарушений градостроительных, строительных, экологических, противопожарных норм и правил, требования о целевом назначении земельного участка, а также то, что сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Гонтарь В.Д. к администрации <адрес> Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Гонтарь В.Д. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Кузнецово, ул. <адрес>, 14, общей площадью по жилым и местам общего пользования всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного использования) 223,8 кв.м., в том числе общей площадью 189,4 кв.м. (из которой жилая – 95,8 кв.м., подсобная – 93,6 кв.м.), площадь лоджий, балконов, терас, веранд и кладовых с учетом коэффициентов – 34,4 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Б. Золотухина