Гонза Виктор Николаевич

Решение вступило в законную силу 13.09.2016

Дело № 2-2143/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2016 года

Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего Охотиной С.А.,

при секретаре судебного заседания Баржовой А.О.,

с участием истца Богдановой О.В.,

третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Гонза В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановой О.В. к Романцовой Л. Н. о государственной регистрации перехода права собственности и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Гонза В. Н. к Романцовой Л. Н. о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Богданова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Романцовой Л.Н, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на комнату №**** на основании договора купли-продажи от ***.

В обоснование заявленных требований указано, что *** умерла ее *** К.. После смерти ее смерти осталось наследство в виде комнаты №***. Указанная комната была приобретена ее *** на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от *** у Романцовой Л.Н.. При жизни ***право собственности на данное жилое помещение в соответствующем регистрационном органе не оформила. Наследниками первой очереди после смерти К. являются *** Гонза В.Н. и ***– истец. Иных наследников нет. В *** года истец обратилась к нотариусу с заявлением для оформления своих наследственных прав, однако нотариусом было разъяснено, что оформить наследственные права на указанную комнату не представляется возможным,...

... поскольку К. не зарегистрировала при жизни свое право на вышеуказанную комнату в установленном законом порядке, что и послужило основанием для обращения в суд.

Правовым обоснованием иска указывает положения ст.1142,218, 1112ГК РФ, а также разъяснения п. 61 и 62 постановления Пленума ВС РФ № 10/22 и п.9 постановления пленума ВС РФ № 9 «О судебной практике по делам о наследовании».

Определением суда от 01.07.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.

Определением суда от 10.08.2016 принято к рассмотрению исковое заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Гонза В.Н. к Романцовой Л.Н. и Богдановой О.В. о государственной регистрации перехода права собственности в отношении **долей в праве собственности на комнату №*** к нему, как к наследнику после смерти К.; поскольку комната была приобретена супругой в период их брака и на совместные денежные средства, а значит его доля в наследственном имуществе увеличивается.

Также определением суда от 10.08.2016 принято уточненное исковое заявление Богдановой О.В., в котором она просит с учетом требований третьего лица Гонза В.Н. произвести регистрацию перехода права собственности в отношении ** доли на комнату №*** к ней, как к наследнику после смерти К..

В судебном заседании истец Богданова О.В. уточненные исковые требования поддержала и настаивала на них по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что иных наследников после смерти ***К., кроме нее и*** Гонза В.Н., не имеется; ими наследство после смерти матери принято, было заведено наследственное дело и срок принятия наследства истек, а в выдаче свидетельства на спорную комнату отказано, так как К. при жизни надлежащим образом не оформила договор в связи с тем, что не могла найти ответчика; а также пояснила, что она не оспаривает, что ее доля в наследственном имуществе составляет *** долю, поскольку спорную комнату ****приобретала в браке с Гонза В.Н..

Третье лицо с самостоятельными требованиями Гонза В.Н. также поддержал заявленные им и Богдановой О.В. требования по указанным в исковом заявлении основаниям, в том числе указал, что комната № *** приобретена его ** К. в период их барака и за счет совместных денежных средств; однако надлежащим образом комната на супругу не была зарегистрирована при ее жизни, так как не могли найти продавца, которая сменила место жительство. Наследниками являются он и ***Богданова О.В., иных наследников нет. В связи с чем, просит их требования удовлетворить.

Ответчик Романцова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена и просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, представив ранее заявление о признании заявленных исковых требований от ***, а также в ходе судебного заседания поясняла, что действительно продала комнату № *** Богдановой О.В., получила денежные средства, однако договор оформили только у нотариуса, в дальнейшем не встречались.

Представитель третьего лица Нижнетагильский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Заместитель начальника Нижнетагильского отдела Пушкарева С.Г. в представленном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, и по документам на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

Как видно из материалов дела, *** между продавцом Романцовой Л.Н. и покупателем К. был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи комнаты №** площадью *** кв.м. в квартире №***. По данному договору Кокшарова Л.В. приобрела в собственность указанную комнату за *** рублей, переданных до подписания договора, с согласия *** Гонза В.Н.; а также установлено, что комната передается сводной от прав третьих лиц.

Переход права собственности на указанную комнату на основании данного договора, как и сам договор (сделка), не были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Свердловской области; и по настоящее время собственником одной жилой комнаты, площадью *** кв.м. в *** квартире по ул.*** в ЕГРП значится ответчик Романцова Л.Н..

*** К. умерла; на момент смерти была зарегистрирована и проживала совместно с ***Гонза В.Н. по адресу – г.***. В связи с чем, открылось наследство после ее смерти. Дата, время и место открытия наследства не оспариваются лицами, участвующими в деле и подтверждаются представленными письменными доказательствами.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры также подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом, согласно разъяснению, содержащемуся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

В силу Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению после 1 марта 2013 года.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 ГК РФ).

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 ГК РФ, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 Кодекса, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация перехода права собственности по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор юридически не считается заключенным.

Установлено, что самой К., являющейся покупателем по договору от ****, требования о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорную комнату до момента смерти предъявлены не были. Вместе с тем, со стороны со стороны продавца и покупателя не имело место каких-либо действий, направленных на отказ от намерения заключить и зарегистрировать договор, в том числе и выраженных в соответствующих заявлениях.

Также судом установлено, что фактически имущество по договору – комната, площадью *** кв.м., была передана Романцовой Л.Н. во владение К., что подтверждается условиями договора, пояснениями сторон, в частности пояснениями ответчика Романцовой Л.Н., подтвердившей факт передачи комнаты во владение К. и получения денежных средств. Обратного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при жизни у К. возникло право на спорную комнату, которое она не зарегистрировала в установленном законом порядке в виду невозможности установления местонахождения продавца; при этом имела право обращения с требованием о государственной регистрации перехода права собственности с учетом установленных по делу обстоятельств, подтверждающих факт передачи имущества ей во владение.

Права и обязанности, связанные с совершением сделки купли-продажи жилого помещения и с ее государственной регистрацией, не обладают признаками, указанными в ч. 2 ст. 1112 ГК РФ, а потому входят в состав наследства.

Так, на основании ст. ст. 1110 и 1112 ГК РФ права и обязанности продавца, покупателя по договору купли-продажи переходят к их универсальным правопреемникам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорную комнату к К. не состоялась, следовательно, регистрация перехода права собственности на комнату за наследником может быть осуществлена только на основании вступившего в законную силу решения суда о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (абз. 6 п. 1 ст. 17 Закона о регистрации прав, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу вышеуказанного наследники покупателя К. вправе обратиться с требованиями к продавцу о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к ним, как к наследникам, на основании договора от ***. Также судом усматривается и наличие спора, поскольку нотариусом в выдаче свидетельства на спорную комнату наследникам Богдановой О.В. и Гонза В.Н. отказано ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности наследодателя на имущество.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с положениями ст.1141 и 1142 ГК РФ наследниками после смерти К. по закону первой очереди являются *** Богданова О.В. и *** Гонза В.Н.. Иных наследников сторонами не названо и из материалов наследственного дела не следует. Сведений о наличии завещания в отношении данного имущества не представлено, а также не имеется сведений о наличии лиц, обладающих обязательной долей в наследстве.

Как следует, из представленных материалов наследственного дела и пояснений сторон, доля в наследственном имущества истца Богдановой О.В. составляет **долю, а доля Гонза В.Н. – ** доли, учитывая при этом положения ст. 35 и 39 СК РФ и тот факт, что спорная комната была приобретена наследодателем К. в период брака с Гонза В.Н. и за счет общих доходов; иного не представлено и участниками процесса не оспаривалось. В связи с изложенным, требования истца Богдановой О.В. и третьего лица Гонза В.Н. подлежат удовлетворению, так как возможность одновременного удовлетворения заявленных требований не исключается.

В соответствии со ст. 9 указанного закона о регистрации, а также на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 01 июня 2009 года N 457 функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Представителем не представлено возражений относительно заявленных требований, в связи с чем решение фактически подлежит исполнению данным органом путем внесения соответствующей регистрационной записи в отношении спорного объекта недвижимости.

Требований о судебных расходах не заявлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Богдановой О. В. и требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Гонза В. Н. к Романцовой Л. Н. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к наследникам - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на одну жилую комнату, площадью *** кв.м. (за номером *) в квартире № ****, от продавца Романцовой Л. Н. к наследникам покупателя по договору купли-продажи от *** Кокшаровой Л. В., умершей ***, а именно, к Богдановой О.. В.. в размере ***доли в праве собственности и к Гонза В. В. в размере *** доли в праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: