Гора Галина Анатольевна

Дело №2-349/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2020 года п. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Беляковой В.Н.

при секретаре судебного заседания - Ибрагимовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гора Евгения Васильевича, Гора Галины Анатольевны действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО18, ФИО19, ФИО20 к Ефремову Анатолию Владимировичу, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым Цыганкова Елена Анатольевна о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Гора Е.В., Гора Г.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО19., ФИО19 ФИО20 обратились в суд с иском к Ефремову А.В., третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, нотариус Нижнегорского районного нотариального округа РК Цыганкова Е.А. о прекращении ипотеки в силу закона.

Иск мотивирован тем, что 10.07.2015 года между Ефремовой О.В. с одной стороны и Гора Е.В., Гора Г.А., действовавшей в своих интересах и интересах своих детей Гора <адрес> № 76 по ул. Ленина в с. Семенное Нижнегорского района Республики Крым. Переход права собственности к покупателям зарегистрирован государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 10.08.2015 года. В соответствии с п. 8 заключенного договора до исполнения покупателями обязательства по оплате стоимости приобретенного жилого дома указанный объект недвижимости находился под обременением в виде ипотеки. Данное обременение было зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 10.08.2015 года. По условиям договора после полного исполнения обязательств стороны совместно обращаются в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Ефремовой О.В. обязанность по передаче дома покупателям была исполнена, что подтверждается п. 10 Договора. Истцами обязанность по оплате стоимости жилого дома так...

...же исполнена, что подтверждается решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. После исполнения взаимных обязательств истцы обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о прекращении в ЕГРН записи об ипотеке, на что им было разъяснено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момент поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда. Поскольку Ефремова О.В., являющаяся залогодержателем, умерла ДД.ММ.ГГГГ, погасить регистрационную запись об ипотеке на данный момент не представляется возможным, в связи с чем истцы и обратились в суд с данным иском.

Истцы Гора Е.В. и Гора Г.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО19 ФИО19. и ФИО20 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Представитель истцов Тарасова И.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым Цыганкова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации надвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в данном случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что 10.07.2015 года между Ефремовой О.В. с одной стороны и Гора Е.В., Гора Г.А., действовавшей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО19 ФИО19 ФИО20 с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома <адрес>

Указанное имущество приобретено в покупателями в общую долевую собственность с соотношением долей: по <данные изъяты> доле в праве собственности каждому.

Указанная недвижимость согласно п.6 Договора приобретается за счет средств в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек, предоставляемых Гора Г.А. для приобретения жилого дома за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», которая является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

Согласно п.7 Договора уплата денежной суммы, указанной в п.6 осуществляется следующим образом. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей будут перечислены территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в Республике Крым на счет Ефремовой О.В. №№, открытый в операционном офисе №№ в <адрес> ПАО «<данные изъяты>» в течение двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала Гора Г.А.

Согласно п.8 Договора указанная в п.1 недвижимость будет находиться в залоге у продавца в силу закона, после полного исполнения обязательств по Договору стороны совместно обращаются в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Из п. 10 Договора следует, что Ефремова О.В. свою обязанность по передаче жилого дома исполнила полностью.

Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права от 10.08.2015 года в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> с обременением в виде ипотеки в силу закона.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 12.03.2020 года №№ погасить регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным в связи со смертью залогодержателя.

Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты> №№ Ефремова О.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу ПАО «<данные изъяты>» от 22.07.2020 года №№ денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. 30.09.2015 года поступили на расчетный счет Ефремовой О.В. №№ от УФК по Республике Крым (государственное учреждение - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Крым) с назначением платежа: <данные изъяты>Перечисление на улучшение жилищных условий за счет средств МСК по публ.норм.обязат. Гора Г.А. по договору №№ от 10.07.2015».

При таких данных, с учетом вышеприведенных норм права, судом в ходе судебного разбирательства установлено исполнение со стороны залогодателя обязательства, обеспеченного залогом, а это как следствие, является в силу закона основанием для прекращения залога. При этом судом также установлено, что залогодержатель умер, в связи с чем обращение залогодателя и залогодержателя в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истцов, направленного на прекращение зарегистрированного обременения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Гора Евгения Васильевича, Гора Галины Анатольевны действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО19, ФИО19, ФИО20 к Ефремову Анатолию Владимировичу, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, нотариус Нижнегорского районного нотариального округа РК Цыганкова Елена Анатольевна о прекращении ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Ефремовой Ольги Викторовны, регистрационная запись №№ от ДД.ММ.ГГГГ, установленное в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Гора Евгению Васильевичу, Гора Галине Анатольевне, ФИО19, ФИО19, ФИО20 на основании договора купли-продажи жилого дома от 10.07.2015 года признать отсутствующим и снять данное обременение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: