Гора Вера Андреевна

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Советский городской суд Калининградской области

в составе:

председательствующего судьи - Зайцевой Е.С.

при секретаре - Архиповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к Администрации Советского городского округа <адрес> и ФИО6 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Вышеуказанные истцы обратилась в суд с названным выше иском. Указывают, что по условиям договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ они являются нанимателями <адрес> в г.Советске Калининградской области, находящейся в муниципальной собственности, общей площадью 77,9 кв.м., состоящая из трёх жилых комнат жилой площадью 54,0 кв.м. Соседнюю <адрес> занимает ФИО6 В данной квартире в целях благоустройства были произведены работы по перепланировке и переустройству. Произведенные работы включали в себя увеличение площади санузла за счёт вспомогательного помещения путём демонтажа перегородок, закладку оконного и дверного проёмов, демонтаж и установка печей, установка котла и радиатора отопления, перенос газовой плиты, устройство в наружной стене на месте дверного проёма оконного, за счёт чего балкон стал неэксплуатируемым. Площадь балкона 2,0 кв.м. исключена из площади квартиры. Администрация Советского городского округа Калининградской области решением от ДД.ММ.ГГГГ отказала им в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения. По заключению специалистов по результатам обследования квартиры, следует, что планировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Все основные и вспомогательные конструкции квартиры функционируют нормально. Работы по реконструкции (переустройству) квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство ра...

...бот, требований санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Произведённые работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан, не нарушает их интересы. Ссылаясь на пункт 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцы просят сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение общей площадью 77,9 кв.м., в том числе общей площадью санузла 5,6 кв.м., общей площадью кухни 9,6 кв.м., общей площадью трёх жилых комнат 16,0 кв.м., 18,7 кв.м., 19,3 кв.м., общей площадью коридора 8,7 кв.м.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Остальные истцы, законный представитель несовершеннолетнего истца ФИО5 – ФИО3 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела были судом извещены надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Советского городского округа Калининградской области Михеев С.В., которая также является органом опеки и попечительства, не возражал в отношении удовлетворения вышеизложенных исковых требований истцов. Полагает, что квартира, занимаемая истцами по договору социального найма, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. Поскольку работы, являющиеся перепланировкой и переустройством жилого помещения, выполнены с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан, не нарушают их права и интересы.

Ответчик ФИО11 – наниматель <адрес>, расположенной непосредственно под квартирой, занимаемой истцами, представитель третьего лица на стороне ответчика муниципального унитарного предприятия «<данные изъяты> привлечённого судом к участию в деле, третьи лица ФИО12 и ФИО13 – собственники <адрес>, помещения которой находятся над квартирой, занимаемой истцами, в судебное заседание не явились. О времени, дате и месте рассмотрения дела данные лица были извещены судом надлежащим образом. Возражения в отношении исковых требований не представили.

Исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд находит исковые требования ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно частей 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для чего собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет ряд предусмотренных частью 2 статьи 26 ЖК РФ документов, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

В соответствии с частями 5 и 6 статьи 26 ЖК РФ – основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование.

Согласно статьи 28 ЖК РФ завершение перепланировки и (или) переустройства жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учёту объектов недвижимого имущества.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО7 является нанимателем <адрес> в г.Советске Калининградской области, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с администрацией Советского городского округа Калининградской области. Кроме него в данной квартире проживают и зарегистрированы члены его семьи ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5

Данная квартира по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до перепланировки и переустройства по состояла из трёх жилых комнат площадью 15,7 кв.м., 18,5 кв.м. и 18,9 кв.м., в каждой из которой находилась печь, не входившая в состав жилой площади, совмещённого санузла площадью 4,7 кв.м., вспомогательного (подсобного помещения) площадью 1,0 кв.м., в котором имелся оконный проём и дверной проём в кухню, кухни площадью 9,6 кв.м., в которой имелся дверной проём в помещение балкона площадью 2,0 кв.м., коридора, площадью 8,8 кв.м. Между всеми комнатами имелись дверные проёмы. <адрес> квартиры составляла 77,3 кв.м., жилая – 54,0 кв.м.

<данные изъяты>

Без согласования с администрацией Советского городского округа Калининградской области в квартире произведены работы по её перепланировке и переустройству.

В ходе проведённых работ выполнено увеличение площади совмещённого санузла за счёт вспомогательного (подсобного) помещения площадью 1,0 кв.м., путём демонтажа перегородок между ними. В новом помещении совмещённого санузла заложен оконный проём. В помещении кухни в наружной стене на месте дверного проёма в помещение балкона выполнено устройство оконного проёма, за счёт чего балкон стал неэксплуатируемым, и его площадь исключилась из площади квартиры. В помещении кухни произведён перенос газовой плиты, установлен двухконтурный котёл, заложен кирпичом проём между новым помещением санузла. Произведён демонтаж печей в помещениях жилых комнат, в них выполнена установка радиаторов отопления. В стене между комнатами, площадь которых ранее составляла 15,7 и 18, 5 кв.м., заложен дверной проём, между ними выполнено устройство печи.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры изменилась её общая и жилая площадь, которая теперь составляет соответственно 77,9 кв.м. и 54,0 кв.м. В состав квартиры входят: три жилые комнаты площадью 16,0 кв.м., 18,7 кв.м. и 19,3 кв.м., кухня площадью 9,6 кв.м., совмещённый санузел площадью 5,6 кв.м. и коридор площадью 8,7 кв.м.

Технические характеристики спорного жилого помещения до его перепланировки и переустройства и после них установлены судом исходя из данных, содержащихся в техническом паспорте на объект недвижимости, и технического отчёта по результатам обследования квартиры после её перепланировки и переустройства, изготовленного Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратился в администрацию Советского городского округа Калининградской области по вопросу согласования проведённых работ по перепланировке и переустройству указанной квартиры.

Решением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда МО «Советский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО7 было отказано в согласовании работ по переустройству и перепланировки жилого помещения. Предъявлено требование о приведении жилого помещения в прежнее состояние, до момента переустройства и перепланировки, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, разъяснены положения части 4 статьи 29 ЖК РФ.

На момент рассмотрения и разрешения судом данного гражданского дела администрация Советского городского округа <адрес> не возражает в отношении сохранении жилого помещения, занимаемого истцами, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Судом установлено, что наниматель и члены его семьи работ по реконструкции жилого помещения не производили, произведённые работы по перепланировке и переустройству занимаемой ими по договору социального найма квартиры не затронули общего имущества многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что помещение балкона, примыкающее к вышеуказанной квартире, демонтировано. Однако, отсутствуют доказательства, подтверждающие производство истцами работ по демонтажу балкона.

Исходя из информации муниципального унитарного предприятия «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, по неподтверждённым данным демонтаж аварийного балкона был выполнен более 15 лет назад. Документы, подтверждающие проведение работ по демонтажу балкона отсутствуют в связи с истечением срока их хранения.

На данный момент по техническим регламентам помещения балкона не учитываются в общей площади квартир.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК, самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического отчета по результатам обследования <адрес> в <адрес> после её перепланировки и переустройству по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», планировка данной квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», естественное освещение и параметры микроклимата в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Вентиляция в совмещённом санузле и кухне приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующий канал, функционирует нормально. Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не нанесли ущерба основным конструкциям, и не нарушили конструктивной жёсткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объёме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. В ходе выполнения работ соблюдены требования СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Установку газового оборудования необходимо согласовать с обслуживающей организацией.

Исходя из установленных судом обстоятельств и доказательств их подтверждающих, суд считает, что переустройство и перепланировка <адрес> в <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, в том числе собственников и пользователей жилых помещений данного жилого дома, и не создают угрозу их жизни или здоровью, произведены с соблюдением строительных норм и правил и значительно улучшили комфортность проживания в данной квартире.

В связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 77,9 кв.м., жилой площадью 54,0 кв.м., состоящую из трёх жилых комнат площадью 16,0 кв.м., 18,7 кв.м. и 19,3 кв.м., в которых произведён демонтаж печей, выполнена установка радиаторов отопления, между помещениями жилых комнат площадью 16,0 кв.м. и 18,7 кв.м. заложен дверной проём и выполнено устройство печи; кухни площадью 9,6 кв.м., в которой в наружной стене на месте дверного проёма выполнено устройство оконного проёма, произведён перенос газовой плиты, установлен двухконтурный котёл, заложен кирпичом проём между помещением совмещённого санузла; коридора площадью 8,7 кв.м.; совмещённого санузла площадью 5,6 кв.м., устроенным за счёт прежнего помещения санузла и вспомогательного (подсобного) помещения путём демонтажа между ними перегородок, с закладкой оконного проёма, в связи с чем, балкон стал неэксплуатируемым.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Зайцева Е.С.