Горбуков Анатолий Федосеевич

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2016 года г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре Петешевой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 929/2016 по иску Горбукова АФ к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Черемхово, Иваненко СМ о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

установил:

Горбуков А.Ф. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Черемхово, Иваненко С.М. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру, указав, что он и ответчик Иваненко С.М. на основании договора купли продажи объекта незавершенного строительства, заключенного в ОАО «Востсибуголь» ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками <адрес> в <адрес>, по ? доли каждый. Согласно постановлению ЧГМО № от ДД.ММ.ГГГГ ему разрешено строительство <адрес> жилом двухквартирном, незавершенном строительством доме из железобетона и кирпича в <адрес>. Строительство <адрес> жилом двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, завершено и объект введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Иваненко С.М. заключено соглашение о прекращении режима долевой собственности. Из этих документов следует, что они сособственники владеют двумя обособленными жилыми помещениями. При приобретении права долевой собственности им и ответчиком Иваненко С.М. был произведен реальный раздел как жилого дома, так и земельного участка, в результате чего получились две обособленных квартиры, имеющих раздельные входы, и установлены границы земельных участков, которые сохранились до настоящего времени. Однако, наличие общей долевой собственности и не введения эксплуатации и завершения строительства доли ответчиком на жилое помещение, создают для него определенные неудобства и препятствия в пользовании и распо...

...ряжении имуществом. Он в настоящее время владеет и пользуется отдельной квартирой общей площадью 94,8 кв.м., жилой 55,3 кв.м. Из этого следует, что его квартира может быть выделена из долевой собственности путем прекращения прав в общей долевой собственности. В настоящее время для регистрации права на введенный в эксплуатацию объект: квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, за ним требуется введение в эксплуатацию объекта: квартиру по адресу: <адрес>, находящуюся в собственности ответчика Иваненко С.М. Однако местонахождение ответчика ему неизвестно, свою ? долю ответчик не ввел в эксплуатацию и не завершил строительство.

В связи с чем истец просил прекратить право общей долевой собственности незавершенного строительства одноэтажного железобетонно-кирпичного здания, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> запись о собственнике Горбукове АФ на ? долю незавершенного строительства одноэтажного железобетонно-кирпичного здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 93, 9 кв. м

Признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 93, 9 кв. м, жилой площадью, 55, 3 кв.м.

В судебном заседании истец Горбуков А.Ф. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика - КУМИ администрации МО «город Черемхово» Полатов Н.А., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился. Представил суду отзыв на исковые требования, в которых указал, что не возражает против их удовлетворения. Просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Иваненко С.М. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца Горбукова А.Ф., опросив свидетелей, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право на защиту частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1 ). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

По делам, связанным с выделом в натуре доли из общего имущества, одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащих установлению, является факт принадлежности сторонам по делу имущества на праве долевой собственности.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора. Суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть помещений, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Горбукову АФ на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «Востсибуголь» принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности незавершенного строительством одноэтажное железобетонно-кирпичное здание, находящееся по адресу: <адрес>. Иным участником общей долевой собственности является СМ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 38-АБ №.

Согласно справке Черемховского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что незавершенное строительством здание, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности: Горбукову АФ ? доля, Иваненко СМ – ? доля. Основание: Договор купли - продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции ДД.ММ.ГГГГ за № №. Выписка из постановления о разрешении строительства квартиры № 1 Горбукову АФ от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении режима долевой собственности на объект права- незавершенное строительством здание, удостоверенное нотариусом Черемховского нотариального округа Ленок Т.В. ДД.ММ.ГГГГ за р. №. Материал стен квартиры - железобетон и кирпич. Площадь квартиры - 93,9 кв.м. <адрес> дома-55,3 кв.м. Действительная стоимость <адрес> руб.

Сведения о площадях, технических свойствах и качествах спорного жилого помещения по <адрес> подтверждены представленным техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ленок Т.В. и зарегистрированного в реестре за №, Горбуков А.Ф. и Иваненко С.М. в целях прекращения общей долевой собственности на незавершенное строительством здание, заключили настоящее соглашение о том, что прекращают режим общей долевой собственности на объект права незавершенное строительством одноэтажное железобетонно-кирпичное здание, общей площадью 189,60 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно справке УФМС по Иркутской области Иваненко СМ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно ответу с Отдела по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску Управления государственной регистрации Иваненко С.М. умершим не значится.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 1 статьи 17 этого же Закона), которые являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 2, подпункта 3 пункта 8 статьи 12, пункта 2 статьи 21, пункта 3 статьи 24 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное. Внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующих правоустанавливающему документу, осуществляется в соответствии со статьей 21 этого Федерального закона, которой установлен порядок исправления технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Свидетель ШСН пояснил, что дом по <адрес> в <адрес> строил разрез «Востсибуголь» для своих работников, но в связи с отсутствием денежных средств работникам предложили выкупить недостроенные дома. Квартиры 1 и 2 в <адрес> приобрели Горбуков и Иваненко. Горбуков А.Ф. квартиру достроил, но не может распорядиться домом, так как Иваненко свою половину не достраивает, документы не оформляет, зимой отопление промерзает.

Свидетель ХВС пояснил, что истец проживает в одной половине <адрес> в <адрес>, во второй половине дома никто не проживает, она стоит недостроенная.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что квартиры, расположенные в доме по адресу: <адрес>, являются совладельческими, поскольку домовладение в <адрес> состоит из 2-х квартир, имеющих раздельные входы. Правоустанавливающие документы на указанный жилой дом Горбукова А.Ф. оформлены как на ? долю в праве общей долевой собственности на незавершенное строительством одноэтажное железобетонное-кирпичное здание: отсутствуют полы, проемы, отделочные работы, инженерные сети, общая площадь 189,60 кв.м.

Согласно заключению № по законченному строительству от ДД.ММ.ГГГГ, выданному начальником отдела экологии» квартира в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, является законченным строением.

Как видно из ответа отдела архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, строительство <адрес> двухквартирном жилом доме, расположенном по <адрес> в <адрес> велось на основании постановления мэра Черемховского городского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства». Акт приемки и ввода в эксплуатацию законченной строительством квартиры в индивидуальном двухквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельствует, что <адрес> построена в соответствии с действующим законодательством РФ, утвержденным проектом, строительными нормами и правилами.

При таких обстоятельствах, исковые требования Горбукова А.Ф. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд считает необходимым, в рамках заявленных исковых требований, прекратить право общей долевой собственности Горбукова А.Ф. и Иваненко С.М. на незавершенное строительством одноэтажное железобетонно-кирпичного здания, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о собственнике Горбукове А.Ф. на 1/2 долю незавершенного строительства одноэтажного железобетонно-кирпичного здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 93, 9 кв. м. и признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 93, 9 кв. м, жилой площадью, 55,3 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Горбукова АФ к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Черемхово, Иваненко СМ о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Горбукова АФ и Иваненко СМ на незавершенное строительством одноэтажное железобетонно-кирпичное здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о собственнике Горбукове АФ на 1/2 долю незавершенного строительства одноэтажного железобетонно-кирпичного здания, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 93, 9 кв. м.

Признать за Горбуковым АФ право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 93, 9 кв. м, жилой площадью, 55,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Шуняева

Дело № 2-861/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 26 июля 2017 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Ахметовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иваненко СМ к КУМИ администрации города Черемхово о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Иваненко С.М. обратился в Черемховский городской суд с иском к КУМИ администрации города Черемхово о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что он является собственником ? доли <адрес> на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, заключенного в ОАО «Востсибуголъ» ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой ? доли жилого многоквартирного дома является Горбуков А. Ф. ДД.ММ.ГГГГг. между ним и Горбуковым А.Ф. было заключено соглашение о прекращении режима долевой собственности. Но, так как нотариальное соглашение было составлено не верно, прекратить режим долевой собственности у них не получилось. В 2016 году Горбуков А.Ф. прекратил режим долевой собственности и зарегистрировал права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Из этих документов следует, что они сособственники владеют двумя обособленными жилыми помещениями. При приобретении права долевой собственности им Иваненко С.М. и Горбуковым А.Ф. был произведен реальный раздел как жилого дома, так и земельного участка, в результате чего получились две обособленных квартиры, имеющих раздельные входы, и установлены границы земельных участков, которые сохранились до настоящего времени. Однако, регистрация права собственности Горбукова А.Ф. на жилое помещение, расположенное, по адресу: <адрес> лишает меня права зарегистрировать права собственности вне судебного порядка на <адрес> вышеуказанном жилом многоквартирном доме. Он в ...

...настоящее время владеет отдельной квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв. м. Согласно технического паспорта Восточно — Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» от 15 мая 2017 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является объектом законченного строительства, присутствуют полы, проемы, отделочные работы, инженерные сети. В настоящее время он хочет распорядиться своим имуществом, расположенное по адресу: <адрес> но не может, так как регистрация права собственности Горбукова А.Ф. своей 1/2 доли в <адрес> мешает это сделать.

Просил суд: прекратить право общей долевой собственности Иваненко С.М. на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Иваненко С.М. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец Иваненко С.М. не явился, хотя о слушании дела был извещен надлежащим образом. Просил дело рассмотреть без его участия.

В судебном заседании представитель истца Горбукова Г.В. исковые требования Иваненко С.М. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, считала их обоснованными, настаивала на их удовлетворении.

Третье лицо Горбуков А.Ф. в судебное заседание не явился, хотя о слушании дела был извещен надлежащим образом. Просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика КУМИ администрации города Черемхово – Полатов Н.А. в судебное заседание не явился, хотя о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без своего участия, в связи с отсутствием возражений по заявленным требованиям.

Выслушав представителя истца Горбукову Г.В., уб. 609 тоимость жилого дома в ценах 2005 г. едъявлены.г.Черемхово ДД.ММ.ГГГГ монтируя его.ву детямм.исследовав материалы дела, суд находит требования Иваненко С.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Представленными документами подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ОАО «Востсибуголь» и Горбуковым А.Ф., Иваненко С.М. заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства. В соответствии с условиями договора ОАО «Востсибуголь» продает, а Горбуков А.Ф., Иваненко С.М. покупают в равных долях объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, №.

Согласно справке Черемховского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с инвентарным номером 2875 состоит из двух частей. Одна часть представляет собой – ? долю незавершенного строительством одноэтажного железобетонно-кирпичного здания, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежит на праве собственности Иваненко СМ на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 25.12.2002г. Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции 26.12.2002г. Соглашение от 03.09.2007г. о прекращении режима долевой собственности на объект права – незавершенное строительством здание, удостоверенное нотариусом Черемховского нотариального округа Ленок Т.В. Площадь здания -189,6 кв.м., Площадь ? доли составляет – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь-<данные изъяты> кв.м. Вторая часть представляет собой <адрес> принадлежит на праве собственности Горбукову АФ на основании решения Черемховского городского суда от 07.06.2016г., вступившее в законную силу 26.07.2016г. Право собственности зарегистрировано в Управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии 12.09.2016г.

В 2016 году Горбуков А.Ф. прекратил режим долевой собственности и зарегистрировал права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Свидетель ВС суду пояснил, что приходится истцу соседом. Истцу была выделена квартира в двухквартирном доме. Одна квартира выделена Горбукову, другая Иваненко.

Свидетель ЮА суду пояснила что истец приходится ей соседом. Ему была выделена квартира в двухквартирном доме. Дом в хорошем состоянии, площадь квартиры не менялась.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В судебном заседании установлено, что фактически 1/2 доли в праве на <адрес> в <адрес>, принадлежащая Иваненко С.М., является отдельным жилым помещением – квартирой. Данный дом двухквартирный, что подтверждается документами ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», представленным техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда.

Оценивая вышеперечисленные доказательства в их совокупности на предмет относимости, допустимости, а в своей совокупности – достаточности для рассмотрения дела, а также учитывая признание исковых требований ответчиком – КУМИ администрации <адрес>, суд считает необходимым исковые требования Иваненко С.М. удовлетворить, прекратить режим общей долевой собственности Иваненко С.М. на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Иваненко С.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 95,6 кв.м., жилой площадью 56,9 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 252 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иваненко СМ к КУМИ администрации города Черемхово о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности Иваненко СМ на 1/2 долю незавершённого строительства одноэтажного железобетонно-кирпичного здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Иваненко СМ право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Федеральный судья: Тирская А.С.