Горбунов Лнонид Тихонович

РЕШЕНИЕ № 2- 1141/12

именем Российской Федерации

9 апреля 2012 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горничар Т.А., Горничар Р.М. к ООО «РОС ДМ», Овчинникову А.А., Тютюник Л.Я., Тютюник Н.Н., Миньковой Л.И., Горбунову Л.Т., Горбуновой В.В., Бойченко Ж.А., Юрченко Р.К., Бойченко В.А., Потехину А.Г., Волошиной Т.Н. об определении порядка пользования земельным участка,

УСТАНОВИЛ:

Горничар Т.А., Горничар Р.М. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что являются собственниками нежилого здания литера «Б» с пристройкой литера «б», расположенного в <адрес>. А именно, Горничар Т.А. принадлежит на праве собственности 2/5 доли, на основании: договора купли-продажи нежилого строения № от <дата>; Горничар Р.М. - 3/5 доли на основании: договора мены от <дата> Решением Новочеркасского городского суда от <дата> нежилое здание литера «Б» истцам выделено в натуре в общую долевую собственность. На земельном участке по <адрес> кроме нежилого здания, принадлежащего истцам, находятся еще жилые многоквартирные дома - литеры «А», «В», «Г». Площадь земельного участка домовладения № по <адрес>, вычисленная по координатам поворотных точек фактической границы участка, составляет 1240 кв.м. Для определения возможного порядка пользования земельным участком по <адрес> с целью дальнейшего выдела из него земельного участка под зданием, принадлежащем истцам, последние обратились к специалистам МУП «ЦТИ» с заявлением о проведении землеустроительной экспертизы. Специалистами был предложен вариант порядка пользования земельным участком, исходя из фактически используемых границ и пропорционально площадям помещений многоквартирных домов. Согласно варианту № l в пользование собственников нежилого здания литера «Б» (Горничар Т.А., Горничар Р.М.): выделяется земельный участок, площадью 179 м2, обеспечивающий возможность подхода к зданию, а также обслуживания здания, по периметру, на расстоянии 1 метра, исключая территорию занятою строением литера «АА». Данная площадь участка на 15 кв.м. превышает площадь участка, определенную исходя из идеальных долей. В пользование собственников помещений жилых домов литеры «А», «В» и «Г» (КУМИ, Тютюнник Н.Н., Минькова Л.И., Горбунов Л.Т., Горбунова В.В., Тютюнник Л.Я., Овчинников А.А., ООО «РОС ДМ», Бойченко Ж.А., Бойченко Р.К., Бойченко В.А., Потехин А.Г., Волошина Т.Н.) выделяется оставшийся участок, площадью 1061 м2. Данная площадь участка на 15 кв.м. меньше площади участка, определенной исходя из идеальных долей. Данный вариант обеспечивает сохранени...

...е всех служебных построек, расположенных на участке. Переход права пользования служебными строениями не происходит. Истцы, согласившись с данным вариантом, выставили вопрос об определении порядка пользования на обсуждение общего собрания собственников помещений жилых домов по <адрес>, однако никакой договоренности об определении порядка пользования земельным участком достигнуть не удалось. Просили суд определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> согласно варианту № 1, описанному в заключении комиссии специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата>, а именно: В пользование собственников помещений нежилого здания литера «Б» с пристройкой литера «б» (Горничар Т.А., Горничар Р.М.) выделяется земельный участок, площадью 179 м2 в следующих границах: от точки 1 до точки 2 - 6,09 м., от точки 2 до точки 3 - 1.01 м., от точки 3 до точки 4 - 0,67 м., от точки 4 до точки 5 - 5,06 м., от точки 5 до точки 6 - 0,95 м., от точки 6 до точки 7 - 7,09 м. (по северной стене здания литера «Б»), от точки 7 до точки 8 - 4,88 м. (по восточной стене здания литера «В»), от точки 8 до точки 9 - 24,8 м. (по южной стене здания литера «Б»), от точки 9 до точки 10 -1,00 м., от точки 10 до точки 11 - 5,76 м., от точки 11 до точки 12 - 13,41 м., от точки 12 до точки 1 - 5,71 м. В пользование собственников помещений жилых домов литеры «А», «В» и «Г» (КУМИ, Тютюнник Н.Н., Минькова Л.И., Горбунов Л.Т., Горбунова В.В., Тютюнник Л.Я., Овчинников А.А., ООО «РОС ДМ», Бойченко Ж.А., Бойченко Р.К., Бойченко В.А., Потехин А.Г., Волошина Т.Н.) выделяется земельный участок, площадью 1061 м2.

Горничар Т.А., Горничар Р.М., надлежащим образом извещенные о времени месте судебного заседания, в суд не явились.

В судебном заседании представитель истцов Гиматова Е.Б., действующая на основании доверенности, просила суд определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> согласно варианту № 1, описанному в заключении комиссии специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата>.

Горбунова В.В., Юрченко Р.К., Бойченко В.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Горничар Т.А., Горничар Р.М..

Представитель ООО «РОС ДМ», Овчинников А.А., Тютюник Л.Я., Тютюник Н.Н., Минькова Л.И., Горбунов Л.Т., Бойченко Ж.А., Потехин А.Г., Волошина Т.Н., надлежащим образом извещенные о времени месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явились.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования Горничар Т.А., Горничар Р.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.31), здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: п<адрес> числятся за Миньковой Л.И. с долей собственности – 78/1000 на основании договора купли-продажи нежилого помещения № от <дата>, Горничар Т.А. – 2/5 доли в литере «Б» на основании договора купли-продажи нежилого строения (без соглашения о передачи) № от <дата>. (л.д.29,30), ООО «РОС ДМ» на основании договора мены квартир № от <дата>, кв. ВС5 лит.А; Горничар Р.М. – 3/5 доли на основании договора мены от <дата> (л.д.34-36); Овчинникову А.А. с долей собственности – 357/2000 на основании договора дарения доли недвижимого имущества № от <дата>; Тютюник Л.Я. с долей собственности – 357/2000 на основании договора дарения доли недвижимого имущества № от <дата>; Тютюник Н.Н. с долей собственности – 4/100 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата>, акта приема - передачи имущества от <дата>; собственниками помещений с долей собственности - 525/1000 на основании ст.ст. 289,290 ГК РФ и 36 ЖК РФ являются: Миньковой Л.И. – на праве собственности – кв. № лит. А на основании договора купли-продажи квартиры № от <дата>, кв. № на основании договора купли-продажи нежилого помещения № от <дата>; Горбунову Л.Т. – на праве собственности кв. № лит А (с долей – 1/3) на основании регистрационного удостоверения № от <дата>, договора определения долей № от <дата>, Горбуновой В.В. ( с долей – 2/3) на основании регистрационного удостоверения № от <дата>, договора определения долей № от <дата>; КУМИ на праве собственности – кв. № лит.А, № лит.А, кв. № лит. Г на основании регистрационного удостоверения № от <дата>; Овчинникову А.А. – на праве собственности кв. № на основании договора дарения доли недвижимого имущества № от <дата>; Тютюник Л.Я. на основании договора дарения доли недвижимого имущества №; Тютюник Н.Н. – на праве собственности кв. № на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата>, Бойченко Ж.А., Юрченко Р.К., Бойченко В.А.– на праве собственности принадлежит кв.№ лит. В на основании регистрационного удостоверения № от <дата>; Потехину А.Г. - на праве собственности принадлежит кв. ВС 1 лит. В на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредита банка от <дата>, Постановления Мэра г.Новочеркасска № от <дата>, Волошиной Т.Н. – на праве собственности принадлежит кв. № лит. Г на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от <дата>

Как видно из материалов дела, для определения возможного порядка пользования земельным участком по <адрес> с целью дальнейшего выдела из него земельного участка под зданием, принадлежащем истцам, последние обратились к специалистам МУП «ЦТИ» с заявлением о проведении землеустроительной экспертизы (л.д.8). Согласно заключению комиссией специалистов было установлено, что площадь земельного участка домовладения № по <адрес>, вычисленная по координатам поворотных точек фактической границы участка, составляет 1240 кв.м. (л.д.13). Специалистами был предложен вариант порядка пользования земельным участком, исходя из фактически используемых границ и пропорционально площадям помещений многоквартирных домов. Согласно варианту № l в пользование собственников нежилого здания литера «Б» (Горничар Т.А., ГорничарР.М.): выделяется земельный участок, площадью 179 м2, обеспечивающий возможность подхода к зданию, а также обслуживания здания, по периметру, на расстоянии 1 метра, исключая территорию занятою строением литера «АА». Данная площадь участка на 15 кв.м. превышает площадь участка, определенную исходя из идеальных долей. В пользование собственников помещений жилых домов литеры «А», «В» и «Г» (КУМИ, Тютюнник Н.Н., Минькова Л.И., Горбунов Л.Т., Горбунова В.В., Тютюнник Л.Я., Овчинников А.А., ООО «РОС ДМ», Бойченко Ж.А., Бойченко Р.К., Бойченко В.А., Потехин А.Г., Волошина Т.Н.) выделяется оставшийся участок, площадью 1061 м2. Данная площадь участка на 15 кв.м. меньше площади участка, определенной исходя из идеальных долей. Данный вариант обеспечивает сохранение всех служебных построек, расположенных на участке. Переход права пользования служебными строениями не происходит (л.д.16). Истцы, согласившись с данным вариантом, выставили вопрос об определении порядка пользования на обсуждение общего собрания собственников помещений жилых домов по <адрес>, однако договоренности об определении порядка пользования земельным участком достигнуть не удалось, в связи с чем, Горничар Т.А., Горничар Р.М. обратились с иском в суд.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 247 ГК РФ определяет, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Горничар Т.А., Горничар Р.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Горничар Т.А., Горничар Р.М. к ООО «РОС ДМ», Овчинникову А.А., Тютюник Л.Я., Тютюник Н.Н., Миньковой Л.И., Горбунову Л.Т., Горбуновой В.В., Бойченко Ж.А., Юрченко Р.К., Бойченко В.А., Потехину А.Г., Волошиной Т.Н. об определении порядка пользования земельным участка, удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> согласно варианту №, описанному в заключении комиссии специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата>, а именно: в пользование собственников помещений нежилого здания литера «Б» с пристройкой литера «б» (Горничар Т.А., Горничар Р.М.) выделяется земельный участок, площадью 179 м2 в следующих границах: от точки 1 до точки 2 - 6,09 м., от точки 2 до точки 3 - 1.01 м., от точки 3 до точки 4 - 0,67 м., от точки 4 до точки 5 - 5,06 м., от точки 5 до точки 6 - 0,95 м., от точки 6 до точки 7 - 7,09 м. (по северной стене здания литера «Б»), от точки 7 до точки 8 - 4,88 м. (по восточной стене здания литера «В»), от точки 8 до точки 9 - 24,8 м. (по южной стене здания литера «Б»), от точки 9 до точки 10 -1,00 м., от точки 10 до точки 11 - 5,76 м., от точки 11 до точки 12 - 13,41 м., от точки 12 до точки 1 - 5,71 м. В пользование собственников помещений жилых домов литеры «А», «В» и «Г» (КУМИ, Тютюнник Н.Н., Минькова Л.И., Горбунов Л.Т., Горбунова В.В., Тютюнник Л.Я., Овчинников А.А., ООО «РОС ДМ», Бойченко Ж.А., Бойченко Р.к., Бойченко В.А., Потехин А.Г., Волошина Т.Н.) выделяется земельный участок, площадью 1061 м2.

Выделить земельный участок под нежилым зданием литер «Б» с пристройкой литер «б» по <адрес>, согласно установленному порядку пользования в самостоятельное домовладение, сняв с кадастрового учета земельный участок кадастровый номер № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 апреля 2012 года.

Судья: Н.М. Калашникова