Гордейчук Галина Семеновна

дело №2-1593/2023

уид 24RS0048-01-2022-008523-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

с участием ст. помощника прокурора Советского района г. Красноярска

Корниловой Т.С.,

при секретаре Кошкаревой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Гордейчук Г.С., Гордейчуку Ю.В., Гордейчуку В.И. об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении и признании права собственности, встречному исковому заявлению прокурора Советского района г. Красноярска в интересах Гордейчук Г.С., Гордейчука В.И., Гордейчука Ю.В. к муниципальному образованию город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска о возложении обязанности предоставить в собственность жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском к Гордейчук Г.С., Гордейчуку Ю.В., Гордейчуку В.И. об изъятии для муниципальных нужд <адрес>, определив размер возмещения каждому по 696 194 рубля, прекращении права собственности ответчиков на вышеуказанную квартиру, выселении ответчиков из указанной квартиры, признании право собственности за муниципальным образованием город Красноярск. Мотивировав свои требования тем, что собственниками спорной квартиры являются Гордейчук Г.С., Гордейчук Ю.В., Гордейчук В.И. по 1/3 доли каждый. В соответствии с заключением МКД <адрес> признан авариным, подлежащим сносу, с расселением до 2025 года. Земельный участок, на котором расположен МКД, а также жилые помещения в доме в установленном законом порядке признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд. На основании отчета ООО «РосЗБ...

...К» №-Г от ДД.ММ.ГГГГ определен размер возмещения изымаемого жилого помещения в размере 2 088 583 рубля, включающую в себя рыночную стоимость спорной квартиры, с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД, в том числе рыночную стоимость в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также стоимость убытков, причиненных собственнику при изъятии жилого помещения. Ответчиком предложено заключить соглашение о выплате возмещения, от которого они отказались.

Прокурор Советского района г. Красноярска в интересах Гордейчук Г.С., Гордейчук В.И., Гордейчук Ю.В. обратились в суд со встречным исковым заявлением к муниципальному образованию город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска о возложении обязанности предоставить в собственность взамен жилого помещения по адресу: <адрес> другое жилое помещение, которое должно быть благоустроенным применительно к условиям г. Красноярска, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилимому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в границах данного населенного пункта. Мотивировав свои требования тем, что являются собственниками квартиры по <адрес>. Распоряжением администрации города Красноярска указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Администрация города Красноярска направила соглашение о выкупе квартиры, на что ответили отказом. Считают, что имеют право на получение взамен аварийного жилого помещения другое благоустроенное жилое помещение.

Ответчик–истец Гордейчук Г.С. в судебном заседании требования муниципального образования признала частично. Не признала требования в части определения размера возмещения. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам указанным в заявлении.

Помощник прокурора Советского района г. Красноярска в судебном заседании настаивал на удовлетворении встречных требований Гордейчуков. Исковые требования МО город Красноярска считала, что подлежат удовлетворению частично с учетом встречных требований.

Представитель истца-ответчика муниципальное образование город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска, ответчики-истцы Гордейчук В.И., Гордейчук Ю.В., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Красноярскому краю, МКУ г. Красноярска «УКС» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, просили дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д.110—113, 149,151-160).

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дел, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В силу пункта 2 ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (п.9 ст. 32 ЖК РФ).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 г., утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012 г., обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьей 16, пунктом 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за Гордейчук Г.С., Гордейчуком В.И., Гордейчуком Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности по 1/3 доли <адрес> (л.д.4-11,17-19,99-102).

Согласно выписке из домовой книги в <адрес> на регистрационном учете состоят Гордейчук Г.С. с ДД.ММ.ГГГГ, Гордейчук Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ, Гордейчук В.И. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13, 130).

Распоряжением администрации города Красноярска №-гх от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.25).

Постановлением Правительства Красноярского края №-п от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из авариного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы <адрес> включен в программу.

ДД.ММ.ГГГГ департамент градостроительства администрации города Красноярска направил требования Гордейчуку В.И., Гордейчук Г.С., Гордейчуку Ю.В. о сносе жилого дома (л.д.26-31), а ДД.ММ.ГГГГ об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и объектов недвижимости в целях сноса <адрес> (л.д.34-39).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Красноярска №-арх вынесено распоряжение об изъятии земельных участков, в том числе и земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> объектов недвижимости расположенных в нем квартиры: № в целях сноса МКД признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу (л.д.32-33).

Из отчета ООО «РосЗБК» №-Г от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость квартиры по <адрес> составляет 1 851 683 рубля, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 912 кв.м с кадастровым № – 489 072 рубля, убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием для муниципальных нужд – 236 900 рублей, а всего 2 088 583 рубля, а 1/3 доли 696 194 рубля 32 копейки (л.д.40-79). Результаты оценки размера возмещения, копию оценки, соглашения об изъятии недвижимого имущества Гордейчуки получили ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84-85).

Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения Гордейчук Г.С., Гордейчук Ю.В., Гордейчук В.И. не подписали (л.д.80-83).

Из выписок из ЕГРН следует, что на праве собственности жилое помещение ответчики – истцы имеют: Гордейчук Г.С. и Гордейчук Ю.В. только по 1/3 доли <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; Гордейчук В.И. – 1/3 доли <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, на основании наследства по закону (л.д.96-98).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, в котором находится принадлежащая Гордейчук Г.С., Гордейчуку Ю.В., Гордейчуку В.И. квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, Гордейчук Г.С., Гордейчук Ю.В., Гордейчук В.И. выбрали в качестве способа обеспечения жилищных прав - предоставление другого жилого помещения и при этом, доказательств тому, что им предлагалось равнозначное жилое помещение, от которого они отказался, в деле не имеется.

Как усматривается из материалов дела, право собственности на спорное жилое помещение у Гордейчук Г.С., Гордейчука Ю.В., Гордейчука В.И. возникло ДД.ММ.ГГГГ до признания <адрес> аварийным в связи, с чем они, отказавшись от выкупа спорной квартиры за предложенную денежную сумму, выразили тем самым свое волеизъявление именно на предоставление им другого жилого помещения взамен изымаемой квартиры в доме, признанном аварийным в рамках существующей Региональной адресной программы переселения граждан.

Учитывая вышеизложенное, а также, что <адрес> включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то суд приходит к выводу, что исковые требования Гордейчук Г.С., Гордейчука Ю.В., Гордейчука В.И. подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным суд приходит к вводу, что <адрес> подлежит изъятию для муниципальных нужд у Гордейчук Г.С., Гордейчука Ю.В., Гордейчука В.И. с возложением обязанности на муниципальное образование г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска предоставить в собственность Гордейчук Г.С., Гордейчуку Ю.В., Гордейчуку В.И. благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 39 кв.м, взамен изымаемого жилого помещения по <адрес>, прекращении права собственности Гордейчук Г.С., Гордейчука Ю.В., Гордейчука В.И. и признании право собственности муниципального образования город Красноярск на указанное жилое помещение подлежат удовлетворению, а требования департамента градостроительства администрации г. Красноярска об определении размера возмещения за изымаемую спорную квартиру в размере 2 088 583 рубля подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гордейчук Г.С., Гордейчука В.И., Гордейчука Ю.В., удовлетворить.

Исковые требования муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска, удовлетворить частично.

Для муниципальных нужд у Гордейчук Г.С., Гордейчука В.И. Гордейчука Ю.В. изъять по 1/3 доли квартиры № расположенной по адресу: <адрес>

Возложить на муниципальное образование город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обязанность предоставить Гордейчук Г.С. Гордейчуку В.И. Гордейчуку Ю.В. взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> равнозначное благоустроенное жилое помещение на территории г. Красноярска, общей площадью не менее 39 кв.м, каждому по 1/3 доли.

Прекратить право собственности Гордейчук Г.С. Гордейчука В.И. Гордейчука Ю.В. на 1/3 доли на квартиру по адресу: <адрес>, признав за муниципальным образованием город Красноярск, право собственности на указанное жилое помещение после предоставления Гордейчук Г.С. Гордейчуку В.И., Гордейчуку Ю.В. по 1/3 доли равноценного жилого помещения общей площадью не менее чем 39 кв.м.

Выселить Гордейчук Г.С. Гордейчука В.И. Гордейчука Ю.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес>

В удовлетворении остальных требований, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В. Васильева

Мотивированное решение составлено 28.03.2023 года.

Судья Васильева Л.В. 24RS0048-01-2022-008523-97 Дело № 33-7280

А-2.117

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 июня 2023 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Деева А.В.

судей Андриенко И.А., Каплеева В.А.

при ведении протокола помощником судьи Козыревой М.Т.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Деева А.В. гражданское дело по иску муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации города Красноярска к Гордейчук Галине Семеновне, Гордейчуку Юрию Викторовичу, Гордейчуку Виктору Ильичу об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении, встречному иску прокурора Советского района города Красноярска в интересах Гордейчук Галины Семеновны, Гордейчука Виктора Ильича, Гордейчука Юрия Викторовича к муниципальному образованию город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации города Красноярска о предоставлении жилого помещения

по апелляционной жалобе представителя Гордейчук Г.С., Гордейчука Ю.В., Гордейчука В.И. – Гордейчука В.В.

на решение Советского районного суда города Красноярска от 06 марта 2023 года, которым постановлено:

«Исковые требования Гордейчук Галины Семеновны, Гордейчука Виктора Ильича, Гордейчука Юрия Викторовича, удовлетворить.

Исковые требования муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска, удо...

...влетворить частично.

Для муниципальных нужд у Гордейчук Галины Семеновны <данные изъяты>, Гордейчука Виктора Ильича <данные изъяты> Гордейчука Юрия Викторовича <данные изъяты> изъять по 1/3 доли квартиры № расположенной по адресу: г<адрес> с кадастровым номером №.

Возложить на муниципальное образование город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обязанность предоставить Гордейчук Галине Семеновне <данные изъяты> Гордейчуку Виктору Ильичу <данные изъяты> Гордейчуку Юрию Викторовичу <данные изъяты> взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером и №, равнозначное благоустроенное жилое помещение на территории г. Красноярска, общей площадью не менее 39 кв.м, каждому по 1/3 доли.

Прекратить право собственности Гордейчук Галины Семеновны <данные изъяты> Гордейчука Виктора Ильича <данные изъяты> Гордейчука Юрия Викторовича <данные изъяты> на 1/3 доли на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, признав за муниципальным образованием город Красноярск, право собственности на указанное жилое помещение после предоставления Гордейчук Галине Семеновне, Гордейчуку Виктору Ильичу, Гордейчуку Юрию Викторовичу по 1/3 доли равноценного жилого помещения общей площадью не менее чем 39 кв.м.

Выселить Гордейчук Галину Семеновну <данные изъяты> Гордейчука Виктора Ильича <данные изъяты>, Гордейчука Юрия Викторовича <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальных требований, отказать».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Муниципальное образование г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском к Гордейчук Г.С., Гордейчуку Ю.В., Гордейчуку В.И. об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении. Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> по 1/3 доли в праве собственности. Распоряжением администрации г. Красноярска от 22.06.2015 г. № 55-гх указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Кроме того, дом внесен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 29.03.2019 г. Ответчикам направлено требование от 20.11.2020 г. о сносе указанного дома, совместно с собственниками других жилых помещений, в разумный срок до 01.06.2022 г. На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 26.11.2021 г. № 168-арх земельный участок, на котором расположен дом № по <адрес>, а также жилые помещения в доме признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд. Ответчикам направлен проект соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, однако от заключения соглашения ответчики отказались. В связи с чем, истец просил изъять для муниципальных нужд у каждого ответчика по 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> определив размер возмещения каждому в сумме 696194 руб. 34 коп., выселить ответчиков из указанного жилого помещения, прекратить их право собственности на квартиру, признать право собственности на квартиру за муниципальным образованием г. Красноярск после выплаты возмещения ответчикам.

Прокурор Советского района г. Красноярска, действуя в интересах Гордейчук Г.С., Гордейчука Ю.В., Гордейчука В.И., обратился в суд с иском к муниципальному образованию г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска о предоставлении жилого помещения. Требования мотивировал тем, что аварийный дом включен в региональную адресную программу, в связи с чем, собственники вправе требовать предоставления равноценного жилого помещения. В связи с чем, прокурор просил обязать ответчика предоставить Гордейчук Г.С., Гордейчук Ю.В., Гордейчук В.И. в собственность взамен жилого помещения по адресу: <адрес>, другое жилое помещение, которое должно быть благоустроенным применительно к условиям г. Красноярска, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилимому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в границах г. Красноярска.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Гордейчук Г.С., Гордейчука Ю.В., Гордейчука В.И. – Гордейчук В.В. просит изменить решение суда, дополнив указанием на предоставление истцам по встречному иску в общую долевую собственность двухкомнатной квартиры в г. Красноярске. В доводах жалобы указывает, что от предложенного департаментом градостроительства варианта однокомнатной квартиры взамен изымаемой двухкомнатной квартиры истцы по встречному иску отказались, поскольку пользование однокомнатной квартирой с учетом состава их семьи невозможно. Считает, что при определении равнозначности предоставления другого благоустроенного жилого помещения необходимо исходить из того же числа комнат, что имелось в изымаемой квартире, а не из ее площади.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю, извещался о рассмотрении дела заказным письмом (л.д.205), в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица, извещенного о слушании дела.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Гордейчук Г.С., Гордейчука Ю.В., Гордейчука В.И. – Гордейчука В.В., выслушав объяснения прокурора Дозорцевой М.В., объяснения представителя Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, МКУ г. Красноярска «УКС» - Хозяиновой Ю.С., судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности.

Согласно п. 6 ст. 2 ЖК РФ органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, осуществляют контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Частью 4 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

На основании ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 – 3, 5 - 9 настоящей статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Из правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 г., следует, что по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путём выкупа.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований муниципального образования г. Красноярск, а также об удовлетворении встречных исковых требований.

Выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, которыми установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Гордейчук Г.С., Гордейчуку Ю.В., Гордейчуку В.И. по 1/3 доли в праве собственности каждому.

Право общей долевой собственности зарегистрировано 24.11.2009 г.

Из выписки из домовой книги следует, что в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят Гордейчук Г.С., Гордейчук Ю.В., Гордейчук В.И.

Распоряжением администрации г. Красноярска № 55-гх от 22.06.2015 г. многоквартирный дом № по ул<адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

20.11.2020 г. Гордейчуку В.И., Гордейчук Г.С., Гордейчуку Ю.В. направлены требования о сносе жилого дома, совместно с собственниками других жилых помещений в срок до 01.06.2022 г.

Распоряжением администрации г. Красноярска № 168-арх от 26.11.2021 г. изъяты для муниципальных нужд земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>, в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением города от 29.03.2019 г. № 144-п, а также жилые помещения в указанном многоквартирном доме.

03.12.2021 г. Гордейчуку В.И., Гордейчук Г.С., Гордейчуку Ю.В. направлены уведомления об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и объектов недвижимости в целях сноса МКД <адрес>.

Согласно отчету ООО «РосЗБК» № 60/21-Г от 16.12.2021 г. рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, непроизведенного капитального ремонта, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 674 руб. 235 коп. Стоимость убытков собственников в связи с изъятием жилого помещения – 236900 руб.

Администрацией г. Красноярска подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, от подписания которого ответчики по первоначальному иску отказались.

13.01.2022 г. ответчики по первоначальному иску обратились к руководителю Департамента градостроительства администрации г. Красноярска с заявлением о предоставлении равнозначного изымаемому жилого помещения.

Оценивая указанные выше обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об изъятии у Гордейчука В.И., Гордейчук Г.С., Гордейчука Ю.В. жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении их права собственности и выселении из жилого помещения, признании за муниципальным образованием права собственности на спорную квартиру.

Определяя способ компенсации за изымаемое жилое помещение, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о предоставлении Гордейчуку В.И., Гордейчук Г.С., Гордейчуку Ю.В. взамен изымаемого у них жилого помещения - квартиры № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., равнозначного жилого помещения, поскольку право выбора способа компенсации принадлежит собственникам. В связи с чем, возложил на муниципальное образование г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обязанность предоставить им равнозначное благоустроенное жилое помещение на территории г. Красноярска, общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м, каждому по 1/3 доли.

Доводы жалобы о том, что равнозначное жилое помещение должно соответствовать количеству комнат в изымаемом жилом помещении отклоняются судебной коллегией.

В силу ч. 1 ст. 7 ЖК РФ при определении критериев, которым должно соответствовать предоставляемое в соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ благоустроенное помещение, к правоотношениям подлежат применению положения ч. 1 ст. 89 ЖК РФ. Жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует, им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Согласно ст. 3 Закона Красноярского края от 09.07.2020 г. № 9-4060 «О дополнительной мере поддержки собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» дополнительной мерой поддержки является обеспечение собственника, указанного в статье 2 настоящего Закона, с его согласия жилым помещением, площадь которого не более площади, установленной настоящим пунктом, без уплаты разницы между рыночной стоимостью жилого помещения, предоставляемого взамен изымаемого жилого помещения, и размером возмещения за изымаемое жилое помещение, определенного соглашением с собственником.

В случае изъятия жилого помещения площадью более 20 квадратных метров, без взимания разницы предоставляется равнозначное жилое помещение или жилое помещение общей площадью, превышающей размер общей площади изымаемого жилого помещения, но не более чем на 13 квадратных метров.

В случае если жилое помещение принадлежит нескольким собственникам, взамен изымаемого жилого помещения предоставляется одно жилое помещение. Размер общей площади предоставляемого жилого помещения определяется исходя из норм, установленных пунктом 1 настоящей статьи.

Таким образом, при предоставлении помещения взамен аварийного, в качестве критерия равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому. В Свою очередь, количество комнат в качестве критерия равнозначности действующим законом не предусмотрено.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает необходимым дополнить резолютивную часть решения суда указанием на изъятие у Гордейчука В.И., Гордейчук Г.С., Гордейчука Ю.В. жилого помещения для муниципальных нужд, их выселение из жилого помещения, после предоставления им в собственность жилого помещения взамен изымаемого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Красноярска от 06 марта 2023 года изменить, дополнив резолютивную часть решения указанием на изъятие для муниципальных нужд у Гордейчук Галины Семеновны, Гордейчука Виктора Ильича, Гордейчука Юрия Викторовича по 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, выселении Гордейчук Галины Семеновны, Гордейчука Виктора Ильича, Гордейчука Юрия Викторовича из квартиры по адресу: <адрес>, после предоставления в собственность каждому по 1/3 доли в праве собственности на равнозначное благоустроенное жилое помещение на территории г. Красноярска, общей площадью не менее 39 кв.м.

Решение Советского районного суда г. Красноярска от 06 марта 2023 года в остальной части оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Гордейчук Г.С., Гордейчука Ю.В., Гордейчука В.И. – Гордейчука В.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное определение изготовлено 20.06.2023 г.