Горелова Вера Евгеньевна

№ 2-174«в»/2016 год

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2016 года Ревдинский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Замараевой Т.Л.,

при секретаре Бородулиной А.Г.,

с участием представителя истца Арзамасцевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гореловой В.Е. к администрации городского округа Дегтярск, Денисову К.И. о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Горелова В.Е. обратилась в суд с требованиями к администрации городского округа Дегтярск, Денисову К.И. о признании права собственности на гаражный бокс, обосновав их тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела гаражный бокс под <адрес>, общей площадью <данные изъяты> без составления договора купли-продажи, путем передачи денежных средств у Денисова К.И. Решением Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ. № был отведен земельный участок для строительства гаражей. Ранее пользователем гаража был Ильин А.И. Согласно архивной выписке № 238 МКУ «Архив городского округа Дегтярск» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, на ДД.ММ.ГГГГ г. Ильин А.И. числится, как плательщик электроэнергии вышеназванного гаража. Правоустанавливающих документов на гаражный бокс ни Ильин А.И., ни Денисов К.И. не оформляли. В связи с этим не имеется возможности обратиться в регистрационную палату для осуществления государственной регистрации права собственности на данный гаражный бокс. В настоящее время истец открыто и добросовестно владеет данным гаражным боксом, следит за его состоянием, производит его ремонт. В связи с чем, истец проси...

...т признать за ней право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № <адрес>, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца Арзамасцева Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.

Ответчик Денисов К.И. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, хотя был надлежащим образом извещён о времени рассмотрения дела, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Ревдинского городского суда, кроме того, надлежащее извещение также подтверждается записью в справочном листе, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил, своих возражений на иск не направил, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращался.

Представитель ответчика Администрации городского округа Дегтярск в судебное заседание не явился по неизвестной причине, хотя был надлежащим образом извещён о времени рассмотрения дела, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Ревдинского городского суда, кроме того, надлежащее извещение также подтверждается записью в справочном листе, а также телефонограммой, из которой следует, что представитель ответчика просит рассматривать дело в отсутствии их представителя, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда (л.д.24).

Таким образом, суд считает возможным с согласия представителя истца, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчиков по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца Арзамасцевой Е.С., исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением Закона, приобретается этим лицом.

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Кроме этого, в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимо соблюсти определенные условия, а именно осуществлять владение добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет.

Исходя из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Заявляя требование о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, истец должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

В ходе судебного заседания было установлено, что решением Исполнительного комитета Дегтярского городского совета депутатов трудящихся от 18 октября 1990 года № 227, отведен земельный участок на площади промышленного отвода между р. Дегтяркой и железнодорожным полотном для строительства индивидуальных гаражей и организации гаражно-строительных кооперативов № 2 при Дегтярском рудоуправлении № 3 при исполкоме (л.д.7).

Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Архив городского округа Дегтярск» (л.д.6), в документах архивного фонда № 1 «Дегтярское рудоуправление» в списках гаражей, находящихся в черте города Дегтярска, зарегистрированных в абонентной службе ЖКО Дегтярского рудоуправления по оплате за пользование электроэнергией на ДД.ММ.ГГГГ значится владельцем гаража № в районе за баней Ильин А.И., проживающий по адресу: <адрес>

Как было установлено в судебном заседании, земельный участок под строительство гаражей был предоставлен Ильину А.И. с ДД.ММ.ГГГГ. В этот же период он начала строительство гаражного бокса № строительство гаража осуществлял своими силами, за счет собственных средств, с этого времени открыто владел и пользовался данным гаражом, нес все расходы, связанные с его содержанием.

Из пояснений истца следует, что Ильин А.И. в свою очередь продал гаражный бокс в собственность Денисову К.И., который пользовался им как своим собственным, нес расходы по его содержанию. Однако, должным образом ни Ильиным А.И., ни Денисовым К.И. право собственности не было зарегистрировано.

Позднее, ДД.ММ.ГГГГ г. уже истец Горелова В.Е. приобрела у Денисова К.И. по расписке (л.д.14) за <данные изъяты> гаражный бокс <адрес>. С этого времени уже истец Горелова В.Е. пользуется гаражом как своим собственным, несет расходы по его содержанию. При этом сделка была исполнена полностью обеими сторонами: гаражный бокс был передан истцу и ею оплачено <данные изъяты>.

Таким образом, Горелова В.Е. приобрела на данный гараж право собственности, которое должным образом не было зарегистрировано.

Согласно технического плана помещения (л.д.8-10) нежилое помещение гаражного бокса № находится по адресу: <адрес>

На основании ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и оплатить за него оговоренную денежную сумму.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и другим правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать их, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавая имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, в ходе судебного заседания было установлено, что истец Горелова В.Е. с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется как собственник для своих нужд нежилым помещением гаражного бокса <адрес> общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: г. <адрес> несёт расходы по содержанию гаражного бокса, оплачивает счета и в силу ст. ст. 218,234,454 Гражданского кодекса Российской Федерации фактически приобрела на него право собственности.

Руководствуясь ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Порядок регистрации вновь создаваемых объектов недвижимости определяется Федеральным Законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статья 25 указанного Закона предусматривает, что право на вновь создаваемый объект регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В качестве доказательств, что истец Горелова В.Е. с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется как собственник нежилым помещением гаражного бокса №, общей площадью 23,3 кв.м, расположенного по адресу<адрес>, в судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей ФИО. и ФИО1

Так, свидетель ФИО. суду показал, что является сыном истца, которая в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Денисова К.И. гараж <адрес>. Никаких документов Денисовым надлежащим образом оформлены не были. С момента покупки гаража Горелова В.Е. пользуется им по прямому назначению.

Свидетель ФИО1 суду показал, что в ДД.ММ.ГГГГ Горелова В.Е. приобрела гараж в районе <адрес>, о чем составила расписку. С этого времени она пользуется гаражом, ставит туда свой автомобиль. Споров по поводу принадлежности гаража никогда не возникало.

У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, тем более, что данные показания полностью подтверждаются и материалами дела.

Согласно справки ООО «Поместье» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), инвентаризационная стоимость нежилого помещения гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей.

Каких-либо оснований, которые ограничивали бы права Гореловой В.Е. как собственника действующим гражданским законодательством не установлено. Указанное имущество не является предметом какого-либо спора и свободно от претензий и обязательств третьих лиц.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Поэтому суд считает, что истцом Гореловой В.Е. полностью представлены доказательства в законности и обоснованности её исковых требований в части признания за ней права собственности на нежилое помещение гаражного бокса № общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Сторонам, в ходе подготовки дела к судебному заседанию, судом были разъяснены предмет доказывания, права и обязанности по предоставлению доказательств в соответствии со ст. ст. 12, 56,57,65,71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предоставлялось время для предоставления сторонами дополнительных доказательств.

Однако доводы ответчиков в случае несогласия с иском никакими объективными доказательствами подтверждены не были. При этом суд учитывает, что ответчикам надлежащим образом были разъяснены все их права по представлению доказательств, предоставлялось время для сбора дополнительных документов, которые могли бы опровергнуть доказательства, представленные истцом.

Поэтому, суд считает, что ответчики в этой части никаким образом не опровергли доказательства, находящиеся в деле, и не подтвердили обоснованность своих доводов, которые бы противоречили исковым требованиям в случае не согласия с иском.

Поскольку исковые требования удостоверены убедительными письменными доказательствами, приобщёнными к материалам дела, соответствуют действующему законодательству, каких-либо доказательств, опровергающих их, ответчиками суду не представлены, при таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Гореловой В.Е. следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-199, 234-237, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Гореловой В.Е. право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение гаражного бокса № общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> блок 6, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>, согласно справки ООО «Поместье» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для регистрации за Гореловой В.Е. права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение гаражного бокса № общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, а ответчиком может быть подано заявление об отмене этого решения суда в Ревдинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Мотивированная часть заочного решения изготовлена 05 февраля 2016 года.

Копия верна:

Судья: Т.Л. Замараева

Решение вступило в законную силу «____»___________________2016 года.

Судья: Т.Л. Замараева