Горн Мария Сергеевна

22RS0064-01-2024-000771-83

Дело № 2-440/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2024 года с. Шипуново

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Зинковой Е.Г.,

при секретаре Анкудиновой М.В.,

с участием представителя истцов – Беляевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Аладиковой Н. Е., Аладикова Ю. А. к Администрации Войковского сельсовета Шипуновского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Аладикова Н.Е. и Аладиков Ю.А. обратились в Шипуновский районный суд с исковым заявлением к Администрации Войковского сельсовета Шипуновского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 64,1 кв.м. и земельный участок, общей площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> силу приобретательской давности.

В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ за счет совместных денежных средств по расписке приобрели квартиру с земельным участком, расположенную по адресу: <адрес> Буланова С.И., право собственности на жилое помещение и земельный участок в установленном законом порядке не оформлялось, поскольку договор был составлен в простой письменной форме, кроме того, отсутствовали правоустанавливающие документы.

Начиная с момента приобретения, истцы открыто и непрерывно, добросовестно владеют и пользуются данным недвижимым имуществом как его собственники, производит ремонт в квартире, оплачивали ко...

...ммунальные услуги, каких-либо претензий со стороны третьих лиц не поступало.

Буланова В.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Буланов С.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истцам необходимо оформить право собственности на спорную квартиру и земельный участок, что во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы, в связи с чем обратились с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель истцов Беляева Н.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что истцы купили квартиру у Булановой В.И. и Буланова С.И. по расписке, которую составил со стороны продавцов Булановым С.И. С указанного момента пользуются жилым помещением, производят ремонт, оплачивают коммунальные услуги, каких-либо претензий к ним не поступало.

Истцы Аладикова Н.Е. и Аладиков Ю.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика администрации Войковского сельсовета Шипуновского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Межмуниципальный Поспелихинский отдел в суд не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Третьи лица Горн М.С., Буланов И.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо нотариус Шипуновского нотариального округа Истомина С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В судебном заседании допрошены свидетели Панферов Ю.В., Панферова Н.Е.

Выслушав пояснения представителя истцов, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Как установлено в судебном заседании, Аладикова Н.Е. и Аладиков Ю.А. с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ Аладиков Ю.А. по расписке за 80 000 рублей приобрел принадлежащую Булановым С.И. и В.И. квартиру с земельным участком, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно расписке правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество отсутствуют (л.д.15). Право собственности в установленном законодательством порядке истцами оформлено не было в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Постановлением Администрации Войковского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден адрес спорных квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 12).

С ДД.ММ.ГГГГ истцы, фактически проживая по адресу: <адрес> постоянно открыто пользовались и распоряжались квартирой, оплачивали коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями (л.д. 55-57) и земельным участком, производили ремонт в квартире, ухаживали за земельным участком каких-либо претензий со стороны третьих лиц не было.

Согласно копии паспортов Аладиковой Н.Е. и Аладикова Ю.А. они с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 7, 9), что также подтверждается справкой Администрации Войковского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями ОВМ ОМВД России по Шипуновскому району (л.д. 14, 72-73).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение – квартиру, и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> соответственно правопритязания отсутствуют (л.д.18-19, 29).

В соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 64,1 кв.м (л.д. 20-28).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> составляет 3500 кв.м (л.д.29).

Кроме того, истцами Аладиковой Н.Е. и Аладикова Ю.А. оплачиваются коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями (л.д. 55-57).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Буланову С.И. (л.д.13).

Как следует из свидетельств о смерти (л.д. 16-17) Буланов С.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, БулановаВ.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно сведениям ОВМ ОМВД России по Шипуновскому району (л.д.72-73) по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы Аладиков В.Ю. и Аладиков С.Ю., с ДД.ММ.ГГГГ – Аладикова Ю.Ю., которые приходятся истцам детьми, и которые право приобретательской давности не приобрели в связи с тем, что выехали с указанного адреса, не прожив по месту регистрации 15 лет. Согласно заявлениям указанных лиц они на спорное жилое помещение и земельный участок не претендуют.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Панферов Ю.В., Панферова Н.Е. пояснили, что Аладиковы приобрели квартиру с земельным участком у Булановых В.И. и С.И., постоянно пользуются, ухаживают за квартирой, земельным участком, какого-либо спора по жилому помещению и земельному участку от третьих лиц никогда не возникало. Дети истцов Аладиков В.Ю., Аладиков С.Ю., Аладикова Ю.Ю. в спорной квартире фактически длительное время не проживают и не проживали более 15 лет.

В настоящее время у истцов возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру и земельный участок, что не представляется возможным во внесудебном порядке, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

Согласно абзацу 1 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены по основаниям закона и не установлены соглашением сторон всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку сделка по продаже квартиры и земельного участка сторонами в установленном законом порядке зарегистрирована не была, правоустанавливающие документы на спорное недвижимое имущество у предыдущих собственников отсутствовали, учитывая непрерывное, открытое владение истцами недвижимым имуществом более 15 лет – с 2008 года по настоящее время, отсутствие претензий со стороны третьих лиц, учитывая позицию по делу ответчика администрации Войковского сельсовета Шипуновского района, третьих лиц Горн М.С., Буланова И.С. не возражающих против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу о возможности признать за Аладиковой Н.Е. и Аладиковым Ю.А. право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 64,1 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 22:60:230301:544, общей площадью 3500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, за Аладиковой Н.Е. и Аладиковым Ю.А. в размере по ? доли каждому в силу приобретательской давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аладиковой Н. Е., Аладикова Ю. А. к Администрации Войковского сельсовета Шипуновского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 64,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> за Аладиковой Н. Е., Аладиковым Ю. А. в размере по ? доли каждому.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за Аладиковой Н. Е., Аладиковым Ю. А. в размере по ? доли каждому.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шипуновский районный суд Алтайского края.

Судья Е.Г. Зинкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ