Горнова Наталья Анатольевна

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2020 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Горновой Н. А. к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Горнова Н.А. обратилась в суд к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> с иском о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Истцом в установленном порядке, ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию г.<адрес> муниципального района <адрес> было направлено уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома, на что ДД.ММ.ГГГГ получено соответствующее положительное согласование.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в Администрацию г.<адрес> уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Однако при государственной регистрации права собственности истцом получено уведомление о приостановлении учета, по причине несоблюдения минимального отступа от границы земельного участка со стороны <адрес>. В связи, с чем истец вынуждена ...

...обратиться в суд.

Ссылаясь на то, что жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам, истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель истца Горновой Н.А. по доверенности Бутузова З.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Ларкина А.Н. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, представила отзыв на иск, в котором указала, то не возражает против удовлетворения исковых требования, расположение дома было согласовано в начале его строительства, никаких претензий он не имеет, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 1, п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. п 2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. По окончании строительства объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что Горнова Н.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН о т ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по адресу: <адрес>

Истец с учетом полученного уведомления за счет собственных средств построила на указанном земельным участке жилой дом.

Также ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Однако при обращении в Управление Росреестра по <адрес> по вопросу государственной регистрации права собственности на построенный объект, истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, по причине несоблюдения минимального отступа от границы земельного участка со стороны <адрес> и отсутствием информации о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства здания.

ДД.ММ.ГГГГ Горновой Н.А. также получено уведомление Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> об отказе в предоставлении муниципальной услуги по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома, со ссылкой на то, что строительство осуществлено без получения разрешения на строительство, в связи с чем, данный объект обладает признаками самовольной постройки.

Между тем, суд учитывает, что на период начала строительства жилого дома действующее законодательство не предусматривало получение разрешения на строительство (дачная амнистия), а для регистрации права собственности требовался лишь техпаспорт.

Таким образом, зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект истец не имеет возможности, поскольку жилой дом не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства.

Согласно технической документации жилого дома составленной ООО «Центр недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 374,1 кв.м., количество надземных этажей - три.

Согласно техническому заключению ООО ПИК «ЕВРОпроект» от 2019 г. обследуемый объект в целом находится в исправном состоянии. Планировочные и конструктивные решения, принятые при строительстве, соответствуют нормам и требованиям. В связи с проведенными строительными мероприятиями по возведению жилого дома, конструктивные и технические решения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. На момент обследования конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома соответствуют установленным требованиям, не нарушают прав и третьих лиц, не превышают предельных параметров разрешенного строительства.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «АЛЬФА - Пожарная Безопасность», в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных конструктивных решений жилого дома (лит. А) требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Спор по расположению жилого дома с собственником смежного земельного участка Ларкиным А.Н. отсутствует, что подтверждается его письменным заявлением, из которого следует, что при начале строительства спорного жилого дома он согласовал Горновой Н.А. расположение строящегося дома, никаких претензий не имеет.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные судом при рассмотрении дела, необходимые заключения о соответствии постройки, возведенной истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, техническим требованиям, и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы. Расположение жилого дома на расстоянии менее 1 метра от границы земельного участка не может служить основаниям к отказу в иске, поскольку претензий со стороны смежного землепользователя не имеется.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования Горновой Н.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Горновой Н. А. удовлетворить.

Признать за Горновой Н. А. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 19 июня 2020 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.