Горобцов Александр Станиславович

Дело № 2-2387/2024

УИД № 61RS0009-01-2024-002252-05

Решение

Именем Российской Федерации

26 августа 2024 года г. Азов, Ростовская область

Азовский городской суд Ростовской области

в составе: судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Кудря И.В.,

с участием представителя истцов- ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, третьи лица: Ростовский филиал ППК «Рскадастр» и Комитет имущественных отношений <адрес> о разделе жилого дома и земельного участка, о прекращении прав общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в Азовский городской суд Рос­товской области с исковым заявлением к ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, третьи лица: Ростовский филиал ППК «Рскадастр» и Комитет имущественных отношений <адрес> о разделе жилого дома и земельного участка, о прекращении прав общей долевой собственности

Истцы в обоснование своих требований указали, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, владеют, на праве общей долевой собственности земельным участком общей площадью 1200 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу : <адрес> и жилым домом общей площадью 167,7 кв.м, кадастровый номер № и вспомогательным строениями, расположенными по адресу : <адрес>.

ФИО2 - общая долевая собственность на земельный участок и жилой дом и вспомогательные строения -1/6 доля ;

ФИО3- общая долевая собственность на земельный участок и жилой дом и вспомогательные строения -1/6 доля;

ФИО4- общая долевая собственность на земельный участок и жилой дом и всп...

Показать ещё

...омогательные строения -1/6 доля ;

ФИО5- общая долевая собственность на земельный участок и жилой дом и вспомогательные строения -1/16 доля;

ФИО7- общая долевая собственность на земельный участок и жилой дом и вспомогательные строения -1/16 доля;

ФИО6 - общая долевая собственность на земельный участок и жилой дом и вспомогательные строения -3/16 доля;

ФИО1 - общая долевая собственность на земельный участок и жилой дом и вспомогательные строения -3/16 доля.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками ЕГРН на земельный участок и жилой дом. Собственники жилого дома владеют отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещении, так и на земельный участок. Жилой дом фактически разделен на две части жилого дома с отдельными входами, обособленными инженерными системами, индивидуальными приборами учета.

Между сособственниками жилого дома был установлен порядок пользования земельным участком путем установления разделительного забора. За время владения сособственники жилого дома самостоятельно определили порядок пользования и владения им.

Однако, наличие общей долевой собственности, создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

С ответчиками, неоднократно обсуждался вопрос о прекращения права общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок, с признанием за каждым права собственности на свою часть, как на самостоятельные объекты недвижимости.

Однако от ответчиков никакой реакции на это не поступило, что позволяет утверждать об отсутствии у него намерений урегулировать спор в досудебном порядке.

На данный момент они постоянно проживают в спорном жилом доме, порядок пользования жилыми помещениями и земельным участком в целом сложился.

Между сособственниками нет споров о размерах долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, вспомогательные строения и земельный участок.

Истцы обратились в ООО «Навигатор», для раздела земельного участка и жилого дома, в результате проведения кадастровых работ, был подготовлен проект раздела земельного участка и жилого дома, с образованием двух земельных участков: ЗУ1 и ЗУ2, путем раздела земельного участка кадастровый номер: №, общей площадью 1200кв.м, расположенный по адресу : <адрес>.

По результатам проведения кадастровых работ образовано два земельных участка : №:ЗУ1 (площадь 607 кв.м.) и №:ЗУ2. По результатам проведения кадастровых работ подготовлен проект раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, на блоки № и блок №.

Проект раздела жилого дома с кадастровым номером № в Приложении к исковому заявлению.

Согласно проекту раздела жилого дома и Заключение кадастрового инженера:

Раздел жилого дома с кадастровым номером №, возможен, на дома блокированной застройки с образованием :

Дом блокированной застройки Блок №, общедолевая собственность-ФИО5- общая долевая собственность -1/16 доля; ФИО7- -1/16 доля;ФИО6 - -3/16 доля;ФИО1 - -3/16 доля; общей площадью 80,2 м2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 1, по адресу :Россия, <адрес>.

Дом блокированной застройки Блок №, общедолевая собственность-

ФИО2 - общая долевая собственность-1/6 доля ;

ФИО3- -1/6 доля; ФИО4-1/6 доля; общей площадью 87,5 м2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 2, по адресу :Россия, <адрес>.

Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка. Однако, согласие ответчика на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено, в связи с чем истцы обратились в суд и просили:

1. Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 (1/6 доля), ФИО3 (1/6 доля), ФИО4 (1/6 доля) И ФИО5 (1/16 доля); ФИО7 (1/16 доля); ФИО6 (3/16 доля); ФИО1 (3/16) доля, на земельный участок общей площадью 1200 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу : <адрес>.

2. Произвести раздел в натуре, земельного участка общей площадью 1200 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу : <адрес>.

3. Выделить в общедолевую собственность ФИО2 (1/3 доля), ФИО3 (1/3 доля), ФИО4 (1/3 доля),в порядке раздела, земельный участок №: ЗУ 2, площадью 593 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предложенную кадастровым инженером по координатам угловых точек.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

4. Выделить в общую долевую собственность ФИО5

ФИО5 (1/8), ФИО7 (1/8) ФИО12

ФИО6 (3/8) ФИО1 (3/8) в порядке

раздела земельный участок кадастровым номером 61:01:0060101:11580:ЗУ1

(площадь 607кв.м.), со следующими координатами угловых точек:

Имя точки X, м Y, м S, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

5. Признать жилой дом общей площадью 167,7 кв.м, кадастровый

№, расположенными по адресу : <адрес>,

<адрес>, домом блокированной

застройки.

6. Прекратить право общей долевой собственности, между

ФИО2 (1/6 доля), ФИО3

ФИО3 (1/6 доля), ФИО4

(1/6 доля) И ФИО5 (1/16 доля); ФИО12

ФИО7 (1/16 доля); ФИО6

(3/16 доля); ФИО1 (3/16) доля, на жилой

дом общей площадью 167,7 кв.м, кадастровый номер №

расположенными по адресу : <адрес>

<адрес>.

7. Выделить в общедолевую собственность ФИО2

ФИО2 (1/3 доля), ФИО3 (1/3 доля), ФИО4

ФИО4 (1/3 доля), в порядке раздела,

обособленную часть домовладения, представляющий собой отдельный

жилой блок № дома блокированной застройки, общей площадью

87,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>.

8. Выделить в общедолевую собственность ФИО5

ФИО5 (1/8 доля), ФИО7 (1/8 доля),

ФИО6 (3/8 доля), ФИО1

ФИО8 (3/8 доля), в порядке раздела, обособленную часть

домовладения, представляющий собой отдельный жилой блок

№ дома блокированной застройки, общей площадью 80,2 кв.м,

расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, но были извещены о времени и

месте судебного заседания.

Представитель истцом ФИО11 в судебное заседание явилась,

требования своих доверителей поддержала.

Ответчики в судебном заседании не явились, но были извещены о

времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Представили

заявление о признании исковых требований, указали, что последствия признания

иска им разъяснены и понятны.

Третьи лица:

представитель Ростовского филиала ППК «РОСКАДАСТР» и

представитель Комитета имущественных отношений Азовского района в судебное

заседание не явились, но извещались о времени и месте судебного заседания

надлежащим образом.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 167 ГПК РФ и статьи

165.1 ГК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив собранные по делу доказательства, приходит к следующим

выводам.

Собственнику в силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ принадлежат права

владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом,

находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех

ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности

вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении

участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела

общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой

собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей

доли из общего имущества.

Согласно подпункту «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного

Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (с последующими изменениями и

дополнениями) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему

доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной

части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его

доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 8 этого же Постановления, разрешая такое требование, суд

учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который

может точно не соответствовать долям в праве общей собственности,

нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную

возможность совместного пользования.

В силу пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31

июля 1981 года № 4 (действующего в настоящее время) выдел по требованию

участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли

(раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая

доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру)

либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную квартиру

путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и

разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют,

в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом,

нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная

возможность раздела.

Судом установлено, что жилой дом является домом блокированной

застройки, следовательно, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3

ФИО3, ФИО4 к ФИО5

ФИО5, ФИО1, ФИО6,

ФИО7 удовлетворить.

1.Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2

ФИО2 (1/6 доля), ФИО3 (1/6 доля),

ФИО4 (1/6 доля) И ФИО5

ФИО5 (1/16 доля); ФИО7 (1/16 доля);

ФИО6 (3/16 доля); ФИО1

(3/16) доля, на земельный участок общей площадью 1200 кв.м, кадастровый

№, расположенный по адресу : <адрес>,

<адрес>.

2.Произвести раздел в натуре, земельного участка общей площадью 1200 кв.м,

кадастровый №, расположенный по адресу :

<адрес>.

3.Выделить в общедолевую собственность ФИО2

ФИО2 (1/3 доля), ФИО3 (1/3 доля), ФИО4

ФИО4 (1/3 доля),в порядке раздела, земельный участок

№: ЗУ 2, площадью 593 кв.м., расположенного по

адресу: <адрес>,

со следующими координатами угловых точек:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

4. Выделить в общую долевую собственность ФИО5 (1/8), ФИО7 (1/8) ФИО6 (3/8) ФИО1 (3/8) в порядке раздела земельный участок кадастровым номером № (площадь 607кв.м.), со следующими координатами угловых точек: Имя точки X, м Y, м S, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

5. Признать жилой дом общей площадью 167,7 кв.м, кадастровый №, расположенными по адресу : <адрес>, домом блокированной застройки.

6. Прекратить право общей долевой собственности, между ФИО2 (1/6 доля), ФИО3 (1/6 доля), ФИО4 (1/6 доля) И ФИО5 (1/16 доля); ФИО7 (1/16 доля); ФИО6 (3/16 доля); ФИО1 (3/16) доля, на жилой дом общей площадью 167,7 кв.м, кадастровый № расположенными по адресу : <адрес>.

Выделить в общедолевую собственность ФИО2 (1/3 доля), ФИО3 (1/3 доля), ФИО4 (1/3 доля), в порядке раздела, обособленную часть домовладения, представляющий собой отдельный жилой блок № дома блокированной застройки, общей площадью 87,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в общедолевую собственность ФИО5 (1/8 доля), ФИО7 (1/8 доля), ФИО6 (3/8 доля), ФИО1 (3/8 доля), в порядке раздела, обособленную часть домовладения, представляющий собой отдельный жилой блок № дома блокированной застройки, общей площадью 80,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истецы в судебное заседание не явились, но были извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель истцом ФИО11 в судебное заседание явилась, требования своих доверителей поддержала.

Ответчики в судебном заседании не явились, но были извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Представили заявление о признании исковых требований, указали, что последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Третьи лица:

представитель Ростовского филиала ППК «РОСКАДАСТР» и

представитель Комитета имущественных отношений Азовского района в судебное заседание не явились, но извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 167 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив собранные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

Собственнику в силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно подпункту «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (с последующими изменениями и дополнениями) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 8 этого же Постановления, разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 (действующего в настоящее время) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную квартиру путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность раздела.

Судом установлено, что жилой дом является домом блокированной застройки, следовательно, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

1. Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 (1/6 доля), ФИО3 (1/6 доля), ФИО4 (1/6 доля) И ФИО5 (1/16 доля); ФИО7 (1/16 доля); ФИО6 (3/16 доля); ФИО1 (3/16) доля, на земельный участок общей площадью 1200 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу : <адрес>.

2. Произвести раздел в натуре, земельного участка общей площадью 1200 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу : <адрес>.

3. Выделить в общедолевую собственность ФИО2 (1/3 доля), ФИО3 (1/3 доля), ФИО4 (1/3 доля),в порядке раздела, земельный участок №: ЗУ 2, площадью 593 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, со следующими координатами угловых точек:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

4. Выделить в общую долевую собственность ФИО5 (1/8), ФИО7 (1/8) ФИО6 (3/8) ФИО1 (3/8) в порядке раздела земельный участок кадастровым номером № (площадь 607кв.м.), со следующими координатами угловых точек: Имя точки X, м Y, м S, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

5. Признать жилой дом общей площадью 167,7 кв.м, кадастровый №, расположенными по адресу : <адрес>, домом блокированной застройки.

6. Прекратить право общей долевой собственности, между ФИО2 (1/6 доля), ФИО3 (1/6 доля), ФИО4 (1/6 доля) И ФИО5 (1/16 доля); ФИО7 (1/16 доля); ФИО6 (3/16 доля); ФИО1 (3/16) доля, на жилой дом общей площадью 167,7 кв.м, кадастровый № расположенными по адресу : <адрес>.

7. Выделить в общедолевую собственность ФИО2 (1/3 доля), ФИО3 (1/3 доля), ФИО4 (1/3 доля), в порядке раздела, обособленную часть домовладения, представляющий собой отдельный жилой блок № дома блокированной застройки, общей площадью 87,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

8. Выделить в общедолевую собственность ФИО5 (1/8 доля), ФИО7 (1/8 доля), ФИО6 (3/8 доля), ФИО1 (3/8 доля), в порядке раздела, обособленную часть домовладения, представляющий собой отдельный жилой блок № дома блокированной застройки, общей площадью 80,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: И.П. Нестеренко

Решение в окончательной форме изготовлено 2 сентября 2024г.

Свернуть