Горолхов Сергей Владиимирович

Дело № 2-4949/2016

Мотивированное решение составлено 31 октября 2016 года КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 26 октября 2016 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Н. при секретаре БобылковойП.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5, ФИО10 ФИО18 к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Шлыков А.А., ЕвдокимовД.Н., СулеймановА.М. предъявили к ГороховуС.В., СажинуИ.Н., Михайлову В.С., ЭтмануД.С., Чугуровой Н.В., КопыловуА.С. иск о признании недействительными в части решений общего собрания собственников стоянки – места в многоуровневом паркинге (гараже) по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В заявлении указано, что в период октябрь – ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчиков проведено общее собрание собственников парковочных мест подземного паркинга <адрес> в <адрес>.

Участниками собрания являлись только собственники помещений – машино-мест или помещений нежилого назначения на этажах подземной отметки.

Собранием приняты решения, в том числе:

Абзац 1 пункта 1 повестки дня – «подземный паркинг считать самостоятельным объектом»;

Пункт 2 – «выбор способа управления подземным паркингом многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес> – управление управляющей организацией ООО«УЖК«Территория – Юг»;

Пункт 3 – «утверждение условий договора управления между собственником помещения в подземном паркинг...

...е, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и управляющей организацией ООО«УЖК«Территория – Юг»;

Пункт 4 – «выбор совета паркинга: утверждение количественного состава совета паркинга, утверждение состава совета, выбор председателя совета» (кроме вопроса об утверждении правил пользования паркингом);

Пункт 8 – «запретить произведение работ по установке, переносу детских игровых форм на детской площадке двора, являющейся крышей паркинга, во избежание нарушения целостности кровли,… привлечь специализированную организацию для подготовки заключения о возможности и безопасности проведения работ».

ШлыковА.А. является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> и помещения <данные изъяты>, принимал участие в общем собрании и голосовал «против». ЕвдокимовД.Н. является собственником <адрес> данном многоквартирном доме, не принимал участия в общем собрании. СулеймановА.М. является собственником <адрес> помещения <данные изъяты>, не принимал участие в собрании.

В соответствии с п. 4 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расходы по содержанию паркинга, правила пользования и доступа в паркинг определяются собственниками парковочных мест паркинга, собственники помещений вне паркинга не участвуют в содержании паркинга. За данное решение проголосовало <данные изъяты> от общего числа голосов, принявших участие в собрании.

То есть собственники парковочных мест вправе автономно от собственников помещений принимать решения касательно расходов на содержание паркинга, порядка доступа и правил пользования паркингом. Иные решения они принимать не вправе.

Паркинг, дом и пристрой являются единым техническим и имущественным комплексом. Согласно трем разрешениям на ввод в эксплуатацию (3 очередей дома) в состав объекта входят встроенные помещения автостоянки, в том числе помещения для хранения автомобилей. Дом «стоит» на паркинге, на крыше паркинга также располагается часть двора, детская площадка и т.д. Парковочные места расположены на 2 подземных этажах, на которых также находится общее имущество дома – подвальные и технические помещения, коммуникации, оборудование, фундаментные конструкции и т.д. Такое категории «самостоятельный объект» в законе не имеется. Решение считать паркинг самостоятельным объектом не соответствует закону, а также все решения, производные от этого.

Так как оба подземных этажа с паркингом являются частью дома, то по ч.2 ст.44 Жилищного КодексаРФ выбор способа управления многоквартирным домом в целом должен решаться общим собранием собственников помещений дома. В связи с этим решения, принятые по пунктам 2 и 3 повестки дня, являются незаконными.

Органом управления дома и паркинга как его части является управляющая компания и избранный всеми собственниками помещений Совет дома, поэтому решение, принятое по пункту 4 повестки дня, о совете паркинга не соответствует закону.

Крыша паркинга является частью конструкций дома, поэтому все решения в отношении нее должны приниматься общим собранием собственников помещений дома, поэтому решение, принятое по пункту 8, также незаконно.

Исходя из изложенного, истцы просят признать не соответствующими закону и отменить решения общего собрания собственников стоянки - места в многоуровневом паркинге по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, по пункту 1 «подземный паркинг считать самостоятельным объектом»; по пункте 2 «выбор способа управления подземным паркингом многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес> – управление управляющей организацией ООО«УЖК«Территория – Юг»; по пункту 3 «утверждение условий договора управления между собственником помещения в подземном паркинге, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и управляющей организацией ООО«УЖК«Территория – Юг»; по пункту 4 «выбор совета паркинга: утверждение количественного состава совета паркинга, утверждение состава совета, выбор председателя совета (кроме вопроса об утверждении правил пользования паркингом); по пункту 8 «запретить произведение работ по установке, переносу детских игровых форм на детской площадке двора, являющейся крышей паркинга, во избежание нарушения целостности кровли,… привлечь специализированную организацию для подготовки заключения о возможности и безопасности проведения работ».

В судебном заседании истцы ШлыковА.А. и Евдокимов Д.Н. иск поддержали.

Истец СулеймановА.М. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в судебном заседании не присутствовал, о причинах неявки не сообщил, ходатайств от него в суд не поступило.

Ответчики ГороховС.В., СажинИ.Н., МихайловВ.С., ЭтманД.С., ЧугуроваН.В. и КопыловА.С. о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, в судебном заседании не присутствовали, о причинах неявки не сообщили, мнения по иску не выразили, ходатайств от этих лиц в суд не поступило.

В судебном заседании представитель третьего лица без самостоятельных требований ООО«УЖК «Территория-Юг» Пономарева Е.Г. считала иск не подлежащим удовлетворению. В объяснениях, представленных суду, в том числе, и в письменном виде, она указала, что в силу положений ст.46 Жилищного КодексаРФ для удовлетворения иска необходимо наличие совокупности трех условий: решение нарушает требования Жилищного КодексаРФ, собственник голосовал против или не участвовал в собрании, решение нарушает права собственника. В нарушение ч.6 ст.46 Жилищного КодексаРФ истцы не указали, каким образом принятые ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников стоянки - места в многоуровневом паркинге (гараже) по адресу: <адрес>, решения нарушают их права и законные интересы. Вместе с тем, истцы не доказали, что спорное помещение автопарковки использовалось в качестве общего имущества, что автопарковка построена за счет собственников помещений многоквартирного дома, и что находящееся в помещении автопарковки оборудование необходимо использовать для нужд других помещений. Технические характеристики спорного помещения свидетельствуют об использовании парковки как самостоятельного объекта прав. Истцы не приводят доказательств, что жилой дом и автопарковка являются единым техническим и имущественным комплексом. ООО«УЖК «Территория-Юг» считает формулировку «паркинг считать самостоятельным объектом» соответствующей нормам права и не нарушающей права истцов. Ранее по решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений многоквартирного дома передали обязанности по облуживанию общего имущества собственникам машино-мест. Данное решение не обжаловано. На основании этого собрания собственниками машино-мест инициировано собрание, на котором выбрана управляющая компания, оказывающая услуги именно собственникам машино-мест. Так как собственники помещений не несут расходов по содержанию паркинга, то это не нарушает их прав. Утверждение условий договора управления касается собственников паркинга и не задевает интересов собственников помещений многоквартирного дома. Законом не запрещено избирать инициативную группу по аналогии с Советом дома по ст.161.1 Жилищного КодексаРФ, избрание совета паркинга не нарушает законодательства, прав и законных интересов истцов. Собранием принято решение о запрете производить действия во дворе многоквартирного дома на крыше паркинга до момента исследования о возможности проведения таких работ, что направлено на защиту интересов всех собственников. Такое решение при отсутствии конкретики носит декларативный характер и не влечет юридически значимых последствий.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

По действующему Гражданскому Кодексу РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 указанного Кодекса).

В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

На основании ч.1 ст.44 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст.45 Жилищного Кодекса РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Частью 3 ст.46 Жилищного Кодекса РФ установлено, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу с ч.6 ст. 46 Жилищного КодексаРФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Судом установлено, что ШлыковА.А. является собственником <адрес> (в <данные изъяты>) и нежилого помещения (парковочного места) <данные изъяты>; ЕвдокимовД.Н. – собственником <адрес>, СулеймановА.М. – собственником <адрес> нежилого помещения (парковочного места) <данные изъяты> в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес>.

Разрешениями на ввод в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию объект капитального строительства по проекту «многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями, пристроенными магазинами, подземной автостоянкой».

29.07.2015г. в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес> собственниками помещений проведено общее собрание, решения которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из этого протокола следует, что на общем собрании по п.4 повестки дня принято решение: «все расходы, связанные с содержанием, обслуживанием и техническим оснащением подземного паркинга определяются, утверждаются и оплачиваются исключительно собственниками парковочных мест в подземном паркинге. Порядок доступа, правила пользования подземным паркингом определяются и утверждаются собственниками парковочных мест. Собственники жилых и нежилых помещений вне паркинга не участвуют в содержании паркинга и оснащении паркинга. Собственники парковочных мест в паркинге вправе ограничить доступ на территорию паркинга несобственников и (или) непользователей парковочных мест».

Сведениями о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, суд не располагает, о наличии таких доказательств стороны суду не сообщили.

С октября по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчиков проведено общее собрание собственников стоянки – места в многоуровневом паркинге (гараже) по адресу: <адрес>, решения которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об этих обстоятельствах содержатся в исследованных судом письменных доказательствах и не оспариваются сторонами.

Из представленных письменных доказательств следует, что разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию в качестве единого объекта многоквартирный <адрес> в <адрес> с подземной автостоянкой. Эта подземная автостоянка – многоуровневый паркинг – расположен на подземных этажах многоквартирного <адрес> в <адрес> и технически по конструкции является частью дома (здания) и не может быть выделен отдельно в качестве самостоятельного объекта, не связанного с указанным домом.

В соответствии с законодательством все помещения многоквартирного дома, как жилые и нежилые, включенные в состав такого дома, имеют равный правовой статус в отношении объема прав и обязанностей для их собственников по возможности владения и распоряжения и несению расходов на их содержание.

Поскольку многоуровневый паркинг не выделен в качестве самостоятельного объекта, то помещения паркинга, принадлежащие отдельным собственникам, включены в состав помещений многоквартирного дома без каких-либо специальных исключений, а потому их правовой статус также регулируется законодательством на общих основаниях, как и остальных помещений многоквартирного дома, на каком основании право собственности на них было зарегистрировано в соответствующих государственных органах.

Следовательно, управление указанными помещениями, как и иными жилыми и нежилыми помещениями, осуществляется на общих основаниях в соответствии с законодательством, в частности, в соответствии с положениями Жилищного Кодекса РФ и другими актами жилищного законодательства, то есть управление осуществляется общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

Пределы управления, компетенция общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и список вопросов, решаемых указанным собранием, предусмотрены ч.2 ст.44 Жилищного КодексаРФ. При этом, согласно указанной статье, в компетенцию общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не входит вопрос определения статуса помещений многоквартирного дома и определения самостоятельности каких-либо помещений или выделения их в качестве самостоятельного объекта.

Компетенция общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и правовой статус помещений такого дома определяется законодательством, а потому вопрос о выделении помещений дома как самостоятельного объекта регулируется законом и не входит в компетенцию общего собрания собственников помещений.

В связи с этим принятое ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников стоянки – места в многоуровневом паркинге (гараже) по адресу: <адрес>, решение по пункту 1 повестки дня – «подземный паркинг считать самостоятельным объектом» – принято вне компетенции общего собрания в нарушение требований законодательства, а потому является незаконным и подлежащим отмене.

Поскольку управление и выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений, то принятое на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ решение о передаче содержания, обслуживания и технического оснащения подземного паркинга собственникам парковочных мест в подземном паркинге принято в пределах компетенции общего собрания.

Однако принятые на общем собрании собственников стоянки – места в многоуровневом паркинге (гараже) от ДД.ММ.ГГГГ решения по пункту 2 повестки дня – «выбор способа управления подземным паркингом…» и по пункту 3 повестки дня – «утверждение условий договора управления …» касаются именно вопроса об управлении помещений многоквартирного дома (пусть даже только части помещений), поэтому относятся к компетенции общего собрания собственников помещений дома. Указанные же решения приняты собранием только части собственников помещений дома, а потому также не соответствуют закону и подлежат отмене.

Принятые решения по пункту 4 повестки дня – «выбор совета паркинга» и по пункту 8 повестки дня – «запретить произведение работ по установке, переносу детских игровых форм на детской площадке двора, являющейся крышей паркинга, во избежание нарушения целостности кровли,… привлечь специализированную организацию для подготовки заключения о возможности и безопасности проведения работ», будучи связанными с управлением помещениями многоквартирного дома, также относятся к компетенции общего собрания собственников всех помещений дома, приняты не указанным собранием, а собранием лишь части собственников, и потому являются незаконными и подлежащими отмене.

При таком положении исковые требования о признании недействительными решений общего собрания собственников стоянки – места в многоуровневом паркинге (гараже) по адресу: <адрес> <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО5, ФИО10 Мовлуд оглы к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений удовлетворить:

признать не соответствующими закону и отменить решения общего собрания собственников стоянки - места в многоуровневом паркинге (гараже) по адресу: <адрес>, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принятые по пункту 1 повестки дня - «подземный паркинг считать самостоятельным объектом»; по пункту 2 – «выбор способа управления подземным паркингом многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес> – управление управляющей организацией ООО«УЖК«Территория – Юг»; по пункту 3 – «утверждение условий договора управления между собственником помещения в подземном паркинге, расположенном по адресу – <адрес>, <адрес>, <адрес> управляющей организацией ООО«УЖК«Территория – Юг»; по пункту 4 -«выбор совета паркинга: утверждение количественного состава совета паркинга, утверждение состава совета, выбор председателя совета (кроме вопроса об утверждении правил пользования паркингом); по пункту 8 - «Запретить произведение работ по установке, переносу детских игровых форм на детской площадке двора, являющейся крышей паркинга, во избежание нарушения целостности кровли,… привлечь специализированную организацию для подготовки заключения о возможности и безопасности проведения работ».

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья