Горр Отто Александрович

Дело № 2 - 855/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В.

при секретаре Горловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка

03 ноября 2016 года

гражданское дело по иску Филичкиной Н.Ф. к Горр М.И., Горр Л.О., Горр О.А., Администрации Михайловского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, которая расположена по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Горр М.И., Горр Л.О., Горр О.А., Администрации Михайловского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, которая расположена по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Квартиру приобрела у Горр М.И., Горр Л.О., Горр О.А.. Надлежащим образом оформить право собственности не имеется возможности, так как место жительство ответчиков не известно, на принадлежащую ей квартиру никто не претендует, с ДД.ММ.ГГГГ она владеет ей, как собственник, оплачивает коммунальные платежи и содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бреемы содержания спорной квартиры.

Истец Филичкина Н.Ф. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие

Ответчики Горр М.И., Горр Л.О., Горр О.А. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом по последнему известному месту жите...

...льства.

Ответчик Администрация Михайловского сельского поселения в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Кормиловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились уведомлены надлежащим образом.

На основании ч. 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчиков, представителя отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании пункта 1 статьи 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между Горр М.И., Горр Л.О., Горр О.А. (продавец) и Филичкиной Н.Ф. (покупатель), продавец продал, а покупатель купил за 130 100 рублей квартиру, расположенную по адресу <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №. Договор купли-продажи был заключен в письменной форме, путем составления единого документа, зарегистрирован у нотариуса, а также в комитете по земельным ресурсам и землеустроительству <адрес>. Договор был исполнен, а именно жилое помещение и земельный участок были переданы покупателю, денежные средства – продавцу. Покупатель Филичкина Н.Ф. вселилась в жилое помещение, зарегистрировалась по месту жительства, а продавцы освободили жилое помещение, снялись с регистрационного учета. С момента приобретения жилого помещения Филичкина Н.Ф. владеет и пользуется им как свои собственным, осуществляет текущие расходы по его содержанию, оплачивает земельный налог за земельный участок, находящийся у нее в собственности.

Спор возник ввиду невозможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение в отсутствии ответчиков.

При рассмотрении дела судом была установлена совокупность обстоятельств, свидетельствующих о том, что с момента подписания договора купли-продажи все оригиналы правоподтверждающих документов переданы истцу и находятся у него, спорная квартира была передана истцу, который распоряжался ею на протяжении 19 лет, при этом ответчики квартиру не посещала, живущих там граждан не выселяли, то есть не предпринимали действий для истребования ее из чужого незаконного владения. Ответчики на протяжении длительного времени не осуществляли права собственников жилого помещения, не распоряжались им как своим собственным. С момента совершения сделки каждая из сторон, исполнив обязательства, не имела правопритязаний друг к другу. Истец не имеет возможности обратиться к ответчикам с предложением о регистрации договора в связи с неизвестностью места жительства последних. Ответчики не несли бремя содержания спорного имущества, платежи за коммунальные услуги производил истец. В спорном жилом помещении с 1997 года ответчики не проживали.

При таких обстоятельствах, суд делает вывод о том, что сделка купли-продажи жилого помещения фактически исполнена, поскольку истец принял в собственность квартиру и распоряжается ею с 1997 г. до настоящего времени, несет бремя содержания имущества, ответчики получили денежные средства за квартиру. Таким образом, суд считает возможным защитить право истца путем признания этого права.

По правилам пунктов 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении ответчиком прав истца на оформление приобретенного жилого помещения в собственность и считает необходимым исковые требования истца удовлетворить, признать право собственности на квартиру, признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> совершенной ДД.ММ.ГГГГ между Горр М.И., Горр Л.О., Горр О.А. и Филичкиной Н.Ф. состоявшейся и действительной. Зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> совершенную ДД.ММ.ГГГГ между Горр М.И., Горр Л.О., Горр О.А. и Филичкиной Н.Ф и переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Филичкиной Н.Ф. к Горр М.И., Горр Л.О., Горр О.А., Администрации Михайловского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, которая расположена по адресу: <адрес> удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> совершенной ДД.ММ.ГГГГ между Горр М.И., Горр Л.О., Горр О.А. и Филичкиной Н.Ф.состоявшейся и действительной.

Зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> совершенную ДД.ММ.ГГГГ между Горр М.И., Горр Л.О., Горр О.А. и Филичкиной Н.Ф. и переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Филичкиной Н.Ф. на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца с момента его принятия путём подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья У.В. Бочарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья У.В. Бочарова