Горских Аполлинария Кирилловна

Решение

Именем Российской Федерации

31 мая 2022 года

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Левиной М.В.

При секретаре Гилязовой Ю.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самара гражданское дело по иску Поляковой ФИО15 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, взыскании компенсации, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально, Полякова Р.М. обратилась в суд с иском Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права на выкуп освободившейся комнаты, обязании заключить договор купли-продажи.

Решением Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № 2-246/2021 по исковому заявлению Поляковой ФИО16 к Департаменту управлению имуществом г.о. Самары о признании права на выкуп освободившейся комнаты, обязании заключить договор купли-продажи, постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Поляковой ФИО17 к Департаменту управлению имуществом г.о. Самары о признании права на выкуп освободившейся комнаты, обязании заключить договор купли-продажи – отказать».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ., решение Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Определением шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ., решение Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. и Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суд...

...а от ДД.ММ.ГГГГ. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела, истец Полякова ФИО18. исковые требования к Департаменту управления имуществом г.о. Самара уточнила, в обоснование исковых требований указала, что Поляковой ФИО19 принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Другими собственниками квартиры являются: супруг истца Поляков ФИО20А. <данные изъяты> доли, ФИО24 со своей несовершеннолетней дочерью Горских ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ.р., по <данные изъяты> доли каждая и муниципальное образование г.о. <данные изъяты>

В квартире зарегистрированы: Полякова ФИО21., Поляков ФИО22 и несовершеннолетние внуки, находящиеся под опекой истца - Поляков ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Стаценко ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р. временно до ДД.ММ.ГГГГ г.

В ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самары с заявлением о заключении договора купли - продажи свободной комнаты в квартире, площадью <данные изъяты> кв.м.

Однако, в предоставлении освободившегося жилого помещения истцу было отказано, о чем ответчик сообщил истцу письмом от ДД.ММ.ГГГГ г.

Истец считает, такой отказ в заключении договора купли-продажи освободившейся комнаты в коммунальной квартире необоснованным.

На основании изложенного, истица просила прекратить право общей долевой собственности муниципального образования г.о. Самара, на <данные изъяты>

В судебном заседании Полякова Р.М. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ДУИ г.о. Самара по доверенности Баева В.Р. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании Поляков Н.А. против удовлетворения исковых требований не возражал.

В судебном заседании представитель Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о. Самара по доверенности Гуськова Г.Г. против удовлетворения исковых требований Поляковой Р.М., не возражала.

Представители администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, Горских Н.Н., Поляков Д.Д., Горских А.К., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Поляковой P.M. принадлежит на праве общей долевой собственности 27/156 долей на квартиру, расположенную по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Краснодонская/ул. Свободы, д. 26/130, кв. 8.

Другими сособственниками квартиры являются: супруг Поляковой ФИО27 Поляков Н.А. <данные изъяты> доли, Стативкина ФИО28 (Горских после расторжения брака) со своей несовершеннолетней дочерью Горских <данные изъяты> доли каждая и муниципальное образование г.о. Самара — <данные изъяты> доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В квартире зарегистрированы: Полякова ФИО29., Поляков ФИО30 и несовершеннолетний внук Поляков Доброслав Дмитриевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой о зарегистрированных лицах.

В соответствии с распоряжением Первого заместителя Главы г.о. Самара от <данные изъяты>, над малолетним Поляковым ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ г.р. установлена опека, опекуном назначена Полякова Р.М.

Спорная квартира является трехкомнатной, коммунальной. Доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире, принадлежащие Поляковой Р.М., Полякову Н.А., Горских Н.Н. (СтативкинойН.Н.) и Горских А.К. <данные изъяты>

Комната площадью <данные изъяты> кв.м., которая является муниципальной собственностью г.о. Самара, - освободилась в <данные изъяты> году в связи со смертью нанимателя.

Свободная комната никем не занята, зарегистрированных граждан в ней не имеется, никто в ней не проживает.

В <данные изъяты> г. Полякова Р.М. обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предоставлении ей за плату освободившейся комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м.

Однако, в предоставлении освободившегося жилого помещения, - комнаты площадью <данные изъяты> кв. м в коммунальной квартире <адрес>, - истцу было отказано, о чем ответчик сообщил письмом от ДД.ММ.ГГГГ г.

Суд считает такой отказ необоснованным, нарушающим права истца, предусмотренные действующим законодательством.

Постановлением Самарской городской Думы от 27 октября 2005 г. № 171 «Об установлении нормы предоставления площади жилого помещения и учетной нормы площади жилого помещения в городском округе Самара» установлена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в виде минимального размера площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, в размере: на семью из двух и более человек - по 14 квадратных метров общей площади жилого помещения.

Обеспеченность каждого члена семьи истца общей площадью жилого помещения составляет менее нормы предоставления <данные изъяты> кв.м., исходя из следующего расчета: общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. В квартире постоянно проживают и зарегистрированы 3 человека. <данные изъяты> Следовательно, площадь приходящаяся на каждого проживающего составит <данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч.2 ст. 59 ЖК РФ).

Часть 3 указанной статьи предусматривает, что при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли - продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

В силу ч. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности третьим лицам, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и при прочих равных условиях.

Судом установлено, что в квартире по вышеуказанному адресу отсутствуют граждане, претендующие на спорное жилое помещение по основаниям, изложенным в ч.ч.1, 2 ст.59 ЖК РФ.

Горских ФИО32 и Поляков ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ г. выдали нотариально заверенные отказы от покупки <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу<адрес>

В соответствии с сообщением Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о. Самара от <данные изъяты>.

В соответствии с сообщением Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о. Самара от <данные изъяты>

Полякова P.M. соответствует критериям, определённым в ч.3 ст.59 ЖК РФ и имеет право на предоставление свободного жилого помещения, так как обеспечена общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

Других нанимателей и сособственников в праве обшей собственности, которые желали бы приобрести спорную комнату, нет.

Ссылка ответчика на то, что истец вправе обратиться в Департамент с заявлением о предоставлении освободившегося жилого помещения не ранее ДД.ММ.ГГГГ г., со ссылкой на ст. 53 ЖК РФ о том, что Полякова ФИО34 произвела отчуждение <данные изъяты> доли жилого помещения (28,96 кв.м, общей площади) по адресу: <адрес>

На момент обращения в Департамент управления имуществом г.о. Самара и в последствие в суд с иском, - истец и члены ее семьи обеспечены общей площадью жилого помещения менее нормы предоставления.

Статья 59 ЖК РФ не делает отсылки на пятилетний срок после намеренного ухудшения жилищных условий, а также ссылку на ст. 53 ЖК РФ.

Статья 53 ЖК РФ, распространяется лишь на принятие в качестве нуждающихся в жилых помещениях: «граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий».

При этом, истец не имеет намерение встать на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях, а имеет намерение выкупить освободившееся жилое помещение, что не является одним и тем же.

Таким образом, если буквально трактовать положения ч. 3 ст. 59 ЖК РФ, то истец полностью подпадает под условия ч. 3 ст. 59 ЖК РФ: проживает в коммунальной квартире на момент освобождения спорной комнаты, обеспечен общей площадью жилого помещения менее нормы предоставления, иных условий ч. 3 ст. 59 ЖК РФ не предусматривает.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является, - признание права.

Следовательно, проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что право муниципальной собственности муниципального образования на спорное имущество, подлежит прекращению с признанием за Поляковой Р.М. права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в коммунальной трехкомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно отчета об оценке, выполненному ООО «Доминанта» на ДД.ММ.ГГГГ г. рыночная стоимость ДД.ММ.ГГГГ доли квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>

В ходе судебного разбирательства, по ходатайству ответчика, была назначена экспертиза по определению рыночной стоимость <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с заключением ФБУ Самарская лаборатория судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ года, рыночная стоимость <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет на дату производства 386240 руб.

Суд считает возможным принять во внимание заключение судебной экспертизы, поскольку оно является подробным, мотивированным, выполнено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со справкой Сбербанка от ДД.ММ.ГГГГ г., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. на имя Поляковой ФИО35. имеется вклад с остатком <данные изъяты> руб., что подтверждает платежеспособность истца.

При таких обстоятельствах, в счет компенсации рыночной стоимости <данные изъяты> доли в коммунальной трехкомнатной квартире общей площадью <данные изъяты>. м, расположенной по адресу: <адрес> с Поляковой Р.М. в пользу муниципального образования г.о. Самара в лице Департамента управления имуществом следует взыскать <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности муниципального образования г.о. Самара на <данные изъяты> доли в коммунальной трехкомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: г. <адрес>

Признать за Поляковой ФИО37 право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в коммунальной трехкомнатной квартире общей площадью <адрес>

Взыскать с Поляковой ФИО36 в пользу муниципального образования г.о. Самара в лице Департамента управления имуществом г.о. Самара в счет компенсации рыночной стоимости <данные изъяты> доли в коммунальной трехкомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основание для регистрации за Поляковой ФИО39 права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в коммунальной трехкомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: г<адрес>, после внесения Поляковой ФИО38 денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в счет стоимости указанной доли.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2022 года.

Председательствующий: Левина М.В.