Горталова Валентина Петровна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2011 года г.Архангельск

Исакогорский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Костылевой Е.С.,

с участием представителя истицы Барабаша Д.В.,

ответчицы Горталовой В.П.,

при секретаре Черняевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске

гражданское дело

по иску Рогатых Г.Г. к Горталовой В.П. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

у с т а н о в и л :

Рогатых Г.Г. обратилась в суд с указанным иском к ответчице, ссылаясь на то, что в феврале 2009 года при заключении с ней договора купли-продажи принадлежащей ей (истице) на праве собственности квартиры <адрес> не могла в полной мере осознавать значение своих действий и руководить ими, поскольку была больна психическим заболеванием. В связи с изложенным просила признать вышеуказанный договор недействительным и признать за ней (истицей) право собственности на спорную квартиру.

О времени и месте судебного заседания истица Рогатых Г.Г. извещена надлежащим образом, в суд не явилась, попросив рассмотреть дело без её участия.

Представитель истицы Барабаш Д.В. в судебном заседании иск поддержал в полном объёме по заявленному основанию.

Ответчица Горталова В.П. в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что денег за квартиру по указанному договору не передавала, не оспаривает, что истица могла и не понимать значения действий в момент заключения и подписания договора.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходи...

...т к следующему.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью и недействительна с момента её совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке.

В соответствии с п.1 ст.177 ГК РФ сделка, совершённая гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент её совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина.

Как установлено в судебном заседании, Рогатых Г.Г. на праве собственности владела квартирой <адрес>. Страдая ******, истица, не понимая значения своих действий и не способная руководить ими, 20 февраля 2009 года подписала с Горталовой В.П. договор купли-продажи спорной квартиры, согласно которому обязалась передать ответчице это жилое помещение. В свою очередь Горталова В.П. обязалась выплатить Рогатых Г.Г. за квартиру ******, однако указанная сумма ответчицей истице не передавалась.

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, а также сведениями, содержащимися в договоре купли-продажи квартиры <адрес> от 20 февраля 2009 года (л.д.33-34, 50-53), постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Горталовой В.П. от 23 декабря 2010 года (л.д.10-11), медицинской карте Рогатых Г.Г., оформленной при поступлении в дом-интернат (л.д.28), заключении клинико-экспертной комиссии в отношении Рогатых Г.Г. (л.д.29), свидетельстве о государственной регистрации права Горталовой В.П. на квартиру <адрес> (л.д.32).

Аналогичная информация содержится в отказном материале №*** (КУСП-****** от ДД.ММ.ГГГГ) по заявлению истицы о привлечении Горталовой В.П. к уголовной ответственности, обозренном в судебном заседании.

Указанные обстоятельства ответчицей не оспариваются.

Оценив доказательства по делу в совокупности, на основании установленных данных, суд пришел к выводу, что договор купли-продажи квартиры <адрес>, по которому Рогатых Г.Г. продала Горталовой В.П. указанное жилое помещение, следует признать недействительным, поскольку в момент заключения договора истица в силу своего психического состояния не могла понимать значение своих действий и руководить ими. При этом стороны, в соответствии с п.2 ст.167, п.3 ст.177, абз.2 п.1 ст.171 ГК РФ - подлежат приведению в первоначальное положение.

Решая вопрос о последствиях недействительности сделки по продаже квартиры, суд принимает во внимание, что её стороны (каковыми являются Рогатых Г.Г. и Горталова В.П.) обязаны возвратить друг другу всё полученное по этой сделке. Однако учитывая, что деньги при заключении договора купли-продажи не передавались, возврату подлежит только квартира.

На основании изложенного в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчицей, поскольку это соответствует закону и не нарушает прав и интересов других лиц, не противоречит их интересам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Рогатых Г.Г. к Горталовой В.П. к удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры №*** в доме №*** по улице ****** в городе Архангельске, заключённый между Рогатых Г.Г. и Горталовой В.П. 20 февраля 2009 года.

Применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи квартиры №*** в доме №*** по улице ****** в городе Архангельске, заключённого между Рогатых Г.Г. и Горталовой В.П. 20 февраля 2009 года, (кадастровый номер объекта ******, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №***), обязав Горталову В.П. возвратить квартиру №*** в доме №*** по ул.****** в г.Архангельске Рогатых Г.Г..

Настоящее решение является основанием для прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на квартиру №*** в доме №*** по ул.****** в г.Архангельске от ДД.ММ.ГГГГ №***, произведённую на основании договора купли-продажи от 20 февраля 2009 года (дата регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ №***).

Данное решение является основанием для регистрации за Рогатых Г.Г. права собственности на квартиру №*** в доме №*** по ул.****** в г.Архангельске, кадастровый номер объекта №***.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы или кассационного представления через Исакогорский районный суд г.Архангельска..

Председательствующий (подпись) Е.С. Костылева

Верно: судья - Е.С. Костылева