Горяев Виталий Владимирович

Дело № 2-2245/2022 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 августа 2022 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре Шикеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Горяеву Виталию Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – Министерство, Арендодатель) обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Между Министерством и Горяевым В.В. (далее – Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты, от 27.11.2017 №618/20174 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3000 кв.м., предназначенный под обслуживание автотранспорта, расположенный по адресу: <данные изъяты>, сроком с 27.11.2017 г. по 26.11.2027 г. С 01.01.2016 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты, в соответствии со ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 №147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты Республики Калмыкия» переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия. 01.01.2021 Законом Республики Калмыкия №132-VI-3 были продлены полномочия Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты. Согласно п. 1.1 договора аренды на основании Протокола Комиссии по организации и проведению торгов от 15.11.2017 г. № 1 арендодатель представил, а арендатор принял на условиях аренды участок. В соответствии с п. 2.1 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы земельного участка. Согласно п. 2.2 договора аренды внесение аренд...

...ной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы согласно приложению №1. Платежи по арендной плате за использование участка вносятся арендатором в первый, второй, третий кварталы до 20-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал до 25 декабря текущего года. В нарушение указанного Горяев В.В. не выполнил свои обязательства перед истцом. В связи с чем по состоянию на 02.03.2022 г. за период с 3 квартала по 4 квартал 2021 года за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 601 338,61 руб. Задолженность по настоящее время не уплачена. В целях досудебного урегулирования спора в адрес должника было направлено уведомление от 10.03.2022 исх. №МД-01/1-09-1615 о наличии задолженности по арендной плате и пени и необходимости ее погашения. Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы нарушает интересы Министерства, поскольку влечет неисполнение доходной части республиканского бюджета.

Просит суд взыскать с Горяева В.В. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 27.11.2017 №618/2017 в размере 601 338,61 руб. и пеню – 75 187,64 руб.

В судебное заседание представитель Министерства не явился.

Ответчик Горяев В.В. в судебное заседание не явился, судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика о дате и времени судебного заседания по адресу, указанному в исковом заявлении и самим Горяевым В.В. в договоре аренды. Доказательств того, что судебные извещения не были получены Горяевым В.В. по обстоятельствам, не зависящим от него, суду не представлено. Суд признает Горяева В.В. надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из оснований возникновения обязательства является договор.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 Положения о Министерстве по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, утвержденного постановлением Правительства Республики Калмыкия №65 от 20.02.2013, Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия является органом исполнительной власти Республики Калмыкия, осуществляющим от имени Республики Калмыкия правомочия собственника по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в собственности Республики Калмыкия, а также земельными участками, находящимися в собственности Республики Калмыкия, полномочия органов местного самоуправления города Элисты по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Элисты, в пределах, установленных законодательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Протокола Комиссии по организации и проведению торгов от 15.11.2017 г. № 1 между Министерством и Горяевым В.В. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории г. Элисты Республики Калмыкия №618/2017-д/а от 27.11.2017 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 3000 кв.м., предназначенный под обслуживание автотранспорта, по адресу: <данные изъяты>, сроком с 27.11.2017 г. по 26.11.2027 г. (далее – Договор).

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Заключая договор аренды от 27.11.2017 г., стороны согласовали условия внесения арендной платы.

Пунктами 2.1, 2.2 Договора установлено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы земельного участка (Приложение 1). Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению 1. Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором: за 1, 2, 3 кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за 4 квартал до 25 декабря текущего года.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Арендодателем обязательства по договору аренды земельного участка исполнены надлежащим образом посредством передачи земельного участка во владение и пользование арендатору.

Горяевым В.В. принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняются.

Задолженность ответчика по договору аренды от 27.11.2017 № 618/2017-д/а за период с 3 квартала по 4 квартал 2021 года составила 676526,25 руб., из которых: задолженность по арендной плате – 601338,61 руб. и пеня - 75187,64 руб.

Размер задолженности ответчиком не оспорен. Доказательств выплат, неучтенных в расчете истца, не представлено.

10.03.2022 г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, однако до настоящего времени данное требование не исполнено, доказательств этому не представлено.

Несвоевременное внесение Горяевым В.В. платежей по договору аренды явилось основанием для обращения Минстерства в суд.

При рассмотрении гражданского дела установлено, что имевшаяся задолженность ответчиком не погашена по настоящее время.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика суммы арендной платы за период с 3 квартала по 4 квартал 2021 года в размере 676 526,25 руб.

На основании статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 3.5 Договора при просрочке исполнения денежного обязательства Арендатор уплачивает пеню в размере, равной одной трехсотой действующей ставке рефинансирования Центрального банка РФ за каждый просроченный день от суммы долга.

Поскольку ответчик арендные платежи не произвел в соответствии с условиями договора, суд находит требование истца о взыскании пени за просрочку оплаты аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Следовательно, с Горяева В.В. подлежит взысканию пеня за период с 3 квартала по 4 квартал 2021 года в размере 75187,64 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 965,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.

Взыскать с Горяева Виталия Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <данные изъяты>, задолженность по арендной плате за пользование земельным участком из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 3000 кв. метров, предназначенный под обслуживание автотранспорта, расположенный по адресу: <данные изъяты>, по договору аренды земельного участка № 618/2017-д/а от 27.11.2017 г. в размере руб. 601 338,61 руб. и пеню за просрочку платежей в размере 75 187,64 руб., всего в общей сумме 676 526,24 руб.

Взыскать с Горяева Виталия Владимировича в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 9965,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Г.З. Оляхинова

Дело № 2-551/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

17 апреля 2023 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цакировой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Нимгировой Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Горяеву Виталию Владимировичу об изъятии объекта незавершенного строительства,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – министерство) обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между министерством и Горяевым В.В. был заключен договор аренды земельного участка от 07.02.2018 № 55/2018-д/а с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 530 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды установлен с 06.02.2018 по 05.02.2021. С 01.01.2016 на основании Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 147-М-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста Республики Калмыкия» полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста Республики Калмыкия переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия. 01.01.2021 Законом Республики Калмыкия № 132-VI-З были продлены полномочия министерства по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста Республики Калмыкия. Письмом от 14.12.2021 исх. № ЭЦ-01/1-09-4828 Горяев В.В. был уведомлен об отказе министерства от дальнейшего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от 07.02.2018 № 55/2018-д/а в связ...

...и с его истечением. Распоряжением от 23.08.2022 № 1611-р договорные отношения прекращены с 14.03.2022. Таким образом, по истечении срока действия договора аренды земельного участка цели, для которых предоставлялся участок, достигнуты не были, объект капитального строительства не достроен. Учитывая, что на спорном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, министерство полагает, что к правоотношениям сторон подлежат применению положения пункта 6 статьи 239.1 ГК РФ.

Просит изъять у Горяева Виталия Владимировича объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 35,4 кв.м., степенью готовности 18%, расположенный по адресу: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 №1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

В судебное заседание представитель Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия Гахаев Д.В. не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело без участия представителя министерства, исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Горяев В.В., надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки либо ходатайств об отложении рассмотрения дела, возражений по иску в суд не представил.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При этом п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ закреплено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Применительно к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ установлено, что договор аренды такого земельного участка заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Как следует из подп. 10 п. 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с п. 1 ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6 указанной статьи).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Горяев В.В. является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 35,4 кв.м., степенью готовности 18%, расположенного по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.08.2022.

На основании распоряжения Министерства от 07.02.2018 № 247-р между Министерством и Горяевым В.В. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 530 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды земельного участка установлен с 06.02.2018 по 05.02.2021.

14.12.2021 исх. № ЭЦ-01/1-09-4828 в адрес ответчика направлено уведомление об отказе министерства от дальнейшего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от 07.02.2018 № 55/2018-д/а.

Распоряжением министерства от 23.08.2022 № 1611-р договорные отношения с ответчиком прекращены с 14.03.2022.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что действие договора аренды земельного участка, заключенного между сторонами в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, прекращено, и данный срок в соответствии с подп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ является пресекательным, однако строительство объекта ответчиком завершено не было, суд приходит к выводу, что указанный объект подлежит изъятию.

В соответствии с п. 4 ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

Постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1299 утверждены Правила, которые устанавливают порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных по результатам аукциона, в связи с прекращением действия договоров аренды таких земельных участков.

В соответствии с п. 2 Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, публичные торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников (далее - аукцион). Аукцион проводится на основании решения суда об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов.

В подп. «з» п. 7 Правил установлено, что начальная цена предмета аукциона определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

Согласно заключению эксперта № 15/2023 от 30.03.2023, составленному частнопрактикующим оценщиком ФИО6, рыночная стоимость незавершенного строительством жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 35,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> составляет 56 000 руб.

Данное экспертное заключение отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим существенных противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования и сделанных в его результате выводов, выполнено по результатам непосредственного осмотра объекта незавершенного строительства дипломированным специалистом (экспертом), прошедшим профессиональную подготовку для проведения подобного рода исследования, который является членом союза финансово-экономических судебных экспертов, саморегулируемой организации оценщиков.

Каких-либо возражений на заключение эксперта, а также доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение достоверность выводов экспертизы, стороной ответчика не приведено и не представлено.

При таких обстоятельствах спорный объект подлежит изъятию у ответчика путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 56 000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в бюджет г. Элисты Республики Калмыкия как с физического лица в размере 300 руб. (за требования имущественного характера, не подлежащие оценке).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.

Изъять у Горяева Виталия Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <данные изъяты>, объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 35,4 кв.м., степенью готовности 18 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства», установив начальную продажную стоимость объекта незавершенного строительства в размере 56 000 (пятьдесят шесть тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с Горяева Виталия Владимировича в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 300 (триста) руб.

Ответчик вправе подать в Элистинский городской суд Республики Калмыкия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.Н. Цакирова

Мотивированное решение суда изготовлено 17.04.2023.

Дело № 2-1976/2020

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

02 сентября 2020 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Семёновой Л.Л.,

при секретаре Овадыковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Горяеву Виталию Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – Министерство) обратилось в суд с иском к Горяеву В.В. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указало, что 27 ноября 2017 года между Министерством и Горяевым В.В. был заключен договор №618/2017-д/а аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного по адресу: <данные изъяты>, предназначенного под обслуживание автотранспорта. Договор заключен с 27 ноября 2017 года по 26 ноября 2027 года. По условиям договора ответчик обязался вносить арендную плату за право пользования земельным участком, согласно прилагаемому к договору аренды расчету арендной платы, ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы в следующем порядке: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал до 25 декабря текущего года. Однако в нарушение условий договора ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендной платы, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за пользование участком за период с 3 квартала 2018 года по 3 квартал 2019 года в сумме 208 060 руб. 24 коп., пени за 1-3 кварталы 2019 года в размере 6 929 руб. 23 коп., всего на с...

...умму 214 989 руб. 47 коп. Министерством в адрес ответчика было направлено уведомление от 18 ноября 2019 года № АТ-06/8296 о наличии задолженности по арендной плате и необходимости её погашения. Требования Министерства не исполнены. Просило взыскать с Горяева В.В. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 27 ноября 2017 года № 618/2017-д/а за период с 3 квартала 2018 года по 3 квартал 2019 года в сумме 208 060 руб. 24 коп., пени за 1-3 кварталы 2019 года в размере 6 929 руб. 23 коп., всего на сумму 214 989 руб. 47 коп.

В судебное заседание представитель Министерства по земельным и имущественным отношениям РК Чудутова Д.Б. не явилась, согласно телефонограмме просила рассмотреть в её отсутствие, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Горяев В.В., извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статья 22 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельные участки могут быть предоставлены в аренду.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, 27 ноября 2017 года между Министерством и Горяевым В.В. заключен договор №618/2017-д/а аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного по адресу: <данные изъяты>, предназначенного под обслуживание автотранспорта. Срок аренды установлен с 27 ноября 2017 года по 26 ноября 2027 года.

Договором аренды установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы земельного участка. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению 1.

В приложении 1 к Договору аренды земельного участка от 27 ноября 2017 года № 618/2017-д/а указано, что годовой размер арендной платы составляет 199080 руб., за период с 27 ноября 2017 года по 26 ноября 2027 года - 1990800 руб.

Судом установлено, что обязательства по внесению платежей по договору аренды земельного участка ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, образовалась задолженность по арендной плате за пользование участком за период с 3 квартала 2018 года по 3 квартал 2019 года в сумме 208 060 руб. 24 коп.

Согласно акту приема-передачи в аренду земельного участка арендатор Горяев В.В. принял указанный земельный участок.

Следовательно, указанный размер задолженности по договору аренды земельного участка от 27 ноября 2017 года № 618/2017-д/а подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно абз. 2 ст. 622 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 322 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно п. 7.2 договора аренды земельного участка от 27 ноября 2017 года № 618/2017-д/а при просрочке исполнения денежного обязательства арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

При таких обстоятельствах с Горяева В.В. подлежат взысканию пени, предусмотренные договором аренды земельного участка от 27 ноября 2017 года № 618/2017-д/а за 1-3 кварталы 2019 года в размере 6 929 руб. 23 коп.

Министерством в адрес ответчика было направлено уведомление от 18 ноября 2019 года № АТ-06/8296 о наличии задолженности по арендной плате и необходимости её погашения. Требования Министерства не исполнены.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по договору аренды земельного участка в качестве доказательства по делу. Возражений относительно исковых требований и представленного расчета, и доказательств в их обоснование, ответчиком суду не представлено.

В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности размера исковых требований, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2018 года по 3 квартал 2019 года в сумме 208 060 руб. 24 коп., пени за 1-3 кварталы 2019 года в размере 6 929 руб. 23 коп., всего на сумму 214 989 руб. 47 коп.

В соответствии с ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 349 руб. 89 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.

Взыскать с Горяева Виталия Владимировича задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 27 ноября 2017 года № 618/2017-д/а за период с 3 квартала 2018 года по 3 квартал 2019 года в сумме 208 060 руб. 24 коп., пени за 1-3 кварталы 2019 года в размере 6 929 руб. 23 коп., всего на сумму 214 989 руб. 47 коп.

Взыскать с Горяева Виталия Владимировича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 349 руб. 89 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Л.Л. Семёнова

Решение в окончательной форме принято 9 сентября 2020 года.