Азизханян Ани Рафаеловна

Дело № 2-179/2025 04 марта 2025 года

УИД78RS0020-01-2024-001611-47 г.Санкт-Петербург

Решение

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд СанктПетербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Рубан М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Овчаренко А.П. к Азизханян А.Р., Агабабян А.М. о признании сделок недействительными,

с участием представителя истца адвоката Смирнова А.В. (по ордеру от 25.04.2024 и доверенности от 27.02.2024), ответчика Азизханян А.Р., представителя ответчиков Ершовой К.О. (по доверенностям от 14.03.2024 и от 03.03.2025),

УСТАНОВИЛ:

Овчаренко П.А. обратилась в суд с иском к Азизханян А.Р., Агабабян А.М. о признании недействительными: договора купли-продажи от 30.06.2023 квартиры по адресу: ..., договора купли-продажи от 30.06.2023 квартиры по адресу: ..., применении последствий недействительности сделок, восстановлении права собственности на квартиры, признании недействительными записей в ЕГРН. В обоснование иска Овчаренко А.П. указывает, что ввиду имевшихся заболеваний и снижения зрения не могла правильно воспринимать и анализировать текстовую информацию указанных договоров, денег от ответчиков не получала, заблуждалась относительно природы сделки, полагала, что сделки являются притворными, договоры стороны не исполняли.

Истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца иск поддержал.

Ответчик Агабабян А.М. в судебное заседание не явилась, извещена о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Ответчик Азизханян А....

...Р. просила в иске отказать.

Представитель ответчиков просила в иске отказать.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что иск не подлежит удовлетворению.

Согласно материалам гражданского дела, 30.06.2023 Овчаренко А.П. и Азизханян А.Р. заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец Овчаренко А.П. продала, а покупатель Азизханян А.Р. купила в собственность принадлежащую продавцу квартиру, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование ..., кадастровый № 0, по соглашению сторон, отчуждаемая квартира продается за сумму 4 385 000 рублей. Оплата продавцу цены квартиры произведена покупателем до заключения настоящего договора в полном объеме. Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи квартиры (л.д.6 том 1).

05.07.2023 Овчаренко А.П. и Азизханян А.Р. обратились в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлениями о регистрации перехода права собственности по указанной сделке, Овчаренко А.П. подала заявление о том, что на момент приобретения квартиры в браке не состояла и не состоит на момент обращения (л.д.126-128 том 1).

Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу произведена запись в Едином государственном реестре недвижимости за номером 78:42:0015104:10070-78/011/2023-5 от 06.07.2023 о регистрации права собственности Азизханян А.Р. на квартиру, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование ....

30.06.2023 Овчаренко А.П. и Агабабян А.М. заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец Овчаренко А.П. продала, а покупатель Агабабян А.М. купила в собственность принадлежащую продавцу квартиру, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование ..., кадастровый № 0, по соглашению сторон, отчуждаемая квартира продается за сумму 4 385 000 рублей. Оплата продавцу цены квартиры произведена покупателем до заключения настоящего договора в полном объеме. Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи квартиры (л.д.7 том 1).

05.07.2023 Овчаренко А.П. и Агабабян А.М. обратились в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлениями о регистрации перехода права собственности по указанной сделке, Овчаренко А.П. подала заявление о том, что на момент приобретения квартиры в браке не состояла и не состоит на момент обращения (л.д.81-87 том 2).

Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу произведена запись в Едином государственном реестре недвижимости за номером 78:42:0015104:10059-78/011/2023-5 от 05.07.2023 о регистрации права собственности Агабабян А.М. на квартиру, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование ....

Согласно ст.170 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Для признания прикрывающей сделки недействительной в связи с ее притворностью суду необходимо установить, что действительная воля всех сторон сделки была направлена на заключение иной (прикрываемой) сделки.

Признание договора притворной сделкой не влечет таких последствий, как реституция, поскольку законом в отношении притворных сделок предусмотрены иные последствия - применение к сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемой сделке), относящихся к ней правил с учетом существа и содержания такой прикрываемой сделки.

Указанные выше договоры купли-продажи от 30.06.2023 были подписаны со стороны Овчаренко А.П., которая подтвердила передачу оплаты продавцами стоимости квартир в суммах, указанных в договорах, и передачу денежных средств в полном объеме до заключения договоров.

Доказательства того, что стороны намеревались заключить другую сделку, в материалы дела не представлены. Расчет между сторонами был произведен, стоимость квартиры выплачена продавцу покупателями, переход права собственности к покупателю был зарегистрирован в установленном законом порядке. Несение Овчаренко А.П. расходов по оплате квартир не является доказательством заблуждения относительно природы сделок. Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны договоров купли-продажи в действительности имели в виду сделку по купле-продаже указанных в них квартир.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца была назначена амбулаторная судебно-медицинская экспертиза, на разрешение которой был поставлен вопрос о том, страдала ли Овчаренко А.П. на 30.06.2023 какими-либо заболеваниями, препятствовавшими идентификации, восприятию и анализу текстовой информации при прочтении договоров купли-продажи от 30.06.2023.

Согласно экспертному заключению № 527-МЭ, выполненному экспертами АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1», Овчаренко А.П. на 30.06.2023 страдала заболеваниями зрительного аппарата, а именно: «OD: начальная осложненная катаракта. ПЭС. Гиперметропия слабой степени. Пресбиопия. OS: начальная осложненная (узкий ригидный зрачок, слабость связочного аппарата, низкий ПЭК роговицы) бурая катаракта. Роговичный астигматизм. Псевдоэксфолиативный синдром. Смешанный астигматизм. Псевдоэксфолиативный синдром, подвывих хрусталика 1 ст. Пресбиопия». С учетом прогредиентного течения заболеваний по данным специальной литературы, острота зрения с коррекцией составляла не ниже OD 0.7; OS 0.4. Указанная острота зрения не позволяет сделать вывод о наличии у Овчаренко А.П. на момент 30.06.2023 слабовидения или слепоты, следовательно, указанные заболевания не исключали возможности идентификации, восприятию и анализу текстовой информации в условиях коррекции (очки, контактные линзы и др.) (л.д.54-76 том 2).

Не доверять экспертному заключению у суда не имеется оснований, поскольку экспертное заключение мотивированное, выполнено на основании исследования представленных судом материалов, экспертизы об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ предупреждены, стороны экспертное заключение не оспорили.

Согласно ст.178 п.1 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В силу п.2 п.п.2 ст.178 при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении природы сделки.

Учитывая подписание договоров купли-продажи лично истцом, подтверждение оплаты по договорам, личная явка истца в МФЦ для подачи документов в Управление Росреестра Санкт-Петербурга для регистрации перехода права собственности, непредставление истцом доказательств ее введения ответчиками в заблуждение относительно природы сделки, суд полагает, что указанные доводы Овчаренко А.АП. не нашли своего подтверждения.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для признания сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок и восстановления права собственности истца на квартиры.

С учетом отказа в иске, судебные расходы истца в соответствии со ст.98 ГПК РФ возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Овчаренко А.П. отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в СанктПетербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 04.03.2025.