Говряев Сиясат Абидовна

Дело №2-413/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2012 года г.Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Мамаевой Л.М.,

при секретаре Габрик Ю.Ю.,

с участием истца К., ее представителя адвоката П., представителя ответчика У., третьего лица Ч., ее представителя М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К., К. к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

К., К. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением – смежными комнатами жилой площадью 16,4 кв.м и 11,4 кв.м в <адрес> корпус 1 по проспекту Ленина в городе Великие Луки. В обоснование иска ссылались на то, что в 1977 году К., как работнику Великолукского промторга, было предоставлено койко-место в комнате площадью 16,4 кв.м. в квартире по указанному адресу. После рождения ее сына – К., он так же был зарегистрирован по месту жительства по данному адресу. Помимо них в квартире была зарегистрированы и две другие семьи – семья Ч. и П., которая фактически в квартире не проживала, а также семья Г., которые в настоящее время выехали по постоянное место жительства в республику Дагестан. При вселении в жилое помещение К. не был выдан ордер, однако с момента вселения и до настоящего времени она и ее сын – К. проживают в спорной квартире постоянно, оплачивают жилье и коммунальные услуги. Ответчик отказал им в заключении договора социального найма по причине отсутствия ордера на вселение в жилое помещение. Также указывают на то, что комната, в которой они проживают, являются проходной, смежной с комнато...

...й, площадью 11.4 кв.м., в которой не имеется жильцов, проживающих на законных основаниях. На основании изложенного, просили признать за ними право пользования обеими комнатами на условиях социального найма.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истцы К., К. уточнили исковые требования, просили признать за К., К. право пользования жилым помещением квартирой на условиях социального найма, обязать ответчика заключить с К. договор социального найма спорным жилым помещением, включив в договор К. в качестве члена семьи нанимателя.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец К., ее представитель – адвокат П. поддержали заявленные исковые требования.

Истец К. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление, в котором просил рассмотреть дело без своего участия, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> – У. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, согласилась с тем, что истцы приобрели право пользования на условиях социального найма в отношении комнаты, площадью 16,4 кв.м., вопрос о признании права пользования комнатой, площадью 11,4 кв.м. оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес>» направил в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений на иск не представил.

Привлеченная в качестве третьего лица – Ч., ее представитель – М. возражали против удовлетворения иска.

Третьи лица – В., Ю., И., Д. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, просили оставить исковое заявление без удовлетворения.

Установлено, что третьи лица – Г., Г. по месту регистрации не проживают, сведений об их фактическом месте жительства не имеется.

Выслушав доводы истца, ее представителя, ответчика, третьего лица, ее представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, из материалов дела следует, что спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>, и представляет собой две жилые комнаты площадью 16,4 кв.м. и 11.4 кв.м.

В настоящее время данная квартира является объектом муниципальной собственности <адрес> и включена в реестр муниципального имущества, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №......

Из материалов дела следует, что указанная квартира решением исполкома Великолукского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №..... была выделена Великолукскому горпромторгу под общежитие.

Согласно трудовой книжке на имя К. с ДД.ММ.ГГГГ истец являлась работником указанной выше организации.

Установлено, что истец К. зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и проживает в комнате площадью 16, 4 кв.м.

Истец К. зарегистрирован в вышеназванной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п.1,2 ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

Несмотря на то, что ордер на жилое помещение не выдавался, жилое помещение не было занято самоуправно, а использовалось правомерно, с ведома владельца.

Из материалов дела видно, что истцы регулярно оплачивают жилье и коммунальные услуги.

Это подтверждается счетами на оплату жилья и коммунальных услуг, выписками из лицевого счета о задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за 2008-2011 годы.

Следовательно, проживая в квартире, К. пользуются всеми правами и несут все обязанности нанимателей жилого помещения по договору социального найма, предусмотренные п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ, то есть фактически проживают на условиях социального найма.

Поэтому, отсутствие документов на вселение, а также то обстоятельство, что фактически сложившиеся отношения не были изначально оформлены надлежащим образом, в данном случае не свидетельствуют об отсутствии между сторонами отношений социального найма жилого помещения и в силу ст.ст.17,18 Конституции РФ, ст.ст. 1,2 ЖК РФ не могут являться основанием для ограничения прав истцов.

Таким образом, доводы истцов в обоснование искового требования в части признания за ними права пользования жилым помещением – комнатой, площадью 16,4 кв.м. являются обоснованными.

Согласно поэтажному плану расположения помещений, в <адрес> по п<адрес>, имеются три жилые комнаты: площадью 8,2 кв.м., 11,4 кв.м., 16,4 кв.м.

Комнаты, площадью 16,4 кв.м. и 11,4 кв.м. являются смежными, комната площадью 8,2 кв.м. - изолированной.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Следовательно, неизолированное жилое помещение, такое как комната, занимаемая истцами, не может быть самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения, то есть может быть предоставлена на условиях социального найма только вместе с изолированной комнатой, расположенной в квартире.

Установлено, что в комнате, площадью 11,4 кв.м., в настоящее время никто не проживает.

Данное обстоятельство подтверждается заявлением ОАО «Планета-Центр» от ДД.ММ.ГГГГ в адрес директора МУП «<адрес> о снятии с регистрационного учета семьи Ч., Г. с сыном в связи с их отсутствием по месту жительства, объяснениями Ч. в судебном заседании, о том, что она и ее семья: муж И. и дети Д., Ю., В. в <адрес> по п<адрес> не вселялись, зарегистрировались в спорной квартире в связи с необходимостью получения талонов на продукты питания.

Представитель ответчика данное обстоятельство не оспаривает.

В связи с чем, требования истцов о признании за ними права пользования на условиях социального найма обеими жилыми комнатами – площадью 16,4 кв.м. и площадью 11,4 кв.м. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Поэтому в отношении спорных жилых комнат должен быть оформлен договор социального найма в письменной форме.

В силу ч.1 ст.60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения с нанимателем заключается от имени собственника жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующего от его имени уполномоченного государственного органа или уполномоченного органа местного самоуправления).

Из ч.1 ст.60 ЖК РФ следует, что нанимателем по договору социального найма является гражданин, которому жилое помещение передается во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ч.3 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Таким образом, исковые требования в данной части также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за К., К. право пользования на условиях договора социального найма смежными комнатами жилой площадью 16,4 кв.м и 11,4 кв.м в <адрес> корпус 1 по проспекту Ленина в городе Великие Луки, <адрес>.

Обязать Администрацию <адрес> заключить с К. договор социального найма на две смежные комнаты жилой площадью 16,4 кв.м и 11.4 кв.м в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> корпус 1 <адрес>, указав в договоре К. в качестве члена семьи нанимателя.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.М.Мамаева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Л.М. Мамаева