Грабань Екатерина Васильевна

Дело № 2-765/2023

55RS0026-01-2023-000287-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яковлева К.А.,

при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В.,

с участием помощника судьи Лямкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 марта 2023 года по адресу: г. Омск, ул. Омская, д. 194А гражданское дело № 2-765/2023 по исковому заявлению Голубь К.М. к Кулагиной В.В., Грабань Е.В., Кулагину А.В., Русиной Л.В. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Голубь К.М. обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Кулагиной В.В., Грабань Е.В., Кулагину А.В., Русиной Л.В. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Свои требования истец мотивировал тем, что в 2019 году на основании устного договора найма, заключенного с Кулагиным В.В., он вселился в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Впоследствии, арендодатель решил продать указанный дом. 22.04.2021 в здании администрации сельского поселения между Голубь К.М. и Кулагиным В.В. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Предметом договора является недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в виде жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащих на праве собственности Кулагину В.В. Право собственности Кулагина В.В. на указанные объекты недвижимости возникло по праву наследования по закону, поэтому в соответствии с нормами ст. 36 Семейного кодекса РФ, согласие супруги Кулагиной В.В. на отчуждение имущества не требовалось, тем не менее, о совершении сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка ей было достоверно известно. Стоимость недвижимого имущества сторонами установлена в 170 000 рублей. Данный договор подписан сторонами собственноручно. Во исполнение указанного договора купли-продажи в тот же день была составлена расписка о получении денежных средств, а также акт приема-передачи указанного в договоре недвижимого имущества. Таким образом, соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества между ее сторонами достигнуто, а сделка испол...

...нена в полном объеме. С момента передачи ему недвижимого имущества истец совместно со своей матерью фактически владеет и пользуется объектами недвижимости, несет бремя их содержания. Однако, переход права собственности на спорные объекты недвижимости в Управлении Росреестра по Омской области зарегистрирован не был, так как истец уехал на вахту, а затем продавец Кулагин В.В. находился на лечении в санатории. При этом никаких претензий до настоящего времени от продавца либо от третьих лиц, не поступало. 18.08.2022 Кулагин В.В. умер. Указанное недвижимое имущество вошло в наследственную массу. Просит признать договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, общей площадью 36,5 кв. м и земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, от 22.04.2021, подписанный между Голубь К.М. и Кулагиным В.В., заключённым; признать за Голубь К.М. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, общей площадью 36,5 кв. м, и на земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>.

Истец Голубь К.М. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Голубь К.М. - Москаленко Е.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Кулагина В.В., Грабань Е.В., Кулагин А.В., Русина Л.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Кулагина В.В. направила в суд заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований Голубь К.М. (л.д. 156).

Третье лицо нотариус Чупрынов М.Ю., представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Как следует из п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что 22.04.2021 между Кулагиным В.В. (продавец) и Голубь К.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно п. 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность покупателя в обусловленный договором срок жилой дом и земельный участок, а покупатель обязуется принять жилой дом вместе с прилегающим земельным участком и возведенными на нем строениями и приспособлениями и уплатить за него обусловленную сумму (л.д. 13-14).

Согласно п. 1.2. договора передаваемый по настоящему договору жилой дом расположен по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (инвентарный №, условный №), площадью 36,5 кв. м.

В соответствии с п. 1.3. договора при доме имеется земельный участок, площадью 2 800 кв. м, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, предоставлен под размещение дома индивидуальной жилой застройки.

Пунктом 2.1. договора установлено, что стоимость указанного в п. 1.2. настоящего договора жилого дома и земельного участка, на котором расположен дом, устанавливается в размере 170 000 рублей.

22.04.2021 между Кулагиным В.В. (продавец) и Голубь К.М. (покупатель) подписан акт приема-передачи вышеуказанного жилого дома и земельного участка (л.д. 15).

Согласно расписке от 22.04.2021 Кулагин В.В. получил от Голубь К.М. денежные средства в размере 170 000 рублей по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 22.04.2021 (л.д. 16).

Как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Октябрьским отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области, Кулагин В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 800 кв. м, с местоположением: <адрес>, принадлежит на праве собственности Кулагину В.В., дата регистрации права собственности - 25.01.2019 (л.д. 79-83).

Указанный земельный участок принадлежит Кулагину В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.01.2019, выданного нотариусом Головановой Е.А. (л.д. 112).

Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 36,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Кулагину В.В., дата регистрации права собственности - 25.01.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 84-86).

Указанный жилой дом принадлежит Кулагину В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.01.2019, выданного нотариусом Головановой Е.А. (л.д. 151).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что фактически договор купли-продажи недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка совершен. Расчет по нему произведен в полном объеме, в связи с чем, требования статьей 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации о письменной форме договора купли-продажи и его существенных условий соблюдены.

В указанной связи суд приходит к выводу о возможности признать договор купли-продажи от 22.04.2021 жилого дома с кадастровым номером № площадью 36,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 800 кв. м, с местоположением: <адрес> <адрес>, заключенный между Кулагиным В.В. и Голубь К.М., состоявшимся.

Также суд считает необходимым признать за Голубь К.М. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 36,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 800 кв. м, с местоположением: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанных объектов недвижимости.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с кадастровым номером №, площадью 36,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 800 кв. м, с местоположением: <адрес>, заключенный между Кулагиным В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Голубь К.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоявшимся.

Признать за Голубь К.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>), право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 36,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Голубь К.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 800 кв. м, с местоположением: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанных объектов недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

К.А. Яковлев

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2023