Грабарская Людмила Анатольевна

УИД 91RS0009-01-2023-000222-91

№ 2-488/2024 (2-2778/2023)

№ 33-3578/2025

Председательствующий судья первой инстанции Слободюк Е.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 апреля 2025 года г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Белоусовой В.В.,

судей Калюбиной А.Г., Паниной П.Е.,

при секретаре Петровой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грабарской Л.А., Грабарского С.О. к Грабарской Ю.О., третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об определении порядка пользования жилым помещением, по встречному исковому заявлению Грабарской Ю.О. к Грабарской Л.А., Грабарскому С.О. об определении порядка пользования нежилым зданием-сараем,

по апелляционной жалобе Грабарской Л.А. на решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от 16 декабря 2024 года,

у с т а н о в и л а:

Грабарская Л.А., Грабарский С.О. обратились в суд с иском к Грабарской Ю.О. об определении порядка пользования жилым помещением, предоставив истцам в конкретное пользование помещения квартиры № в доме № по <адрес>, кадастровый №; жилая комната № площадью 18,8 кв.м., жилая комната № площадью 11,8 кв.м., веранда № (кухня по фактическому использованию) площадью 5,8 кв.м., туалет № (санузел по фактическому использованию) площадью 1,6 кв.м., сарай лит. «Д», кадастровый №, без взимания денежной компенсации за разницу долей как арендной платы за пользование недвижимым ...

Показать ещё

...имуществом.

Ответчику предоставить в конкретное пользование помещения <адрес>, кадастровый №; помещение 1, прихожая, 6,4 кв.м., помещение 2, туалет, 1,0 кв.м., помещение 3, ванная, 2.0 кв.м., помещение 4, жилая, 7,7 кв.м., помещение 5, кухня, 7,1кв.м., помещение 6, кухня, 9,7 кв.м., помещение 7, коридор, 1,8 кв.м., без взимания денежной компенсации за разницу долей как арендной платы за пользование недвижимым имуществом (с учетом уточненного иска).

Требования мотивированы тем, что Грабарской Л.А. и Грабарскому С.О. на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/5 доле квартиры № расположенной по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежит истцам на основании Свидетельства о праве собственности на жилье, выданное Евпаторийским горсоветом ДД.ММ.ГГГГ.

Также Грабарскому С.О. на праве общей долевой собственности принадлежит 3/20 доли квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Грабарской Ю.О. принадлежит на праве собственности 3/10 и 3/20 доли <адрес> в <адрес>. Право собственности на доли вышеуказанной квартиры за истцами и ответчиком зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истцы, согласно плану <адрес> в <адрес>, пользуются помещениями №№ площадью 20,7 кв.м. Согласно плану <адрес> в <адрес> ответчик пользуется помещениями №№ площадью 52,7 кв.м.

Сложившийся порядок пользования квартирой № в <адрес> в <адрес> нарушает законные права Грабарского С.О. и Грабарской Л.А., значительно уменьшая площадь помещений для проживания в долевом соотношении совладельцев квартиры.

Истцы неоднократно пытались заключить соглашение об изменении порядка пользования квартирой № в <адрес>, однако ответа от ответчика не поступило.

Грабарская Ю.О. обратилась со встречным иском к Грабарской Л.А., Грабарскому С.О. об определении порядка пользования нежилым зданием - сараем, общей площадью 11,3 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> между Грабарской Ю.О., Грабарской Л.А. и Грабарским С.О.

Требования мотивированы тем, что на данный момент имеется спор также по порядку пользования указанным сараем, поскольку Грабарская Л.А. и Грабарский С.О. фактически пользуются нежилым помещением, однако доступ Грабарской Ю.О. к нему не предоставляют. Грабарская Л.А. пользуется единолично указанным сараем, оборудовав там свое рабочее место.

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 16 декабря 2024 года исковые требования Грабарской Л.А., Грабарского С.О. удовлетворены частично.

Определен следующий порядок пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>, кадастровый №:

Выделено в пользование Грабарской Л.А., Грабарскому С.О.: в жилом доме литера «А» - жилая комната № площадью 11,8 м.кв; подсобное № (жилая комната по фактическому пользованию) площадью 7,3 м.кв. В тамбуре литера «а» - веранда № (кухня по фактическому пользованию) площадью 5,8 м.кв.,) площадью 5,8 м.кв; туалет № (санузел по фактическому пользованию) площадью 1,6 м.кв. Сарай кадастровый № - площадью 11,3 м.кв.

Выделено в пользование Грабарской Ю.О.: в жилом доме литера «А» - жилая комната № площадью 18,8 м.кв. В пристройке литера «А1» - жилая комната (коридор по фактическому пользованию) № площадью 7,7 м.кв; кухня № (жилая комната по фактическому пользованию) площадью 9,7 м.кв.; коридор № площадью 1,8 м.кв. В тамбуре литера «а1» - кухню № площадью 7,1 м.кв. В пристройке литера «А2» - прихожая № площадью 6,4 м.кв; туалет№ площадью 1,0 м.кв; ванная № площадью 2,0 м.кв.

Взыскан с Грабарской Ю.О. в пользу Грабарской Л.А., Грабарского С.О. размер ежемесячной оплаты за превышение выделенных в пользование помещений, размеру принадлежащей Грабарской Ю.О. 9/20 доли, что составляет 4250 рублей в месяц.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Встречные исковые требования Грабарской Ю.О. удовлетворены.

Определен порядок пользования нежилым помещением сарая, площадью 11,3 м.кв., кадастровый № выделив его в пользование Грабарской Л.А., Грабарскому С.О.

В апелляционной жалобе Грабарская Л.А. просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, иск удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение по делу, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение по делу, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам по делу, неправильное применение норм процессуального и материального права.

В судебном заседании Грабарская Л.А. и ее представитель Плотникова О.Б., действующая также в интересах истца Грабарского С.О. поддержали апелляционную жалобу по мотивам, изложенным в ней. Грабарский С.О. через Грабарскую Л.А передал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Представитель Грабарской Ю.О. - Липницкая У.Д. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы по мотивам необоснованности.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

На основании части 2.1 статьи 113 и статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Рассмотрением дела установлено, что Грабарской Л.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/5 доля квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданное Евпаторийским горсоветом 27 февраля 1998 года.

Грабарскому С.О. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/5 доля квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Евпаторийским горсоветом 27 февраля 1998 года.

Также Грабарскому С.О. на праве общей долевой собственности принадлежит 3/20 доли квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Грабарской Ю.О. принадлежит: 1/5 доля на основании Свидетельства о праве собственности на жилье от 27 февраля 1998 года; 1/10 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 1 ноября 2017 года; 3/20 доли на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 10 сентября 2021 года, что при сложении долей составляет 9/20 долей.

Право собственности на доли вышеуказанной квартиры за истцами и ответчиком зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии с идеальными долями на доли совладельцев приходиться: на 9/20 долей (Грабарская Ю.О.) - 17,235 кв.м.; на 7/20 доли (Грабарский С.О.) - 13,405 кв.м.; на 4/20 доли (Грабарская Л.А.) - 7,66 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из: пом. 1 – прихожая, площадью 6,4 кв.м.; пом. 2 - туалет, площадью 1,0 кв.м.; пом. 3 – ванная, площадью 2,0 кв.м.; пом. 4 - жилая комната, площадью 7,7 кв.м.; пом. 5 – кухня, площадью 7,1 кв.м.; пом. 6 – кухня, площадью 9,7 кв.м.; пом. 8 - жилая комната, площадью 18,8 кв.м.; пом. 9 - жилая комната, площадью 11,8 кв.м.; пом. 10 – подсобное, площадью 7,3 кв.м.; пом. 11 – веранда, площадью 5,8 кв.м.; пом. 12 -туалет, площадью 1,6 кв.м.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, между сторонами сложился следующий порядок пользования.

Истцы фактически имеют в пользовании: пом. 9 - жилая комната, площадью 11,8 кв.м.; пом. 10 – подсобное, площадью 7,3 кв.м.; пом. 11 – веранда, площадью 5,8 кв.м.; пом. 12 -туалет, площадью 1,6 кв.м.

Кроме того, в пользовании истцов также находится сарай общей площадью 11,3 кв.м.

Ответчик фактически имеет в пользовании: пом. 1 – прихожая, площадью 6,4 кв.м.; пом. 2 - туалет, площадью 1,0 кв.м.; пом. 3 – ванная, площадью 2,0 кв.м.; пом. 4 - жилая комната, площадью 7,7 кв.м.; пом. 5 – кухня, площадью 7,1 кв.м.; пом. 6 – кухня, площадью 9,7 кв.м.; пом. 8 - жилая комната, площадью 18,8 кв.м.

Пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности - долевая собственность) или без определения таких долей - совместная собственность.

Так, в соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

По смыслу пункта 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, при определении порядка владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности и в отношении которого сособственники не достигли договоренности о порядке его использования, суд должен учитывать равенство прав участников общей долевой собственности на данное имущество и закреплять данное право на имущество пропорционально доли каждого из сособственников в нем, то есть суд при определении порядка владения и пользования должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле.

При определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, как указано в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", подлежит учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

С целью правильного разрешения спора в рамках гражданского дела судом первой инстанции назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Республике Крым».

Из заключения №201/035-2023 от 29 августа 2023 года следует, что согласно данным технических паспортов, представленных в материалах гражданского дела, помещение №, площадью 7,7 кв.м, имеет функциональное назначение - жилая комната.

Положения СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 мая 2022 г. N 361/пр. и введены в действие с 14 июня 2022 года:

Согласно п.7.11 следует обеспечить естественное освещение помещений согласно СП 52.13330, СанПиН 1.2.3685, СП 367.1325800.

В соответствии с п. 7.12 естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь- ниш), помещения общественного назначения, встроенные в многоквартирные жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных (подземных) этажах согласно СП 118.13330.

Исследуемое помещение №, согласно данным БТИ, не обеспечено естественным освещением, что также подтверждается результатами экспертного осмотра, в ходе которого установлено отсутствие в помещении оконных проемов. Указанное помещение используется в качестве вспомогательного (коридор).

В ходе проведения экспертного осмотра установлено, что аналогичная ситуации сложилась и с помещением №, а именно: по данным БТИ, назначение помещения - кухня - это вспомогательное помещение с обеденной зоной, а также местом для размещения?кухонного оборудования для приготовления пищи, мойки, хранения посуды и инвентаря (п. 3.1.16, СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003). Фактически помещение используется в качестве жилого.

Согласно информации, представленной в техническом паспорте, на момент последней инвентаризации (ноябрь месяц 2013 года) в указанном помещении какое-либо кухонное оборудование отсутствовало, следовательно оно (помещение) не могло классифицироваться и использоваться как кухня.

Также претерпело изменение функционала помещение №, а именно: по данным БТИ, назначение помещения - туалет, фактически помещение используется как совмещенный санузел: туалет-душевая (установлен смеситель с душевой сеткой и смонтирован канализационный трап - Устройство, используемое для вывода сточных вод из помещений в канализационную систему. СП 158.13330.2014).

При этом эксперт отмечает, что использовать помещение № в качестве жилого технически не представляется возможным, т.к. помещение не обеспечено естественным освещением.

Использовать помещение № в качестве кухни возможно, для этого необходимо разместить в нем кухонное оборудование, однако в виду наличия в квартире существующего помещения кухни, за №, организация дополнительной кухни с технической точки зрения нецелесообразно.

Проведенным исследованием установлено:

1. Фактическое использование помещения №, площадью 7,7 кв.м, (обозначенного в техническом паспорте как жилая комната), расположенного в квартире по адресу: <адрес> - нежилое помещение вспомогательного назначения, функциональное назначение - коридор. Использовать помещение № в качестве жилого технически не представляется возможным, т.к. оно не обеспечено естественным освещением.

2. Фактическое использование помещения №, площадью 9,7 кв.м, (обозначенного в техническим паспорте как кухня), расположенного в квартире по адресу: <адрес>- жилое помещение, функциональное назначение - жилая комната. Указанная комната соответствует требованиям, предъявляемым к жилым комнатам п. 5.11. по площади помещения (минимальная площадь по СП - 8,0 кв.м., фактическая 9,7 кв.м.), по наличию естественного освещения п. 711, 7.12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; п. 6.1.9 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» по ширине помещения (фактическая ширина 2,3м., минимальная ширина по СП -2,25м.).

Таким образом, использовать помещение № возможно как в качестве жилого, так и в качестве кухни, для этого необходимо оборудовать его плитой для приготовления пищи и мойкой. При это, поданным БТИ указанное помещение ранее не имело в своем составе ни плиты для приготовления пищи, ни мойки, т.е. по факту имело свободное функциональное назначение (либо кухня, либо жилая комната).

Сопоставлением результатов экспертного осмотра с данными технических паспортов, представленных в материалах гражданского дела на листах 12-15 (составлен по состоянию на ноябрь месяц 2013 года и на листах 95,96 (дата составления не указана) установлено, что в составе квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, самовольная реконструкция, перепланировка отсутствуют.

Изменения в назначении помещений квартиры имеются, выражается это в следующем (см. исследование по третьему вопросу):

1. Фактическое использование помещения №, площадью 7,7 кв.м, (обозначенного в техническим паспорте как жилая комната), расположенного в квартире по адресу: <адрес> - помещение вспомогательного назначения функциональное назначение - коридор.

2. Фактическое использование помещения №, площадью 9,7 кв.м, (обозначенного в техническим паспорте как кухня), расположенного в квартире по адресу: <адрес> - жилое помещение, функциональное назначение - жилая комната.

3. Фактическое использование помещения №, площадью 1,6 кв.м, (обозначенного в техническим паспорте как туалет), расположенного в квартире по адресу: <адрес> - помещение вспомогательного назначения, функциональное назначение - совмещенный санузел.

Таким образом, проведенным исследованием установлено:

- Назначение помещения №, площадью 7,7 кв.м, (обозначенного в техническим паспорте как жилая комната), расположенного в квартире по адресу: <адрес> изменено на помещение вспомогательного назначения функциональное назначение - коридор.

- Назначение помещения №, площадью 9,7 кв.м, (обозначенного в техническим паспорте как кухня), расположенного в квартире по адресу: <адрес> изменено на жилую комнату.

- Назначение помещения №, площадью 1,6 кв.м, (обозначенного в техническим паспорте как туалет), расположенного в квартире по адресу: <адрес> изменено на совмещенный санузел.

Кроме того, экспертом предложен единственно возможный вариант порядка пользования квартирой, предусматривающий передачу в общее пользование сособственников двух коридоров и кухни.

Судом первой инстанции назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы».

Согласно заключению №85/24 от 18 ноября 2024 года, учитывая правоустанавливающие документы сособственников, доли сособственников составили: - Грабарской Ю.О. - 9/20 доли (3/20+3/10); - общая доля Грабарского С.О. и Грабарской Л.А. - 11/20 доли (1/5+1/5+3/20).

Исходя из анализа технической документации БТИ, учтенная в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2023-84704090, выданной 11 апреля 2023 года Евпаторийским городским управлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, площадь жилого помещения квартиры № кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, равная 75,2 кв.м., это площадь квартиры, учтенная в исходном правоустанавливающем документе - Свидетельстве о праве собственности на жилье, выданном 27 февраля 1998 года Евпаторийским горсоветом, без учета площади веранды № площадью 5,8 м.кв., не учитываемой в общей площади жилого помещения в соответствии с требованиями п.5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (81-5,8=75,2).

На дату проведения осмотра помещение веранды № площадью 5,8 м.кв, расположено на первом этаже одноэтажного тамбура литера «а». Помещение № отапливаемое. В помещении № установлено газовое оборудование - четырехконфорочная газовая плита, газовый проточный водонагреватель и сантехническое оборудование - мойка со смесителем. К сантехническому оборудованию проложены сети центрального водоснабжения и канализации. Вентиляция приточно-вытяжная через вентиляционный канал.

Учитывая определение веранды, содержащееся в п.3.1.4 СП 54.13330.2022 и Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, помещение № не соответствует определению веранды и является помещением вспомогательного использования квартиры №, которое подлежит учету в составе квартиры № с площадью помещений 81,0 м.кв.

На дату проведения осмотра помещение туалета № используется как совмещенный санузел. В помещении туалета № установлена раковина с пьедесталом, смеситель, унитаз со смывным бачком и установлен трап.

Помещение кухни № используется как помещение жилой комнаты. В помещении кухни № отсутствует какое-либо кухонное оборудование для приготовления пищи, мойка, мебель для хранения посуды и инвентаря.

Помещение жилой комнаты № не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым комнатам в части отсутствия естественного освещения и инсоляции.

Учитывая данные проведенного осмотра, по фактическому использованию квартира № кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из следующих помещений: 1. прихожая - 6,4 кв.м., 2. туалет – 1,0 кв.м., 3. ванная - 2,0 кв.м., 4. коридор - 7,7 кв.м., 5. кухня - 7,1 кв.м., 6. жилая комната - 9,7 кв.м., 7. коридор - 1,8 кв.м., 8. жилая комната - 18,8 кв.м., 9. жилая комната -11,8 кв.м., 10. подсобное - 7,3 кв.м., 11. кухня - 5,8 кв.м., 12. санузел - 1,6 кв.м.

При проведении осмотра установлено, что сарай литера «Д» кадастровый № общей площадью 11,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, используется как помещение вспомогательного использования. В сарае литера «Д» установлен оконный блок из металлопластика со стеклопакетом, полы - керамическая плитка, внутренняя отделка - окраска стен водоэмульсионной краской с добавлением колера, в нижней части стен выполнена облицовка пластиком, окраска потолка водоэмульсионной краской.

На дату проведения осмотра между сособственниками сложился следующий порядок пользования квартирой № кадастровый № и сараем кадастровый №, расположенными по адресу: <адрес>.

В пользовании Грабарской Ю.О. на 9/20 доли находятся следующие помещения квартиры №: 1. В жилом доме литера «А» - жилая комната № площадью 18,8 м.кв. 2. Пристройка литера «А1» - жилая комната № (коридор по фактическому пользованию) площадью 7,7 м.кв., - кухня № (жилая комната по фактическому пользованию) площадью 9,7 м.кв., - коридор № площадью 1,8 м.кв., 3. Тамбур литера «а1» - кухня № площадью 7,1 м.кв. 4. Пристройка литера «А2» - прихожая № площадью 6,4 м.кв., - туалет№ площадью 1,0 м.кв. - ванная № площадью 2,0 м.кв.

В пользовании Грабарской Л.А. и Грабарского С.О. на общие 11/20 доли находятся следующие помещения квартиры №: 1. В жилом доме литера «А» - жилая комната № площадью 11,8 м.кв., - подсобное № площадью 7,3 м.кв. 2. Тамбур литера «а» - веранда № (кухня по фактическому пользованию) площадью 5,8 м.кв., - туалет № (санузел по фактическому пользованию) площадью 1,6 м.кв. 3. Сарай кадастровый № - площадью 11,3 м.кв.

Экспертами в заключениях предложены несколько вариантов определения порядка пользования квартирой.

В первоначальной экспертизе от 29 августа 2023 года, проведенной АНО «Экспертный специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Республике Крым» предложен вариант порядка пользования квартирой путем оставления в общем пользовании сособственников ряда помещений квартиры – двух коридоров и кухни.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о недопустимости определения такого варианта порядка пользования квартирой, поскольку он не защитит права сторон – сособственников, не разрешит существующий спор между сторонами.

В дополнительной судебной строительно-технической экспертизе, проведенной экспертным учреждением ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» экспертом предложено четыре варианта определения порядка пользования квартирой.

В соответствии с первым вариантом в пользование сособственнику Грабарской Ю.О. на 9/20 доли предлагается выделить следующие помещения квартиры №: в жилом доме литера «А» - жилая комната № площадью 18,8 м.кв., в пристройке литера «А1» - жилая комната (коридор по фактическому пользованию) № площадью 7,7 м.кв. - кухня № (жилая комната по фактическому пользованию) площадью 9,7 м.кв. - коридор № площадью 1,8 м.кв. В тамбуре литера «а1» - кухню № площадью 7,1 м.кв. В пристройке литера «А2» - прихожая № площадью 6,4 м.кв. - туалет№ площадью 1,0 м.кв. - ванная № площадью 2,0 м.кв. Площадь помещений, выделяемых Грабарской Ю.О. составляет 54,5 м.кв., что на 18,05 м.кв. (54,5-36,45) больше чем положено на 9/20 доли или (45/100).

Стоимость, выделяемых строений соответствует 62/100 доли (5097912: 8280387), что на 17/100 доли (62-45) больше положенного на 9/20 доли.

В пользование сособственникам Грабарской Л.А. и Грабарскому С.О. на общие 11/20 доли предлагается выделить следующие помещения квартиры № и строения хозяйственного назначения: в жилом доме литера «А» - жилая комната № площадью 11,8 м.кв. - подсобное № (жилая комната по фактическому пользованию) площадью 7,3 м.кв. В тамбуре литера «а» - веранда № (кухня по фактическому пользованию) площадью 5,8 м.кв.,) площадью 5,8 м.кв. - туалет № (санузел по фактическому пользованию) площадью 1,6 м.кв. Сарай кадастровый № - площадью 11,3 м.кв.

Площадь помещений, выделяемых в пользование сособственникам Грабарской Л.А. и Грабарскому С.О. составляет 26,5 м.кв., что на 18,05 м.кв. (44,55-26,5) меньше чем положено на 11/20 доли или (55/100).

Стоимость, выделяемых строений, соответствует 38/100 доли (3182475: 8280387), что на 17/100 доли (55-38) меньше положенного на 11/20 доли.

В соответствии со вторым вариантом в пользование сособственнику Грабарской Ю.О. на 9/20 доли предлагается выделить следующие помещения квартиры №: в пристройке литера «А1» - жилая комната № (коридор по фактическому пользованию) площадью 7,7 м.кв. - кухня № (жилая комната по фактическому пользованию) площадью 9,7 м.кв. - коридор № площадью 1,8 м.кв. В тамбуре литера «а1» - кухню № площадью 7,1 м.кв. В пристройке литера «А2» - прихожая № площадью 6,4 м.кв. - туалет № площадью 1,0 м.кв. - ванная № площадью 2,0 м.кв. Сарай кадастровый № - площадью 11,3 м.кв.

Площадь помещений, выделяемых Грабарской Ю.О. составляет 35,7 м.кв., что на 0,75 м.кв. (36,45-35,7) меньше чем положено на 9/20 доли или (45/100).

Стоимость, выделяемых строений, соответствует 48/100 доли (4009421: 8280387), что на 3/100 доли (48-45) больше положенного на 9/20 доли.

В пользование сособственникам Грабарской Л.А. и Грабарскому С.О. на общие 11/20 доли предлагается выделить следующие помещения квартиры № и строения хозяйственного назначения: В жилом доме литера «А» - жилая комната № площадью 18,8 м.кв. - жилая комната № площадью 11,8 м.кв. - подсобное № площадью 7,3 м.кв. В тамбуре литера «а» - веранда № (кухня по фактическому пользованию) площадью 5,8 м.кв. - туалет № (санузел по фактическому пользованию) площадью 1,6 м.кв.

Площадь помещений, выделяемых в пользование сособственникам Грабарской Л.А. и Грабарскому С.О. составляет 45,3 м.кв., что на 0,75 м.кв. (45,3-44,55) больше, чем положено на 11/20 доли (или 55/100).

Стоимость, выделяемых строений, соответствует 52/100 доли (4270966: 8280387), что на 3/100 доли (55-52) меньше положенного на 11/20 доли.

В соответствии с третьим вариантом в пользование сособственнику Грабарской Ю.О. на 9/20 доли предлагается выделить следующие помещения квартиры №: В пристройке литера «А1» - жилая комната № (коридор по фактическому пользованию) площадью 7,7 м.кв. - кухня № (жилая комната по фактическому пользованию) площадью 9,7 м.кв. - коридор № площадью 1,8 м.кв. В тамбуре литера «а1» - кухню № площадью 7,1 м.кв. В пристройке литера «А2» - туалет № площадью 1,0 м.кв. - ванная № площадью 2,0 м.кв.

В общее пользование предлагается выделить - в пристройке литера «А2» - коридор № площадью 6,4 м.кв. Итого, расчетной площадью: 32,5 м.кв. Сарай кадастровый № - площадью 11,3 м.кв.

Площадь помещений, выделяемых Грабарской Ю.О. составляет 32,5 м.кв., что на 3,95 м.кв. (36,45-32,5) меньше чем положено на 9/20 доли или (45/100).

Стоимость, выделяемых строений соответствует 45/100 доли (3715564: 82803 87), что и положенного на 9/20 доли.

В пользование сособственникам Грабарской Л.А. и Грабарскому С.О., на общие 11/20 доли, предлагается выделить следующие помещения квартиры № и строения хозяйственного назначения: В жилом доме литера «А» - жилая комната № площадью 18,8 м.кв. - жилая комната № площадью 11,8 м.кв. - подсобное № площадью 7,3 м.кв. В тамбуре литера «а» - веранда № (кухня по фактическому пользованию) площадью 5,8 м.кв. - туалет № (санузел по фактическому пользованию) площадью 1,6 м.кв.

В общее пользование предлагается выделить - в пристройке литера «А2» - коридор № площадью 6,4 м.кв. Итого, расчетной площадью: 48,5 м.кв.

Площадь помещений, выделяемых в пользование сособственникам Грабарской Л.А. и Грабарскому С.О. составляет 48.5 м.кв., что на 3,95 м.кв. (48,5-44,55) больше чем положено на 11/20 доли (или 55/100).

Стоимость, выделяемых строений, соответствует 55/100 доли (4564823: 8280387), что и положенного на 11/20 доли.

В соответствии с четвертым вариантом в пользование сособственнику Грабарской Ю.О. на 9/20 доли предлагается выделить следующие помещения квартиры №: в жилом доме литера «А» - жилая комната № площадью 18,8 м.кв. В пристройке литера «А1» - жилая комната № (коридор по фактическому пользованию) площадью 7,7 м.кв. - кухня № (жилая комната по фактическому пользованию) площадью 9,7 м.кв. - коридор № площадью 1,8 м.кв. В тамбуре литера «а1» - кухню № площадью 7,1 м.кв. В пристройке литера «А2» - туалет № площадью 1,0 м.кв.- ванная № площадью 2,0 м.кв.

В общее пользование предлагается выделить - в пристройке литера «А2» - коридор № площадью 6,4 м.кв. Итого, расчетной площадью: 51,3 м.кв.

Площадь помещений, выделяемых Грабарской Ю.О. составляет 51,3 м.кв., что на 14,85 м.кв. (51,3-36,45) больше чем положено на 9/20 доли или (45/100).

Стоимость, выделяемых строений соответствует 58/100 доли (4804055: 8280387), что на 13/100 доли (58-45) больше положенного на 9/20 доли.

В пользование сособственникам Грабарской Л.А. и Грабарскому С.О. на общие 11/20 доли предлагается выделить следующие помещения квартиры № и строения хозяйственного назначения: в жилом доме литера «А» - жилая комната № площадью 11,8 м.кв. - подсобное № площадью 7,3 м.кв. В тамбуре литера «а» - веранда № (кухня по фактическому пользованию) площадью 5,8 м.кв. - туалет № (санузел по фактическому пользованию) площадью 1,6 м.кв.

В общее пользование предлагается выделить – в пристройке литера «А2» - коридор № площадью 6,4 м.кв.

Итого, расчетной площадью: 29,7 м.кв.

Сарай кадастровый № - площадью 11,3 м.кв.

Площадь помещений, выделяемых в пользование сособственникам Грабарской Л.А. и Грабарскому С.О. составляет 29,7 м.кв., что на 14,85 м.кв. (44,55-29,7) меньше, чем положено на 11/20 доли (или 55/100).

Стоимость, выделяемых строений, соответствует 42/100 доли (3476332: 8280387), что на 13/100 доли (55-42) меньше положенного на 11/20 доли.

Также согласно выводов указанной экспертизы, при предложенных экспертом вариантах порядка пользования объектами недвижимого имущества, размер компенсации, который подлежит выплате совладельцам, доля которых при определении порядка пользования будет меньше идеальной, по каждому из представленных вариантов составила:

По первому варианту порядка пользования объектами недвижимого имущества:

Стоимость, выделяемых в пользование Грабарской Ю.О. строений на 17/100 доли больше положенного на 9/20 доли.

Тогда размер ежемесячной оплаты за превышение выделенных в пользование помещений, размеру принадлежащей Грабарской Ю.О. 9/20 доли составляет 4250 руб.

Стоимость, выделяемых сособственникам Грабарской Л.А. и Грабарскому С.О. строений, на 17/100 доли меньше положенного на 11/20 доли.

Тогда размер ежемесячной оплаты, положенной Грабарской Л.А. и Грабарскому С.О., за уменьшение выделенных им в пользование помещений, размеру принадлежащей им общей 11/20 доли, составляет 4250 руб.

По второму варианту порядка пользования объектами недвижимого имущества:

Стоимость, выделяемых строений Грабарской Ю.О. на 3/100 доли больше положенного на 9/20 доли.

Тогда размер ежемесячной оплаты за превышение выделенных в пользование помещений, размеру принадлежащей Грабарской Ю.О. 9/20 доли составляет 750 руб.

Стоимость, выделяемых сособственникам Грабарской Л.А. и Грабарскому С.О. строений, на 3/100 доли меньше, положенного на 11/20 доли.

Тогда размер ежемесячной оплаты, положенной Грабарской Л.А. и Грабарскому С.О. за уменьшение выделенных им в пользование помещений, размеру принадлежащей им общей 11/20 доли, составляет 750 руб.

По четвертому варианту порядка пользования объектами недвижимого имущества:

Стоимость, выделяемых строений Грабарской Ю.О. на 13/100 доли больше положенного на 9/20 доли.

Тогда размер ежемесячной оплаты за превышение выделенных в пользование помещений, размеру принадлежащей Грабарской Ю.О. 9/20 доли составляет 3250 руб.

Стоимость, выделяемых сособственникам Грабарской Л.А. и Грабарскому С.О. строений, на 13/100 доли меньше, положенного на 11/20 доли.

Тогда размер ежемесячной оплаты, положенной Грабарской Л.А. и Грабарскому С.О., за уменьшение выделенных им в пользование помещений, размеру принадлежащей им общей 11/20 доли, составляет 3250 руб.

При предложенных вариантах порядка пользования квартирой и сараем, проведение работ по переустройству, перепланировке или реконструкции не требуется.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, при определении порядка пользования квартирой, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что выделению к пользованию сособственников подлежат жилые комнаты, которые они ранее занимали и в отношении которых уже сложился определенный порядок пользования, что соответствует первому варианту предложенного экспертом.

Принимая такой вариант, суд первой инстанции также учел, что данный порядок пользования уже фактически сложился между сторонами.

При этом использование помещения №, площадью 7,7 кв.м., в качестве жилого будет противоречить п. 7.11, 7.12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003», поскольку не имеет окон.

Кроме того, суд первой инстанции обоснованно принял во внимание, что исходя из назначения помещений, согласно техническому паспорту, в той части квартиры, которая находится в пользовании Грабарской Ю.О. вообще нет жилых комнат, т.к. согласно указанному паспорту пом. № числится как кухня, пом.№ как жилое, однако в ходе судебного разбирательства судом первой инстанции установлено, что оно не может быть жилым.

При определении порядка пользования по первому варианту суд первой инстанции обоснованно учел также принцип нуждаемости каждой стороны, принял во внимание, что истец Грабарский С.О. проживает в государстве Израиль и длительное время не проживает на территории Российской Федерации.

Истец Грабарская Л.А. проживает в квартире с совершеннолетним сыном, с которым у них имеются каждому по одной отдельной комнате. Грабарская Л.А. и Грабарский С.О. являются супругами ввиду чего могут проживать совместно.

В тоже время ответчик Грабарская Ю.О. проживает совместно с несовершеннолетней дочерью в пом. №6 площадью 9,7 кв.м., которая по техническому паспорту является кухней, но фактически имеет жилое назначение, также несовершеннолетняя не имеет отельного помещения для обеспечения потребностей учебы, духовного, нравственного и физического развития.

Доводы апеллянтов о том, что Грабарская Ю.О. сдает в наем свою часть жилого помещения допустимыми и относимыми доказательствами по делу не подтверждены.

Поскольку при определении порядка пользования жилым помещением судом первой инстанции принят во внимание и выбран вариант с отступлением от размере долей каждого собственника, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация.

Решение суда первой инстанции в части разрешения требований по встречному иску Грабарской Ю.О. не обжаловано.

Доводы апелляционной жалобы о том, что при определении порядка пользования учтены права лиц проживающих в жилом помещении, не являющихся сособственниками жилого помещения, судебная коллегия считает необоснованными.

При принятии решения и определении порядка пользования жилым помещением – квартирой, судом первой инстанции учтены обстоятельства по делу в их совокупности, сложившийся порядок пользования, нуждаемость в жилом помещении и реальная возможность совместного пользования, ввиду чего не приняты во внимание третий и четвертый вариант, предусматривающий выделение части помещений в общее пользование, и второй вариант, не соответствующий сложившемуся порядку пользования квартирой.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и такими что не могут служить основанием для отмены постановленного судебного решения.

Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела и постановил законное и обоснованное решение, нарушений норм материального права и процессуального закона не допущено, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены судебного решения по доводам жалобы судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от 16 декабря 2024 года оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Грабарской Л.А. оставить без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено и подписано 23 апреля 2025 года.

Председательствующий судья

Судьи

Свернуть