Грачева Клара Натфуловна

Категория дела 2.219

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 33-3446/2025 (2-1892/2021)

УИД 03RS0044-01-2021-003027-40

11 марта 2025 г. г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации сельского поселения Надеждинский сельский совет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан к администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан, территориальному управлению Росимущества в адрес, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по адрес, Салмановой Н. М., Трофимову И. Г., Трофимову А. И., Советкиной Л. Р., Шарифуллиной Л. Д., Гариевой Э. С., Грачевой К. Н. о признании недвижимого имущества бесхозным, о признании права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

заслушав доклад судьи Галлямова М.З.,

УСТАНОВИЛА:

Администрация сельского поселения Надеждинский сельский совет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, территориальному управлению Росимущества в Республике Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан, Грачеву А.М., Трофимову И.Г., Шарифуллиной Л.Д., Скалдуцкому А.С., Советкиной Л.Р., Гариевой Э.С., Павловой Р.В. о признании недвижимого имущества бесхозным, о признании права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество, указывая в обоснование, что 19 марта 2019 г. органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество – жилой дом, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, был принят на учет как бесхозяйный объект. дата регистрирующим органом также принят на учет в качестве бесхозяйного объекта – жилой дом, площадью 124,2 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес. Эти дома являются многоквартирными, в которых проживают люди. Имущество имеет признаки бесхозяйного, так как в течение двух лет с момента постановки объекта на учет как бесхозяйного никто ...

...о своих правах на данное объекты не заявлял с целью истребования их для оформления в порядке, установленном действующим законодательством. Недвижимое имущество не является частной, муниципальной и государственной собственностью. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. На основании изложенного истец просил признать недвижимую вещь – жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, с кадастровым номером №..., бесхозяйным, признать право собственности администрации сельского поселения Надеждинский сельский совет МР Иглинский район Республики Башкортостан на бесхозяйную недвижимую вещь жилой дом, общей площадью 106,4 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, с кадастровым номером №..., назначение объекта – жилой дом; признать недвижимую вещь – жилой дом, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, адрес бесхозяйной и признать право собственности администрации сельского поселения Надеждинский сельский совет МР адрес Республики Башкортостан на данный объект.

В ходе рассмотрения дела в суд представитель истца А. сельского поселения Надеждинский сельский совет МР адрес Республики Башкортостан Полухина В.В. просила исключить из состава ответчиков Грачеву А.М., Трофимову И.Г., Шарифуллиной Л.Д., Скалдуцкому А.С., Советкиной Л.Р., Гариевой Э.С., Павловой Р.В. Протокольным определением от дата данное ходатайство удовлетворено, указанные лица исключены из числа ответчиков.

Решением И. межрайонного суда Республики Башкортостан от дата постановлено:

«заявление А. сельского поселения Надеждинский сельский совет муниципального района адрес Республики Башкортостан удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым номером №..., площадью 124,2 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес; жилой дом, с кадастровым номером №..., площадью 106,4 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, бесхозяйным объектом недвижимого имущества.

Признать за администрацией сельского поселения Наджединский сельский совет муниципального района адрес Республики Башкортостан право собственности на недвижимое имущество в виде нежилого здания, жилого дома, с кадастровым номером №..., площадью 124,2 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес; жилого дома, с кадастровым номером №..., площадью 106,4 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес».

Не согласившись с вышеуказанным решением, не привлечённое к участию в деле лицо - Салманова Н.М. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просила решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на то, что она является правопреемником Павловой Р.В., Трофимова А.И. Объекты, признанные судом бесхозяйным имуществом - многоквартирные дома, один из которых трехквартирный, другой - четырехквартирный, территориально расположены на 1688 км адрес И. адрес Республики Башкортостан. На указанной территории всего два жилых дома, но с адресами по неизвестной причине произошла путаница, все эти здания в разное время имели адреса: адрес адрес, адрес., адрес; адрес, адрес. В решении оба дома имеют номера «2»: один имеет адрес: ж/д будка, 1688 км, адрес, адрес. Одна из четырех квартир имеет собственника, на основании заключенного дата с МУП «Дирекция Единого Заказчика» и утвержденного Постановлением Главы А. И. адрес №... от дата, являлись сособственниками адрес жилого дома № дата км адрес И. адрес Республики Башкортостан. Право их долевой собственности, наравне с Павловым А. Н., Павловой Н. А., Хакимовой Е. А., было зарегистрировано дата в Государственной Регистрационной палате при Министерстве юстиции Республики Башкортостан, о чем в Е. государственном реестре прав были сделаны записи регистрации №..., №....№... №... На основании договора купли-продажи от дата указанная квартира была продана Салмановой Н.М. Адрес Павловой Р.В. в договоре указан как: адрес, адрес; у Трофимова А.И. - адрес, адрес адрес. С дата состоит на регистрационном учете по адресу: адрес.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от дата осуществлён переход к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве соответчиков привлечены Салманова Н.М., Трофимов И.Г., Трофимов А.И., Советкина Л.Р., Шарифуллина Л.Д., Гариева Э.С.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от дата в качестве соответчика привлечена Грачева К.Н.

Другие лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Изучив материалы дела, выслушав ответчиков Трофимова И.Г., Трофимова А.И., Советкину Л.Р., Салманову Н.М., полагавших, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, судебная коллегия приходит к следующему.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество, А. сельского поселения Надеждинский сельский совет муниципального района адрес Республики Башкортостан указывает, что в качестве бесхозяйного объекта спорные здания приняты на учет дата, которые представляют собой:

- жилой дом, с кадастровым номером №..., площадью 124,2 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, собственником которого согласно выписке из Е. государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от дата является А. сельского поселения Надеждинский сельский совет муниципального района адрес Республики Башкортостан;

- жилой дом, с кадастровым номером №..., площадью 106,4 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, собственником которого согласно выписке из Е. государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от дата является А. сельского поселения Надеждинский сельский совет муниципального района адрес Республики Башкортостан.

В качестве бесхозяйного недвижимого имущества данные здания приняты на учет дата

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Включению в реестр муниципальной собственности спорного имущества должна предшествовать процедура, предусмотренная частью 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании которой бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

При этом пунктом 5 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что с заявлением о принятии на учет бесхозяйных линейных объектов наряду с органами, указанными в пунктах 3 и 4 данной статьи, вправе обратиться лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов. По истечении трех месяцев со дня постановки бесхозяйных линейных объектов на учет лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов, могут обратиться в суд с требованием о признании права собственности на них.

Названные выше положения гражданского законодательства предусматривают обязанность приобретения органом местного самоуправления права собственности в отношении недвижимой вещи, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права собственности на которую собственник отказался.

По смыслу изложенных правовых норм принятие на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного, а также последующее признание за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в судебном порядке на основании статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только в случае отсутствия правопритязаний иных лиц на такое имущество. При этом отсутствие государственной регистрации права собственности общества или иного лица на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным.

Из материалов дела следует, что дата Павлова Р.В., Павлов А.Н., Павлова Н.А., Хакимова Е.А., Трофимов А.И. и Салманова Н.М. заключили договор купли-продажи, согласно которому Салманова Н.М. приобрела жилое помещение по адресу: адрес, 1688 км, адрес, с кадастровым номером №..., собственником которого она является, что подтверждается выпиской из Е. государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Собственником помещения с кадастровым номером 02:26:020201:28, находящегося по адресу: адрес, адрес, адрес, является Грачева К.Н., что подтверждается выпиской из Е. государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В спорных помещениях так же имеются зарегистрированные по месту жительства лица, а именно ответчик Салманова Н.М. зарегистрирована по адресу: адрес, адрес, адрес, Трофимов И.Г., Трофимов А.И. зарегистрированы по адресу: адрес, адрес, адрес, Шарифуллина Л.Д. зарегистрирована по адресу: адрес, адрес, адрес, Советкина Л.Р. зарегистрирована по адресу: адрес, адрес, адрес.

В соответствии с информацией, предоставленной А. СП Надеждинский с/с и УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по И. адрес, почтовые адреса адрес, Надеждинский сельсовет, ж/д будка, 1688 км, адрес, отсутствуют. В состав Надеждинского сельсовета входит д. Старая Кудеевка с адрес, в данном населенном пункте есть два дома блокированной застройке расположенные по адресу адрес, д. Старая Кудеевка, адрес. По данному адресам никто не проживает.

Оценив представленные в суд доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что доказательств, что данные спорные объекты отвечают признакам бесхозяйного имущества, истцом суду не представлено, тогда как из представленных в дело доказательств ответчиками, усматривается, что в спорных объектах по адресу: адрес, адрес, адрес имеются объекты недвижимости, которые имеют собственников, кроме того, другие жилые помещения находятся в фактическом владении граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата №..., отсутствие государственной регистрации права собственности какого-либо лица на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным. При этом не принятое на учет в ЕГРП недвижимое имущество не может быть признано бесхозяйным при наличии хотя бы одного из обстоятельств: правопритязание на объект недвижимого имущества; фактическое владение данным имуществом каким-либо лицом.

Согласно техническим паспортам на здания, расположенные по адресу: адрес, адрес инв. №... (ранее №...) с кадастровым номером №..., адрес, адрес адрес инв. №... (ранее №...) с кадастровым номером №..., по указанному адресу расположены 2 жилых дома (4-х и 3-х квартирные), литер А, 1914 года постройки.

Как следует из кадастрового паспорта помещения площадью 24,4 кв.м по адресу: адрес, адрес, адрес инв. №... (№...) с кадастровым номером №..., принадлежащего на праве собственности Грачевой К.Н., данное помещение находится в составе здания по адресу: адрес, адрес, адрес. Из реестрового дела на жилое помещение по адресу: адрес, с кадастровым номером №... также усматривается, что оно находится в составе указанного жилого дома.

Судебная коллегия полагает, что наличие у жителей и собственников спорных квартир постоянной регистрации по месту жительства свидетельствует о том, что обозначенные объекты находятся в открытом и непрерывном владении. Доказательства того, что жители и собственники указанных квартир имеют намерение отказаться от своих прав на недвижимое имущество не представлено, судебной коллегией не установлены, а истцом не представлены.

При изложенных обстоятельствах спорные объекты недвижимости не могут быть признаны бесхозяйным имуществом, в связи, с чем правовых оснований, предусмотренных статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания этого объекта недвижимости бесхозяйным имуществом и права собственности сельского поселения на данный объект недвижимости не имеется.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что решение И. межрайонного суда Республики Башкортостан от дата подлежит отмене на основании части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с принятием нового решения, которым в удовлетворении исковых требований А. сельского поселения Надеждинский сельский совет муниципального района адрес Республики Башкортостан к А. муниципального района адрес Республики Башкортостан, территориальному управлению Росимущества в адрес, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по адрес, Салмановой Н. М., Трофимову И. Г., Трофимову А. И., Советкиной Л. Р., Шарифуллиной Л. Д., Гариевой Э. С., Грачевой К. Н. о признании недвижимого имущества бесхозным, о признании права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество - жилые дома с кадастровыми номерами №... отказать.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение И. межрайонного суда Республики Башкортостан от дата отменить. Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований А. сельского поселения Надеждинский сельский совет муниципального района адрес Республики Башкортостан к А. муниципального района адрес Республики Башкортостан, территориальному управлению Росимущества в адрес, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по адрес, Салмановой Н. М., Трофимову И. Г., Трофимову А. И., Советкиной Л. Р., Шарифуллиной Л. Д., Гариевой Э. С., Грачевой К. Н. о признании недвижимого имущества бесхозным, о признании права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество - жилые дома с кадастровыми номерами №... отказать.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20 марта 2025 г.

дело № 2-2330/2022

03RS0044-01-2022-002677-39

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием истца Грачевой К.Н.,

ответчика Хазиахметова И.К.,

при секретаре Вагизовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грачевой К.Н. к Хазиахметову И.К. о признании неприобретшим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Грачева К.Н. обратилась в суд с иском к Хазиахметову И.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением, об обязании снять с регистрационного учета, указывая в обоснование, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> которое перешло ей на праве наследования. С 27 апреля 2010 года ответчик был зарегистрирован по указанному адресу. При этом ее муж на регистрацию ответчика не давал. С момента регистрации по настоящее время ответчик не проживает в квартире, фактически живет по адресу: <адрес> На основании изложенного истец просит признать Хазиахметова И.К. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по указанному адресу, обязать отдел по вопросам миграции снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В ходе судебного заседания истец Грачева К.Н. исковые требования уточнила и просила признать ответчика неприобретшим право пользования жилым помещением.

Ответчик Хазиахметов И.К. в ходе судебного заседания исковые требования признал в полном объе...

...ме, не возражал против их удовлетворения.

Выслушав объяснения истца, ответчика, признавшего исковые требования, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствие с ч. 1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В ходе судебного заседания ответчик Хазиахметов И.К. признал исковые требования Грачевой К.Н. в полном объеме.

Признание ответчиком иска сделано добровольно, занесено в протокол судебного заседания, ответчику разъяснены значение и последствия признания им исковых требований и принятия его судом, к материалам дела приобщено письменное заявление ответчика о признании исковых требований и разъяснении ему последствий положений ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ.

С учетом того, что признание ответчиком заявленных исковых требований не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд полагает возможным принять признание ответчиком исковых требований и удовлетворить исковые требования Грачевой К.Н. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Грачевой К.Н. удовлетворить.

Признать Хазиахметова И.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Хазиахметова И.К., 17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р.Сафина