Градобоева Лидия Михайловна

Дело № 2-739/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2014 года г. Анива

Анивский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Нужного И.В.

при секретаре Гляуделене О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г. Анива гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Анивский городской округ» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за 2010-2014 годы за пользование земельным участком категории земель «земли населенных пунктов» общей площадью 927 кв.м, в том числе площадь, ограниченная в использовании (обременение участка) – 56 кв.м (воздушная линия электропередачи), имеющим кадастровый номер №, расположенный в <адрес>, участок № 75А для строительства индивидуального жилого дома в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, о расторжении договора аренды земельного участка от 17 августа 2009 года № 150,

установил:

23 июля 2014 года администрация муниципального образования «Анивский городской округ» обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что 17 августа 2009 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Анивский городской округ» и ФИО2 заключен договор аренды № 150, по условиям которого Комитет обязался предоставить в пользование на условиях аренды земельный участок, категория земель «земли населенных пунктов» на срок до 01 октября 2011 года, общей площадью 927 кв.м, в том числе площадь, ограниченная в использовании (обременение участка) – 56 кв.м (воздушная линия электропередачи), имеющий кадастровый номер №, расположенный в <адрес>, строительный участок № 75А для строительства жилого дома, ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за право пользования земельным участком. Пунктом 2.3. договора № 150 от 17 августа 2009 года предусмотрено, что арендная...

... плата вносится арендатором с момента подписания договора до окончания срока его действия ежеквартально равными долями, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. В связи с нарушением своих договорных обязательств, у ответчика образовалась задолженность за 2010-2014 годы в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 своих обязательств по договору аренды, у администрации муниципального образования «Анивский городской округ» возникли убытки. 15 мая 2013 года, 21 апреля 2014 года, 28 мая 2014 года в адрес арендатора направлялись претензии с предложением добровольно погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и напоминанием о возможном досрочном расторжении договора аренды, однако, претензии оставлены без ответа, оплата обязательств не осуществлена.

Изложив указанные обстоятельства в заявлении, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «Анивский городской округ» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, договор аренды земельного участка № от 17 августа 2009 года расторгнуть.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования «Анивский городской округ» Матыцина Н.С., действующая по доверенности, на исковых требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании обстоятельства, изложенные в исковом заявлении не оспаривала, против удовлетворения исковых требований не возражала. Пояснила, что к использованию земельного участка по назначению до настоящего времени не приступила.

Выслушав представителя истца Матыцину Н.С., ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из материалов дела, 04 августа 2008 года ФИО2 обратилась с заявлением к главе муниципального образования «Анивский городской округ» о предоставлении в аренду земельного участка для строительства жилого дома.

Постановлением мэра Анивского городского округа № 1520-п от 01 октября 2008 года ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, участок № 150 для строительства жилого дома, общей площадью 1000 кв. м, сроком на три года.

Постановлением мэра Анивского городского округа № 335-п от 20 марта 2009 года в пункте 1 постановления мэра городского округа от 01 октября 2008 года № 1520-п «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2 для строительства жилого дома» число «1 000» заменено числом «927» и дополнено словами «в том числе площадь, ограниченная в использовании (обременение участка) – 56 квадратных метров (воздушная линия электропередачи)».

17 августа 2009 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Анивский городской округ» и ФИО2 заключен договор № 150 аренды земельного участка из земель населенных пунктов на срок до 01 октября 2011 года, общей площадью 927 кв.м, в том числе площадь, ограниченная в использовании (обременение участка) – 56 кв.м (воздушная линия электропередачи), имеющего кадастровый номер №, расположенного в <адрес>, участок № 75А, для строительства жилого дома.

Указанный договор в соответствии с пунктом 11.1 был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области 24 февраля 2010 года № №

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 17 августа 2009 года Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Анивский городской округ» передал, а ФИО2 приняла земельный участок, расположенный: <адрес>, участок № 75А, для строительства жилого дома.

По условиям договора арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования земельным участком согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.

Пунктом 2.3. договора аренды предусмотрено, что за период с момента подписания сторонами договора до окончания срока его действия арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В соответствии с подпунктом 5.2.1 пункта 5 договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления «разрешенным использованием», а также согласно пункту 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации основанием прекращения аренды земельного участка является неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства в указанных целях в течение трех лет.

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что в нарушение договорных обязательств ФИО2 с 2010 года по 2014 год арендная плата не вносилась.

Согласно представленному истцом расчету арендной платы за земельный участок задолженность ответчика по оплате на 01 января 2010 года составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, задолженность по оплате на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, на 01 января 2012 года – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, на 01 января 2013 года – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, размер арендной платы за период с 01 января 2014 года по 19 мая 2014 года составляет <данные изъяты> рубля 63 копейки, всего за период с 2010 года по 2014 год имеется задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

21 апреля 2014 года ФИО2 направлена претензия, в которой последней предлагалось погасить имеющуюся задолженность по договору аренды земельного участка, кроме того, предупреждалась о возможном досрочном расторжении договора аренды.

28 мая 2014 года Управлением архитектуры, градостроительной деятельности и землепользования администрации муниципального образования «Анивский городской округ» в адрес ФИО2 направлено сообщение о том, что в соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка № 150 от ДД.ММ.ГГГГ считается продленным на неопределенный срок. Администрация городского округа уведомляет, что договор аренды считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня получения настоящего уведомления.

До настоящего времени ответчик ФИО2 не погасила задолженность по договору аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании изложенного и в силу вышеназванного законодательства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, расторжении договора аренды № 150 от 17 августа 2009 года земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок № 75А, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, является доходом муниципальных районов.

Подпунктами 1 и 3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20 000 рублей государственная пошлина оплачивается в следующем размере: 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; при подаче искового заявления неимущественного характера организацией уплачивается государственная пошлина в размере 4000 рублей, физическим лицом – 200 рублей.

Учитывая, что администрация муниципального образования «Анивский городской округ» на основании п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика ФИО2 государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования «Анивский городской округ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «Анивский городской округ» задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за 2010-2014 годы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ № 150, аренды земельного участка категории земель «земли населенных пунктов» общей площадью 927 кв.м, в том числе площадь ограниченная в использовании (обременение участка) – 56 кв.м (воздушная линия электропередачи), имеющего кадастровый номер №, расположенного в <адрес>, участок № 75А, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Анивский городской округ» и ФИО2 - расторгнуть.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход муниципального образования «Анивский городской округ» в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 20.10.2014 года.

Председательствующий судья И.В. Нужный