Графинина Анастасия Александровна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года город Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1055/2021 по иску ООО «Гамма» к Графининой АА о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Гамма» обратилось в суд с иском к Графининой А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что 01.01.2019 г. между истцом и ИП Графининой А.А. заключен договор аренды нежилого помещения № 13/4.

Согласно п. 1.1 указанного договора аренды, арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное на 2 этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., в том числе 9,0 кв.м. под склад для использования под торговлю женской одежды.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, арендная плата составляет 600 рублей за один квадратный метр площади в месяц, общая сумма ежемесячных арендных платежей составляет 26 760 рублей.

Пунктом 2.3 договора аренды установлена обязанность арендатора осуществлять ежемесячную предоплату аренды нежилого помещения в срок не позднее 20 числа месяца, предшествующему расчетному периоду.

В соответствии с актом приема-передачи по договору аренды нежилого помещения № 13/4 от 01.01.2019 г., нежилое помещение было передано ответчику 01.02.2019 г.

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что при неуплате арендатором арендной платы в сроки, установленные в п. 2.3.1 договора, начисляется пеня в ...

Показать ещё

...размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на 14.05.2021 г. задолженность ответчика по арендной плате составляет 299 384,62 рублей.

22.03.2021 г. истец обратился в адрес Графининой А.А. с претензией, содержащей требование об уплате образовавшейся задолженности по договору аренды нежилого помещения № 13/4 от 01.01.2019 г.

Однако ответчиком требования претензии оставлены без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с Графининой А.А. в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 286 087,50 рублей, неустойку в размере 13 297,12 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 193,85 рублей.

Представитель истца ООО «Гамма» - Григорьева С.А., действующая на основании доверенности (л.д. 4 т. 1), в судебном заседании исковые требования поддержала, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, неустойку за период с 20.02.2020 г. по 17.05.2021 г., а также судебные расходы.

Представитель ответчика Графининой А.А. – Янзина С.Ю., действующая на основании доверенности, иск признала, однако просила снизить размер подлежащей взысканию неустойки.

Суд, в соответствии с положениями ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принял признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в связи со следующим.

В силу части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 01.01.2019 года между ООО «Гамма» и ИП Графининой А.А. заключен договор аренды нежилого помещения № 13/4 (л.д. 7-9 т. 1).

Согласно п. 1.1 указанного договора аренды, арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное на 2 этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., в том числе 9,0 кв.м. под склад для использования под торговлю женской одежды.

Пунктом 2.3.1 договора аренды установлена обязанность арендатора осуществлять ежемесячную предоплату аренды нежилого помещения в срок не позднее 20 числа месяца, предшествующему расчетному периоду.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, арендная плата составляет 600 рублей за один квадратный метр площади в месяц, общая сумма ежемесячных арендных платежей составляет 26 760 рублей.

Сторонами 01.02.2019 года подписан акт приема – передачи по договору аренды нежилого помещения № 13/4 от 01.01.2019 года (л.д. 10 т. 1).

Ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, задолженность Графининой А.А. по договору аренды нежилого помещения № 13/4 от 01.01.2019 г. составляет 286 087,50 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов (л.д. 14 т. 1).

ООО «Гамма» 23.03.2021 года обратилось в адрес ИП Графининой А.А. с претензией, в которой просило произвести оплату задолженности по арендным платежам по состоянию на 01.03.2021 г. в размере 286 087,50 рублей (л.д. 11, 12 т. 1).

Досудебная претензия получена ИП Графининой А.А. 01.04.2021 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления (л.д. 13 т. 1).

Однако ИП Графининой А.А. требования претензии оставлены без ответа и удовлетворения.

Согласно выписке из ЕГРИП от 13.05.2021 г. № ИЭ9965-21-97537735, Графинина А.А. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 21.10.2020 г. (л.д. 16-17 т. 1).

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ООО «Гамма» в части взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам подлежащими удовлетворению в полном объеме и с Графининой А.А. в пользу истца следует взыскать сумму задолженности по арендным платежам в размере 286 087,50 рублей.

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что при неуплате арендатором арендной платы в сроки, установленные в п. 2.3.1 начисляется пеня в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 8 т. 1).

Согласно представленному истцом расчету пеней по договору аренды, задолженность ответчика перед истцом по пеням за период с 20.02.2020 года по 17.05.2021 года составляет 13 297,12 рублей (л.д. 15 т. 1).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, период просрочки ответчиком своих обязательств, правильное исчисление размера неустойки исходя из законных правил, суд не находит оснований к снижению суммы неустойки.

С учетом указанного, требование истца ООО «Гамма» о взыскании с Графининой А.А. неустойки за просрочку перечисления арендной платы в размере 13 297,12 рублей также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную при подаче иска государственную пошлину, в размере 6 193,85 рублей (л.д. 5 т. 1).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Гамма» к Графининой АА о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с Графининой АА в пользу ООО «Гамма» сумму задолженности в размере 286 087,50 рублей, неустойку за период с 20.02.2020 года по 17.05.2021 года в размере 13 297,12 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 193,85 рублей, а всего 305 578,47 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19.07.2021 г.

Судья С.Н. Теплова

Свернуть