Графов Борис Арсеньевич

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2019 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Графова Бориса Арсеньевича к СТСН "Кузнечиха" об устранении реестровой ошибки и уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Графов Б.А. в лице своего представителя Харитонова В.А., действующего по доверенности (л.д.35), обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к СТСН "Кузнечиха" об устранении реестровой ошибки и уточнении местоположения границ и площади земельного участка. Требования мотивированы тем, что Графов Б.А. является собственником земельного участка № в садоводческом товариществе собственников недвижимости "Кузнечиха", расположенном в <адрес>.

Данный земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, принадлежит истцу на праве собственности на основании постановления главы администрации <адрес> № от <дата>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданном <дата>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости Московской области <дата> сделана запись регистрации №.

В настоящее время у истца возникла необходимость проведения работ по уточнению местоположения границ и уточнения площади земельного участка для приведения док...

...ументов на земельный участок в соответствие с действующим законодательством.

При производстве работ кадастровым инженером Родиной М.В. установлено, что координаты и площадь земельного участка истца определены неверно и не соответствуют фактическим границам, хотя границы земельного участка исторически сложились, существуют более тридцати лет, и споров по границам никогда не имелось.

Согласно заключению специалиста Родиной М.В. при проведении полевых работ с целью уточнения фактического местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено не соответствие площади участка, в связи с чем, ею были выполнены полевые геодезические измерения исходя из фактического пользования на дату натурного обследования.

Согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. В результате камеральной обработки результатов полевых геодезических измерений земельного участка истца и сведений из ЕГРН о границах смежных земельных участков выявлена разность между фактической площадью (<данные изъяты> кв.м.) и площадью, внесенной в сведения ЕГРН (<данные изъяты> кв.м.), которая составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, фактически используемая площадь земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам, и составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. превышает величину площади земельного участка, содержащуюся в ЕГРН.

В процессе сопоставления результатов полевых геодезических измерений земельного участка и сведений ЕГРН о границах со смежными земельными участками не выявлено отклонений, пересечений границ смежных землепользователей.

Согласно анализу результатов полевых геодезических измерений, сведений ЕГРН о границах земельного участка и материалов генерального плана застройки СТСН "Кузнечиха", можно сделать вывод о том, что причиной выявленных несоответствий является ошибка, допущенная при проведении первоначальных кадастровых работ в отношении земельного участка истца. Согласно выписке из ЕГРН также указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец, с учетом уточнения требований просит определить границы своего земельного участка по фактическому пользованию согласно заключению кадастрового инженера и акта согласования границ земельного участка.(л.д.3-7).

Истец Графов Б.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д.47,48), просил о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.55). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца с учетом участия в деле его представителя.

Представитель истца Харитонов В.А., действующий на основании доверенности (л.д.35) в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что просит определить границы и площадь участка истца по заключению кадастрового инженера. Истец пользуется данным земельным участком уже более 30 лет, споров по фактическому пользованию не возникало. Имея свидетельство о праве собственности на данный земельный участок, истец фактически пользуется участком в большей площади. Ранее не устанавливали границы. Просит установить границы участка истца по фактическому пользованию, и площади, согласно заключению кадастрового инженера, споров со смежниками нет, увеличение границ земельного участка произошло за счет земель общего пользования СТСН "Кузнечиха", против чего не возражает сторона СТСН "Кузнечиха".

Представитель ответчика СТСН "Кузнечиха" Тращинская Е.В., действующая на основании протокола общего собрания членов СТСН "Кузнечиха" от <дата> (л.д.40) в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась (л.д.49а,50). Суд при отсутствии возражений лиц участвующих в деле определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление (л.д.39) согласно которому, ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте проведения слушания дела, однако в судебное заседание явиться не представляется возможным. Ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку фактически сложившийся порядок пользования земельным участком № СТСН "Кузнечиха", принадлежащего истцу, места установки ограждений данного земельного участка существуют на местности более 15 лет. Кроме того, обращений садоводов с претензиями относительно установленного ограждения спорного земельного участка в Правление СТСН "Кузнечиха" не поступало.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д.37,44), просил о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.51). Суд при отсутствии возражений лиц участвующих в деле определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Третье лицо Кадастровый инженер Родина М.В. в судебное заседание явилась, пояснила, что поддерживает свое кадастровое заключение. Родина М.В. работает кадастровым инженером с 2016 года. К кадастровому инженеру обратился истец с просьбой определить границы земельного участка, ранее его границы не были определены. Выезжали на место, участок истца огорожен забором, у всех смежников определены границы. По факту споров не имеется между смежниками, акт согласование об этом свидетельствует, был подписан в присутствии кадастрового инженера. Участок истца угловой, площадь у истца была увеличена за счет земель общего пользования, с двух сторон проходит дорога. Координаты земельного участка истца не пересекают координаты границ земельных участков иных лиц, установленных решением суда. Права иных лиц не нарушены.

Третье лицо Ведяскин А.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д.38), просил о рассмотрении дела в отсутствие, с исковыми требованиями согласен и не возражает против их удовлетворения (л.д.57). Суд при отсутствии возражений лиц участвующих в деле определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Третье лицо Герасимов А.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д.45,46), просил о рассмотрении дела в отсутствие, с исковыми требованиями согласен и не возражает против их удовлетворения (л.д.60). Суд при отсутствии возражений лиц участвующих в деле определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что истец Графов Б.А. на основании постановления главы администрации <адрес> (л.д.10) имеет в собственности земельный участок № в СТСН "Кузнечиха" (л.д.8), площадью, согласно сведениям ЕГРН – <данные изъяты> кв.м. (л.д.16-17), фактическая площадь участка <данные изъяты> кв.м., что следует из заключения кадастрового инженера Родиной М.В. (л.д.27-30).

Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Решением Воскресенского городского суда Московской области от <дата> по делу по иску Садоводческого товарищества собственников недвижимости "Кузнечиха" к ФИО7, к Герасимову А.М., к ФИО8, к ФИО9, к Тращинской Е.В., к ФИО10, к ФИО11 об устранении реестровой ошибки и уточнении границ земель общего пользования был установлен факт наличия реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков: с К№, с К№, с К№, К№, К№, с К№, К№, К№, расположенных по адресу: <адрес> уточнены границы и площади указанных земельных участков и установлена площадь, местоположения границ и координаты характерных поворотных точек земельного участка с К№ категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в границах согласно каталога координат № приложения № к заключению эксперта № от <дата> (л.д.19-26).

Согласно заключения кадастрового инженера в результате камеральной обработки результатов полевых геодезических измерений земельного участка с КН № и сведений из ЕГРН о границах смежных земельных участков, выявлено: разность между фактической площадью (<данные изъяты> кв.м.) земельного участка и площадью, внесенной в сведения ЕГРН (<данные изъяты> кв.м.) составляет <данные изъяты> кв.м.

В процессе сопоставления результатов полевых геодезических измерений земельного участка и сведений ЕГРН о границах со смежными земельными участками не выявлено отклонений, пересечений границ смежных землепользователей (л.д.27-33).

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с Законом Московской области № 63/2003-ОЗ от 17.06.2003 г. "О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер - 0,15 га.

Обоснованность требований истца подтверждена также пояснениями кадастрового инженера и представленным Актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д.64).

Таким образом, в суде нашло свое подтверждение, что истец имеет в пользовании земельный участок, фактическая площадь которого превышает площадь участка, сведения о которой имеются в Кадастре. Споров по фактическому пользованию между сторонами не имеется, возражений на заявленные требования не поступило.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Графову Борису Арсеньевичу, в соответствии с каталогом координат углов поворота границ земельного участка, изготовленному Кадастровым инженером Родиной М.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь объекта: <данные изъяты> м?

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ и площади в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.08.2019 года.

Судья подпись Е.А.Кретова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>