Гращенкова Наталья Вячеславовна

Дело № 2-1144/13

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2013 года

г. Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

при секретаре Новожиловой М.С.

с участием представителя истца Ивановой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБОУ <данные изъяты> к Гращенкову А. А., Гращенковой Н. В., Гращенкову С. А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У с т а н о в и л:

ГБОУ <данные изъяты> обратилось в суд с иском к Гращенкову А.А., Гращенковой Н.В., Гращенкову С.А. о взыскании задолженности по оплате квартплаты и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, а также о взыскании с ответчиков государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на те обстоятельства, что Гращенков А.А. зарегистрирован и проживает по <адрес>. вместе с ним зарегистрированы и проживают Гращенкова Н.В., Гращенков С.А., несовершеннолетние Гращенков А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не вносится плата за содержание, ремонт спорного жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Иванова Т.Г. исковые требования поддержала.

Ответчики по делу Гращенков А.А., Гращенкова Н.В., Гращенков С.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного раз...

...бирательства извещены по адресу регистрации по месту жительства.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения представителя истца Ивановой Т.Г., изучив представленный расчет размера задолженности по оплате коммунальных услуг, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с правилами ст.154 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с правилами ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По данному делу установлено, что спорная квартира находится в пользовании ответчиков по делу по договору социального найма жилого помещения на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом наниматель жилого помещения Гращенков А.А. и его члены семьи Гращенкова Н.В., Гращенков С.А., несовершеннолетние Гращенков А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. являются стороной по договору социального найма жилого помещения, зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире, а поэтому задолженность по оплате коммунальных услуг подлежит взысканию в солидарном порядке со всех совершеннолетних (дееспособных) ответчиков по делу.

Размер задолженности, подлежащий ко взысканию составляет <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и подлежит ко взысканию с ответчиков в соответствии со ст.67 ЖК РФ, при этом суд соглашается с представленным истцом расчетом по оплате задолженности ответчика за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку расчет произведен в соответствии со стандартами оплаты жилья и коммунальных услуг и порядка возмещения расходов на капитальный ремонт жилья, утвержденными Правительством РФ на соответствующий период.

Руководствуясь ст.ст.67-69, 154, 155 ЖК РФ, 678, 682 ГК РФ, 191-199, ст.ст.234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Гращенкова А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по <адрес>,

Гращенковой Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по <адрес>,

Гращенкова С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по <адрес>,

в пользу ГБОУ <данные изъяты> задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание и ремонт жилого помещения по <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ солидарно в размере <данные изъяты> рублей,

а также взыскать с Гращенкова А.А., Гращенковой Н.В., Гращенкова С.А. возврат госпошлины в размере <данные изъяты> рублей в солидарном порядке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.С. Ошурко

2-135\ 2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ЯНВАРЯ 2016 ГОДА.

Г.Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

При секретаре Никоновой Е.И.

с участием истцов Гращенковой Н.В., Кононенко С.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гращенковой Н.В., Кононенко С.В. к Харьковой Р.С., администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании квартиры частью жилого дома

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратились Гращенкова Н.В., Кононенко С.В. с иском к Харьковой Р.С., администрации Волоколамского муниципального района Московской области, в котором просили признать двухкомнатную квартиру по <адрес>, общей площадью 42, 3 кв.м. частью жилого дома, расположенного по <адрес>.

В обоснование иска ссылались на те обстоятельства, что данная квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года по реестру за № и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира расположена в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир. Входы в квартиры отдельные с противоположных сторон дома. Квартиры не имеют общих инженерных сетей, помещений в общем пользовании у сторон по делу. Каждая квартира имеет автономно канализацию. Квартира не состоит на балансе ни в одном жилуправлении.

В судебном заседании истицы по делу Гращенкова Н.В., Кононенко С.В. исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что изменение статуса жилого поме...

...щения необходимо им для приобретения земельного участка в собственность.

Ответчик по делу Харькова Р.С. о месте и времени судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела без её участия, с иском не согласна.

Представитель администрации Волоколамского муниципального района Московской области о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, <адрес> имеет статус многоквартирного и состоит из двух квартир. Собственниками квартиры № по 1/2 доли за каждой являются истцы по делу Гращенкова Н.В. и Кононенко С.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Собственницей квартиры № является ответчик Харькова Р.С. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ответчице Харьковой Р.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по <адрес> кадастровым №.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В материалах настоящего дела имеются свидетельства о государственной регистрации прав истцов на спорную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее истцам, зарегистрировано как объект права в качестве квартиры. Аналогичные сведения содержатся в ЕГРП в отношении жилого помещения ответчицы Харьковой Р.С. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Харьковой Р.С. зарегистрировано право собственности на квартиру по <адрес>

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцами способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку истцы Гращенкова Н.В., Кононенко С.В., в рамках избранного способа защиты, не представили доказательств нарушенных прав и законных интересов, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска, при этом ссылка истцов о нарушении их прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что истцы Гращенкова Н.В., Кононенко С.В. являются сособственником квартиры № в двухквартирном жилом доме. В настоящем деле собственник другой квартиры № данного двухквартирного дома Харькова Р.С. не высказала своего согласия относительно возможности изменения правового статуса жилого дома.

В соответствии с приведенными правовыми нормами истцы не вправе без согласия остальных собственников решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания за ними права собственности на часть жилого дома, поскольку такие требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Гращенковой Н.В., Кононенко С.В. к Харьковой Р.С., администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о признании <адрес>.3 по <адрес> <адрес> частью жилого дома, расположенного по <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.

<данные изъяты>