Гребешкова Ольга Ивановна

Дело № 2-338/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2016 года город Макаров

Макаровский районный суд Сахалинской области

в составе:

председательствующего судьи Мариловой Т.В.

с участием прокурора Жунусбековой А.Т.

при секретаре Мостовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кубской Н. Г. к Гребешковой О. И., Смирновой О. В. о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Кубская Н.Г. обратилась в суд к Гребешковой О.И., Смирновой О.В. с иском о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что она проживает в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Сахалинской области. В <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> этого же дома на основании договора социального найма проживают ответчики, которые систематически нарушают права и законные интересы соседей, распивая спиртные напитки, громко прослушивая музыку в ночное время, устраивая драки и ссоры на повышенных тонах. На требования соседей о необходимости прекратить нарушение прав соседей ответчики не реагируют, хотя неоднократно привлекались к административной ответственности за нарушение покоя и тишины в ночное время.

Истец Кубская Н.Г. и ответчик Смирнова О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Кубской В.С., действующий на основании доверенности от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, в судебном заседании исковые требования Кубской Н.Г. поддержал по изложенным в нем доводам и дополнительно пояснил, что является супругом истца Кубской Н.Г. Ответчики Гребешкова О.И. и Смирнова О.В. вселились в соседнюю с ними квартиру примерно 3-4 года назад ...

...и с этого времени систематически нарушают покой соседей в ночное время. Он сам неоднократно устно предупреждал ответчиков о необходимости прекратить шум в ночное время, однако, ответчики на его требования не реагируют, в связи с чем Кубская Н.Г. вынуждена была обратиться в суд с требованием об их выселении. Последние полтора месяца ответчики ведут себя тихо.

Ответчик Гребешкова О.И. в судебном заседании с исковыми требованиями Кубской Н.Г. не согласилась и пояснила, что она и ее племянница Смирнова О.В. проживают в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Сахалинской области на основании договора социального найма. Они действительно периодически шумят в своей квартире в ночное время, за что она (Гребешкова О.И.) неоднократно привлекалась к административной ответственности. Однако, против выселения их из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения она и Смирнова О.В. возражают.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» Пен Э.Е., действующий на основании доверенности от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, в судебном заседании с исковыми требованиями Кубской Н.Г. не согласился и пояснил, что ответчики Гребешкова О.И. и Смирнова О.В. проживают в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Сахалинской области на основании договора социального найма № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>. Наймодатель Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» не предупреждал ответчиков Гребешкову О.И. и Смирнову О.В. о необходимости устранить нарушения прав и законных интересов соседей, в связи с чем основания для их выселения из занимаемого жилого помещения в настоящее время отсутствуют.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора Жунусбековой А.Т., возражавшей против удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению (часть 1).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть2).

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3).

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи систематически нарушают права и законные интересы соседей, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они систематически нарушают права и законные интересы соседей.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан и правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Как следует из материалов дела, <<ДАТА ИЗЪЯТА>> между наймодателем Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» и наниметелем Гребешковой О.И. заключен договор № *** социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> (л.д. 59-60).

Дополнительным соглашением от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> к указанному договору социального найма в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Сахалинской области вселена племянница Гребешковой О.И. Смирнова О.В. (л.д. 61).

Постановлениями Административной комиссии муниципального образования «Макаровский городской округ» от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, <<ДАТА ИЗЪЯТА>> Гребешкова О.И. привлечена к административной ответственности за нарушение покоя граждан и тишины в ночное время по статье 32.1 Закона Сахалинской области «Об административных правонарушениях в Сахалинской области» (л.д. 35-37).

Кроме этого, Кубской В.С. в 2016 году неоднократно обращался в ОМВД России по Макаровскому городскому округу, Административную комиссию муниципального образования «Макаровский городской округ», прокуратуру Макаровского района сахалинской области, с жалобами на нарушение тишины и покоя в ночное время со стороны Гребешковой О.И. и Смирновой О.В.

При этом, согласно сообщению от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, Гребешкова О.И. и Смирнова О.В. Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» о необходимости устранения систематических нарушений прав и законных интересов соседей не предупреждались.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наниматель Гребешкова О.И. неоднократно нарушала права и законные интересы соседей, за что привлекалась к административной ответственности, однако, не предупреждалась наймодателем о необходимости устранить данные нарушения.

Как следует из объяснений представителя истца Кубского В.С., ответчики Гребешкова О.И. и Смирнова О.В. после возбуждения гражданского дела об их выселении, перестали нарушать тишину и покой граждан в ночное время.

На основании изложенного, принимая во внимание, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, является крайней мерой ответственности, а также учитывая, что ответчики не предупреждались наймодателем о необходимости устранить нарушение прав и законных интересов соседей, суд отказывает Кубской Н.Г. в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Кубской Н. Г. к Гребешковой О. И., Смирновой О. В. о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Макаровский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Марилова

Мотивированное решение составлено в 17-00 ч. 07 ноября 2016 г.

Судья: Т.В. Марилова