Гречанина Людмила Гавриловна

Дело № 2-10180/2020

№ 11-121/20

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 октября 2020 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Александровой Т.В.,

при секретаре Татарницевой А.В.,

с участием представителя истца Пикалова М.В.,

ответчиков Гречанина В.Р., Гречаниной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 11-121/2020 по апелляционной жалобе Гречанина Владимира Романовича, Гречаниной Людмилы Гавриловны на решение мирового судьи судебного участка № 6 Железнодорожного судебного района г.Самары Самарской области Зельчан Е.А. от 17.06.2020 г. по гражданскому делу по иску ООО «Образцовое содержание жилья» к Гречаниной Людмиле Гавриловне, Гречанину Владимиру Романовичу о взыскании задолженности по коммунальным платежам, которым постановлено:

«Исковые требования ООО «Образцовое содержание жилья» к Гречаниной Людмиле Гавриловне, Гречанину Владимиру Романовичу о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Гречаниной Людмилы Гавриловны, Гречанина Владимира Романовича в пользу ООО «Образцовое содержание жилья» задолженность по коммунальным услугам за период с 01.04.2017 по 30.11.2017 в размере 4.847,61 руб., пени за просрочку оплаты задолженности в размере 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 2.000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей, а всего взыскать 7.747,61 руб.».

установил:

ООО «ОСЖ» обратилось к мировому судье с иском к Гречаниной Л.Г., Гречанину В.Р. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что ответчики являются собственниками <адрес>А по <адрес> в <адрес>. Обслуживание данного дома осуществляет ООО «ОСЖ» на основании договора управления от 15.10.2013, заключенного с ТСЖ «Никитинская-66А». Во исполнение данного договора и принятых на себя обязательств, истец заключил с организациями договоры электроэнергии, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, на вывоз твердых бытовых отходов, крупногабаритного мусора и снега, проверку приборов учета и т.д., кроме того истец проводит техническое обслуживание дома: сухую и влажную уборку подъездов, уборку придомовой территории, обслуживание инженерных ...

...сетей дома, озеленение придомовой территории, плановые осмотры общего имущества дома, устранение аварий и ремонт общего имущества дома. Таким образом, истец выполняет свои обязательства по договору и поставляет собственникам виды услуг, необходимые для полного функционирования дома, несет расходы на содержание имущества в МКД. За период с 01.04.2017 по 31.03.2020 у ответчиков образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена, в связи с чем истцом начислены пени за период с 11.05.2017 по 31.03.2020. Просит, с учетом уточненных требований, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту за период с 01.04.2017 по 31.03.2020 в размере 7.648 руб. 91 копейка, пени за период с 11.05.2017 по 31.03.2020 в размере 1.824,16 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 20.000 руб.

Мировым судьей судебного участка № 6 Железнодорожного судебного района г. Самары Зельчан Е.А. 17.06.2020 постановлено выше названное решение, с которым ответчики не согласны, просят отменить, отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, полагая, что план текущего и капитального ремонта дом за 2016 год не был утвержден на общем собрании собственником жилья, в расчете задолженности истцом неверно указана общая площадь жилых помещений, ставка текущего ремонта и количество квартир.

В судебном заседании представитель истца Пикалов М.В. действующий на основании доверенности от 20.07.2020, в удовлетворении апелляционной жалобы просил отказать, решение мирового судьи оставить без изменения.

Ответчики Гречанин В.Р., Гречанина Л.Г. в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержали.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, проверив решение мирового судьи в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд полагает имеются установленные законом основания для частичной отмены решения суда в апелляционном порядке в связи со следующим.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ собственник обязан ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем, вносить квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье всоответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном.

Как установлено на основании представленного протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>А от 25.09.2013 года, собственниками МКД избран способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья «Никитинская-66А» (л.д. 28-31 т. 1).

На основании данного протокола (п. 7), ТСЖ «Никитинская-66А», действуя от имени и по поручению собственников, заключило договор управления МКД от 15.10.2013 с управляющей организация ООО «Образцовое содержание жилья», которая в свою очередь в период с 01.04.2017 по 31.03.2020 года заключило с поставщиками соответствующие договоры на предоставление коммунальных услуг.

На основании выписки из ЕГРН установлено, что в общей совместной собственности ответчиков находится жилое помещение по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м (л.д. 64-67 т. 1). Следовательно, они обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с п.п. 1, 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоответвление, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со статьёй 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (статья 157 ЖК РФ).

Пунктом 42 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.02.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") определено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Мировым судьей установлено и подтверждается представленными договорами с поставщиками коммунальных услуг, что ООО «ОСЖ» оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставляло коммунальные услуги (л.д. 32-45 т. 1), и учитывая понесенные управляющей компанией расходы, ответчикам начислялись ежемесячные платежи по содержанию жилого помещения (л.д. 102-148 т. 1).

Разрешая вопрос о размере задолженности, суд находит обоснованными доводы ответчиков о несогласии с расходами на текущий ремонт за 2016 год.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно пп. 4.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 4.16 Договора управления текущий и капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится за счет собственника на основании решения общего собрания собственников помещений МКД о проведении и оплате расходов на капитальный (текущий) ремонт, принимаемого с учетом предложений Управляющей организации о необходимости и сроке начала капитального (текущего) ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонтов, сроках возмещения расходов.

В соответствии с п. 4.3 Договора в течение календарного года собственники вносят платежи исходя из установленной ставки платежей на текущий год, рассчитанной управляющей компанией. По окончании календарного года Управляющая компания на основании отчета за прошедший год производит перерасчет платежей исходя из фактических затрат по каждой статье. Излишне начисленные платежи за предыдущий год засчитываются собственникам в счет погашения текущей задолженности по коммунальным платежам. В случае если фактические затрата по делу оказались выше платежей выставленных за прошедший год собственникам. Управляющая компания выставляет счет к доплате.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>А (п. 9), постановлено передать полномочия по утверждению перечня работ и смет на проведение текущих и капитальных ремонтов общего имущества Правлению ТСЖ (л.д. 28-31).

Решением Правления от 19.01.2015 года утвержден перечень работ по текущему ремонту на 2016 году (л.д.68-69, том 2).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

По смыслу пунктов 2 и 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 33 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 г., размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся его членами, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

- утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов (п. 5);

- определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества (п. 7);

- утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана (п. 8);

- утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) (п. 8.1);

определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества (п. 11);

- другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами (п. 13).

Согласно части 3 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Размеры платежей и взносов за пользование помещением как для членов товарищества, так и для каждого собственника помещения в многоквартирном доме согласно пунктов 2, 3 и 4 части 1 статьи 137, пункта 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья и предусматривает, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным кодексом Российской Федерации и уставом товарищества цели.

Несмотря на отложение судебного заседания и истребования у истца доказательств надлежащего согласования производства текущего ремонта, его объемов и стоимости работ, таковых доказательств суду не представлено (ст. 56, 60 ГПК РФ).

В обоснование требований о взыскании доначислений за текущий ремонт общего имущества, произведенного в 2016 году, истцом представлен план текущего и капитального ремонта и отчет за 2016 год (л.д. 154-162 т. 1).

План и отчет утверждены единолично директором управляющей компании ООО «ОСЖ», т.е. лицом, выполнившим работы, и которая таким правом не наделена, поскольку отнесено законом к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 2 ст. 145 ЖК РФ), при отсутствии утвержденных в установленном порядке проекта смет расходов ТСЖ «Никитинская-66А», проектов локальных сметных расходов на отдельные виды работ, исходя из которых утверждены ставки на услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Принимая во внимание, что расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием собственников объектов недвижимости, и учитывая отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих принятие такого решения компетентным собранием, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков расходов по текущему ремонту за 2016 год, сумма которого определена истцом в размере 84,44 руб. за 1 кв.м (л.д. 238 оборот т. 1), в связи с чем в данной части решение мирового судьи подлежит отмене.

В обоснование требований о взыскании доначислений за поверку счетчиков, истец указал, что основанием доначисления в размере 0,06 рублей за 1 кв.м, является незначительное увеличение подрядчиком цены услуги.

Однако ни договор оказания услуг по поверке счетчиков, ни доказательств оказания данных услуг, ни доказательств несения истцом соответствующих расходов, суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ), в связи с чем в данной части требований также следует отказать, а решение мирового судьи в части взыскания данных расходов - отменить.

Требования истца о взыскании с ответчиков расходов за теплоснабжение в сумме 6,41 рубль за 1 кв.м (л.д. 238 оборот т. 1) суд находит обоснованными, поскольку доначисления за теплоснабжение сделано на основании фактически потребленных услуг по теплоснабжению, и размер расходов подтвержден представленными справками по потреблению тепловой энергии и теплоносителя (л.д. 72-83 т. 2).

Следовательно, задолженность ответчиков перед ООО «ОСЖ» составляет 418 рублей 57 копеек (6,41 руб. х 65,3 кв.м), и в данной части требования истца являются законными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая размер взысканной задолженности, сумма пени составляет 99 рублей 82 копейки, размер которой суд, находит несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, и в силу ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание престарелый возраст ответчиков, снижает неустойку до 40 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом. Солидарная обязанность по оплате коммунальных услуг основана на ст.69 ЖК РФ.

В силу п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Поскольку квартира находится у ответчиков в совместной собственности, указанные выше суммы подлежат солидарному взысканию в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Определяя размер судебных расходов, суд принимает во внимание объем и качество оказанных услуг, стоимость схожих услуг в регионе, принцип пропорциональности и полагает необходимым снизить размер расходов по оплате услуг представителя до 1.000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по уплате госпошлины в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Апелляционную жалобу Гречанина Владимира Романовича, Гречаниной Людмилы Гавриловны удовлетворить в части.

Решение мирового судьи судебного участка № 6 Железнодорожного судебного района г. Самары Самарской области Зельчан Е.А. от 17.06.2020 г. по гражданскому делу по иску ООО «Образцовое содержание жилья» к Гречаниной Людмиле Гавриловне, Гречанину Владимиру Романовичу о взыскании задолженности по коммунальным платежам – отменить в части.

Постановить в данной части новое решение, которым исковые требования ООО «Образцовое содержание жилья» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Гречаниной Людмилы Гавриловны, Гречанина Владимира Романовича в пользу ООО «Образцовое содержание жилья» задолженность по коммунальным платежам в размере 422 рубля 49 копеек, пени за просрочку оплаты задолженности в размере 40 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 1.000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей, а всего взыскать 1.862 рубля 49 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Настоящее определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу через мирового судью судебного участка № 6 Железнодорожного судебного района г. Самары Самарской области.

Председательствующий судья Т.В. Александрова

.