Грибанов Николай Павлович

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе судьи Демина А.Н. при секретаре Архиповой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой Нины Дмитриевны, Грибанова Николая Павловича к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику: о признании жилого помещения (квартиры № 1) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и жилого помещения (квартиры № 2) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом; о прекращении за Пономаревой Н.Д. и Грибановым Н.П. право общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №; о прекращении за Пономаревой Н.Д. права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №; о признании за Пономаревой Н.Д. в размере 2\3 доли, за Грибановым Николаем Павловичем в размере 1\3 доли права общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом), площадью 129,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указав, что истцам, в частности: Пономаревой Н.Д. принадлежит право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также 1\2 часть права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>; Грибанову Н.П. принадлежит 1\2 часть права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости по сведениям ЕГРН расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 58:26:0640301:2073. Согласно экспертному заключению № от 26.12.2022 ООО ...

...«Правового центра судебной экспертизы» квартиры № 1 и № 2, расположенные по адресу: <адрес> представляют собой индивидуальный жилой дом, пригодный для проживания, его использование не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Определением суда 31.01.2023 года в качестве третьего лица привлечена администрация р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области.

В судебном заседании истцы Пономарева Н.Д., Грибанов Н.Г. заявленные требования поддержали.

Ответчик - администрация Сосновоборского района Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направила, о дне рассмотрения дела извещена.

Третье лицо - администрация рабочего поселка Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направила, о дне рассмотрения дела извещена.

Суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права

Согласно ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, входят в состав общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра на земельный участок от 31.10.2022 года с кадастровым номером № имеет площадь 1198+/-12.11 кв.м., расположен по адресу: <адрес> вид разрешенного использования -малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Судом установлено, что квартиры №, № дома № <адрес>, принадлежат на праве собственности: квартира <адрес> с кадастровым номером № Понамаревой Нине Дмитриевне, Грибанову Николаю Павловичу по 1\2 доли на каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.01.2023 года за №; квартира № с кадастровым номером № Понамаревой Нине Дмитриевне, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.01.2023 года за №.

В 2016 году истцы без соответствующего разрешения реконструировали квартиру № и №, путем их объединения в единый жилой дом.

На основании поэтажного плана объекта индивидуального строительства, составленного по состоянию на 13.12.2022 года, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 129,9 кв.м., год постройки 1980, 2016.

Согласно п.п.1,2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 1 ч.2 ст.44 ЖК РФ также регламентирует, что вопрос о согласовании реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений этого дома.

Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.

Материалами дела подтверждено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, происходила с согласия всех собственников многоквартирного дома.

Для легализации своих прав истцы в администрацию Сосновоборского района Пензенской области за выдачей разрешения на реконструкцию не обращались.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание положения пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и / или отсутствие акта ввода в эксплуатацию.

В силу ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению № от 26.12.2022 ООО «Правового центра судебной экспертизы» квартиры № и №, расположенные по адресу: <адрес>, представляют собой индивидуальный жилой дом, пригодный для проживания, его использование не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, общая площадь реконструированного жилого дома на момент экспертного исследования составляет 129,9 кв.м..

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права, с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что реконструированный жилой дом на придомовом земельном участке, находящемся в общей долевой собственности истцов многоквартирного жилого дома соответствует требованиям градостроительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из чего следует, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198, 234 - 238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пономаревой Нины Дмитриевны, Грибанова Николая Павловича к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать жилое помещение (квартиру № 1) с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, и жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.

Прекратить за Пономаревой Ниной Дмитриевной и Грибановым Николаем Павловичем право общей долевой собственности, по 1\2 доли за каждым, на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить за Пономаревой Ниной Дмитриевной право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Пономаревой Ниной Дмитриевной в размере 2/3 доли, за Грибановым Николаем Павловичем в размере 1/3 доли право общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом) площадью 129,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Сосновоборский районный суд Пензенской области заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Демин