Грибовская Мария Александровна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2013г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе

председательствующего судьи Киселева К.И.

при секретаре Макаркиной О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грибовской М.А. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Грибовская М.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска о признании права собственности в порядке приватизации на комнату <адрес>. В обоснование требований сослалась на то, что данный объект недвижимости предоставлен ей на основании договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

По мнению истицы, отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений об отнесении жилого помещения к категории специализированного жилого фонда свидетельствует о возможности применения норм жилищного законодательства о социальном найме к занимаемой ею квартире. Соответственно, возможность приватизации жилого помещения также не противоречит закону. Отрицательное отношение ответчика к такой возможности явилось предпосылкой для обращения истицы в суд.

Представитель ответчика М.Ю.Трегубова сочла иск не основанным на законе, поскольку нормы жилищного законодательства исключают возможность приватизации помещений, занимаемых на условиях договора специализированного найма.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.11 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бес...

...платно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления.

Исходя из положений ст. 4 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" не подлежат приватизации служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

По правилам ст.ст.92, 99 Жилищного Кодекса РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду утверждены постановлением Правительства РФ от 26.01.2006г. N 42.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом ЖК РФ. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

В настоящее время включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением к определенному виду специализированных жилых помещений, а также исключение его из указанного фонда осуществляется на основании постановления Администрации города Смоленска (п.1.5 Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда г.Смоленска, утвержденного решением Смоленского городского Совета от 24.04.2009г. № 1132).

По делу установлено, что Постановлением Мэра города Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче жилищного фонда и инженерных коммуникаций акционерного общества «Смоленскагропромстрой» в муниципальную собственность города Смоленска» домостроение № по <адрес> принято в собственность указанного муниципалитета (л.д.39).

Постановлением Администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ. № жилое помещение № в указанном домостроении признано жилым помещением в общежитии муниципального специализированного жилищного фонда города Смоленска (л.д.26).

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Смоленской области в письменном отношении от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления поступило вышеуказанное Постановление от ДД.ММ.ГГГГ. № о признании спорного объекта недвижимости жилым помещением специализированного жилищного фонда города Смоленска, которое и было учтено в работе в соответствии с п.20 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утв.Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

В дальнейшем, в связи с поступлением ходатайства администрации ОГБУЗ «<данные изъяты>» и личного заявления Грибовской М.А. (л.д.24-25), Постановлением Администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости был предоставлен истице в качестве служебного жилого помещения (л.д.31).

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами спора был заключен договор найма служебного жилого помещения № (л.д.6-9).

Изложенные обстоятельства подтверждены вышеуказанными письменными доказательствами и объяснениями участников процесса.

Отвергая доводы истицы о необходимости признания за ней права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации, суд исходит из следующего.

Спорное жилое помещение соответствует требованиям пунктов 2 - 5 Правил, и в частности, на момент отнесения к специализированному жилищному фонду квартира не была занята по договору социального найма, договору найма либо аренды, в отношении указанной квартиры не имелось каких-либо обременений. Уведомление в адрес регистрирующего органа направлено также своевременно.

Соответственно, процедура отнесения объекта недвижимости к категории специализированного жилищного фонда осуществлена в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.7 ФЗ РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

При этом в силу прямого указания закона право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Учитывая, что спорное жилое помещение, отнесенное к специализированному жилищному фонду, было предоставлено истице Администрацией г. Смоленска после вступления в силу Жилищного Кодекса РФ, на правоотношения сторон распространяются положения раздела IV ЖК РФ.

В этой связи, Грибовская М.А., являясь нанимателем служебного жилого помещения, не имеет права на его приватизацию.

При таком положении оснований для принятия решения об удовлетворении предъявленного иска, не имеется.

Среди прочего суд отмечает, что вышеуказанный договор найма специализированного жилого помещения никем не оспорен и действует в настоящее время, предоставление истице жилого помещения на основании Постановления Администрации г.Смоленска при рассмотрении дела также не оспаривалось, в порядке очередности жилое помещение Грибовской М.А. не распределялось и она не признана нуждающейся в жилом помещении, не отнесена к категории лиц, имеющих право на предоставление жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке.

Что касается того обстоятельства, что Грибовская М.А. не состоит в трудовых отношениях непосредственно с Администрацией г.Смоленска, то данное обстоятельство не является основанием для признания за ней права собственности на жилое помещение. Как уже отмечалось выше, спорная комната находилась в муниципальной собственности и в установленном порядке приобрела статус служебного жилья до предоставления ее истице. Соответственно, обстоятельства осуществления Грибовской М.А. служебной деятельности в медицинском учреждении «<данные изъяты>», в принципе не относятся к числу факторов, способных изменить правовой статус объекта недвижимости как служебного помещения, которое недопустимо приватизировать в силу прямого указания в законе.

Суждения представителя истицы об отсутствии в деле данных, свидетельствующих об учете Управлением Росреестра по Смоленской области сведений об отнесении жилья к числу объектов специализированного найма, не соответствует действительности (л.д.38)

При таком положении судом принимается решение об отказе в удовлетворении предъявленного Грибовской М.А. иска.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований Грибовской М.А. к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на жилое помещение - комнату <адрес> отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2013г.

Судья К.И.Киселев