Грицаенко Анатолий Алексеевич

31RS0004-01-2022-001832-17 2-1009/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анохиной В.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Галыгиной Е.С.,

с участием представителя истца Христенко Г.Е. по ордеру адвоката Валуйской ЦЮК Магомедова Р.М., старшего помощника Валуйского межрайонного прокурора Белгородской области Седых Н.П.,

в отсутствие истца Христенко Г.Е., ответчика Грицаенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Христенко Галины Евгеньевны к Грицаенко Анатолию Алексеевичу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Христенко Г.Е. обратилась в суд вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, в котором зарегистрирован и фактически проживает Грицаенко А.А.

Ссылаясь на отказ ответчика добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, бесхозное обращение ответчика с принадлежащим истцом имуществом, Христенко Г.Е. просила прекратить право пользования Грицаенко Анатолия Алексеевича жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить его из указанного жилого помещения.

В судебное заседание истец не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась через представителя; в иске ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие; свои интересы доверила представлять на основании ордера адвока...

...ту Магомедову Р.М., который в судебном заседании исковые требования поддержал (л.д. 18, 51).

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом судебной повесткой с уведомлением о вручении по адресу регистрации, корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 53); причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Старший помощник Валуйского межрайонного прокурора Белгородской области считала иск подлежащим удовлетворению.

Протокольным определением суда постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 209, ч. ч. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), п. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Кроме того, ч. 2 ст. 292 ГК РФ разъясняет, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При этом право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Судом установлено, что Христенко Г.Е., на основании договора купли-продажи № от 17.06.2003 года (л.д. 48) принадлежат земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 3-5, 55-57).

Ответчик зарегистрирован и фактически проживает в спорном жилом доме по адресу: <адрес> с 18.04.2002 года, что подтверждается домовой книгой для прописки граждан (л.д. 6-8), информацией адресно-справочного учета отдела по вопросам миграции ОМВД России по Валуйскому городскому округу (л.д. 24).

Как следует из материалов дела, пояснений представителя истца и показаний свидетеля ФИО1, земельный участок и расположенный на нем спорный жилой дом по адресу: <адрес>, Христенко Г.Е. в 2003 году приобрела у бывшего собственника ФИО2, 1929 года рождения, которая, в свою очередь, купила спорные объекты недвижимости по договору от 27.05.1978 года у ФИО3 и ФИО4 (л.д. 46, 48).

В жилом доме до дня своей смерти проживала Санеева Т.Ф., приходящаяся истцу матерью, вместе со своим сожителем - ответчиком Грицаенко А.А. После смерти 24.01.2017 года Санеевой Т.Ф. ответчик, который членом семьи истца не является, с разрешения Христенко Г.Е. продолжил проживать в спорном доме с условием оплаты коммунальных платежей и поддержания надлежащего порядка в доме. Однако коммунальные услуги ответчик не оплачивает, в результате чего образовалась задолженность, допускает бесхозное обращение с имуществом истца, что приводит к его порче. Грицаенко А.А. злоупотребляет спиртными напитками, приводя в дом лиц асоциального поведения. Желая продать спорный объект недвижимости, 21.07.2022 года истец предложила ответчику в срок до 05.08.2022 года освободить принадлежащий ей жилой дом, но в добровольном порядке ответчик не желает выселяться из спорного домовладения, образовавший долг по оплате коммунальных платежей не погашает.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 47), предложением (л.д. 9), справкой о расчетах за газ (л.д. 32), постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д. 33-34), инвентарным делом на жилой дом, представленным Валуйским отделением ГУП «Белоблтехинвентаризация», из которого следует, что спорный жилой дом никогда не находился в собственности ни матери истца Санеевой Т.Ф., ни ответчика Грицаенко А.А. (л.д. 44, 45, 46), свидетельством о смерти Санеевой Т.Ф. (л.д. 55), чеками об оплате коммунальных платежей, из которых следует, что истец самостоятельно несет расходы по оплате коммунальных услуг (л.д. 58-64), характеристикой УУП ОМВД России по Валуйскому городскому округу на ответчика Грицаенко А.А. (л.д. 65), а также показателями свидетеля ФИО1

Согласно показаниям свидетеля ФИО1, мать Христенко Г.Е., умершая в 2017 году, до дня своей смерти проживала вместе с Грицаенко А.А. в жилом доме по адресу: <адрес>; ответчик членом семьи истца не является, добровольно выселяться не желает. Летом 2022 года свидетель наблюдала словесную ссору между истцом и Грицаенко А.А. по причине неуплаты ответчиком коммунальных платежей за дом, в котором он проживает, а также из-за злоупотребления им спиртными напитками совместно с другими гражданами. Дом в настоящее время находится в плохом состоянии, так как Грицаенко А.А. не следит за ним и не поддерживает его в надлежащем состоянии.

Таким образом, ответчик членом семьи истца не является, стороны родственные отношения не поддерживают, совместное хозяйство не ведут, общий бюджет и общие предметы быта у них отсутствуют. Договор найма жилого помещения между сторонами не заключался, каких-либо других соглашений между ними о сохранении права пользования жилым помещением не имеется.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетеля ФИО1, поскольку она родственником участвующим в деле лицам не приходится, не заинтересована в исходе дела, ее показания согласуются с материалами дела и пояснениями стороны истца.

Указанные обстоятельства, а также факт вселения ответчика в спорный жилой дом прежним собственником ФИО2 ответчиком не оспорен.

Досудебное требование о добровольном выселении из жилого дома ответчиком было получено (л.д. 9, 10), но до настоящего времени не исполнено.

Изложенное позволяет суду прийти к выводу о наличии оснований для прекращения прав ответчика пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселения его из данного жилого помещения.

Регистрация ответчика в жилом помещении не порождает для него каких-либо прав на это имущество и является административным актом согласно Закону РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», и Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713.

Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ предусмотрено снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Христенко Галины Евгеньевны (паспорт <данные изъяты>) к Грицаенко Анатолию Алексеевичу (паспорт <данные изъяты>) о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования Грицаенко Анатолия Алексеевича жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Грицаенко Анатолия Алексеевича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Валуйский районный суд Белгородской области заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский областной суд через Валуйский районный суд Белгородской области.

Судья:

<данные изъяты>