Грицай Ксения Алексеевна

Дело №2-1127/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2015 года

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Хакимовой М.М.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ОАО «Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа город Уфа» к Грицай К.А. о взыскании платы за долевое участие собственника нежилого помещения в капитальном ремонте жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... Республики Башкортостан» обратилось с иском к Грицай К.А. о взыскании платы за долевое участие собственника нежилого помещения в

капитальном ремонте жилого дома в размере 103 644 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 272,88 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 137,7 кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного ... по Проспекту Октября ....

Управляющей организацией указанного дома является ОАО «Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... Республики Башкортостан».

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений

в многоквартирном доме по адресу ... за ... принято решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома в 2012 году. Данным протоколом утверждена стоимость работ по проведению ремонта в размере 8 356 867 руб.

Размер долевого финансирования собственников жилых поме...

Показать ещё

...щений

установлен в размере 5% общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007г. №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

На основании вышеуказанного решения в данном доме в < дата > году был проведен капитальный ремонт.

Платежными поручениями ОАО «УЖХ ... ГО ... РБ» получило субсидию на капитальный ремонт дома в размере 8 356 867 руб.

Во исполнение решения, принятого < дата > общим собранием собственников помещений в жилом ... по Проспекту Октября ..., ОАО «УЖХ ... ГО ... РБ» заключило с ООО «Проф-Мастер» договор ... от < дата > на выполнение комплекса строительно-монтажных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. Общая стоимость работ по договору составила 8 028 400 руб.

Исходя из актов о приемке выполненных работ, подрядчиком были произведены работы согласно договору, а заказчиком данные работы приняты в установленном порядке.

< дата > истцом также был заключен договор ... с МУП «УЖХ ...» на осуществление строительного контроля за выполнением работ по капитальному ремонту ... по Проспекту Октября .... Общая стоимость работ составила 88 125 руб.

Для выполнения комплексных мероприятий по разработке проектно-сметной документации по комплексному капитальному ремонту жилого ... по Проспекту Октября ... истцом был заключен договор подряда ... от < дата > с ГУП ПИ «Башжилкоммунпроект». Общая стоимость работ составила 240 342 руб.

Согласно актам сдачи-приемки Исполнитель передал Заказчику, а заказчик принял у исполнителя проектно-сметную документацию по объекту «Капитальный ремой: многоквартирного жилого ... ГО ... РБ».

Затраты на проведение капитального ремонта составили 8 356 867 руб.

< дата > приемочной комиссией подписан Акт приемки в эксплуатации законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома.

... нежилого помещения ответчика составляет 137,7 кв.м. Являясь собственником данного помещения, ответчик не принял участия в ремонте многоквартирного дома, платы за его проведение не внес. Согласно методике расчета, размер платы составляет 103 644 руб.

В судебном заседании представитель истца Газыев Р.Н., действующий на основании доверенности от 22.07.2014 г., исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности от < дата > г., исковые требования не признал, пояснил, что о капитальном ремонте дома и его стоимости ответчику ничего неизвестно, письменных уведомлений ответчик не получал, просил отказать в иске.

Ответчик Грицай К.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 210, статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 137,7 кв.м., расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от < дата >.

На основании протокола общего собрания собственников помещений ... от < дата >, управляющей организацией данного дома является истец ОАО «УЖХ ... ГО ... Республики Башкортостан».

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в

многоквартирном доме по адресу ... от < дата > № 2, принято решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома в 2012 году.

Данным протоколом утверждена стоимость работ по проведению ремонта в размере 8 356 867 руб.

Размер долевого финансирования собственников жилых помещений установлен в размере 5% общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007г. №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

На основании вышеуказанного решения в данном доме в < дата > году был проведен капитальный ремонт.

Платежными поручениями ОАО «УЖХ ... ГО ... РБ» получило субсидию в размере 8 356 867 руб.

Во исполнение решения, принятого 13.01.2012г., общим собранием собственников помещений в жилом ... по Проспекту Октября ..., ОАО «УЖХ ... ГО ... РБ» заключило с ООО «Проф-Мастер» договор ... от < дата > на выполнение комплекса строительно-монтажных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

Общая стоимость работ по договору составила 8 028 400 руб.

Исходя из актов о приемке выполненных работ, подрядчиком были произведены работы согласно договору, а заказчиком данные работы приняты в установленном порядке.

< дата > истцом также был заключен договор ... с МУП «УЖХ ...» на осуществление строительного контроля за выполнением работ по капитальному ремонту ... по Проспекту Октября ....

Общая стоимость работ составила 88 125 руб.

Для выполнения комплексных мероприятий по разработке проектно-сметной документации по комплексному капитальному ремонту жилого ... по Проспекту Октября ... истцом был заключен договор подряда ... от < дата > с ГУП ПИ «Башжилкоммунпроект».

Общая стоимость работ составила 240 342 руб.

Согласно актам сдачи-приемки Исполнитель передал Заказчику, а заказчик принял у исполнителя проектно-сметную документацию по объекту «Капитальный ремонт многоквартирного жилого ... ГО ... РБ».

Затраты на проведение капитального ремонта составили 8 356 867 руб.

< дата > приемочной комиссией подписан Акт приемки в эксплуатации законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... общая площадь нежилого помещения ответчика составляет 137,7 кв.м.

Являясь собственником данного помещения, ответчик не принял участия в ремонте многоквартирного дома, платы за его проведение не внес.

Согласно представленному расчету, размер платы составляет 103 644 руб.

В соответствии с положениями части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно частям 3, 4 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Указанное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в установленном законом порядке недействительным, незаконным не признано.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании платы за ремонт суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что о капитальном ремонте дома и его стоимости ответчику ничего неизвестно, суд находит необоснованными, противоречащими материалам дела.

Так, согласно Протокола ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от < дата > г.(п. 5), усматривается, что гражданка ФИО5 (собственник ...) проинформировала присутствующих о возможных способах обеспечения долевого финансирования капитального ремонта за счет средств собственников помещений, а также о размерах и сроках внесения средств для каждого из способов финансирования.

По результатам голосования было решено, что собственник помещения обязан в своей доле от долевого финансирования за счет средств собственников капитального ремонта ежемесячно вносить плату за капитальный ремонт, начиная с месяца включения многоквартирного дома в муниципальную программу в размере. Обеспечивающем необходимый объем финансирования равными долями до < дата > по квитанции в платеже за жилищно-коммунальные услуги. Следовательно, ответчик Грицай К.А. при получении ежемесячно в период 2012 г. квитанции за жилищно-коммунальные услуги не могла не видеть графу «капитальный ремонт многоквартирного дома», которую должна была оплачивать.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика Грицай К.А. расходов на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб.

Как установлено судом и подтверждено истцом документально, истцом понесены вышеуказанные судебные расходы. Данные расходы суд признает обоснованными, необходимыми и подлежащими удовлетворению, с учетом принципа разумности и справедливости, и определяет их в размере 8 000 руб.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Грицай К.А. в пользу ОАО «УЖХ ... ГО ... Республики Башкортостан» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 282,88 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ОАО «Управление жилищного хозяйства ... городского округа ...» к Грицай К.А. о взыскании платы за долевое участие собственника нежилого помещения в капитальном ремонте жилого дома, удовлетворить частично.

Взыскать с Грицай К.А. в пользу Открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... Республики Башкортостан» плату за долевое участие собственника нежилого помещения в капитальном ремонте жилого дома в размере 103 644 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 272,88 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд РБ в течение одного месяца, через Советский районный суд ....

Судья: Гареева Л.Ф.

Свернуть