Гридчина Арина Сергеевна

Дело № 2 – 531/ 2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Парфеньево 05 декабря 2013 г.

НЕЙСКИЙ районный суд КОСТРОМСКОЙ области в составе:

председательствующего судьи НЕФЁДОВОЙ Л.А.,

при секретаре КИРИЛЛОВОЙ Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГРИДЧИНОЙ Т. Е. и ГРИДЧИНА С. В. к администрации НИКОЛО – ПОЛОМСКОГО сельского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

ГРИДЧИНЫ обратились в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру <адрес> В обоснование своих требований истцы указали, что данное жилое помещение было предоставлено их семье ОАО «Советский леспромхоз» в 1993 г. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Советский леспромхоз» - с одной стороны и ГРИДЧИНОЙ Т.Е., ГРИДЧИНЫМ С.В., ФИО1, ФИО2 – с другой стороны, был заключён договор на передачу и продажу жилья в собственность граждан № (договор приватизации).

В настоящее время изменились стороны договора, т.к. дети ФИО1 и ФИО2 отказываются от участия в приватизации. Также изменилась площадь квартиры, поскольку в 1999 году ими были достроены следующие помещения: <данные изъяты> ОАО «Советский леспромхоз» ликвидировано. После ликвидации предприятия, жилой фонд должен быть передан в администрацию НИКОЛО - ПОЛОМСКОГО сельского поселения, однако этого не было сделано. В связи с этим, они не могут реализовать своё право на бесплатную приватизацию жилья во внесудебном порядке. Проживая в квартире с 1993 г., они содержат жильё в надлежащем состоянии, о...

...существляют ремонт квартиры, была произведена замена окон и др.

В судебном заседании истец ГРИДЧИН С.В. от своих исковых требований отказался и просил суд признать право собственности его жены ГРИДЧИНОЙ Т.Е. на данное жилое помещение. Юридические последствия отказа от права собственности на жилое помещение ему понятны.

Истец ГРИДЧИНА Т.Е. просила признать её право собственности на данное жилое помещение по основаниям, указанным в заявлении. Дополнительно пояснила, что их совершеннолетние дети отказываются от своих прав на данное жилое помещение. Договор имеет сокращения и исправления. ОАО «СОВЕТСКИЙ ЛПХ» в настоящее время ликвидировано, поэтому реализовать своё право, во вне судебном порядке, не представляется возможным. С момента заключения договора значительно увеличилась площадь жилого помещения, т.к. на принадлежащем им земельном участке они сделали пристройку.

Представитель ответчика – администрации НИКОЛО - ПОЛОМСКОГО сельского поселения РЯБКОВА Н.А. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации. В письменном заявлении исковые требования признала и не возражает о признании права собственности на указанную квартиру за ГРИДЧИНОЙ Т.Е. и ГРИДЧИНЫМ С.В.

Заинтересованное лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Материалы гражданского дела содержат нотариально заверенное заявление ФИО1, в котором она отказывается от своего права на участие в приватизации квартиры, находящейся по адресу <адрес> Даёт своё согласие на приватизацию указанной квартиры своим родителям ГРИДЧИНОЙ Т.Е. и ГРИДЧИНУ С.В.

Заинтересованное лицо ФИО2 в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Материалы гражданского дела содержат нотариально заверенное заявление ФИО2, в котором он отказывается от своего права на участие в приватизации квартиры, находящейся по адресу <адрес>. Даёт своё согласие на приватизацию указанной квартиры своим родителям ГРИДЧИНОЙ Т.Е. и ГРИДЧИНУ С.В.

Заслушав ГРИДЧИНУ Т.Е. и ГРИДЧИНА С.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствие со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности…

Из материалов дела усматривается, что между ГРИДЧИНОЙ Т.Е., ГРИДЧИНЫМ С.В., ФИО1, ФИО2 - с одной стороны и ОАО «СОВЕТСКИЙ ЛПХ» - с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор № приватизации квартиры <адрес> Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО муниципального района за регистрационным номером 104. Данная квартира 1992 года постройки расположена в одноэтажном жилом доме ( литер А) общей площадью <данные изъяты>

Договор заключён в соответствии с требованиями Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ». Приватизация осуществлена на основании УСТАВА ОАО «СОВЕТСКИЙ леспромхоз», утверждённого решением общего собрания акционеров от 25.05.1996 года, зарегистрированного постановлением № администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО района ДД.ММ.ГГГГ года.

Данный договор не порождает никаких юридических последствий и не может быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в настоящее время из-за его ненадлежащего оформления, а именно:

-имеются расхождения между указанной в договоре приватизации общей площадью квартиры и жилой площадью с её фактической площадью по данным технической инвентаризации,

-в договоре имеются неоговоренные исправления.

Данные обстоятельства лишают данный договор юридической силы как правоустанавливающего документа, следовательно, указанный договор не порождает никаких юридических последствий и прав собственности на квартиру.

В связи с отсутствием второй стороны договора (ликвидация предприятия) возможность его приведения в соответствии с нормами закона и регистрации договора в установленном ст. 16 ФЗ РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…» порядке отсутствует. Но факт передачи жилья в собственность ГРИДЧИНОЙ Т.Е. установлен материалами дела. Волеизъявление бывшего собственника квартиры( ОАО «Советский леспромхоз») было выражено в договоре Администрация НИКОЛО-ПОЛОМСКОГО сельского поселения, имеющая право на получение данной квартиры в муниципальную собственность, т.к. в силу п.5 и п.6 ст. 132 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы, свои возражения против установления права собственности истца на данное жилое помещение не заявила.

Других заинтересованных лиц, претендующих на право собственности на указанную квартиру, не имеется.

Исходя из п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Следовательно, ликвидация предприятия не может влиять на жилищные права граждан.

В силу Закона о приватизации все члены семьи нанимателя пользуются равными правами на приватизацию жилья.

В соответствии с ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

ГРИДЧИН С. В. в судебном заседании, а ФИО2 и ФИО1 в нотариально заверенных заявлениях заявили о своём согласии на признание права собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> за ГРИДЧИНОЙ Т.Е. От своего права собственности на квартиру они оказываются. Данные заявления являются волеизъявлением совершеннолетних, дееспособных граждан и свидетельствует о их нежелании участвовать в юридическом оформлении своих прав, т.е. об отказе от права собственности.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание те обстоятельства, что:

-фактически сделка по передаче жилья в собственность граждан исполнена (об этом свидетельствует то, что квартира не числится в казне администрации НИКОЛО-ПОЛОМСКОГО сельского поселения );

-ранее ГРИДЧИНА Т.Е. своё право на приватизацию жилого помещения не реализовала;

-земельный участок на котором расположена квартира является собственностью ГРИДЧИНОЙ Т.Е. (свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года),

суд считает возможным исковые требования ГРИДЧИНОЙ Т.Е. удовлетворить.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ГРИДЧИНОЙ Т. Е. к администрации НИКОЛО – ПОЛОМСКОГО сельского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации- удовлетворить.

Признать право собственности ГРИДЧИНОЙ Т. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей и зарегистрированной в <адрес>. Документ удостоверяющий личность: паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Территориальным пунктом УФМС России по <адрес>, код подразделения №

на недвижимое имущество:

- квартиру под номером № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, состоящую из:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в КОСТРОМСКОЙ областной суд через НЕЙСКИЙ райсуд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья Нефёдова Л.А.