Григорчук Сергей Александрович

Дело №2-754/2023

26RS0015-01-2023-001089-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года г. Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Деевой И.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ленниковым В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Григорчук С.А. к Абдусаламовой М.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и пени за несвоевременную оплату за проживание и компенсации затрат на оплату коммунальных и иных эксплуатационных услуг,

установил:

Григорчук С.А. обратился в суд с иском к Абдусаламовой М.С., в котором просит взыскать с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения от 26.08.2022 за проживание за период с февраля 2023 по май 2023 в размере 80 000 руб. и задолженности по компенсации затрат на оплату коммунальных и иных эксплуатационных услуг за период с декабря 2022 по май 2023 в размере 28 344,61 руб., пени в размере 3677,39 руб., а также затраты по уплате госпошлины в размере 3440 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 26.08.2022 между ним Григорчук С.А. (далее истец, наймодатель) и Абдусаламовой М.С. (далее ответчик, наниматель) был заключён договор найма жилого помещения, по которому он передал нанимателю во временное пользование жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 55,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, для проживания в нём нанимателя и его семьи на период с 26.08.2022 по ...

...25.08.2023.

Пунктом 1.7 договора установлен размер платы за проживание за один расчетный период (с 26 числа каждого текущего месяца по 25 число месяца следующего за текущим согласно п.1.6.договора) в сумме 20 000 руб., а также определен порядок оплаты за проживание не позднее 26 числа каждого месяца, предшествующего расчетному периоду в виде 100 % предоплаты.

Согласно п.1.8.договора коммунальные и эксплуатационные услуги не входят в стоимость платы за проживание и оплачиваются нанимателем дополнительно, путем компенсации понесенных наймодателем затрат.

В соответствии с пунктом 1.9. договора оплата за проживание, а также компенсация затрат на коммунальные и иные эксплуатационные услуги производится нанимателем наймодателю наличным способом, а при невозможности - путем перевода денежных средств на банковскую карту наймодателя.

Пунктом 2.2.2. договора предусмотрена обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за проживание в квартире и компенсации понесенных наймодателем затрат на оплату коммунальных и иных эксплуатационных услуг.

Однако обязательства, предусмотренные в п.2.2.2. договора, нанимателем исполнялись не в полном объеме и несвоевременно, в связи с этим наймодатель, в соответствии с п.1.5.договора уведомил нанимателя о досрочном расторжении договора с 25.05.2023. Наниматель акцептовал уведомление, прекратив фактически проживать в квартире с 26.05.2023. В результате чего образовалась задолженность по оплате за проживание в период с февраля 2023 по май 2023 в размере 80 000 руб. и компенсации понесенных наймодателем затрат на оплату коммунальных и иных эксплуатационных услуг за период с декабря 2022 по май 2023 в размере 28 344,61 руб.

Кроме того, согласно п.14.ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты. Согласно, прилагаемого расчёта за период с 27.08.2022 по 10.07.2023 пени за несвоевременную оплату составляет 3 677,39 руб. Ответчик уклоняется, от добровольного исполнения обязательства по договору.

Истец Григорчук С.А. в судебное заседание не явился, при подаче искового заявления просил рассмотреть исковое заявления в его отсутствие, на дату рассмотрения дела представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Абдусаламова М.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Почтовое уведомление вручено адресату, о причине неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в её отсутствие в суд на дату рассмотрения не поступало.

При указанных обстоятельствах гражданское дело рассмотрено в отсутствие участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Частью 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

Согласно п.1.ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет ( п.1. ст.683 ГК РФ).

Из указанных правовых норм следует, что государственная регистрация договора найма жилого помещения, независимо от срока, на которых он заключен, законом не предусмотрена, регистрации же подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года.

Условиями ст.678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, кроме того, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из материалов дела следует, что при заключении договора найма между сторонами в требуемой письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

26.08.2022 между истцом Григорчук С.А. и ответчиком Абдусаламовой М.С. в письменной форме был заключен договор найма жилого помещения (далее договор) 2-х комнатной квартиры, общей площадью 55,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. на срок с 26.08.2022 по 25 августа 2023.

По условиям п.1.7. договора оплата за проживание была установлена в размере 20 000 руб. за один расчетный период, с внесением не позднее 26 числа каждого месяца, предшествующего расчетному периоду в виде 100% предоплаты. Согласно пункта 1.6. договора по соглашению сторон расчетный период устанавливается за период с 26 числа каждого текущего месяца по 25 число месяца следующего за текущим.

Пункт 1.8 договора также предусматривает, что коммунальные и иные эксплуатационные услуги не входят в стоимость платы за проживание и оплачиваются нанимателем дополнительно, путём компенсации понесенных наймодателем затрат, согласно выставленным соответствующими службами счетам. Наниматель обязан компенсировать понесенные наймодателем затраты по оплате коммунальных и иных эксплуатационных платежей в срок не позднее трёх календарных дней с момента предъявления наймодателем квитанции об оплате.

Пунктом 2.2.2. договора предусмотрена обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за проживание в квартире и компенсации понесенных наймодателем затрат на оплату коммунальных и иных эксплуатационных услуг в сроки и в порядке, установленном договором.

Из материалов дела следует, что ответчик свои обязательства по договору в части внесения платы за наем исполняла ненадлежащим образом, в результате чего за ней образовалась задолженность по договору.

Согласно расчета задолженности по договору найма жилого помещения от 26.08.2022 представленного истцом в период с 14.09.2022 по 24.12.2022 ответчиком было оплачено по договору 120 020 руб. с 26.01.2023 не производилась. Всего было начислено за указанный период 228 364,61 руб. - 120 020 руб (уплачено) = 108 344,61 руб (задолженность). Наниматель прекратил фактическое проживание в квартире с 26.05.2023.

Оплата истцом коммунальных платежей и иных эксплуатационных расходов по квартире подтверждается чеками по операциям ПАО Сбербанк.

Ответчик в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что судом были приняты все возможные меры для её извещения по месту жительства, возражений по иску не представила.

Суд находит данный расчет обоснованным, составленным в соответствии с условиями договора найма. У суда отсутствуют основания не доверять представленному истцом расчету задолженности, поскольку он выполнен согласно условиям договора, с учетом срока нарушения обязательства, при проведении расчета учтены оплаченные ответчиком суммы. Ответчиком контррасчет задолженности по договору в судебное заседание не представлен.

С учётом изложенного суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения от 26.08.2022 за проживание за период с февраля 2023 по май 2023 в размере 80 000 руб. и задолженности по компенсации затрат на оплату коммунальных и иных эксплуатационных услуг за период с декабря 2022 по май 2023 в размере 28 344,61 руб.

В силу положений п.14.ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно, прилагаемого расчёта за период с 27.08.2022 по 10.07.2023 пени за несвоевременную оплату за проживание и компенсацию затрат на оплату коммунальных и иных эксплуатационных услуг по договору найма составляет 3677,39 руб. Расчет судом проверен, признан арифметически верным. Ответчиком контррасчет задолженности по пени в судебное заседание не представлен.

С учётом изложенного суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика задолженность по пени за несвоевременную оплату за проживание и компенсацию затрат на оплату коммунальных и иных эксплуатационных услуг по договору найма составляет 3677,39 руб.

При указанных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы по уплате госпошлины по иску в размере 3440 руб., оплата которых подтверждена чеком от 10.07.2023, подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Григорчук С.А. к Абдусаламовой М.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от 26.08.2022, удовлетворить.

Взыскать с Абдусаламовой М.С. (паспорт №) в пользу Григорчук С.А. (паспорт №) задолженность по договору найма жилого помещения от 26.08.2022 за проживание за период с февраля 2023 по май 2023 в размере 80 000 рублей, задолженность по компенсации затрат на оплату коммунальных и иных эксплуатационных услуг за период с декабря 2022 по май 2023 в размере 28 344,61 рублей, пени за несвоевременную оплату за проживание и компенсацию затрат на оплату коммунальных и иных эксплуатационных услуг по договору найма жилого помещения от 26.08.2022 в размере 3677,39 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3440 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено 16.08.2023.

Председательствующий -