Григориадис Эльмира Александровна

Дело № 2-772/2025

УИД: 26RS0012-01-2025-000749-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"13" мая 2025 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Носкове А.А.,

с участием представителя истца Саввиди С.И.,

представителя ответчика Ярушина В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григориадис Эльмиры Александровны к Администрации города Ессентуки, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки о включении имущества в состав наследства, регистрации перехода права собственности,

установил:

Григориадис Э.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ессентуки о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указала, что 25 июня 2021 года умерла мать Григориадис Эльмиры Александровны - Калайчева Айгул Георгиевна, <дата> года рождения (запись акта о смерти ***** от <дата>), которая на момент своей смерти проживала и была зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Григориадис Э.А. является единственной наследницей первой очереди по закону.

После смерти Калайчевой А.Г. открылось наследство, состоящее из 1/2 доли в общей долевой собственности на земельный участок кадастровый *****, площадью 1201 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В 2024 году с пакетом всех необходимых документов Григориадис Э.А. обратились к нотариусу Ессентукского городского нотариального округа Валенцукевич Н.Н. по вопросу оформления на...

...следства открывшегося после смерти матери.

Изучив представленные документы, нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ответа нотариуса исходящий регистрационный № 525 от 22.10.2024 года, было разъяснено, что «согласно полученного ответа сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2024-259006225 от 21.10.2024 года. На основании изложенного, выдать наследнице Григориадис Эльмире Александровне Свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанный земельный участок не представляется возможным в связи с тем, что на указанный земельный участок право собственности за наследодателем не зарегистрировано».

В связи со сложностью ситуации и невозможностью ее разрешения другим способом, возникла необходимость для обращения в суд.

16 марта 1999 года Калайчева А.Г. вступила на ? долю жилого дома с постройками и надворными сооружениями, находящегося в <адрес>, расположенных на земельном участке размером 1200 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону выданным нотариусом по Ессентукскому городскому нотариальному округу Ивашовой Р.Р., зарегистрировано в реестре за *****(наследственное дело ***** – 1998 г.)

Далее с целью надлежащего оформления права собственности на земельный участок КН 26:30:100409:55, общей площадью 1201,0 кв.м, по адресу: <адрес>, между Администрацией <адрес> в лице заместителя главы администрации - председателя комитета по муниципальной собственности <адрес> Писаренко Л.О. действующей на основании Положения о Комитете по муниципальной собственности <адрес>, утвержденного постановлением главы <адрес> ***** от <дата>, именуемым в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», и Калайчевой Айгул Георгиевной, Калайчевым Геннадием Сергеевичем, был заключен Договор купли - продажи недвижимого имущества ***** от <дата>.

Согласно п. 1.1 Договора «ПРОДАВЕЦ» продал принадлежащий ему на праве собственности:

земельный участок общей площадью 1201,0 кв. м, кадастровый *****, категория земель: земли населенных пунктов, согласно кадастрового паспорта земельного участка(выписка из государственного кадастра недвижимости) от <дата> выданной Отделом-филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» <адрес>,

а «ПОКУПАТЕЛИ» купили земельный участок в общую долевую собственность: по ? доли в праве каждому, для использования в целях под индивидуальный жилой дом.

Согласно п. 2.1 Договора цена земельного участка определена и составляет: 16 660,46 рублей.

Плата по Договору внесена в полном объеме, что подтверждается платежными извещениями от <дата> и <дата>.

Также было сформировано землеустроительное дело ОО «Городское Земельное Бюро».

В настоящее время для реализации своих прав как наследницы Григориадис Э.А. необходимо решение суда.

В связи с тем, что Калайчев Г.С., который является племянником Калайчевой А.Г., выехал на постоянное место жительства в Р. Греция, то Калайчева А.Г. не смогла единолично при жизни зарегистрировать указанный Договор купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Григориадис Э.А. приняла часть наследства в виде ? доли в <адрес> края, в которой проживает с момента смерти матери по настоящее время.

Кроме Григориадис Э.А.. других наследников не имеется.

На основании вышеизложенного, просит суд включить имущество в виде 1/2 доли в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1201,0 кв. м, кадастровый *****, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, в состав наследства Калайчевой Айгул Георгиевны, умершей <дата>; Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1201,0 кв. м, кадастровый *****, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; Указать что решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Определением суда от 01 апреля 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки.

Истец Григориадис Э.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещены о рассмотрении дела.

Ее представитель Саввиди С.И. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации г. Ессентуки Ярушин В.И. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрении дела.

Третье лицо - нотариус Ессентукского нотариального округа Валенцукевич Н.Н. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица – Калайчев Г.С. и представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрении дела.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, материалы наследственного дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено и подтверждается представленными материалами наследственного дела *****, что истец Григориадис Э.А. является дочерью Калайчевой А.Г., умершей <дата>

После смерти Калайчевой А.Г. открылось наследство, состоящее из 1/2 доли в общей долевой собственности на земельный участок кадастровый *****, площадью 1201 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Григориадис Э.А. в пределах срока, установленного статьей 1154 ГК РФ обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако ей было отказано.

Согласно ответа нотариуса № 525 от 22.10.2024 года, выдать наследнице Григориадис Эльмире Александровне Свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанный земельный участок не представляется возможным в связи с тем, что на указанный земельный участок право собственности за наследодателем не зарегистрировано.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Право наследования, закрепленное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение, однако само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства - основания возникновения таких прав определяются законом, каковым в настоящее время является Гражданский кодекс РФ (раздел V «Наследственное право»), который регламентирует, в том числе наследование отдельных видов имущества.

В силу ст. 10 ГК РФ разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, пока не доказано иное.

В соответствии с ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной следки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Как указано ранее, материалами наследственного дела подтверждено, что истица является единственным наследником к имуществу Калайчевой А.Г., умершей <дата>.

Согласно договору купли-продажи ***** от <дата> собственником ? доли земельного участка, пл. 1201 кв.м., с кадастровым номером *****, расположенного по адресу: <адрес>, является третье лицо - Калайчев Геннадий Сергеевич.

Согласно подпункта 3 ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом».

Согласно положениям п. 1 ст. 1181 ГК РФ в состав наследства входит и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом, только принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском и указывая на права наследника, истица обращается в суд к администрации г.Ессентуки с требованиями о государственной регистрации перехода права на спорный земельный участок.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Однако в нарушение положений ст.56 ГПК РФ истцом не представлены сведения о том, что до обращения в суд ею принимались меры к осуществлению государственной регистрации перехода права на спорный земельный участок, но ответчик уклонился от такой регистрации.

Следовательно, истцом избран неверный способ защиты права, в связи с чем правовые основания для удовлетворения заявленных требований по указанным в иске основаниям отсутствуют.

При этом с исковые требования о признании права собственности на спорный земельный участок истцом не заявлены, а потому отсутствуют и правовые основания для удовлетворения требований о включении спорного имущества в состав наследства, поскольку их удовлетворение не приведет к восстановлению нарушенного права Григориадис Э.А.

Проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Григориадис Э.А.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Григориадис Эльмиры Александровны к Администрации города Ессентуки, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки о включении наследства после смерти Калайчевой Айгул Георгиевны, умершей <дата>, ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, пл. 1201 кв.м. с кадастровым номером ***** по адресу: <адрес>, осуществлении регистрации перехода права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, пл. 1201 кв.м. с кадастровым номером ***** по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 мая 2025 года.

Председательствующий Е.В. Иванова