Григорян Диана Гариевна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

c.Кочубеевское 25 декабря 2013 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Шматченко Т.Ф.,

с участием:

истца - Братовой М.М.,

представителя ответчиков Григорян Г.Р., Григорян А.В. – адвоката Панченко Л.А., представившей удостоверение № 659 и ордер № 021632 Адвокатской конторы № 1 Кочубеевского района Ставропольского края,

представителя ответчиков Григорян Р.Г. Григорян Р.Г. Григорян Д.Г. – адвоката Чаблина Г.С., представившего удостоверение № 2747 и ордер № 044224 Адвокатской конторы № 2 Кочубеевского района Ставропольского края,

представителя ответчиков Григорян А.Б., Григорян А.Б. – адвоката Чаблиной Л.А., представившей удостоверение № 954 и ордер № 044184 Адвокатской конторы № 2 Кочубеевского района Ставропольского края,

представителя ответчика Овакимян М.М. – адвоката Писаренко Р.Б., представившей удостоверение № 1606 и ордер № 044244 Адвокатской конторы № 1 Кочубеевского района Ставропольского края,

при секретаре судебного заседания Алдошиной С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в кабинете № 31 помещения Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску Братовой М.М. к Григорян Г.Р., Григорян А.В., Григорян Р.Г., Григорян Д.Г., Григорян А.Б., Григорян А.Б., Овакимян М.М. о признании их утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Братова М.М. обратилась в суд с иском к Григорян Г.Р., Григорян А.В., Григорян Р.Г., Григорян Д.Г., Григорян А.Б., Григорян А.Б., Овакимян М.М. о признании их утратившими право пользования...

... жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержала свои требования, указав на то, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанную недвижимость за ней зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. На момент заключения договора купли продажи в отчуждаемом жилом доме были зарегистрированы ответчики. Согласно п.4 договора купли-продажи на момент сделки в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы: Григорян Г.Р., Григорян А.В., Григорян Р.Г., Григорян Д.Г., Григорян А.Б., Григорян А.Б., Овакимян М.М., лиц, сохраняющих право пользования и проживания в жилом доме не имеется. В настоящее время ответчики в ее доме не проживают, не являются членами ее семьи, не несут наравне с ней бремя расходов на содержание дома, не нуждаются в пользовании жилым помещением, поскольку проживают по другому адресу, вещей ответчиков в ее доме нет. Дополнительного соглашения между ней и ответчиками о праве пользования жилым помещением не заключалось. В настоящее время местонахождение ответчиков ей неизвестно. Просит удовлетворить требования.

Ответчики Григорян Г.Р., Григорян А.В., Григорян Р.Г., Григорян Д.Г., Григорян А.Б., Григорян А.Б., Овакимян М.М. по вызову в суд в порядке подготовки дела к судебному разбирательству не явились. Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвокатов в качестве их представителей, так как местожительство ответчиков неизвестно.

Представитель ответчиков Григорян Г.Р., Григорян А.В. – адвокат Панченко Л.А. в судебном заседании указала на то, что она является представителем ответчиков в силу ст. 50 ГПК РФ и вправе совершать от имени представляемых все процессуальные действия. Ее полномочия оговорены в статье 54 ГПК РФ, поэтому она не вправе признавать иск. Истцом представлены все необходимые документы для рассмотрения дела по существу, ее требования являются обоснованными и подтверждены письменными доказательствами. Просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчиков Григорян Р.Г. и Григорян Д.Г. – адвокат Чаблин Г.С. в судебном заседании указал на то, что он является представителем ответчиков в силу ст. 50 ГПК РФ и вправе совершать от имени представляемых все процессуальные действия. Его полномочия оговорены в статье 54 ГПК РФ, поэтому он не вправе признавать иск. Истцом представлены все необходимые документы для рассмотрения дела по существу, ее требования являются обоснованными и подтверждены письменными доказательствами. Просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчиков Григорян А.Б. и Григорян А.Б. – адвокат Чаблина Л.А. в судебном заседании указала на то, что она является представителем ответчиков в силу ст. 50 ГПК РФ и вправе совершать от имени представляемых все процессуальные действия. Ее полномочия оговорены в статье 54 ГПК РФ, поэтому она не вправе признавать иск. Истцом представлены все необходимые документы для рассмотрения дела по существу, ее требования являются обоснованными и подтверждены письменными доказательствами. Просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика Овакимян М.М. – адвокат Писаренко Р.Б. в судебном заседании указала на то, что она является представителем ответчика в силу ст. 50 ГПК РФ и вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Ее полномочия оговорены в статье 54 ГПК РФ, поэтому она не вправе признавать иск. Истцом представлены все необходимые документы для рассмотрения дела по существу, ее требования являются обоснованными и подтверждены письменными доказательствами. Просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – УФМС по Ставропольскому краю - в судебное заседание не явился. В адрес суда поступил отзыв на исковое заявление Братовой М.М., в котором содержится просьба о рассмотрении дела без участия представителя УФМС. В отношении существа иска представитель УФМС по Ставропольскому краю в представленном отзыве изложил, что в соответствии с п.31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Выслушав истца, представителей ответчиков - адвокатов Панченко Л.А., Чаблина Г.С., Чаблину Л.А., Писаренко Р.Б., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовле­творению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Из справки о составе семьи № 7042, выданной 29.11.2013 года администрацией муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края следует, что ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.12).

Братовой М.М. принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав, выданными 05.03.2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картогрфии по Ставропольскому краю.

В пункте 4 договора купли продажи, заключенного 13.02.2013 года между Григорян Б.Р. и Братовой М.М., указано, что в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы Григорян Г.Р., Григорян А.В., Григорян Р.Г., Григорян Д.Г., Григорян А.Б., Григорян А.Б., Овакимян М.М., право пользования жилым домом за которыми после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя не сохраняется, лица, сохраняющие право пользования жилым домом отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. А согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Из смысла ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст.17 ЖК РФ – жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Свидетели ФИО16 и ФИО17 в судебном заседании подтвердили, что ответчики в жилом доме истца не проживают, их вещей в доме Братовой М.М. нет. Ответчики не являются членами семьи истца. Они были зарегистрированы до оформления договора купли-продажи. В настоящее время место жительства ответчиков им неизвестно.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики по месту регистрации, по адресу: <адрес> не проживают, не являются членами семьи истца.

В соответствии со ст.ст.209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения и изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.

Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении истца нарушает ее право собственника, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные услуги по числу зарегистрированных лиц, не может оформить субсидию.

Положения ч.1 ст.27 Конституции РФ провозглашают право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками.

Однако в соответствии со ст.3 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 02.11.2004г. №127 – ФЗ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования Братовой М.М. к Григорян Г.Р., Григорян А.В., Григорян Р.Г., Григорян Д.Г., Григорян А.Б., Григорян А.Б., Овакимян М.М. о признании их утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ч.3 ст.17; ч.1, ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.ст. 7, 11, 17, 30 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Григорян Г.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Григорян А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Григорян Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Григорян Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Григорян А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Григорян А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Овакимян М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Кочубеевского районного суда Т.Ф.Шматченко