Гринберг Алескандр Исаакович

Дело № 2-1795

2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2024 года Алуштинский городской суд Республики Крым суд в составе: председательствующего судьи Реммер - М.А., при секретаре - Гаевой Е.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в гор. Алушта гражданское дело по исковому заявлению Каганович М.Б., Кульбачный В.В., Степченков А.А. к Администрации города Алушты Республики Крым, Аскеровой Е.В., Близневской Г.А., Николаеву А.Р., Былино К.О., Покровский А.Г., Тян Л.Е., Яровой Г.В., Гринберг А.И., Цыбизовой Н.А., Цырульникову И.И., Спектор А.Б., Ярцевой Л.А., Шандаловой Р.Б., третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о расторжении договора аренды земли в части,

установил:

Каганович М.Б., Кульбачный В.В., Степченков А.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации гор. Алушты РК, Аскеровой Е.В., Близневской Е.А., Николаеву А.Р., Былино К.О., Покровский А.Г., Тян Л.Е., Яровой Г.В., Гринберг А.И., Цыбизовой Н.А., Цырульникову И.И., Спектор А.Б., Ярцевой Л.А., Шандаловой Р.Б., уточнив их в ходе судебного разбирательства, в котором просят расторгнуть договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли № Алуштинского городского совета, о чем сделана запись № в части арендатора Каганович М.Б. как утратившим права и обязанности арендатора по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли № Алуштинского городского совета, о чем сделана запись № в части арендатора Кульбачный В.В. как утратившим права и обязанности арендатора по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ; рас...

...торгнуть договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли № Алуштинского городского совета, о чем сделана запись № в части арендатора Степченков А.А. как утратившим права и обязанности арендатора по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Администрацией <адрес>, Цирульниковым И.И. и Спектор А.Б. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: РК, <адрес>, о чем в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли № Алуштинского городского совета сделана запись №. Договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ в соответствие с законодательством Российской Федерации в настоящее время не приведен, в соответствие с положениями Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ и ст. 13 Закона 38 – ЗРК продолжает действовать в части, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации. На дату заключения договора аренды земельного участка, истцам на праве собственности принадлежали нежилые помещения, находящиеся в объекте недвижимости, расположенном по адрес: <адрес>. В течении срока действия договора аренды, помещения истцов выбыли из их собственности. На дату обращения в суд ни один из истцов не является собственником объектов недвижимого имущества, расположенных в здании, находящемся на спорном земельном участке, в связи с чем право пользования земельным участком перешло к новым собственникам, а истцы выбыли из арендных отношений. Каганович М.Б. в августе 2023 года обратился в Администрацию городского совета города Алушта с заявлением, в котором просил учесть фактически изменившиеся обстоятельства и внести изменения в договор. Указанное заявление получено ответчиком, однако, оставлено без ответа. В связи с тем, что прекращение арендных отношений является основанием для прекращений прав и обязанностей по договору аренды, истцы в силу прямого указания закона утратили статую стороны договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В указанных обстоятельствах истцы лишены возможности восстановить свои права путем предъявления требований к сторонам договора о внесении в него изменений в порядке ст. 450 ГК РФ. В то же время этом, сохранение указания в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сведений об истцах как об арендаторах порождает неопределенность в сложившихся между сторонами правоотношениях, в том числе в части вопроса обязанности истцов в солидарном порядке по оплате арендой платы, что нарушает их права, в связи с чем, они были вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Стороны и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не предоставили.

Суд, исследовав доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Право на судебную защиту провозглашено в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Судебной защите подлежат любые права и свободы, в каком бы документе они ни были закреплены - в конституции, отраслевых законах, в других нормативных или локальных правовых актах. Это следует из смысла части 1 статьи 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой сам факт перечисления в ней основных прав и свобод не должен толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Таким образом, право на судебную защиту имеет универсальный характер. В этом смысле часть 1 статья 46 Конституции Российской Федерации находится в полном соответствии с требованиями, сформулированными в статье 8 Всеобщей декларации прав человека: «Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его прав, предоставленных ему конституцией или законом».

В силу ч.1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 287.6 ГК Российской Федерации, собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении пользуются земельным участком, на котором расположены эти здание или сооружение, в соответствии с правилами, установленными статьей 287.3 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 287.3 ГК Российской Федерации, собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка. Собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК Российской Федерации установлено, что одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 35 ЗК Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 14 Постановление Пленума ВАС Российской Федерации от 24 марта 2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Алуштинским городским Советом (арендодатель) и Спектор А.Б., Цырульникову И.И., Степченков А.А., Кульбачный В.В., Каганович М.Б. (арендатор) заключен договор аренды земли (т.1 л.д.26-28,193-199,207-210). Согласно решению 4 сессии 5 созыва Алуштинского городского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.204) Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок несельскохозяйственного назначения, застроенные земли, используемые для отдыха, расположенный в <адрес> (п. 1 Договора). В аренду передается земельный участок (кадастровый №) площадью 0,7704 га, в том числе застроенные земли, используемые для отдыха – 0,7704 га. На момент передачи земельного участка в аренду на участке расположены строения площадью 0,0719 кв.метров (п. п. 2, 3 Договора). Договор аренды земельного участка заключен сроком на 49 лет (п. 6 Договора). Изменение условий договора осуществляется в письменной форме по взаимному согласию сторон. В случае не достижения согласия по изменению условий договора спор решается в судебном порядке (п. 31 Договора).

При заключении договора Кульбачный В.В. выступал как собственник: - нежилого помещения площадью 73,9 кв.метров, расположенного по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №, что следует из выписки из ЕГРН (т.1 л.д.10); - апартамента <адрес> расположенного по адресу: АРК, <адрес>, что следует из свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.11); - нежилого помещения № общей площадью 70 кв.метров, расположенного по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №, что следует из договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.17(оборот)-18).

Земельный участок площадью 7554 кв.метров с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный номер – кадастровый №), расположенный по адресу: РК, <адрес>, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию городской округ Алушта Республики Крым, что следует из выписки из ЕГРН (т.1 л.д.144-171).

Согласно выписок из ЕГРН (т.1 л.д.56-77), в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположены следующие объекты недвижимости: - нежилое здание, площадью 103,5 кв.метров с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РК, <адрес>; - жилое здание, площадью 160,9 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РК, <адрес>; - жилое здание, площадью 102,6 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РК, <адрес>; - жилое здание, площадью 395,5 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РК, <адрес>; - нежилое здание, площадью 1050,9 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РК, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО20, ФИО24, ФИО21; - сооружение (газопровод) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РК, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ГУП РК «Крымгазсети», <адрес>; - сооружение (газопровод) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РК, <адрес>, принадлежащее на праве собственности, принадлежащее на праве собственности ГУП РК «Крымэнерго», <адрес>; - нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РК, <адрес>. Нежилое помещение, площадью площадью 46,7 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РК, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности Цыбизовой Н.А., что следует из выписки из ЕГРН (т.1 л.д.78-80). Нежилое помещение, площадью 73,9 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РК, <адрес>, принадлежит на праве собственности Былино К.О., что следует из выписки из ЕГРН (т.1 л.д.81-84). Нежилое помещение, площадью 22,8 кв.метров, кадастровым номером № расположенное по адресу: РК, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО22, что следует из выписки из ЕГРН (т.1 л.д.85-88). Нежилое помещение, площадью 25 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РК, <адрес>, принадлежит на праве собственности Тян Л.Е., что следует из выписки из ЕГРН (т.1 л.д.89-92). Нежилое помещение, площадью 40,1 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РК, <адрес>, принадлежит на праве собственности Гринберг А.И., что следует из выписки из ЕГРН (т.1 л.д.97-100).

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

ДД.ММ.ГГГГ Каганович М.Б. обратился в Администрацию гор. Алушты с заявлением (т.1 л.д.224), в котором просит переоформить договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ на новых собственников недвижимости, в связи с переходом права собственности не нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, Гринберг А.И., Цыбизовой Н.А., Тян Л.Е..

ДД.ММ.ГГГГ Кульбачный В.В., Каганович М.Б., Степченков А.А. обратились в Администрацию гор. Алушты с заявлением (зарегистрировано в Администрации гор. Алушты ДД.ММ.ГГГГ) (т.1 л.д.222, т.2 л.д.13), в котором просят расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № с ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Кульбачный В.В., Каганович М.Б., Степченков А.А..

Судом не принимаются во внимание как не относимые доказательства: - выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.93-96), поскольку указанные доказательства не относятся к предмету спора по рассматриваемому делу.

На основании изложенного, с учетом исследованных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: РК, <адрес>, зарегистрировано за Цыбизовой Н.А., Былино К.О., Тян Л.Е., ФИО22, Гринберг А.И.; Каганович М.Б., Кульбачный В.В., Степченков А.А. не являются собственниками объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, находящемся в аренде; истцы предпринимали попытки расторжения с Администрацией гор. Алушты РК договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ в досудебном порядке; договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ не был расторгнут сторонами в добровольном порядке, то такой договор подлежит расторжению в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 11, 12, 194-198 ГПК Российской Федерации, ст. ст. 8, 287.3, 287.6, 552 ГК Российской Федерации, ст. 35 ЗК Российской Федерации,

решил:

исковые требования Каганович М.Б., Кульбачный В.В., Степченков А.А. – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли № Алуштинского городского совета, о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Алуштинским городским советом и Каганович М.Б..

Расторгнуть договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли № Алуштинского городского совета, о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Алуштинским городским советом и Кульбачный В.В..

Расторгнуть договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли № Алуштинского городского совета, о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Алуштинским городским советом и Степченков А.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, в порядке, предусмотренном ст. 321 ГПК Российской Федерации.

Судья:

Полный текст решения суда изготовлен 11 декабря 2024 года.