Гринка Светлана Валериевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2015 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Бирюковой Ю.В.,

при секретаре Соколовой Е.А.,

с участием истцов Яновой И.В., Клейменовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело №2-2004/2015 по иску Гринка -, Гринка -, Гравовой -, Бычковой -, Бычкова -, Яновой -, Ерохина - Ерохина -, Шамаевой -, Соловьевой -, Желнина -, Желниной -, Клейменовой -, Клейменова -, Ильинской -, Ильинской -, Авдашиной -, Гришиной -, Закалюкиной -, Кудеярова -, Иванова -, Яновой - к муниципальному образованию город Тула в лице комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Гринка С.В., Гринка Р.В., Гравова С.А., Бычкова И.В., Бычков В.В., Янова А.И., Ерохин А.В., Ерохин Д.А., Шамаева И.И., Соловьева Н.И., Желнин Ю.М., Желнина Г.В., Клейменова Т.И., Клейменов Н.А. Ильинская Е.Н., Ильинская А.А., Авдашина В.Н., Гришина Н.Н., Закалюкина Л.Н., Кудеяров В.И., Иванов Б.Н., Янова И.В. обратились в суд с иском, с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, к муниципальному образованию город Тула в лице комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы о признании зарегистрированного права собственности муниципального образования город Тула на нежилое помещение - с назначением – -, расположенное по адресу: -, отсутствующим. Свои требования мотивировали тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности муниципального образования город Тула на нежилое подвальное помещение, расположенное по адресу: -, - (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ -). С 1995 года жильцами данного дома началась приватизация помещений данного жилого дома. В спорном подвале находятся общие коммуникации, испо...

...льзуемые для обслуживания дома, то есть, помещение является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены права собственников жилых помещений в этом доме. Исходя из вышеизложенного, считают, что у муниципального образования город Тула отсутствовало право на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество – подвальное помещение, расположенное по адресу: -.

Истцы Янова А.И. и Клейменова Т.И. судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям и настаивали на их удовлетворении.

Истцы Гринка С.В., Гринка Р.В., Гравова С.А., Бычкова И.В., Бычков В.В., Ерохин А.В., Ерохин Д.А., Шамаева И.И., Соловьева Н.И., Желнин Ю.М., Желнина Г.В., Клейменов Н.А. Ильинская Е.Н., Ильинская А.А., Авдашина В.Н., Гришина Н.Н., Закалюкина Л.Н., Кудеяров В.И., Иванов Б.Н., Янова И.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель администрации города Тулы и комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы по доверенности Львова М.С. в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, одновременно указав, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 постановления верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 (жилой и нежилой фонды) к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием - было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение - -.

Документами-основаниями для регистрации права муниципальной собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества послужили: распоряжение министерства имущественных и земельных отношений Российской Федерации --р от ДД.ММ.ГГГГ и Постановление главы города Тулы - от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.3 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (далее по тексту Правила).

Согласно подпункту «а» пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

При этом, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в таком доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав.

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19 мая 2009 года №489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения – возможности его использования как самостоятельного.

Из содержания статей 37 и 38 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме приобретателю переходит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, запрещена передача этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Правовая природа общего имущества многоквартирных домов определена Конституционным Судом Российской Федерации (Определение от 10 июня 2010 года №684-О-О), как имущество, не имеющее самостоятельной потребительской ценности и предназначенное в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями.

Правовой режим подсобных помещений (дворницкой, колясочной и пр.), подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, зависит от того, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами и должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме, поскольку с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Таким образом, если по состоянию на указанный момент подсобные, подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло, тогда как помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

В рассматриваемом случае стороной ответчика не представлено доказательств, что спорное нежилое помещение площадью - кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: -, имеет самостоятельную потребительскую ценность и предназначено, в первую очередь, для обособленного использования, что исключало бы его отнесения к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

При разрешении спора судом установлено, что многоквартирный жилой -, - -, построен в 1936 году.

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом представляет собой трехэтажное кирпичное строение общеполезной площадью с лестничными клетками и балконами - кв.м., общеполезной площадью жилых помещений - кв.м., в том числе жилой площадью - кв.м. В названном жилом доме также имеются нежилые помещения, включающие в себя подвал и вспомогательные помещения, общая площадь которых составляет - кв.м.

Анализ исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств позволяет прийти к выводу о том, что спорное нежилое помещение площадью - кв.м. на момент заключения первого договора передачи квартиры в собственность (договор передачи - от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ) в названном жилом доме не являлось самостоятельным объектом недвижимости, без определенного назначения, его площадь включалась в общую площадь дома.

Объяснениями истцов, материалами дела, в том числе актом МУП «Ремжилхоз» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в спорном нежилом помещении расположены стояки и розлива центрального отопления, водоотведения, холодного водоснабжения.

Кроме того, в материалах дела имеются фотоматериалы (л.д.55-71), которые также подтверждают, что в спорном помещении находятся стояки отопления жилого дома, а также иные инженерные коммуникации.

Поскольку нежилое помещение - общей площадью - кв.м., расположенное в жилом - по адресу: -, обладает признаком общности, поскольку направленно на удовлетворение потребностей собственников квартир в части инженерно-технического обслуживания, первая регистрация договора приватизации квартиры в названном жилом доме состоялась ДД.ММ.ГГГГ (договор на передачу квартиры в собственность - от ДД.ММ.ГГГГ), суд приходит к выводу, что на момент появления в спорном жилом доме первого приватизировавшего квартиру собственника спорное помещение перешло в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома, а право муниципальной собственности в отношении общего имущества многоквартирного жилого в составе муниципального жилищного фонда, в том числе, в отношении спорного нежилого помещения, прекратилось.

В случае, если собственники помещений в силу закона владеют общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за одним лицом, то собственники помещений в данном здании вправе, в том числе оспаривать зарегистрированное право путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Учитывая, что с момента приватизации первой квартиры ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом - по адресу: - прекратилось право собственности муниципального образования - в отношении общего имущества многоквартирного дома в составе муниципального жилищного фонда, то у муниципального образования город Тула не могло возникнуть право собственности в отношении спорного нежилого помещения в момент его государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

На указанную дату спорное нежилое помещение принадлежало собственникам жилых помещений многоквартирного дома, и права на него не могли быть зарегистрированы за муниципальным образованием.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Гринка -, Гринка -, Гравовой -, Бычковой -, Бычкова -, Яновой -, Ерохина -, Ерохина -, Шамаевой -, Соловьевой -, Желнина -, Желниной -, Клейменовой -, Клейменова -, Ильинской -, Ильинской -, Авдашиной -, Гришиной -, Закалюкиной -, Кудеярова -, Иванова -, Яновой - к муниципальному образованию город Тула в лице комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, удовлетворить.

Признать зарегистрированное право собственности муниципального образования город Тула на нежилое помещение -, с назначением – -, расположенное по адресу: -, отсутствующим.

Данный судебный акт является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности муниципального образования город Тула на вышеуказанное нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Бирюкова