Громадский Константин Эдуардович

Дело №2-341/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2022 года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при секретаре – Шариповой С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО8, ФИО3 администрации г.Симферополя о признании права собственности, третье лицо нотариус ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, мотивируя тем, что он является собственником 3/8 долей жилого дома по адресу: <адрес>, которые унаследовал после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Ранее домовладение было зарегистрировано в равных долях за ФИО12 и ФИО6, умершим ДД.ММ.ГГГГ Последний на момент смерти состоял в браке с ФИО5, которая приняла по наследству 3/8 доли. 1/8 доли дома причиталась сыну покойного – ФИО3, который, не оформляя наследство продал истцу свою долю, выдал доверенность на истца и его маму с правом продажи 1/8 доли. После этого ФИО3 уехал для проживания в г.Запорожье и с того времени в доме не появлялся. Согласно данным БТИ 1/8 доля по состоянию на 01.01.2013 зарегистрирована за ФИО6

После смерти ФИО6 истец открыто пользуется домом, производит в нем ремонт, несет расходы по его содержанию.

В связи с изложенным ФИО2 просил суд признать за ним право собственности на 1/8 долю жилого дома с кадастровым номером № по <адрес> в г.Симферополе в порядке приобретательной давности.

Представитель истца в судебном заседании поддержала иск по заявленным основаниям.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании иск признал, пояснил, что является собственником осталь...

...ной части дома и не возражает против признания права за истцом на 1/8 долю, принадлежавшую ФИО6

Представитель администрации г.Симферополя в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, представил письменные возражения с просьбой в иске отказать по мотивам отсутствия доказательств добросовестного владения истцом спорным имуществом.

Нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ФИО3, назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, иск не признала.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Так, в соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 3/8 долей жилого дома, с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.10.2000 г., выданного, после смерти матери - ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ГУП РК «Крым БТИ», согласно данным инвентаризационного дела №9695 первичное право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом с надворными постройками по <адрес> было зарегистрировано в равных долях за ФИО12 и ФИО6, на основании договора застройки от 19.04.1940.

В дальнейшем за ФИО5 зарегистрировано право на 3/8 (переход права от ФИО6) на основании свидетельства о праве на наследство от 25.10.1979 г.; 1/2 доля (переход права от ФИО12) зарегистрированы за ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство от 26.12.1990 г.; 3/8 зарегистрированы за ФИО2 (переход права от ФИО5) на основании свидетельства о праве на наследство от 27.10.2000 г.; ? доля (переход права от ФИО7) зарегистрированы за ФИО13 на основании свидетельства о праве на наследство от 27.12.2002; ? доля (переход от ФИО13) – за ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство от 06.09.2011 г.

По состоянию на 01.01.2013 года право собственности зарегистрировано: 1/8 доля за ФИО6 на основании договора о застройке от 19.04.1940; 3/8 – за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от 27.10.2000; ? доля – за ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство от 06.09.2011 г.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ в г.Симферополе, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно данным Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ). Наследство может быть принято в течении шести месяцев со дня его открытия, то есть со дня смерти гражданина (ст. ст. 1114, 1154 ГК РФ).

В соответствии со ст.549 ГК УССР (в ред.1963), которым регулировались отношения сторон на момент смерти ФИО6, признается, что наследник принял наследство: 1) если он фактически вступил в управление или владение наследственным имуществом; 2) если он подал в государственную нотариальную контору по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в этой статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев после открытия наследства.

Из обстоятельств дела следует, что на момент смерти ФИО6 ему принадлежала ? доля спорного домовладения. После его смерти право собственности на 3/8 доли перешло к его супруге ФИО5, а 1/8 доля осталась невостребованной иными наследниками с 1979 года.

Из представленных истцом документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выданы удостоверенные нотариусом доверенности на имя ФИО2 и ФИО5 с полномочием продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ФИО3 1/8 долю домовладения, находящееся в <адрес>.

В судебном заседании истцом представлены убедительные доказательства того, что после смерти ФИО6, наследник по закону ФИО3 право на наследственное имущество не оформил, интереса к данному имуществу не проявлял и от осуществления прав собственника уклонился, 1/8 доля дома с 1079 года находилась во владении ФИО5, а после ее смерти ФИО2

Данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании и второй собственник дома ФИО8

Кроме того несение истцом и его правопредшественниками расходов на содержание дома подтверждается представленными суду квитанциями об оплате лицевых счетов по оплате за электроэнергию, квитанциями о приеме платежей по обязательному государственному страхованию имущества <адрес> на имя ФИО5 за 1986 г., страховыми свидетельствами на имя ФИО2 о страховании домашнего имущества за 1991-1993 г.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 с 1997 г. и до настоящего времени (более 15 лет) открыто и добросовестно владел 1/8 долей домовладения по указанному выше адресу, принадлежавшей ФИО6, в связи с чем требования иска подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 321 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО8, ФИО3 администрации г.Симферополя о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/8 долю жилого дома с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя.

Решение составлено в окончательной форме 31.01.2022

Судья: Д.А. Диденко