Громакина Евгения Александровна

УИД № 70RS0003-01-2024-004744-91

№2-2965/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2024 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Гусакова А.А.,

при секретаре Станиславенко Н.Н.,

помощник судьи Абрамова Д.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Громакиной Евгении Александровны к Махмудову Фуаду Раджаб оглы о взыскании задолженности по договору аренды, задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

Громакина Е.А. обратилась в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к Махмудову Фуаду Раджаб оглы, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 90 900 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 11 729,44 рублей. Кроме того, просит взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 253 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что истцом и ответчиком заключен договор аренды квартиры с мебелью и оборудование № б/н от 22.08.2019. В соответствии с пунктом 5.1 договора от 22.08.2019, ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 13 500 рублей. Согласно пункту 5.2. указанного договора при подписании договора арендатор обязался оплатить первый месяц аренды квартиры, что составляет 13 500 рублей, далее осуществлять выплаты авансом за период один месяц не позднее 3 дней с начала оплачиваемого периода (с 23 по 25 число каждого месяца). Однако с 10.08.2023 до настоящего времени ответчик оплату по договору не производил, как не производил оплату коммунальных услуг (свет и вода), в связи с чем, образовалась задолженность. В настоящий момент у ответчика имеются не исполненные обязательства по выплате арендной платы, за периоды с 09 ноября по 30 ноября 2023 года, а также за декабрь 2023 года, январь 2024 г...

...ода, февраль 2024 года, март 2024 года, апрель 2024 года и май 2024 года, что составляет 90 900 рублей. Также у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в арендованном помещении, оплата которых произведена истцом в установленный договором срок, за ноябрь 2023 года, декабрь 2023 года, январь 2024 года, февраль 2024 года, март 2024 года и апрель 2024 года задолженность по коммунальным платежам (свет и вода) составляет 11 729,44 рублей.

Истец Громакина Е.А., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явилась.

Ответчик Махмудов Ф.Р.о. извещался судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, однако судебные извещения адресатом не получены, возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ участвующие в деле лица, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч.1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В абз.2 п.1 ст.165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.п.67-68 постановления Пленума от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судебное извещение было доставлено ответчику, однако он уклонился от их получения по известному суду адресу, суд приходит к выводу о злоупотреблении ответчиком своими процессуальными правами, признает ответчика, извещённым о времени и месте судебного заседания, и в силу ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3).

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что между Громакиной Е.А. (арендодатель) и Махмудовым Ф.Р.о. (арендатор) заключен договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием №б/н от 22.08.2019.

Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатель предоставляет в аренду, а арендатор арендует квартиру, расположенную по адресу: ... ( далее именуемая Квартира).

Договором аренды квартиры с мебелью и оборудованием №б/н от 22.08.2019 предусмотрено, что арендодатель обязан - предоставить квартиру арендатору с «22» августа 2019 года в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием согласно описи имущества. Осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования не находящегося в ведении органов ЖКХ. Оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением света и воды (показания по счетчикам). Показания счетчиков на момент заселения арендатора - Счетчик электроэнергия -18, Счетчик показания расхода воды - № 3409425 - 3, № 34094350 – 2 (п. 2.1- 2.3).

Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 13 500 (Тринадцать тысяч пятьсот) рублей. При подписании договора арендатор оплачивает первые один месяц аренды квартиры, что составляет 13 500 рублей, далее выплаты будут осуществляться авансом за период один месяц, не позднее 3 (Трех) дней с начала оплачиваемого периода (с 23 по 25 число каждого месяца) (п. 5.1 – 5.2 Договора).

Срок аренды установлен с «22» августа 2019 года до «21» августа 2020 года (п. 6.1 Договора).

Обращаясь с настоящим иском в суд истец Громакина Е.А. указывает, что в настоящий момент у ответчика имеются неисполненные обязательства по выплате арендной платы, за периоды с 09 ноября по 30 ноября 2023 года, а также за декабрь 2023 года, январь 2024 года, февраль 2024 года, март 2024 года, апрель 2024 года и май 2024 года, что составляет 90 900 рублей. Также у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в арендованном помещении, оплата которых произведена истцом в установленный договором срок, за ноябрь 2023 года, декабрь 2023 года, январь 2024 года, февраль 2024 года, март 2024 года и апрель 2024 года задолженность по коммунальным платежам (свет и вода) составляет 11 729,44 рублей.

Поскольку доказательств внесения оплаты по указанному договору в нарушение ст.56 ГПК ответчиком в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о том, что с Махмудова Ф.Р.о. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 90 900 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2023 года по апрель 2024 года в размере 11 729,44 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых в силу ч.1 ст.88 ГПК РФ относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 3 253 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате от 30.05.2024.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлины в размере 3 253 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Громакиной Евгении Александровны к Махмудову Фуаду Раджаб оглы о взыскании задолженности по договору аренды, задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Махмудова Фуада Раджаб оглы в пользу Громакиной Евгении Александровны задолженность по арендной плате в размере 90 900 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 11 729,44 рублей.

Взыскать с Махмудова Фуада Раджаб оглы в пользу Громакиной Евгении Александровны расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 253 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 05.09.2024.

Председательствующий :/подпись А.А. Гусаков

Подлинный документ подшит в деле №2-2965/2024 в Октябрьском районном суде г.Томска

УИД 70RS0003-01-2024-004744-91

УИД 70RS0003-01-2023-006606-18

2-177/2024 (2-3785/2023)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2024 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи - Бессонова М.В.,

при секретаре Клочек Е.Е.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г.Томска Нерякшевой А.А., истца Громакиной Е.А., представителя истца Комаровой Т.В., действующей на основании доверенности от 22.08.2023, сроком действия на пять лет, ответчика Махмудова Ф.Р.о, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению Громакиной Евгении Александровны к Махмудову Фуаду Раджабу оглы о расторжении договора аренды квартиры, взыскании арендной платы, задолженности по оплате коммунальных услуг, признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Громакина Е.А. обратилась в суд с иском к Махмудову Фуаду Раджабу оглы, в котором с учетом последующего увеличения исковых требований просит расторгнуть договор аренды квартиры, ... между Громакиной Е.А. (арендодатель) и Мухмудовым Фуад Раджаб оглы (арендатор), взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с августа 2023 года по ноябрь 2023 года в размере 39100,00 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июля 2023 года по октябрь 2023 года в размере 7027,86 руб., признать ответчика прекратившим права пользования жилым помещением, ... выселить Махмудова Фуад Раджаб оглы из жилого помещения, ...

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения, ... На основании договора аренды от 22.08.2019, спорная квартира была предоставлена истцом ответчику во временное пользование на срок с 22.08.2019 по 21.08.2020, соглашение о продлении договора сторонами не заключалось. Учитывая, что право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось по окончанию срока действия указанного догов...

...ора, у ответчика оснований для пользования спорным жилым помещением не имеется, и он подлежит выселению. В соответствии с условиями договора аренды от 21.08.2019 ежемесячная арендная плата установлена в размере 13500,00 руб., однако с 10.08.2023 до настоящего времени ответчик оплату по договору не производил, как и не производил оплату коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность. В связи с нарушением арендатором сроков оплаты имеются основания для досрочного расторжения договора аренды.

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. Пояснила, что в августе 2019 года заключила с ответчиком договор аренды квартиры, ... со сроком аренды на год. По истечения срока договора, ответчик продолжил проживать в спорной квартире. В июле 2023 года попросили освободить квартиру, ответчик сообщил, что ищет другую квартиру. 31 июля 2023 года ответчик оплатил арендную плату в размере 5000,00 руб., и сообщил, что квартиру еще не нашел, в связи с чем ему предоставили срок для того, чтобы освободить квартиру до 20.08.2023. 19.08.2023 ответчик сообщил, что не собирается покидать спорную квартиру. Ответчику отправлено предупреждение о расторжении с ним договора аренды. До настоящего времени ключи от квартиры не переданы, ответчик продолжает пользоваться коммунальными услугами. Истец пыталась найти мирное соглашение, во избежание судебных разбирательств, но ответчик не пошел на встречу.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом увеличения исковых требований поддержала.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что снимал спорное жилое помещение с августа 2019 года, регулярно вносил арендую плату, оплачивал коммунальные услуги. Затем заболел, ответчику установлена инвалидность 1 группы. До настоящего времени не освободил спорную квартиру, поскольку не нашел другую. Полагает, что нет оснований для признания его прекратившим права пользования спорным жилым помещением и соответственно для его выселения. Не возражал. Что у него перед истцом имеется задолженность по арендной платы. Готов погасить задолженность только после вынесения решения судом.

Выслушав стороны, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить требования истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ч. 3 ст. 17, ч. 1, 2 ст. 35, 40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что Громакиной Е.А. на праве собственности с 24.04.2019 принадлежит квартира, ... что следует из выписки из ЕГРН от ...

Согласно договору аренды квартиры от 22.08.2019, между Громакиной Е.А. (арендодатель) и Махмудовым Фуадом Раджабом оглы (арендатор) заключен договор аренды спорной квартиры, с установленным п.6.1 сроком аренды с 22.08.2019 до 21.08.2020.

Передача спорного жилого помещения в аренду сторонами не оспаривалась, договор подписан Громакиной Е.А. и Махмудовым Фуадом Раджабом Оглы.

Пунктом 5.1. договора аренды от 22.08.2019 установлена ежемесячная арендная плата в размере 13500,00 руб.

При подписании договора арендатор оплачивает первые один месяц аренды квартиры, что составляет 13500,00 руб., далее выплаты будут осуществляться авансом за период один месяц не позднее (3) дней с начала оплачиваемого периода (с 23 по 25 число каждого месяца) (п.5.2 договора).

Согласно пункту 4.2 договора от 22.08.2019 арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные для него данным договором.

Пунктом п.2.3 договора от 22.08.2019 установлена обязанность арендатора оплачивать услуги света и воды (показания счетчиков на момент заселения арендатора – счетчик электроэнергии 18, счетчик показания расхода воды № 3409425-3, №34094350-2.

В соответствии с п.4.4. договора арендатор гарантирует, что он будет проживать в квартиру не менее оговоренного срока (п.6.1).

Согласно п.6.1 договора срок аренды установлен с 22.08.2019 до 21.08.2020.

Из искового заявления, пояснений стороны истца в судебном заседании, переписки мессенджера ватсап, расчета задолженности следует, что с августа 2023 года от арендатора перестали поступать арендные платежи, с июля 2023 года платежи за оплату коммунальных услуг, в связи с чем, истец обращалась в адрес арендатора об оплате услуг и арендной платы, а также о расторжении договора аренды и освобождении спорного жилого помещения с 01.08.2023.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Требования (претензии) истца о погашении задолженности по уплате арендной платы и коммунальных услуг ответчик добровольно не удовлетворил.

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды, судом проверен, признан арифметически верным. Ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представил возражения относительно расчета истца и не предложил суду контррасчет.

Таким образом, с ответчика в пользу истца за период с августа 2023 года по ноябрь 2023 подлежит взысканию задолженность по договору аренды от 22.08.2019. в виде: арендной платы в размере 39100,00 руб., расходов по оплате коммунальных услуг в размере 7027,86 руб..

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении Договора аренды в одностороннем порядке Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление. Договор аренды считается расторгнутым по истечении трех месяцев с даты отправления соответствующего уведомления.

Пунктом 7.6 договора от 22.08.2019 установлено, что двухкратное нарушение арендатором п.5.2 данного договора, дает право арендодателю расторгнуть договор в одностороннем порядке с оповещением арендатора не менее чем за 14 дней до даты такого расторжения.

Как следует из пояснений свидетеля А., который пояснил, что он является супругом истца, действительно в августе 2019 года был заключен договор аренды с ответчиком сроком на 1 год, по истечении горда Махмудов Ф.Р.о продолжил проживать в спорном жилом помещении, они с супругой не настаивали на прекращении договорных отношений, однако 10.06.2023 года ответчику в устной форме было объявлено, что ему необходимо освободить квартиру, срок предоставили до августа 2023 года, также требования было направлено через переписку в Ватсап. 19 августа 2023 года они с супругой пришли в спорное жилое помещение, что бы ответчику передал им ключи и освободил квартиру, но Махмудов Ф.Р.о сказал, что покинет жилое помещение только по решению суда.

30.10.2023 арендодателем Громакиной Е.А. в адрес арендатора Махмудова Фуада Раджаба Оглы направлено уведомление о расторжении действия договора аренды жилого помещения, на основании п.7.6 в связи с нарушением обязательств, предусмотренных п.5.2 договора (нарушение сроков оплаты).

Вместе с тем, ответчик не исполнил требования и не освободил жилое помещение, проживает в спорном жилом помещении по настоящее время, обратного стороной ответчика не представлено.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Принимая во внимание, что по окончании срока действия договора аренды спорного нежилого помещения от 22.08.2019, то есть после 21.08.2020, ни одна из сторон договора аренды не заявила о его расторжении, договор возобновлен с 22.08.2020 на неопределенный срок на тех же условиях.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Учитывая, что спорное жилое помещение предоставлено ответчику во владение и пользование на условиях, предусмотренных договором аренды, ответчик, как сторона договора не исполнил свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и оплате коммунальных услуг, начиная с июля 2023 года, в силу частей 1 и 2 ст. 610 ГК РФ и 301-305 ГК РФ, собственник имеет право в срок установленный договором, а при его не установлении в 30-дневный срок, истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, с признанием договора аренды прекратившим свое действие.

Надлежащим способом восстановления нарушенного права истца будет служить признание права пользования ответчика жилым помещением, расположенным по адресу: г. Томск, Юрия Ковалева, д.45, кв.75, прекратившим, с возложением на ответчика обязанности освободить жилое помещение и передать его по акту приемки-передачи, в течении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

Аналогичные положения содержатся в ст. 688 ГК РФ.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

При таких обстоятельствах, поскольку договор аренды жилого помещения расторгнут, права ответчика, вытекающие из указанного договора прекращены, доказательств наличия оснований для сохранения прав в отношении жилого помещения ответчик суду не представил, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления в части выселения ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Томск, Юрия Ковалева, д.45, кв.75.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина за требование неимущественного характера в размере 300,00 руб., что подтверждается чеком-ордером от 11.09.2023.

Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., исходя из размера взыскиваемой суммы, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1583,84 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Громакиной Евгении Александровны к Махмудову Фуаду Раджаб оглы о расторжении договора, взыскании арендной платы, задолженности по оплате коммунальных услуг, признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды квартиры, ... между Громакиной Евгенией Александровной и Махмудовым Фуадом Раджаб оглы.

Взыскать с Махмудова Фуада Раджаб оглы, ... в пользу Громакиной Евгении Александровны, ... задолженность по арендной плате за период с августа 2023 года по ноябрь 2023 года в размере 39 100 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июля по октябрь 2023 года (электроэнергия, холодное, горячее водоснабжение) в размере 7 027,86 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Взыскать с Махмудова Фуада Раджаб оглы, ... в доход муниципального бюджета госпошлину в размере 1 583,84 рублей.

Признать Махмудова Фуада Раджаб оглы, ... прекратившим права пользования жилым помещением, ...

Выселить Махмудова Фуада Раджаб оглы из жилого помещения, ...

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 01 февраля 2024 года.

Председательствующий судья: М.В. Бессонова

Подлинный документ подшит в деле 2-177/2024 (2-3785/2023) в Октябрьском районном суде г.Томска