Громенко Вера Васильевна

Дело № 2-45/2022

УИД 61RS0060-01-2021-001023-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2022 года п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Дмитриевой И.В.,

при секретаре Ерошенко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешовой Любови Васильевны к администрации Алексеево-Лозовского сельского поселения Чертковского района Ростовской области о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Кулешова Л.В. обратилась в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к администрации Алексеево-Лозовского сельского поселения Чертковского района Ростовской области о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Третьим лицом к участию в деле привлечена Громенко В.В.

В обоснование требований указано, что мать истца и третьего лица Пикалева М.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Пикалева М.Н. проживала в <адрес> После ее смерти в наследство вступила Пикалева Н.В., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года, так и не оформив наследство после смерти матери. После смерти Пикалевой Н.В. в наследство вступили истец и третье лицо Громенко В.В. Заявления нотариусом приняты, но в выдаче свидетельства отказано, поскольку в жилом доме проведена реконструкция, в результате которой изменилась площадь жилого дома. На кадастровом учете дом стоит к площадью 43,2 кв.м, а на самом деле его площадь составляет 48,0 кв.м. для оформления своих наследственных прав, истец вынуждена обратиться с заявление в суд. Просила суд включить в состав наследственной массы Пикалевой Н....

...В., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, общей площадью 48,0 кв.м, в том числе жилой 30 кв.м., сохранив его в реконструированном виде, расположенный по адресу <адрес> и признать право собственности Кулешовой Л.В. в порядке наследования по закону на ? долю указанного жилого дома.

В судебном заседании истец Кулешова Л.В. не присутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Поступила телефонограмма о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. В ходе подготовке к судебному заседанию истец также подтвердила заявленные требования.

Представитель ответчика администрации Алексеево-Лозовского сельского поселения Чертковского района Ростовской области в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с учетом представленных доказательств.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в силу ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Громенко В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений ст. 113 ГПК РФ и ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещена надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции посредством Почты России.

Информация о месте и времени рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Чертковского районного суда Ростовской области.

Изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146).

Кулешова Н.В. и Громенко В.В. 12 мая 2021 года, то есть в пределах срока, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства имущества Пикалевой Н.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.38).

Свидетельств о праве на наследство по закону на имущество не выдавалось.

Пикалева Н.М. приняла наследство после смерти Пикалевой М.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Свидетельства о праве на наследство по закону выдавались на денежные вклады и недополученную пенсию.

Из имеющейся в материалах делах выписки из похозяйственной книги владельцем жилого дома с надворными постройками и земельного участка, находящего по адресу: <адрес> является Пикалева М.Н., умершая ДД.ММ.ГГГГ года, основание выдачи похозяйственная книга № 1 лицевой счет № 33 Греково-Степановского сельского Совета депутатов трудящихся Чертковского района за 1967 год.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 20 августа 2021 года жилой дом год постройки 1967 года.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

По смыслу разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 20 августа 2021 года к жилому дому было осуществлено строительство пристройки (лит. а1), в результате чего изменилась площадью жилого дома (лит. Ааа2).

Из постановления № 21 от 24 сентября 1992 года главы администрации Греково-Степановского сельсовета Чертковского района Ростовской области Пикалевой М.Н. предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 4894 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 12).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную пристройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться пристройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.

Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ суд может признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществляется постройка. При этом самовольная постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению по результатам обследования жилого дома по <адрес> 21 октября 2021 года, установлено, что нарушений несущей способности основания и потери прочности фундаментов жилого дома не обнаружено, несущие строительные конструкции соответствуют требованиям СП и СНиП. Строительство жилого дома и пристройки (лит. А1) выполнено с соблюдением СНнП, эксплуатация жилого дома возможна и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 1-30).

Проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела и представленные в их подтверждение доказательства, суд признает требования истца законными и обоснованными.

Право собственности Пикалевой М.Н. на земельный участок и находящийся на нем жилой дом, который подвергся самовольной реконструкции, подтверждается выписками из похозяйственной книги.

Более того, требования истца и представленные им в обоснование иска доказательства, как это усматривается из материалов дела, ответчиком и третьим лицом не оспорены.

При изложенных обстоятельствах, единственным признаком самовольной реконструкции жилого дома в данном случае является отсутствие разрешения на реконструкцию спорного объекта недвижимости. Вместе с тем, исходя из вышеприведенных требований действующего законодательства и разъяснений, данных в Постановлении, отсутствие разрешения на реконструкцию жилого дома не влечет за собой безусловную невозможность признания права собственности на недвижимое имущество, созданное в результате указанной реконструкции.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд –

р е ш и л :

исковые требования Кулешовой Любови Васильевны к администрации Алексеево-Лозовского сельского поселения Чертковского района Ростовской области о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, удовлетворить в полном объёме.

Включить в состав наследственной массы после смерти Пикалевой Надежды Васильевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом общей площадью 48,0 кв.м, в том числе жилой 30,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности Кулешовой Любови Васильевны в порядке наследования в ? доле на жилой дом общей площадью 48,0 кв.м, в том числе жилой 30,0 кв.м, расположенный по адресу: ул. <адрес>, сохранив его в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме составлено 31 января 2022 года.