Громко Наталия Юрьевна

Дело №57RS0026-01-2024-002407-97 Производство №2-2315/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2024 г. г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Мукан Т.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Грачевой Ю.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Цукановой Татьяны Юрьевны к Громко Наталии Юрьевне, Громко Андрею Сергеевичу о разделе жилого дома и земельного участка,

установил:

Цуканова Т.Ю. обратилась в суд с иском к Громко Н.Ю., Громко А.С. о разделе жилого дома и земельного участка.

В обоснование иска указала, что Цукановой Т.Ю., Громко Н.Ю., Громко А.С. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 306 кв.м., кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, площадью 97,4 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес> в долях 1/2, 1/4 и 1/4 соответственно.

В результате проведенной сторонами реконструкции жилого дома он фактически разделен на два самостоятельных дома (блока), каждый из которых имеет отдельный выход на земельный участок, собственные инженерно-технические коммуникации (канализация, электроэнергия, отопление, газоснабжение), обеспечивающие автономную эксплуатацию каждого блока.

Цуканова Т.Ю. владеет и пользуется частью жилого дома (блоком), состоящим согласно технического паспорта от 24.01.2001 из следующих комнат: № 1,2, 3, 8, 10, Громко ...

Показать ещё

...Н.Ю. и Громко А.С. - частью, состоящей из комнат № 4, 5, 6, 7.

Истец также осуществила строительство пристройки к своей части дома, площадью 12,5 кв.м., а также надстройку над ней мансарды, площадью 71,1 кв.м.

В результате произведенной сторонами реконструкции жилого дома, выражающейся в его фактическом разделе на две автономные части, он сейчас представляет собой два здания - дома блокированной застройки.

Площадь части жилого дома (блока), которая используется истцом - 44 кв.м., ответчиками - 52,7 кв.м., что не соответствует долям в праве сторон (согласно технического паспорта от 24.01.2001 без учета созданных Цукановой Т.Ю. пристройкии мансарды).

Кадастровым инженером Лозовым В.Ю. на вновь образованные в результате раздела жилого дома здания подготовлены технические планы от 30.07.2024, согласно которым часть жилого дома, которой пользуется истец, представляет собой дом блокированной застройки, площадью 133,7 кв.м. (с учетом пристройки и мансарды), ответчики - дом блокированной застройки, площадью 47,5 кв.м.

Кадастровым инженером ООО Кадастровое агентство «Ампир» Маликовой Р.Н. подготовлен межевой план от 02.08.2024 в результате выполнения кадастровых работ по разделу земельного участка сторон соразмерно принадлежащим им долям в праве, согласно которому предлагается образовать два земельных участка, площадью 153 кв.м. каждый, под принадлежащими им домами блокированной застройки.

На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования, просила суд произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, между Цукановой Татьяной Юрьевной, Громко Наталией Юрьевной, Громко Андреем Сергеевичем следующим образом:

выделить в собственность Цукановой Татьяне Юрьевне дом блокированной застройки, площадью 133,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно следующих координат характерных точек контура объекта недвижимости:

ОКС 1(1):

X Y

1 363538.25 1295953.10

2 363531.68 1295957.35

3 363537.33 1295966.10

4 363544.05 1295961.77

5 363538.56 1295953.26

6 363538.41 1295953.36

1 363538.25 1295953.10

ОКС 1(2):

7 363538.90 1295952.59

8 363543.79 1295960.15

9 363536.57 1295964.81

10 363533.73 1295960.40

11 363533.94 1295960.27

12 363531.90 1295957.11

7 363538.90 1295952.59;

выделить в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве, Громко Н. Ю. и Громко А. С. дом блокированной застройки, площадью 47,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно следующих координат характерных точек контура объекта недвижимости:

X Y

1 363537.33 1295966.10

2 363529.81 1295970.95

3 363526.03 1295965.09

4 363533.55 1295960.24

1 363537.33 1295966.10.

Произвести раздел земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 306 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между Цукановой Татьяной Юрьевной, Громко Наталией Юрьевной, Громко Андреем Сергеевичем следующим образом:

выделить в собственность Цукановой Татьяне Юрьевне земельный участок, площадью 153 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно следующих координат характерных точек границ:

X Y

1 363 535,74 1 295 947,47

2 363 544,63 1 295 961,47

н3 363 537,41 1 295 966,22

н4 363 533,55 1 295 960,24

н5 363 531,68 1 295 957,35

н6 363 530,74 1 295 957,90

н8 363 527,22 1 295 952,59

1 363 535,74 1 295 947,47

выделить в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве, Громко Наталии Юрьевне и Громко Андрею Сергеевичу земельный участок, площадью 153 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, согласно следующих координат характерных точек границ:

X Y

н3 363 537,41 1 295 966,22

2 363 528,08 1 295 972,35

3 363 522,12 1 295 963,35

4 363 526,32 1 295 960,70

5 363 522,86 1 295 955,21

н8 363 527,22 1 295 952,59

н6 363 530,74 1 295 957,90

н5 363 531,68 1 295 957,35

н4 363 533,55 1 295 960,24

н3 363 537,41 1 295 966,22.

В судебном заседании представители истца Цукановой Т.Ю. - Евтихова И.А., Лунин Е.В., действующие на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Истец Цуканова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, реализовала свое право на участие через представителей.

Ответчики Громко Н.Ю., Громко А.С. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайство об отложении или рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика участвующего в деле, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителей истца судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным ст. 136 настоящего Кодекса (п. 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (п. 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч. 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в п.п. 4 и 6 ст. 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Из материалов дела следует, что Цуканова Т.Ю., Громко Н.Ю., Громко А.С. являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Цукановой Т.Ю. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество, Громко Н.Ю., Громко А.С. - по 1/4 доли в праве. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости

В результате проведенной сторонами реконструкции жилого дома он фактически разделен на два самостоятельных дома (блока), каждый из которых имеет отдельный выход на земельный участок, собственные инженерно-технические коммуникации (канализация, электроэнергия, отопление, газоснабжение), обеспечивающие автономную эксплуатацию каждого блока.

Цуканова Т.Ю. владеет и пользуется частью жилого дома (блоком), состоящим согласно технического паспорта от 24.01.2001 из следующих комнат: № 1,2, 3, 8, 10, Громко Н.Ю. и Громко А.С. - частью жилого дома, состоящего из комнат № 4, 5, 6, 7.

Истец также осуществила строительство пристройки к своей части дома, площадью 12,5 кв.м., а также надстройку над ней мансарды, площадью 71,1 кв.м.

Согласно техническому плану здания от 30.07.2024, выполненному кадастровым инженером Лозовым В.Ю., здание с кадастровым номером № представляет собой жилой дом, площадью 133,7 кв.м., количество этажей - 2, материал стен - смешанные, год завершения строительства - 1966. Указанный жилой дом имеет признаки жилого дома блокированной застройки, так как имеет два жилых блока.

Согласно техническому плану здания от 30.07.2024, выполненному кадастровым инженером Лозовым В.Ю., здание с кадастровым номером 57:10:1650101:1153 представляет собой жилой дом, площадью 47,5 кв.м., количество этажей - 1, материал стен - смешанные, год завершения строительства - 1966. Указанный жилой дом имеет признаки жилого дома блокированной застройки, так как имеет два жилых блока.

Таким образом, жилой дом с кадастровым номером 57:10:1650101:1153 является домом блокированной застройки.

Кадастровым инженером ООО Кадастровое агентство «Ампир» Маликовой Р.Н. подготовлен межевой план от 02.08.2024 в результате выполнения кадастровых работ по разделу земельного участка сторон соразмерно принадлежащим истцу и ответчикам долям в праве, согласно которому предлагается образовать два земельных участка, площадью 153 кв.м. каждый, под принадлежащими им домами блокированной застройки.

Таким образом, обстоятельства, предусмотренные пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, исключающие возможность выдела доли в натуре, в ходе рассмотрения дела не установлены.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками иного варианта выдела доли не предложено.

В связи с тем, что ответчики предложенные варианты раздела жилого дома и земельного участка не оспорили, доказательств наличия иного варианта раздела дома и земельного участка, либо отсутствия технической возможности раздела дома и земельного участка не представили, как и возражений относительно исковых требований, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Цукановой Татьяны Юрьевны к Громко Наталии Юрьевне, Громко Андрею Сергеевичу о разделе жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, между Цукановой Татьяной Юрьевной, Громко Наталией Юрьевной, Громко Андреем Сергеевичем следующим образом:

выделить в собственность Цукановой Татьяне Юрьевне дом блокированной застройки, площадью 133,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно следующих координат характерных точек контура объекта недвижимости:

ОКС 1(1):

X Y

1 363538.25 1295953.10

2 363531.68 1295957.35

3 363537.33 1295966.10

4 363544.05 1295961.77

5 363538.56 1295953.26

6 363538.41 1295953.36

1 363538.25 1295953.10

ОКС 1(2):

7 363538.90 1295952.59

8 363543.79 1295960.15

9 363536.57 1295964.81

10 363533.73 1295960.40

11 363533.94 1295960.27

12 363531.90 1295957.11

7 363538.90 1295952.59;

выделить в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве, Громко Наталии Юрьевне и Громко Андрею Сергеевичу дом блокированной застройки, площадью 47,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно следующих координат характерных точек контура объекта недвижимости:

X Y

1 363537.33 1295966.10

2 363529.81 1295970.95

3 363526.03 1295965.09

4 363533.55 1295960.24

1 363537.33 1295966.10.

Произвести раздел земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 306 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между Цукановой Татьяной Юрьевной, Громко Наталией Юрьевной, Громко Андреем Сергеевичем следующим образом:

выделить в собственность Цукановой Татьяне Юрьевне земельный участок, площадью 153 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно следующих координат характерных точек границ:

X Y

1 363 535,74 1 295 947,47

2 363 544,63 1 295 961,47

н3 363 537,41 1 295 966,22

н4 363 533,55 1 295 960,24

н5 363 531,68 1 295 957,35

н6 363 530,74 1 295 957,90

н8 363 527,22 1 295 952,59

1 363 535,74 1 295 947,47

выделить в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве, Громко Наталии Юрьевне и Громко Андрею Сергеевичу земельный участок, площадью 153 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно следующих координат характерных точек границ:

X Y

н3 363 537,41 1 295 966,22

2 363 528,08 1 295 972,35

3 363 522,12 1 295 963,35

4 363 526,32 1 295 960,70

5 363 522,86 1 295 955,21

н8 363 527,22 1 295 952,59

н6 363 530,74 1 295 957,90

н5 363 531,68 1 295 957,35

н4 363 533,55 1 295 960,24

н3 363 537,41 1 295 966,22.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2024 года.

Судья Т.Г. Мукан

Свернуть