Гросс Ольга Юрьевна

...

Дело № 2 - 1216/2013

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Телковой Е.И.,

с участием истицы Мариняк М.В.,

при секретаре Зарубиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мариняк М.В. к администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица Мариняк М.В. обратилась в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истица указала, что она в соответствии с договором социального найма жилого помещения №... от (дата), выданным администрацией Советского района города Нижнего Новгорода является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ....

В данной квартире были выполнены перепланировка и переустройство.

Выполненная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию указанной квартиры.

На основании изложенного истица просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном с...

...остоянии.

В судебном заседании истица Мариняк М.В. исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода по доверенности Е. в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском согласна.

Третьи лица в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования Мариняк М.В. поддерживают в полном объеме.

Суд, с учетом мнения истицы, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Мариняк М.В. на основании договора социального найма жилого помещения №... является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: .... (л.д. 11-13).

Проживают и состоят на регистрационном учете по месту жительства по данному адресу Мариняк М.В., наниматель, М., муж, О. дочь, М. сын, Г. внук (л.д.9).

Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Советского отделения до перепланировки и переустройства в квартире имелся следующий состав помещений: прихожая №... площадью 3,9 кв.м., шкаф №... площадью 0,4 кв.м., жилая комната №... площадью 20,2 кв.м., кухня №... площадью 5,5 кв.м., общая площадь квартиры составляла 30,0 кв.м., в том числе жилая - 20,2 кв.м., вспомогательная - 9,8 кв.м. (л.д.21).

Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Советского отделения после перепланировки и переустройства в квартире имеется следующий состав помещений: прихожая №... площадью 3,8 кв.м., санузел №... площадью 2,1 кв.м., кухня №... площадью 4,6 кв.м., шкаф №... площадью 0,4 кв.м., жилая комната №... площадью 20,2 кв.м., общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 31,1 кв.м., в том числе жилая 20,2 кв.м., вспомогательная - 10,9 кв.м. (л.д.22).

Из заключения «Центра гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» следует, что при перепланировке и переустройстве в соответствии с проектом были выполнены: демонтаж ненесущей перегородки между кухней №... (№... по плану после перепланировки) и туалетом №..., монтаж перегородки стандартной конструкции из ГКЛпо металлическому каркасу по технологии (марка обезличена), за счет чего площадь кухни №... (№... по плану после перепланировки) уменьшена с 5,5 кв.м. до 4,6 кв.м., на площадях бывшего туалета №... и части площади кухни оборудован совмещенный санузел №... (по плану после перепланировки) площадью 2,1 кв.м. (л.д. 10).

При выравнивании пола в санузле №... выполнена гидроизоляция из гидроизола и керамической плитки на цементно-песчаном растворе с заводом на стены на высоту 120-150 мм. При переустройстве в санузле №...: установлена ванна, подключение санитарно - технических приборов проведено к существующим стоякам водопровода и канализации.

В кухне перенесены газовые приборы: 4-х конфорочная газовая плита и котел АГВ. На перестановку газовых приборов получено согласование Нагорного отделения ОАО «Н.» (л.д. 62).

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25- 28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В спорном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению «Центра гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» перепланировка и переустройство квартиры №... в доме №..., по улице ... в Советском районе города Нижнего Новгородане ухудшат условия проживания жителей данной и соседних квартир,не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требованияк условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»,с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.2801-10(л.д.10).

Согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «П.» функциональное назначение квартиры сохранено, работы по объединению не затронули конструкций и элементов соседних квартир, наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменений, прочность, характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены, разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет. Соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартир, сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства. Квартира после проведенной перепланировки и переоборудования в виде демонтажа не несущих перегородок, требованиям экологических, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм. действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры (л.д. 16-17).

Перепланировка и переустройство были согласованы с Нагорным отделением ОАО «Н.».

Третьи лица по делу, проживающие и состоящие на регистрационном учете по месту жительства в спорном жилом помещении возражений против сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения - квартиры №... в доме №... по улице ... в Советском районе города Нижнего Новгородав суд не имеют.

Учитывая полученные заключения и согласования, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - квартира №... в доме №... по улице ... города Нижнего Новгорода, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мариняк М.В. к администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Ниженего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 31,1 кв.м., в том числе жилая - 20,2 кв.м., вспомогательная - 10,9 кв.м., состоящую из прихожей №... площадью 3,8 кв.м., санузла №... площадью 2,1 кв.м., кухни №... площадью 4,6 кв.м., шкафа №... площадью 0,4 кв.м., жилой комнаты №... площадью 20,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

...

решение принято в окончательной форме (дата)