Грушевская Ирина Леонидовна

Дело № 2-4616/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 г. г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:председательствующего судьи Юрченко Е.Ю. при секретаре судебного заседания Басюк Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грушевской И. Л. к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: ООО УК «Комплекс», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Грушевская И.Л. обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что она в соответствии с регистрационным удостоверением выданным Ростовским городским бюро технической инвентаризации является собственником <...>, расположенной по адресу: <...>. Указанная квартира площадью № кв. (без учета холодных помещений), № кв.м. (с учетом площади холодных помещений), в том числе жилой площадью № кв.м., расположена на третьем этаже № этажного жилого дома, литер №. Согласно данных копии плана, выданной ГУПТИ РО по состоянию на 1985 год <...> являлась 2-х комнатной и состояла: коридор № № площадью № кв.м.; кладовая № № площадью № кв.м.; жилая комната № площадью № кв.м.; жилая комната № площадью № кв.м.; кухня № площадью № кв.м.; туалет № площадью № кв.м.; ванная № площадью 2,7 кв.м.; лоджия №х площадью № кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры составляла № кв.м. (без учета лоджий), № кв.м. (с учетом площади лоджий), в том числе жилой площадью № кв.м. В целях благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий, истец своими силами и за собственные денежные средства произвела переоборудование, перепланировку вышеуказанной квартиры. Согласно данных технического паспорта, выданных МУПТИ и ОН, по состоянию на 27.08.2019 <...> настоящий момент является 2-х комнатной и состоит: коридор № площадью № кв.м.; жилая комната № площадью № кв.м.; жилая комната № площадью № кв.м.; кухня № площадью 8,0 кв.м.; туалет № площадью 1,4 кв.м.; ванная № площадью 2,8 кв.м.; лоджия №х площадью 1,8 кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры после перепланировки составляет № кв.м. (с учетом холодных помещений), № кв.м. (без учета площади лоджии). Увеличение площади <...> на № кв.м. произошло за счет демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между коридором №, кладовой №, жилой комнатой № (экспликация дана по техническому паспорту на <...> по адресу <...>, №, <...>, по данным 10.02.1985) и возведения новых внутренних не несущих стен (перегородок) получены: коридор № площадью №, и жилая комната № площадью № (экспликация дана по техническому паспорту на <...>, по адресу <...>, №, <...>, по данным 27.08.2019). Выполн...

...енные работы не повлекли деформаций, влияющих на несущую способность силового каркаса жилого дома, и соответствуют СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализация СНиП 31-01-2003, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализация СНиП 3.03-01-87, СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий» и СП 1.13330.2009 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути». Выполненные работы по переустройству и перепланировке <...> находящейся по адресу: <...>, №, <...>, не повлекли за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме. На основании заключения о результатах исследования № выполненного от ... г., <...> после выполненных работ по перепланировке и переустройству соответствует: СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2011 СНиП 31.01.-2003 (Актуализированная редакция) «Здания жилые многоквартирные», СП52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение». Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*, СП60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; Актуализированная редакция СНиП 2.04.05-91*, СП73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий» Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85, СП30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий» Актуализированная редакция СНИП 2.04.01.-85*, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

На основании изложенного, истица просит суд: вынести решение о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии <...>, находящуюся в жилом <...> в <...>, общей площадью 53,3 кв.м. (с учетом холодных помещений), 51,4 кв.м. (без учета холодного помещения), из которой жилая площадь составляет 31,6 кв.м., подсобная площадь 19,8 кв.м.

Истица Грушевская И.Л. в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в тексте искового заявления.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили, мотивированных письменных возражений не представили, в связи с чем, дело в их отсутствие рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения истицы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Грушевская И.Л. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Право собственности на указанное жилое помещение у истицы возникло на основании постановления главы администрации г. Ростова-на-Дону от 23.03.1992 № 456 и подтверждено представленным в материалы дела регистрационным удостоверением от 31.07.1993 №, а также справкой МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ... г., <...> по адресу: <...> расположена на третьем этаже жилого дома литер № и состоит из помещений: коридор № площадью № кв.м.; кладовая № площадью № кв.м.; жилая комната № № кв.м.; жилая комната № площадью № кв.м.; кухня № площадью № кв.м.; туалет № площадью № кв.м.; ванная № площадью № кв.м.; лоджия №х площадью № кв.м.

Таким образом, общая площадь квартиры составляла № кв.м. (без учета лоджий), № кв.м. (с учетом площади лоджий), в том числе жилая площадь № кв.м.

С целью улучшения жилищных условий, истица, собственными силами и средствами произвела перепланировку указанной квартиры, а именно, осуществила демонтаж внутренних не несущих стен (перегородок) между коридором №, кладовой №, жилой комнатой №, после чего возвела новые внутренние не несущие стены (перегородки), в результате чего получены: коридор № площадью №, и жилая комната № площадью №

Согласно техническому паспорту, составленному МУПТИ и ОН г. Ростов-на-Дону после произведенных работ по изменению конфигурации жилого помещения, по состоянию на 27.08.2019, <...> по адресу: <...>, расположена на третьем этаже жилого дома литер № и состоит из помещений: коридор № площадью № кв.м.; жилая комната № площадью № кв.м.; жилая комната № площадью № кв.м.; кухня № площадью № кв.м.; туалет № площадью № кв.м.; ванная № площадью № кв.м.; лоджия №х площадью № кв.м.

Таким образом, в результате произведенных работ общая площадь квартиры составляет № кв.м. (с учетом холодных помещений), № кв.м. (без учета площади лоджии).

Грушевская И.Л. обратилась в администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении самовольной перепланировки <...> по адресу: <...>.

Администрация Октябрьского района г. Ростов-на-Дону письмом от 07.10.2019 № 59-25.05/1778 уведомила Грушевскую И.Л. о необходимости разрешения данного вопроса в судебном порядке.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец является собственником жилого помещения, и как собственник она имеет право производить перепланировку и переустройство жилого помещения, если при этом не нарушаются права и законные интересы иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

Перепланировка и переустройство жилого помещения, регулируются правилами главы четвертой Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из технического паспорта, составленного МУПТИ и ОН г. Ростов-на-Дону после произведенных работ по изменению конфигурации жилого помещения, по состоянию на 27.08.2019, усматривается, что отсутствует разрешение на перепланировку части помещений указанной квартиры.

Согласно имеющимся техническим паспортам и содержанию искового заявления, судом установлено, что истицей изменены следующие параметры жилого помещения: осуществлен демонтаж внутренних не несущих стен (перегородок) между коридором №, кладовой №, жилой комнатой №, после чего возведены новые внутренние не несущие стены (перегородки), в результате чего образованы коридор № площадью 7,6 м. кв., и жилая комната № площадью № м.кв.

Таким образом, работы, проведенные истицей, не являются реконструкцией, так как не влекут изменения высоты дома, количества этажей, площади, качества инженерно-технического оборудования, не происходит уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, либо присоединение части общего имущества к помещению, собственником которого является истица.

Указанные работы, являются перепланировкой, а значит, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из технического паспорта вышеназванного жилого помещения характеристики и границы объекта не изменены.

В соответствии с заключением о результатах исследования ИП Сурина Г.Е. № от ... г.: все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию <...> жилого дома в целом находящихся по адресу: <...>, №, <...>. Выполненная перепланировка, <...> находящейся по адресу: <...>, №, <...>, не повлекла за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменения долей в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме. Сохранение <...> перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в части требований Строительных Норм и Правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм).

Ставить под сомнение указанное заключение у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. 59, 60 ГПК РФ, является достаточно полным и мотивированным с научной и технической точек зрения. В свою очередь, ответчик каких-либо доводов и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном заключении, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил.

При таких обстоятельствах, представленные истицей доказательства свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка в жилом помещении: <...> расположенной по адресу: <...>, принадлежащем истице на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <...> находящуюся в жилом <...> в <...> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью № кв.м. с учетом холодных помещений, № кв.м. без учета холодных помещений, из которой: жилая площадь составляет № кв.м., подсобная площадь № кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 декабря 2019 г.

Судья