Грушникова Елизавета Дмитриевна

УИД №58RS0012-01-2020-000020-54 Дело № 2-70/2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 марта 2020 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Погребной С.Г.,

при секретаре Кочетковой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грушниковой Елизаветы Дмитриевны к Лысенко Марии Михайловне, администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о прекращении права собственности на ... доли жилого дома, о признании права собственности на ... долю жилого дома и земельный участок, -

УСТАНОВИЛ:

Истец Грушникова Е.Д. обратилась в суд с вышеназванным иском к Лысенко М.М., в котором просила суд прекратить право собственности Грушниковой М.М. на ? долю жилого дома с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ..., признать за ней право собственности на ? долю указанного жилого дома, в силу приобретательной давности, признать за ней право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: ....

Дело было назначено к слушанию на 19 февраля 2020 года в 15 часов. В судебное заседание истец Грушникова Е.Д., ответчик Лысенко М.М., представитель ответчика администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Повторно судебное разбирательство назначено на 04 марта 2020 года в 10 часов. Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащ...

...им образом.

С просьбой о разбирательстве дела в отсутствие стороны не обращались, о причинах неявки в судебное заседание суд не уведомили.

В соответствии с абз. 7 ст. 222 ГПК РФ суд находит возможным иск Грушниковой Е.Д. к Лысенко М.М., администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о прекращении права собственности на 1/2 доли жилого дома, о признании права собственности на ... доли жилого дома и земельный участок оставить без рассмотрения, так как стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

Руководствуясь ст. ст. 222, 223 - 225 ГПК РФ, суд, -

О П Р Е Д Е Л И Л :

Исковое заявление Грушниковой Елизаветы Дмитриевны к Лысенко Марии Михайловне, администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о прекращении права собственности на ... доли жилого дома, о признании права собственности на ... доли жилого дома и земельный участок, оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу Грушниковой Елизавете Дмитриевне, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, истец вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

В случае предоставления документов, подтверждающих уважительность причин отсутствия в суде и невозможности сообщения об этом суду, настоящее определение может быть отменено.

Судья

Дело № 2-310/2020

УИД № 58RS0012-01-2020-000477-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2020 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Погребной С.Г.,

при секретаре Кочетковой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке гражданское дело по исковому заявлению Грушниковой Елизаветы Дмитриевны к Грушниковой Марии Михайловне, администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о прекращении права собственности на ... долю жилого дома, о признании права собственности на ... долю жилого дома и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Грушникова Е.Д. обратилась в суд с иском к Грушниковой М.М., администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о прекращении права собственности на ... долю жилого дома, о признании права собственности на ... долю жилого дома и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что ... она вместе с супругом Г.А.М. и его родной сестрой Грушниковой М.М. на общие средства приобрели в собственность половину жилого дома, расположенного по адресу: .... Площадь данной половины жилого дома составляла ... кв.м. Другая половина дома площадью ... кв.м. принадлежала гражданину, который в 1974 году продал ее К.Н.М.

Грушникова М.М. в спорной половине жилого дома до 1960 года, а затем выехала на Украину. В период с 1980 по 1989 годы они с супругом увеличили жилую площадь своей половины дома на ... кв.м. за счет нового строительства.

В 1989 году супруг скончался, а в 1990 году она приобрела у К.Н.П.. вторую половину до...

...ма, о чем заключили и удостоверили договор в нотариальной конторе.

В 1990 году она произвела реконструкцию жилого дома и объединила две половины дома в одно целое, оформила на свое имя лицевой счет на всю площадь жилого дома, которая составила ... кв.м.

Несколько раз пыталась оформить в свою собственность земельный участок, но без участия Грушниковой М.М. сделать это возможным не представилось. Ответчица в спорном жилом доме не проживает длительное время, строительные работы по увеличению жилой площади не производила, бремя его содержания не осуществляла, что свидетельствует об ее отказе от своего права собственности на спорную половину дома.

Считает, что Грушникова М.М. утратила право собственности на ... долю жилого дома, поскольку совершила действия, определенно свидетельствующие об ее устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество: в жилом доме не проживала длительное время, бремя его содержания не осуществляла.

Считает, что она право собственности на ? долю жилого дома приобрела в связи с давностью владения этим имуществом, открытым и непрерывным.

В связи с отказом Грушниковой М.М. от своего права владеть и пользоваться половиной жилого дома, она имеет право на бесплатную приватизацию спорного земельного участка в полном объеме. Несмотря на то, что её право на земельный участок не оформлено в установленном порядке, она является плательщиком земельного налога на спорный участок как его собственник, и ежегодно до получения льготы по оплате земельного налога его оплачивала.

О том, что Грушникова М.М. является собственником половины дома, а Грушников A.M. фактически пользователем именно на основании этого договора, следует из раздела 1 технического паспорта, где отражена информация о собственниках объекта недвижимости.

19.11.2019 года в спорном жилом доме случился пожар, в котором погиб её сын Г.С.А. в результате которого дом был поврежден. Оформление прав на жилой дом необходимо еще и в целях получения на него разрешения на реконструкцию.

Ссылаясь на ст. 218 ГК РФ просит прекратить право собственности Грушниковой М.М. на ? долю жилого дома с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ....

Признать за ней, Грушниковой Е.Д., право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ... силу приобретательной давности.

Признать за ней, Грушниковой Е.Д., право собственности на земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ....

В судебное заседание истец Грушникова Е.Д. не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в суд не явился, представили заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчик Грушникова М.М. не явилась, извещена.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено, что ... между Г.А.М. и К.Е.Д. был заключен брак, присвоены фамилии Грушников (а), что подтверждается копией свидетельства о браке /л.д./

Г.А.М. умер.

Из копии технического паспорта по состоянию на ... года усматривается, что Г.М.М.. и Г.А.М. на основании договора купли продажи от ..., удостоверенного в Каменской ГНК, принадлежала ... доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м.

... доли указанного жилого дома принадлежала К.Н.И., на основании договора купли-продажи от ..., удостоверенного в Каменской ГНК, площадью ... кв.м.

Общая площадь жилого дома составляет ... кв.м.

04.09.1990 года между К.Н.И. и Грушниковой Е.Д.был заключен договор купли-продажи ? доли домовладения, согласно которому К.Н.И. продала, а Грушникова Е.Д. купила ? доли целого домовладения, состоящего из жилого бревенчатого дома, общеполезной площадью ... кв.м, находящегося по адресу: ..., расположенное на участке земли мерою ... кв.м.

Судом установлено, что ответчик Грушникова М.М. в спорной половине жилого дома проживала до 1960 года, а затем выехала на Украину и больше в г. Каменку не приезжала.

Таким образом, судом установлено, что истец с 1987 года и до настоящего времени владел и пользовался жилым домом по адресу: ..., осуществляя его сохранность и неся бремя по содержанию дома, в связи, с чем суд приходит к выводу о возникновении у истца право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Учитывая, что ответчики право собственности на указанное имущество не заявляют, тогда как в судебном заседании установлено, что истец более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорным объектом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, суд считает возможным придать фактически существующим правоотношениям юридическое значение и признать за Грушниковой Е.Д. право собственности в силу приобретательной давности на ... жилого дома, расположенного по адресу: ..., прекратив право собственности Грушниковой М.М. на ... доли на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Кроме того, истцом заявлено требование о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ....

Согласно пункту 4 ст. 3 Федерального закона от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами".

Согласно с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 9.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Указанная норма не исключает возникновение права собственности у последующих владельцев участка, правопредшественникам которых участок был предоставлен до введение в действие Земельного кодекса РФ, и такой участок является фактически в силу закона обремененным правом на приватизацию его владельцами и такое обременение не прекращается со сменой владельца.

Согласно с п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (в бессрочное) пользование, в пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Право на приватизацию земельного участка, находящегося длительное время в фактическом правомерном пользовании, вытекает из п. 4 ст. 3 Вводного закона. Кроме того, согласно п. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности для строительства, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

Из выписки из ЕГРН от ... усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером ....

Согласно выписке из ЕГРН от ... земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположен по адресу: ..., сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют.

Из указанных документов следует, что на спорном земельном участке площадью ... кв. м расположен вышеуказанный жилой дом, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом сформирован до введения в действие ЗК РФ и был предоставлен для целей индивидуального жилищного строительства, в связи с чем истец имеет право на бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Грушниковой Елизаветы Дмитриевны - удовлетворить.

Прекратить право собственности Грушниковой Марии Михайловны на на ? долю жилого дома с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ....

Признать за Грушниковой Елизаветой Дмитриевной право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Признать за Грушниковой Елизаветой Дмитриевной право собственности на земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.

Судья: